Сравните запрашиваемые цены на аналогичные объекты недвижимости, суммируйте типичные расходы и найдите ориентир для вашей следующей арендной недвижимости.
Указанные в объявлениях цены не являются подписанными контрактами и не отражают уровень спроса.
Центральная половина: 24.000 – 30.000 долларов США
Уведомления 7.313 с расходами в этой валюте (75,8%)
2.679 вывески с указанием площади застройки
Диапазон охватывает средние 50% цен; точка обозначает медиану. Также сравните размер каждой выборки.
Количество домов в каждой категории арендного жилья, за исключением коммунальных расходов.
Сравнение по количеству спален учитывает зонирование, тип и актуальность; оно может включать различные зоны и условия.
| Спальни | Арендовать | С учетом расходов | Образец |
|---|---|---|---|
| Квартира-студия | $ 22.000 | $ 26.000Образец: 2284 | 3.193 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.700Образец: 7313 | 9.651 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.900Образец: 4103 | 5.717 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.100Образец: 1051 | 1.448 |
| 4 | $ 53.000 | $ 82.400Образец: 105 | 171 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Образец: 14 | 20 |
| 6 | $ 59.000 | $ 98.600Образец: 1 | 4Небольшая выборка |
| 8 | $ 85.000 | Недостаточно данныхОбразец: 0 | 1Небольшая выборка |
| 9 | $ 79.000 | Недостаточно данныхОбразец: 0 | 1Небольшая выборка |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Образец: 1 | 1Небольшая выборка |
Все эти параметры сохраняют выбранную вами площадь, тип жилья, количество спален и валюту.
Он включает в себя сводные данные каталога, фильтры и дату. Он не содержит персональных данных.
Процентили показывают, какая доля цен находится ниже каждого значения. Это не рекомендуемые цены.
Центральные 80% цен находятся в диапазоне от 20.000 до 35.000 долларов.
| Степень | Ежемесячная арендная плата (UYU) | Как это читать |
|---|---|---|
| Наблюдаемый минимум | $ 8.500 | Самая низкая цена в этой выборке может соответствовать нетипичному жилью. |
| 10-й процентиль | $ 20.000 | Приблизительно 1 каждой цены 10 остается ниже. |
| 25-й процентиль | $ 24.000 | Начало средней половины ценового диапазона. |
| Медиана | $ 27.000 | Разделите цены пополам; крайние значения оказывают меньшее влияние, чем средние. |
| 75-й процентиль | $ 30.000 | Конец средней половины ценового диапазона. |
| 90-й процентиль | $ 35.000 | Примерно 9 из 10 цен оказываются ниже. |
| Максимум наблюдаемый | $ 178.000 | Максимальная цена в данной выборке не представляет собой рыночный потолок. |
| Средний | $ 27.325 | Сумма арендной платы, деленная на количество жилых помещений; она чувствительна к крайним значениям. |
Сравните дома схожих размеров. В таблице не учитываются состояние, точное местоположение или удобства, и она не подразумевает, что большая площадь обязательно означает более высокую цену.
Площадь застройки и общая площадь рассчитываются отдельно. Общая площадь домов не используется, поскольку она может включать в себя земельный участок.
Каждая точка представляет собой отдельное наблюдение. Показанные точки 80 упорядочены по площади и соответствуют жилым домам 2.679, для которых имеются данные. Это упрощенное представление; в таблицах используется полная выборка.
Арендная плата (UYU/месяц)
Площадь (м²)
| Площадь (м²) | Ежемесячная арендная плата (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 14.000 |
| 31 | $ 27.500 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 18.800 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 29.500 |
| 35 | $ 29.700 |
| 35 | $ 19.500 |
| 35 | $ 26.900 |
| 35 | $ 25.500 |
| 35 | $ 29.500 |
| 35 | $ 31.000 |
| 36 | $ 24.000 |
| 36 | $ 28.500 |
| 36 | $ 32.000 |
| 37 | $ 27.900 |
| 37 | $ 29.500 |
| 37 | $ 29.200 |
| 37 | $ 28.500 |
| 38 | $ 29.000 |
| 38 | $ 25.800 |
| 38 | $ 31.500 |
| 39 | $ 27.500 |
| 39 | $ 27.500 |
| 40 | $ 39.000 |
| 40 | $ 22.000 |
| 40 | $ 24.900 |
| 40 | $ 27.500 |
| 40 | $ 23.000 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.000 |
| 40 | $ 27.500 |
| 40 | $ 30.500 |
| 40 | $ 39.500 |
| 41 | $ 36.000 |
| 41 | $ 26.500 |
| 41,2 | $ 31.200 |
| 42 | $ 32.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 28.000 |
| 43 | $ 29.000 |
| 43 | $ 36.000 |
| 44 | $ 18.000 |
| 44 | $ 25.500 |
| 45 | $ 25.000 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 27.500 |
| 45 | $ 32.500 |
| 45 | $ 35.000 |
| 45 | $ 29.900 |
| 45 | $ 37.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 33.000 |
| 45 | $ 17.000 |
| 46 | $ 26.000 |
| 46 | $ 28.000 |
| 47 | $ 26.000 |
| 48 | $ 19.500 |
| 48 | $ 17.000 |
| 49 | $ 32.000 |
| 50 | $ 21.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 25.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 50 | $ 25.500 |
| 50,9 | $ 39.615 |
| 52 | $ 25.000 |
| 54 | $ 29.000 |
| 55 | $ 29.000 |
| 56,9 | $ 27.000 |
| 60 | $ 37.000 |
| 60 | $ 46.500 |
| 69 | $ 27.000 |
| 75 | $ 36.900 |
| 250 | $ 26.500 |
| Поверхностный разрез | Жилье | Медиана | Центральная половина (P25–P75) | Медианное значение на м² | С учетом общих расходов |
|---|---|---|---|---|---|
| От 20 до менее 40 м² | 900 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 762 | $ 31.400789 с известными расходами |
| От 40 до менее 60 м² | 1.642 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2641.457 с известными расходами |
| От 60 до менее 80 м² | 116 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.031104 с известными расходами |
| От 80 до менее 120 м² | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 с известными расходами |
| От 120 до менее 200 м² | 3Небольшая выборка: менее 8 домохозяйств. Интерпретируйте эти значения с осторожностью. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 с известными расходами |
| От 200 до 450 м² | 1Небольшая выборка: менее 8 домохозяйств. Интерпретируйте эти значения с осторожностью. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 с известными расходами |
Эти различия описывают различные группы. Они касаются не только стоимости добавления ванной комнаты или гаража: они также могут изменить район, размер и состояние недвижимости.
| Особенность | Жилье | Медиана | Центральная половина (P25–P75) | С учетом общих расходов |
|---|---|---|---|---|
| Информированные туалеты1 ванная комната(ы) | 8.749 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.8007.075 с известными расходами |
| Информированные туалеты2 ванная комната(ы) | 105 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 40.000 | $ 38.00080 с известными расходами |
| Информированные туалеты3 ванная комната(ы) | 3Небольшая выборка: менее 8 домохозяйств. Интерпретируйте эти значения с осторожностью. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 с известными расходами |
| Информированные туалеты8 ванная комната(ы) | 2Небольшая выборка: менее 8 домохозяйств. Интерпретируйте эти значения с осторожностью. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Нет данных0 с известными расходами |
| Информированные туалеты10 ванная комната(ы) | 2Небольшая выборка: менее 8 домохозяйств. Интерпретируйте эти значения с осторожностью. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 с известными расходами |
| Информация о гаражеС как минимум одним местом | 722 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200610 с известными расходами |
Уведомления, не содержащие этих данных, исключаются из анализа; отсутствие информации не означает ноль.
В качестве основы используется текущая выборка из 9.651 домов. Столбцы показывают доступные данные в рамках этой выборки; они не отражают долю охваченного уругвайского рынка.
Повторный просмотр объявления подтверждает недавнее прочтение, а не дату его публикации или то, что недвижимость все еще доступна.
Каждое домохозяйство предоставляет одно наблюдение, присвоенное уведомлению, использованному в расчете. Количество наблюдений на здание не отражает его общий охват; между источниками могут быть дубликаты.
Сравните наблюдаемые ежемесячные расходы с чистым доходом вашей семьи. Соотношение вы выбираете сами.
Введите его в UYU, как и выбранные объявления.
Вы можете сложить свои приблизительные расходы на электроэнергию, воду, интернет или другие услуги. Расчет производится в вашем браузере и не отправляется и не сохраняется.
Введите свой доход, чтобы увидеть, как он соотносится с затратами на этот пример.
В данном сценарии используется пример с известными типичными расходами и любыми дополнительными затратами, которые могут возникнуть. Он не учитывает будущие повышения, залоговые депозиты, комиссионные или расходы на переезд. Расчет дохода не является обязательным требованием арендодателя.
Я выбрал до трех регионов для сравнения арендной платы, расходов и услуг. Цены зависят от типа жилья, количества спален и валюты, указанных в фильтрах; данные по территориям зависят от даты и охвата.
Загрузка контекста районов…
Ознакомьтесь с картой и методикой определения районов.Мы сравнили запрашиваемую арендную плату за квадратный метр в 40 районах и городах с данными по каждому району. Каждая точка представляет собой район: медианное значение количества квартир с опубликованной площадью (не менее 15 в каждом районе).
В районах с наибольшими потребностями в санитарных услугах арендная плата за м² снижается: от района, входящего в нижний квартиль (22), до района, входящего в верхний квартиль (45,9), арендная плата за м² падает на 17,2% (95% доверительный интервал: от -24,4% до -5,9%).
| Факт | От самого низкого квартиля до самого высокого квартиля | Чтение |
|---|---|---|
| Отключения электроэнергии | -3,4 % (-11,5 a +3,6) | Явной разницы нет. |
| Перебои в водоснабжении | +0,4 % (-4,9 a +6) | Явной разницы нет. |
| Освещение | -7,6 % (-15,5 a -0,4) | Явной разницы нет. |
| Санитария | -17,2 % (-24,4 a -5,9) | Самая низкая арендная плата |
| Уборка | -17,2 % (-25,3 a -6,8) | Самая низкая арендная плата |
| Улицы | +4,9 % (-7,7 a +8,1) | Явной разницы нет. |
| Жалобы | -15,3 % (-21,7 a -9,3) | Самая низкая арендная плата |
| Факт | % на отклонение | 95%-ный интервал |
|---|---|---|
| Отключения электроэнергии | +5,9 % | +0,5 a +11,5 |
| Перебои в водоснабжении | +2,6 % | -1,6 a +7 |
| Освещение | +1,8 % | -4,8 a +8,9 |
| Санитария | -11,7 % | -16,9 a -6,2 |
| Уборка | -5,1 % | -13,4 a +4 |
| Улицы | +12,1 % | +8,9 a +15,4 |
| Жалобы | -6,9 % | -12,4 a -1,1 |
| Район | Санитария | UYU на м² | Уведомления |
|---|---|---|---|
| Карраско | 56 | $ 790 | 33 |
| Пунта-Горда | 42,1 | $ 744 | 31 |
| Пунта-Карретас | 15,3 | $ 730 | 308 |
| Палермо | 18 | $ 724 | 255 |
| Карраско Норте | 46,3 | $ 720 | 41 |
| Парк Родо | 20,4 | $ 718 | 147 |
| Поситос | 15 | $ 694 | 737 |
| Отбеленные | 21,8 | $ 689 | 335 |
| Мальвин | 26,5 | $ 675 | 256 |
| Погружение | 22,5 | $ 659 | 233 |
| Ларраньяга | 23,3 | $ 637 | 114 |
| Шнур | 15,2 | $ 633 | 943 |
| Южный район | 12,2 | $ 615 | 154 |
| Три креста | 17,8 | $ 602 | 407 |
| Парк Батлье, Вилла Долорес | 27,6 | $ 598 | 93 |
| Хасинто Вера | 37 | $ 584 | 50 |
| Старый город | 21,6 | $ 575 | 155 |
| Восточная Рукав | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Прадо, Нуэва Савона | 38,2 | $ 571 | 54 |
| Центр | 13,6 | $ 569 | 559 |
| Полив | 24,8 | $ 541 | 166 |
| Модель рынка, Боливар | 33,2 | $ 533 | 37 |
| Союз | 43,7 | $ 532 | 160 |
| Свежий воздух | 40,8 | $ 520 | 23 |
| Капурро, Белла Виста | 33,8 | $ 518 | 60 |
| Коммерческий | 23,5 | $ 514 | 53 |
| Саяго | 44,8 | $ 483 | 34 |
| Редут | 38,9 | $ 480 | 35 |
| Атауальпа | 37,5 | $ 480 | 18 |
| Каменоломни | 48,9 | $ 449 | 17 |
| Испанская деревня | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Мароньяс, парк Гуарани | 49,1 | $ 438 | 21 |
| Цветок мароньи | 46,3 | $ 422 | 19 |
| Плитка | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Вилла Муньос, Ретиро | 27,7 | $ 415 | 30 |
| Бельведер | 48,5 | $ 400 | 20 |
| Мальвин Норте | 30,7 | $ 367 | 30 |
| Новый Париж | 73,1 | $ 329 | 17 |
Сравните свою недвижимость с предложениями в том же районе, типа, с количеством спален, ванных комнат и аналогичной площадью.
В выборку входят объявления из каталога с данными, относящимися к конкретному объявлению, и данными за период до 10 дней. Каждое объявление учитывается один раз в зависимости от периода времени. Возможны дубликаты на разных порталах, которые нам не удалось обнаружить; мы не охватываем весь рынок. Анализ пересчитывается раз в неделю; объявление, отмеченное сообществом как недоступное, немедленно удаляется из подсчета.
Медиана показывает, что половина цен находится ниже нее, а половина — выше. Диапазон между 25-м и 75-м процентилями отражает центральную половину предложения; это не доверительный интервал и не минимальная и максимальная цена.
В данном анализе мы не конвертируем валюты. Общая стоимость рассчитывается для каждого объекта недвижимости отдельно, только если арендная плата и известные расходы указаны в одной валюте. Поэтому размер вашей выборки может быть меньше, и общая стоимость не будет получена путем сложения двух медиан.
Цена за квадратный метр доски рассчитывается исходя из заявленной площади застройки. В смете можно выбрать площадь застройки или общую площадь, и сравнение всегда производится для одного и того же типа поверхности.
Это опубликованные цены, а не цены закрытия сделок. Количество объявлений не отражает спрос, уровень вакантных площадей или время до сдачи в аренду. Данная информация описывает текущий уровень предложения; она не позволяет нам сказать, вырос или упал рынок.
Показатели INE позволяют сравнивать уведомления с зарегистрированными договорами аренды. Это разные системы и периоды: их уровни нельзя сравнивать так, как если бы они измеряли одно и то же.
Ознакомьтесь с серией материалов по аренде автомобилей INE ↗