Строительство ведётся повсюду: почему же арендная плата не снижается?
Этот вопрос повторяется в уругвайских субкультурах и почти всегда исходит из одной и той же интуитивной мысли: «здесь много пустых домов». Однако данные переписи населения 2023 года говорят об обратном, и местоположение пустующего дома… Это не то, что вы думаете..
«Здесь повсюду строят здания, но кто там живёт? Страна не развивается, поэтому люди просто переезжают с места на место. Если люди уезжают из Монтевидео, почему арендная плата не снижается? Разве ни один инвестор не задаётся вопросом, что произойдёт через 10 лет?»
Указанные 19,5% не соответствуют действительности.
Результаты переписи населения 2023 года показали 1.659.048 домов в стране и нашел 19.5 % Безработица. Этот средний показатель скрывает две разные страны.
| Отделение | Пустые дома | Потому что |
|---|---|---|
| Мальдонадо | 45.2 % | Самый высокий показатель в стране. 72,5% этих домов предназначены для временного проживания: это летние дома, а не свободные жилые помещения. |
| Роча | 42.1 % | Та же логика, что и в курортном комплексе Мальдонадо. |
| Лавальеха | 28.4 % | Третье место в рейтинге по процентному показателю, что по-прежнему значительно выше среднего показателя по стране. |
| Пейсанду | 16.2 % | Уже сейчас показатели ниже среднего по стране: это рынок постоянного жилья, а не летний рынок. |
| Прыгнуть | 13.9 % | Один из самых низких показателей во внутренних районах страны, и еще один признак того, что общенациональные 19,5% распределены неравномерно. |
| Монтевидео | 9.6 % | Самый низкий показатель в стране: занято 90,4% домов. Люди считают, что избыток жилья наблюдается именно там, где его меньше всего. |
А почему пустые места пустые?
Здесь мы видим, что Монтевидео и Мальдонадо — это разные рынки: в столице пустующее жилье в основном... предложенныйВ Мальдонадо есть закрыто В ожидании лета.
| Причина | Монтевидео | Мальдонадо | Что это значит |
|---|---|---|---|
| Продажа или аренда | 34 % | 11.9 % | Оно есть на рынке. В Монтевидео это самая большая категория: она отражает активный рынок недвижимости, а не скрытые предложения. |
| Временное использование | 13.6 % | 72.5 % | Сезонный дом. Это объясняет почти весь процент Мальдонадо и почти полное отсутствие такого процента в Монтевидео. |
| В процессе строительства или ремонта | 7.4 % | 4.3 % | Это помещение пока непригодно для проживания: оно находится в стадии строительства или ремонта, поэтому в настоящее время недоступно. |
Проценты указаны исходя из количества незанятых домов в каждом департаменте, а не из общего числа.
Что именно вознаграждает система?
Закон 18.795 поощряет частные инвестиции в жилищное строительство посредством налоговых льгот. Стоит рассмотреть, что именно включают эти льготы: о налоге, уплаченном владельцем.Речь не идёт о цене аренды.
Арендная плата может быть полностью отменена. Размер отмены зависит от района: в некоторых районах Монтевидео и во внутренних районах страны она достигает 100%.
В течение срока действия договора собственник не платит налог на недвижимость за данную квартиру.
Вы экономите деньги в момент подписания договора купли-продажи.
Вопросы, один за другим.
Если вы предпочитаете арендовать или покупать
Источники
Данные проверены 9 августа 2026 года. На этой странице представлены общедоступные данные и содержание нормативного акта; она не утверждает причинно-следственную связь между режимом и арендной платой.