Где жить? Арендовать или купить жилье, район за районом.

Перед подписанием

1. Если вы снимаете жилье: сначала гарантия, затем сама квартира.

   Бухгалтерский отдел и ANDA принимают арендную плату в размере до 40% от вашего номинального дохода, а Mapfre — до 30%. Зная, какие из них вас одобрят, вы сможете оценить, на какой размер арендной платы следует рассчитывать, поскольку одобрение некоторых заявок может занять несколько недель.

   Сравните гарантии

2. Письменный договор и опись имущества

   Перед внесением залога запросите договор, сфотографируйте состояние объекта недвижимости в день приезда и задокументируйте все уже обнаруженные повреждения. Если договор не оформлен в письменном виде, вы не сможете предъявить претензии позже.

   Руководство для тех, кто впервые берет жилье в аренду

3. Внесение комиссии не является обязательным.

   Плата в размере месячной арендной платы плюс НДС взимается Торговой палатой по недвижимости, а не является законодательной. Она взимается только в случае подписания вами соглашения; объявления от прямых владельцев освобождаются от уплаты НДС.

   Комиссия по недвижимости

4. При покупке: кредитная карта с датой.

   Я запросил эффективную процентную ставку со всеми сборами, график амортизации и стоимость досрочного погашения. Два кредита с одинаковой процентной ставкой в итоге обходятся в разные суммы из-за страхования и комиссий.

   Ипотечный кредит

5. Сертификаты и долги до исполнения обещания

   Нотариус запрашивает свидетельства о регистрации недвижимости, а также подтверждение непогашенных налогов на недвижимость и других муниципальных сборов, которые в Монтевидео связаны с данной недвижимостью. Без этих документов залог не будет внесен.

   Налог на имущество (IM)

6. ИТП рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

   Налог на передачу права собственности составляет 2% для каждой стороны от фактической стоимости, установленной Земельным реестром, а не от согласованной цены. Я запросил письменное подтверждение налоговой задолженности.

   ИТП в DGI

Как рассчитать

• Цены. Для каждого района медианная запрашиваемая цена за квартиру с количеством спален 2 рассчитывается на основе данных об аренде за последние десять дней и продажах по текущим объявлениям, всегда с объявлениями 8 или выше. Это запрашиваемая цена, а не цена сделки.
• Арендной платы вполне достаточно. Бухгалтерский отдел и ANDA принимают арендные платежи в размере до 40% от номинального дохода; Mapfre — до 30% от задекларированного дохода, а также допускают совокупный доход до пяти человек. Если вы установите свой собственный лимит, пришлите его нам, и мы сравним его с арендной платой плюс коммунальные расходы.
• Что вы можете себе позволить купить. Меньшая из двух предельных сумм: то, что покрывают ваши сбережения (часть, не финансируемая кредитом, плюс расходы на покупку), и максимальная сумма ежемесячного платежа, которую мы рассчитываем, вычитая пенсионные взносы, взносы в FONASA (Национальный фонд здравоохранения), FRL (Пенсионный фонд) и IRPF (Налог на доходы физических лиц), как если бы это была одна зарплата (при двух зарплатах фактический чистый доход несколько выше). В индексированных единицах (UI) эффективная годовая ставка составляет от 4,50% до 25 лет, финансирование составляет 90%, а ежемесячный платеж может достигать 25% от располагаемого дохода (30% при прямом списании с заработной платы). В UI 4,00% до 10 лет и 4,75% от 11 до 30 лет; для широкой публики предлагаются сроки до 20 лет, финансирование составляет 80%, а ежемесячный платеж может достигать 35% от дохода. Ежемесячный платеж рассчитывается с использованием эффективной годовой ставки, пересчитанной в ежемесячную.
• Расходы на закупку. Налог на передачу права собственности (НТП) составляет 2% от доли покупателя в кадастровой стоимости, регистрация права собственности – от 3% до 5% от цены (рыночная стоимость, а не тариф), а комиссия – 3% + НДС, если в сделке участвует агентство недвижимости. Верхняя граница диапазона используется для определения потенциальной экономии.
• Какой это район? Жалобы из Министерства внутренних дел, перебои в электроснабжении от UTE (государственная электроэнергетическая компания), перебои в водоснабжении от OSE (государственная водопроводная компания), жалобы на санитарию, уборку и уличное освещение от Intendencia (местного самоуправления), а также информация о близлежащих услугах из OpenStreetMap. Каждый район сравнивается со всеми другими обследованными районами: «меньше жалоб, чем в 70% случаев» означает, что в 70% районов жалоб больше. Это данные, а не отдельный риск. Данные о водоснабжении публикуются в полном объеме, по зонам, на [website/link missing]. плановые отключения водоснабжения в каждом районеСколько человек уведомила OSE в каждом случае?
• Заказ. Каждый район оценивается по таким критериям, как цена, стоимость за квадратный метр, количество жалоб, качество услуг, электро- и водоснабжения, а также, если вы покупаете недвижимость, прибыльность. Информация, отмеченная вами как важная, оценивается втрое, а недостающая информация – в полбалла.

В расчет не включены налог на имущество или налог на начальное образование, которые зависят от кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости, а также страхование ипотеки. Для полного расчета стоимости аренды с правом выкупа, включая альтернативные издержки первоначального взноса, используется следующий расчет: калькуляторДля сравнения районов на карте, сравнение районов.