¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Начинать
/
Налог на имущество

Налог на недвижимость в Уругвае: кто его платит и какова его сумма?

Это не государственный налог: каждое интендантство устанавливает это.Таким образом, существует 19 различных шкал, и ни одна цифра не применима ко всей стране. Расчет производится на основе... налогооблагаемая стоимость Налог на недвижимость устанавливается Земельным кадастровым управлением, а не исходя из рыночной стоимости дома, и уплачивается тем, кто имеет право собственности на зарегистрированную недвижимость. Ниже представлена шкала налогов Монтевидео на 2026 финансовый год, которую можно было сравнить с официальным документом муниципалитета.

В данный момент решение еще не принято.

Между 1 октября 2026 г. и 15 декабря 2026 г. Муниципалитет Монтевидео позволяет вам выбрать способ оплаты: в 1, 3 или 12 платежейНовая опция — оплата двенадцатью ежемесячными платежами — будет доступна с января 2027 года. В тот же период вы можете зарегистрироваться для получения счетов через WhatsApp: счета больше не будут отправляться на бумаге, а только в электронном виде. Те, кто не выберет этот вариант, продолжат пользоваться своим текущим способом оплаты.

Кто являются налогоплательщиками?

В документе мэрии и в статье А.439 Сводного текста упоминаются четыре фигуры. Достаточно указать хотя бы одну.

Владельцы недвижимости.
Владельцы по любому праву собственности.
Потенциальные покупатели, имеющие зарегистрированное обещание или определенную дату.
Победителями аукциона, утвержденного судом, становятся участники, предложившие наивысшую цену.

Потенциальный покупатель имеет значение: достаточно, чтобы зарегистрированное обещание или обещание с указанием определенной датыБез документов, подтверждающих право собственности. А если вы арендуете жилье, то налог с вас не взимается — но счет за него прилагается, и это все объясняет. нижеЧто нужно проверить перед подписанием? первая аренда.

Остановка в Монтевидео, 2026 финансовый год.

Основа — это реальная стоимость недвижимости (земля и постройки) Устанавливается Национальным кадастровым управлением. В налоговом уведомлении указывается как «налогооблагаемая стоимость». Два дома, проданные по одной и той же цене, могут иметь разную налогооблагаемую стоимость.

Налогооблагаемая стоимость 2026 г.	Аликот	Если налогооблагаемая стоимость составляет менее 2.481.577 долларов США
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
от 17.103.510 долларов США и выше	1,80 %	—

Муниципалитет Монтевидео, «Расчет налога на городскую и пригородную недвижимость 2026». Это те же проценты, что и в статье A.439 Сводного текста, но не те же суммы: в положении они выражены в значениях с января 1 или 2022 и уточняется, что они не включают последующие изменения ИПЦ. Столбец справа — это специальное положение Декрета 38.156, действующего с января 1 или 2024: оно снижает первую ставку с 0,25% до 0,18% и применяется только к объектам недвижимости, не превышающим вторую ставку.

Это применяется к отдельным разделам, а не ко всему объему.

Это наиболее часто неправильно понимаемый аспект, и в официальном документе это четко указано: когда налогооблагаемая стоимость превышает определенный налоговый диапазон, применяется ставка налога следующего диапазона. только разницане общая сумма. Налоговая оценка в размере 4.000.000 долларов США урегулируется следующим образом:

Потягиваться	Налогооблагаемая часть	Аликот	Налог на этот раздел
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Масштабный налог	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Применение 1,00% ко всей сумме даст 40.000 долларов, что в 1,4 раза превышает фактическую налоговую ставку. Эта разница — результат прогрессивной шкалы налогообложения.

Почему в счете указана не только налоговая ставка?

Потому что налоговая ставка — это только сам налог. Кроме того, есть еще два дополнительных налога, оба рассчитываются на ту же сумму:

10% — Дополнительно в Постоянный фонд дорожно-строительных работ и санитарных нужд. Асфальтовые работы. Все налогоплательщики оплачивают их с 1 января 1973 года.
12% — Дополнительная дождевая вода. Эксплуатация, техническое обслуживание и развитие системы ливневой канализации. Установлено в размере 12% решением о дополнительной сумме, предусмотренной статьей 88 Указа 20.524.

Вместе они составляют 22 % Налог до включения чего-либо еще. А в самом документе от местных властей содержится предупреждение о том, что законопроект «включает другие совместно уплачиваемые налоги», один из которых указан в следующем разделе.

Общий налог, который не уплачивается собственником.

Он отражается в том же счете-фактуре и представляет собой отдельный налог, уплачиваемый другим налогоплательщиком: статья А.526 гласит, что он уплачивается. «сотрудник, занимающий соответствующую рабочую единицу» —или собственник пустующего участка, а также арендодатель в домах, сдаваемых в аренду в отдельных комнатах.— Вот почему тот, кто снимает жилье, может получить документ с названием «взнос» вверху.

Аликвота: 1 ‰ Что касается вместимости объекта недвижимости (земельного участка и построек), то во всех случаях.
Минимальный уровень: никогда не менее $500 в месяц.
Это уменьшает 25 % по каждой из четырех ведомственных услуг, которые не предоставляются в данном районе: освещение, санитария, сохранение ведомственных сооружений и имущества, инспекция и надзор за этим имуществом, а также соблюдение постановлений.

Четыре скидки по 25% представляют собой полную стоимость: если ни одна из четырех не использована, скидка не предоставляется. Ежемесячный минимальный платеж позволяет производить вычеты только в случае неисправностей в обслуживании.

В скольких рассрочках и где производится оплата?

Сборы	Что такое
1	Оплата наличными, вся сумма за услугу оплачивается одним платежом.
3	Три платежа по четыре месяца, что является обычным методом.
12	Двенадцать ежемесячных платежей. Это новая опция, которая станет доступна с января 2027 года.

Где:

Децентрализованные пункты сбора.
Онлайн-оплата через веб-сайт Intendencia с использованием имени пользователя gub.uy в разделе «Управление счетами».
Онлайн-оплата через следующие банковские платформы: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC и Scotiabank.
Автоматическое списание средств с кредитной карты или банковского счета.
Через аккредитованных менеджеров в Intendencia.

Принимаемые способы оплаты: наличные, чек, вексель, дебетовая карта, онлайн-платежи. Электронный перевод: Управление уточняет, что он недействителен для данного налога.

Если вы являетесь собственником или арендатором жилья, то взнос составляет... вычитаемые расходы При уплате подоходного налога с арендованного имущества, а также налога на начальное образование и комиссионных администратора: счет находится в налоги на инвестиции и доходЕсли долг существует уже много лет, посмотрите Как истекает срок действия долгов перед государством.

Чего вы здесь не найдете.

Общая сумма к оплате. В таблице выше налог рассчитывается по шкале с использованием метода, описанного в официальном документе, и ничего больше. В счет включены два дополнительных сбора: общий налог, который налогоплательщик может даже не иметь права платить, и другие совместно уплачиваемые налоги. Точная сумма рассчитывается муниципалитетом и может быть проверена по идентификационному номеру налогоплательщика на имущество. Проверьте свой аккаунт на портале процедур..

Масштабы остальных восемнадцати департаментов. Каждый муниципалитет устанавливает свой собственный тариф и публикует его независимо. Составление «национальной» таблицы на основе данных Монтевидео просто представило бы наши цифры, замаскированные под официальные данные, поэтому здесь включены только те, которые нам удалось проверить.

В случае проведения строительных работ без разрешения взимается дополнительная плата.

Налог на ненадлежащее строительство — статья 297 Конституции (раздел 2) — облагает налогом, среди прочего, строительные проекты, осуществляемые без разрешения на строительство. Он выражается в процентах от самого налога на имущество: для объектов с кадастровой стоимостью менее 889.281 долларов — от 10% до 75% от суммы налога на имущество. В статье также уточняется, что его уплата не дает права поддерживать нерегулярную ситуацию Оно также недействительно в качестве разрешения.

Сельская местность является исключением.

В том же пункте 1 статьи 297 правило, касающееся сельской собственности, изменено на противоположное: налоги на сельскую собственность. Они устанавливаются законодательной ветвью власти.Однако собранные доходы и все полученные средства — за исключением национальных надбавок — принадлежат ведомственному правительству. Другими словами, в сельской местности местные власти устанавливают тарифы, которые они не создавали. В городах ситуация обратная, отсюда и 19 тарифных ставок.

Часто задаваемые вопросы

Каков размер налога на недвижимость?: Это зависит от конкретного департамента, поскольку шкала устанавливается каждым муниципалитетом. В Монтевидео на 2026 финансовый год она варьируется от 0,25% для налогооблагаемой стоимости до 992.630 долларов США и до 1,80% для стоимости свыше 17.103.510 долларов США и применяется по ступеням: ставка следующей ступени облагает налогом только разницу, на которую превышает ее стоимость имущество, а не общую сумму. Если налогооблагаемая стоимость составляет менее 2.481.577 долларов США, первая ступень снижается с 0,25% до 0,18%.
Почему нет единой налоговой ставки для всей страны?: Потому что это не национальный налог. Статья 297, пункт 1, Конституции возлагает на каждое ведомственное правительство налоги на городскую и пригородную недвижимость, расположенную в пределах его юрисдикции, поэтому существует девятнадцать налоговых ставок и девятнадцать календарных лет. Исключение составляют сельские районы: налог на сельскую недвижимость устанавливается законодательной ветвью власти, а местные органы власти собирают его и оставляют себе доходы.
Расчет производится на основе стоимости моего дома?: Нет. Налоговая база — это фактическая стоимость имущества — земли и улучшений — определенная Национальным кадастровым управлением, а не рыночная цена или то, что вы заплатили. В налоговом уведомлении она указывается как «налогооблагаемая стоимость». Два дома, проданные по одной и той же цене, могут иметь разную налогооблагаемую стоимость.
Я снимаю жилье. Могут ли с меня за это взимать плату?: Взнос должен внести собственник, владелец, потенциальный покупатель, заключивший зарегистрированный или срочный договор купли-продажи, или участник торгов, предложивший наивысшую цену на утвержденном судом аукционе: а не арендатор. Но будьте внимательны к счету, поскольку он сопровождается отдельным документом: общий налог согласно статье А.526 уплачивается «арендатором соответствующей жилой единицы», которым, по сути, может быть арендатор. Это два разных налога в одной и той же форме.
Почему в моем счете указана сумма, превышающая тариф, указанный в таблице?: Потому что налоговая ставка — это только сам налог. Помимо этого, к той же сумме добавляются два дополнительных сбора: 10% в Постоянный фонд дорожного строительства и канализации, которые уплачиваются с 1973 года, и 12% на ливневую канализацию. А в собственном документе муниципалитета указано, что счет «включает другие совместно уплачиваемые налоги». Поэтому здесь не публикуется общая сумма: точную сумму можно узнать, проверив реестр налога на имущество.
Сколько платежей предусмотрено?: В Монтевидео ранее можно было оплатить наличными или тремя платежами по четыре месяца. С 1 октября по 15 декабря 2026 года клиенты могли выбрать 1, 3 или 12 платежей, а возможность оплаты двенадцатью ежемесячными платежами станет доступна в январе 2027 года. В этот же период клиенты могли подписаться на получение уведомлений о счетах через WhatsApp; счета больше не будут отправляться на бумаге и будут доставляться исключительно в электронном виде.
Где и как я могу оплатить?: Оплата может производиться в децентрализованных пунктах сбора, онлайн через веб-сайт Intendencia с использованием gub.uy, через банковские платформы, путем прямого списания средств с кредитной или дебетовой карты, или через уполномоченных агентов. Принимаются наличные, чеки, векселя, дебетовые карты и онлайн-платежи. Электронные переводы для этого налога НЕ принимаются; Intendencia прямо указывает на это.
Мой счёт увеличился, а я ничего не предприняла. Что могло произойти?: Три условия, ни одно из которых не требует покупки или строительства объекта недвижимости. Первое: пересматривается налогооблагаемая стоимость, а также налоговая ставка, поэтому недвижимость может перейти в более высокую налоговую категорию самостоятельно. Второе: специальное положение для первой налоговой категории применяется только к объектам недвижимости с налогооблагаемой стоимостью ниже 2.481.577 долларов, а превышение этого лимита возвращает первую категорию к 0,25%. Третье: если строительство ведется без разрешения, взимается налог на ненадлежащее строительство в процентах от самого налога на недвижимость — от 10% до 75% для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью ниже 889.281 доллара.
Я хочу продать. Нужно ли мне быть в курсе последних новостей?: Да, и просто быть в курсе этого налога недостаточно: для регистрации недвижимости также необходимо предоставить подтверждение уплаты ведомственных налогов. Это делается посредством единого ведомственного свидетельства, которое каждый муниципалитет выдает на свой счет.

Источники

Вся приведенная выше информация взята с этих страниц и проверена 2 октября 2026 года. Ни одна из цифр на этой странице не является нашей собственной оценкой: суммы в примере рассчитаны с использованием официальной шкалы и метода, описанных в самом документе Управления.