Жилье · Вы нашли жилье?
Вы вот-вот подпишете договор, и осталось лишь разобраться, как устроен дом: какие счета будут приходить, на чье имя и что нужно уладить до переезда.
Арендная плата + 3% ежемесячно за коммунальные услуги (электричество, вода, а также любые применимые налоги и сборы за вывоз мусора). Добавьте интернет, газ или любые другие услуги, которые вы оплачиваете по договору. Отсутствие коммунальных платежей не означает, что арендная плата включает эти дополнительные расходы.
В данном руководстве предполагается, что в доме есть отдельные системы электроснабжения (UTE) и водоснабжения (OSE). Информация о налогах на недвижимость и счетах за коммунальные услуги взята из Монтевидео; ниже мы объясним, какие изменения произошли в остальной части страны.
Отметьте галочкой то, что у вас уже есть. Этот список сохраняется, пока вы остаетесь на странице; он не сохраняется при уходе.
Я запросил фактические суммы расходов по этому объекту недвижимости. Счет из другой семьи не покажет, сколько вы будете потреблять, а счет с непогашенной задолженностью не является надежной оценкой.
CGN-SGA взимает с арендатора 3% от арендной платы в месяц. Например: 25.000 долларов арендной платы + 750 долларов комиссии = 25.750 долларов до вычета коммунальных платежей. Комиссия арендодателя рассчитывается отдельно; дополнительные 3% к вашему счету не добавляются.
Вы оплачиваете счета за электроэнергию и воду за расчетный период. Уточните дату снятия показаний, фиксированные платежи, тариф и срок оплаты; потребление зависит от ваших привычек. Не предполагайте, что CGN оплатит эти счета за вас: согласуйте способ оплаты и сохраняйте квитанции.
Это называется платой за вход, и CGN включает её в перечень услуг, предоставляемых арендатору. Запросите номер счёта и обычный счёт-фактуру. Если сумма составляет $1.200 каждые два месяца, откладывайте $600 в месяц; это пример организационной структуры, а не плата.
В Монтевидео городская администрация выставляет счета жителям домов, использующих сеть водоснабжения, каждые два месяца. Это отдельный счет, не связанный с коммунальным предприятием OSE. Он состоит из фиксированной части и части, зависящей от потребления: я запросил счет именно для этого дома, а не общую сумму.
В доме, где нет подтвержденных общих расходов, эта статья равна нулю. В квартире запросите подробную разбивку: она может включать воду или канализацию, которые не следует добавлять обратно в расчеты. Отделите регулярные платежи от любых ремонтных работ или расходов собственника.
Налог на имущество, санитарные услуги и налог на имущество — это разные понятия. Дополнительный налог на имущество за отвод ливневых вод является обязанностью собственника недвижимости; это не плата за санитарные услуги, взимаемая с жильцов.
OSE предоставляет услуги канализации во внутренних районах страны, а также водоснабжения по всей территории. Проверьте свой местный счет и данные о подключении к вашей сети: если у вас уже есть счет в OSE, включающий услуги канализации, не добавляйте его снова. Налоги можно узнать в соответствующем муниципалитете. Если у вас есть септик, узнайте о возможности использования вакуумной машины и договоритесь с тем, кто будет заниматься его обслуживанием и оплатой.
Новый владелец счета запрашивает это. Подготовьте номер счета или адрес, информацию о текущем владельце счета, а также ваши личные данные. UTE требует, чтобы вы были совершеннолетнего возраста и не имели задолженности. Если услуга отключена или нет подключения, проверьте применимые процедуры и стоимость: изменение имени владельца счета не то же самое, что новое подключение к услуге.
Подготовьте документы, удостоверяющие личность, и документ, подтверждающий ваш адрес, например, квитанцию об оплате налога или свидетельство о регистрации недвижимости; также возьмите с собой договор. Если имеется задолженность, OSE требует подтверждение места жительства и заверенное заявление для запроса на отключение. Долг не исчезает автоматически просто от заявления о переезде. Процедура бесплатна, за исключением гербового сбора за отключение; новое подключение или отдельная услуга — это отдельная процедура.
Я запросил у агентства недвижимости номера счетов и уточнил у поставщика услуг, как проверить баланс, получить счет и зарегистрировать жильца, если это необходимо. Следите за сроками оплаты. Если дата выставления счета совпадает с датой доставки, письменно согласуйте, как отделить предыдущий расчетный период от вашего, используя показания счетчика и даты.
Налог на имущество и налог на начальное образование не то же самое, что налог на жилую недвижимость. Они применяются к собственникам недвижимости и другим правообладателям; не следует автоматически включать их в договор, как если бы это были коммунальные услуги, такие как электричество или вода. Если в договоре предполагается переложить эти платежи на вас, уточните этот пункт в SGA перед подписанием.
CGN различает ремонт, необходимый для обеспечения пригодности жилья, за который отвечает арендодатель, и плановый ремонт, вызванный естественным износом, за который отвечает арендатор. В случае сырости, протечек или неисправностей, задокументируйте и сообщите о них; не вычитайте расходы на ремонт из арендной платы самостоятельно и не производите улучшения без письменного разрешения.
Я запросил письменную смету расходов: арендная плата за первый месяц, согласованные комиссионные сборы агентства недвижимости, включая налоги, расходы на въезд и любые необходимые подключения или переподключения коммунальных услуг. CGN не взимает плату за составление или подписание договора, но это не исключает комиссионных агентства недвижимости. Не добавляйте дополнительный залог или гарантию по привычке; проверьте, о чем была достигнута договоренность. Включите в смету основную мебель и резервный фонд.
Также необходимо письменно указать, КАК оплачивается арендная плата и как подтверждается каждый платеж: с 2020 года ни один закон не требует, чтобы она взималась путем перевода средств, поэтому важен именно договор. Каковы действующие правила оплаты аренды наличными?.
Введите свои суммы в уругвайских песо без разделителей тысяч: например, 25000. Суммируйте каждый расход только один раз; напишите 0, если это не относится к вашей ситуации, и оставьте поле пустым, если сумма неизвестна. Эти данные не сохраняются и не отправляются.
Только арендная плата, до вычета комиссии CGN.
Сложите расходы на электроэнергию, коммунальные услуги, интернет, газ и общие расходы, если таковые имеются. Если вы используете другую гарантию, укажите здесь ее эквивалентную ежемесячную стоимость.
Например, налог на имущество + плата за вывоз мусора. Введите общую сумму обоих счетов без учета задолженностей; разделите ее на 2.
Сборы, расходы на переезд, регистрационные сборы и оборудование. Исключить арендную плату и счета, уже указанные выше.
Это относится только к аренде. Для других видов гарантий это не является универсальной платой.
Введите сумму арендной платы, чтобы увидеть расчет.
Резерв распределяет расходы, которые должны быть оплачены раз в два месяца, на два месяца; он не меняет сроки их оплаты. Это не расчет по счету компании и не предсказывает первый счет. Расходы на питание, транспорт и другие личные расходы учитываются отдельно.
Не следует предполагать, что скидка распространяется на электричество, воду, налоги или канализацию. Укажите каждый счет, способ оплаты и необходимые квитанции. Ежемесячная комиссия арендатора составляет 3% от арендной платы.
В Монтевидео услуги водоснабжения от OSE и канализации от IM оплачиваются отдельно. За пределами Монтевидео услуги канализации предоставляет OSE: проверьте информацию о вашем подключении и разбивку услуг в вашем счете. Если услуга уже включена в счет, не добавляйте ее дважды.
При использовании системы CGN арендодатель обязан передать недвижимость без каких-либо непогашенных долгов. Запросите выписки по счету и задокументируйте периоды выставления счетов. Если в системе OSE указана задолженность, запросите ее аннулирование, предоставив необходимые документы; не следует предполагать, что смена имени автоматически решит проблему.
В доме может не быть общих коммунальных платежей, но при этом к ним применяются соответствующие коммунальные услуги и налоги. В квартире некоторые коммунальные услуги могут быть включены в общие расходы. Решающим фактором является фактическое распределение расходов, наличие индивидуальных счетчиков и подключение объекта к канализационной системе.
