Дома на продажу · Уругвай
Насколько сильно колеблются цены на дома, выставленные на продажу в Уругвае?
Каждый день мы читаем объявления о продаже домов и квартир на сайтах InfoCasas и Casasweb и отслеживаем по районам, типам и количеству спален запрашиваемую цену — как общую, так и за квадратный метр — а также то, насколько изменилось ценовое предложение по сравнению с предыдущими объявлениями неделю, месяц и три месяца назад.
Серия, по зонам, типу и количеству спален
Уругвай · в долларах
Медианный порядок
US$ 218.062
Половина из них запрашивает от 145.900 до 380.000 долларов США. 20.384 объявлений.
Стоимость за квадратный метр построенного здания: 3.207 доллара США (17.120 долларов США с учетом площади).
Предложение осталось в силе, 7 дней.
0,0 %
Из 10.844 объявлений, за которыми мы уже следили, 136 подешевели, 82 подорожали, а 10.626 остались без изменений.
Предложение осталось в силе, 30 дней.
-0,1 %
Из 11.894 объявлений, за которыми мы уже следили, 445 подешевели, 345 подорожали, а 11.104 остались без изменений.
Предложение осталось в силе, 90 дней.
Данное уведомление опубликовано с 17/12/2026: необходимо соблюдать все предписания в течение 90 дней.
Как распределяются цены
Каждый столбик обозначает ценовой диапазон и его максимальное значение, которое запрашивается в рекламном объявлении. Центральная половина выделена темно-синим цветом. Диапазон цен расширяется вправо (логарифмическая шкала), так что немногочисленные очень высокие цены не затмевают остальные.
Пунктирная линия: как распределялись цены в 8/10/2026 в одних и тех же секциях.
За пределами диаграммы, охватывающей диапазон от 1-го до 99-го процентиля: 188 человека запрашивают менее 60.000 долларов США, а 204 — более 2.490.000 долларов США.
Линия представляет собой медиану запрашиваемой цены, и диапазон значений простирается от 25-го до 75-го процентиля. Она также изменяется при изменении публикуемых объявлений; «то же самое предложение» остается неизменным.
| День | Уведомления | Медиана | от 25-го до 75-го процентиля | Предложение осталось в силе, 30 дней. |
|---|---|---|---|---|
| 5/11/2026 | 20.384 | US$ 218.062 | US$ 145.900 в US$ 380.000 | -0,1 % |
| 4/11/2026 | 20.957 | US$ 218.150 | US$ 145.800 в US$ 385.000 | -0,1 % |
| 3/11/2026 | 21.045 | US$ 218.000 | US$ 145.000 в US$ 385.000 | -0,1 % |
| 2/11/2026 | 21.533 | US$ 219.000 | US$ 145.200 в US$ 385.000 | -0,1 % |
| 1/11/2026 | 21.315 | US$ 218.570 | US$ 145.000 в US$ 385.000 | -0,1 % |
| 31/10/2026 | 21.293 | US$ 215.000 | US$ 145.000 в US$ 380.000 | -0,1 % |
| 30/10/2026 | 21.009 | US$ 212.037 | US$ 144.900 в US$ 380.000 | 0,0 % |
| 29/10/2026 | 20.367 | US$ 211.500 | US$ 144.500 в US$ 380.000 | 0,0 % |
| 28/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | US$ 143.000 в US$ 375.000 | 0,0 % |
| 27/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | US$ 143.000 в US$ 375.000 | 0,0 % |
| 26/10/2026 | 20.159 | US$ 210.000 | US$ 143.000 в US$ 375.000 | -0,1 % |
| 25/10/2026 | 19.292 | US$ 205.000 | US$ 140.500 в US$ 369.000 | -0,1 % |
| 24/10/2026 | 18.578 | US$ 201.406 | US$ 140.000 в US$ 365.000 | -0,1 % |
| 23/10/2026 | 19.414 | US$ 200.000 | US$ 140.000 в US$ 365.000 | -0,1 % |
Одно и то же место, по типу и количеству спален.
| Жилище | Уведомления | Медиана | Предложение осталось в силе, 30 дней. |
|---|---|---|---|
| Дома и квартиры | 20.384 | US$ 218.062 | -0,1 % |
| Дома и квартиры, студии | 1.279 | US$ 118.100 | -0,1 % |
| Дома и квартиры, 1 спальня | 5.020 | US$ 150.000 | -0,1 % |
| Дома и квартиры, 2 спальни | 7.067 | US$ 220.000 | -0,1 % |
| Дома и квартиры, 3 спальни | 4.917 | US$ 390.000 | -0,1 % |
| Дома и квартиры, 4 и более | 2.079 | US$ 700.000 | 0,0 % |
| Квартиры | 14.909 | US$ 197.336 | 0,0 % |
| Квартиры, студии | 1.206 | US$ 118.000 | 0,0 % |
| Квартиры, 1 спальня | 4.807 | US$ 150.551 | 0,0 % |
| Квартиры, 2 спальни | 5.604 | US$ 245.000 | 0,0 % |
| Квартиры, 3 спальни | 2.866 | US$ 450.000 | -0,1 % |
| Квартиры, 4 и более | 406 | US$ 790.000 | 0,0 % |
| Дома | 5.475 | US$ 298.000 | -0,1 % |
| Дома, квартиры-студии | 73 | US$ 265.000 | -1,9 % |
| Дома, 1 спальня | 213 | US$ 120.000 | -0,3 % |
| Дома, 2 спальни | 1.463 | US$ 156.000 | -0,2 % |
| Дома, 3 спальни | 2.051 | US$ 335.000 | 0,0 % |
| Дома, 4 и более | 1.673 | US$ 700.000 | 0,0 % |
Где одно и то же предложение продвинулось больше всего за последние 30 дней?
Только квартиры и районы, в которых уже размещено 20 или более объявлений, за которыми мы следим. Нажмите на одно из них, чтобы посмотреть серию объявлений.
Они опустились ниже
- -1,2 % · 38 объявлений
- -1,0 % · 38 объявлений
- -0,8 % · 31 объявлений
- -0,8 % · 35 объявлений
- -0,7 % · 49 объявлений
- -0,7 % · 112 объявлений
- -0,7 % · 37 объявлений
- -0,7 % · 26 объявлений
Они поднялись выше
- +2,6 % · 20 объявлений
- +1,6 % · 20 объявлений
- +1,1 % · 21 объявлений
- +0,9 % · 25 объявлений
- +0,9 % · 66 объявлений
- +0,7 % · 25 объявлений
- +0,6 % · 111 объявлений
- +0,5 % · 38 объявлений
Данные от 5/11/2026 • отслеживание от 18/9/2026.
Как мы это измеряем?
- Средний порядок. Одно объявление, один комментарий. Если объявление опубликовано вместе с 8 или более объявлениями, цена за м² учитывает только площадь застройки, указанную в самом объявлении, и устанавливает свой собственный минимальный порог.
- Предложение аналогичное. Цена каждого объявления сравнивается с ценой, указанной 7, 30 или 90 дней назад. Это позволяет определить, снижают ли продавцы цены, и избежать введения в заблуждение из-за смешанных объявлений. Объявление публикуется, если в нем содержится 8 или более объявлений.
- Доллары и песо несовместимы. Практически все публикации выставляются в долларах; то, что выставляется в песо, – это уже другая серия публикаций без учета конвертации.
- Это запрашиваемые цены. Расходы на оформление сделки могут отличаться и не указываются в рекламе.
Продолжить
- Та же мера для аренда и для подержанные автомобили.
Часто задаваемые вопросы
- Почему медианы недостаточно для определения падения цен?
- Потому что типы объявлений меняются. Если на этой неделе появляются более дешевые объявления или исчезают дорогие, медианная цена падает, даже если никто не снижает цену. Поэтому мы отдельно показываем изменение цены для одного и того же объявления: одно и то же объявление по сравнению с ценой 7, 30 или 90 дней назад.
- В чём заключается вариация одного и того же предложения?
- Мы берем объявления, которые все еще опубликованы и которые мы отслеживали 7, 30 или 90 дней назад, и сравниваем их текущую цену с ценой на тот момент. Мы публикуем геометрическое среднее этих соотношений и количество объявлений, цена которых снизилась, увеличилась или осталась неизменной. Объявление, цена которого за этот период удвоилась или уменьшилась вдвое, рассматривается как ошибка загрузки и не учитывается. Для публикации данных необходимо как минимум 8 объявлений.
- С каких это пор появились данные?
- Серия началась с 18/9/2026, и мы не восстанавливали её в обратном порядке: мы не отслеживали старые цены, и заполнение прошлых значений сегодняшними ценами создало бы прямую линию, которой никогда не существовало. Изменение количества дней с 7 отображается еженедельно, количество дней с 30 — ежемесячно, а количество дней с 90 — через три месяца.
- Это те цены, по которым сделка была заключена?
- Нет. Это запрашиваемые цены на дома, выставленные на продажу в интернете, по одному объявлению на объявление. Окончательная цена продажи может отличаться и нигде не публикуется. Мы никогда не смешиваем песо и доллары: каждая валюта имеет свою собственную серию.