Аренда жилья · Уругвай
Насколько сильно колеблются цены на аренду жилья в Уругвае?
Каждый день мы просматриваем объявления об аренде, опубликованные на Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb и Facebook Marketplace, и отслеживаем по районам, типам жилья и количеству спален запрашиваемую цену, а также то, как изменилась цена каждого объявления по сравнению с ценой неделю, месяц и три месяца назад.
Серия, по зонам, типу и количеству спален
Уругвай · в песо
Медианный порядок
$ 27.950
Половина домов продается по цене от 22.900 до 35.000 долларов. Всего 31.094 дома.
За м² построенной площади: $ 605 (7.441 с учетом площади).
Предложение осталось в силе, 7 дней.
-0,2 %
Из 22.470 объявлений, за которыми мы уже следили, 708 подешевели, 73 подорожали, а 21.689 остались без изменений.
Предложение осталось в силе, 30 дней.
-0,9 %
Из 12.563 объявлений, за которыми мы уже следили, 1.792 подешевели, 139 подорожали, а 10.632 остались без изменений.
Предложение осталось в силе, 90 дней.
Данное уведомление опубликовано с 17/12/2026: необходимо соблюдать все предписания в течение 90 дней.
Как распределяются цены
Каждый столбик представляет собой ценовой диапазон и его верхний предел, указывая, какая часть объектов недвижимости предлагается по данной цене. Центральная половина показана темно-синим цветом. Диапазон цен расширяется вправо (логарифмическая шкала), так что немногочисленные очень высокие цены не затмевают остальные.
Пунктирная линия: как распределялись цены в 7/10/2026 в одних и тех же секциях.
За пределами диаграммы, охватывающей диапазон от 1-го до 99-го процентиля: 310 запрашивают менее 13.000 долларов, а 311 — более 85.100 долларов.
Линия представляет собой медиану запрашиваемой цены, и диапазон значений простирается от 25-го до 75-го процентиля. Она также изменяется при изменении публикуемых объявлений; «то же самое предложение» остается неизменным.
| День | Жилье | Медиана | от 25-го до 75-го процентиля | Предложение осталось в силе, 30 дней. |
|---|---|---|---|---|
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 23/10/2026 | 34.293 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Одно и то же место, по типу и количеству спален.
| Жилище | Жилье | Медиана | Предложение осталось в силе, 30 дней. |
|---|---|---|---|
| Дома и квартиры | 31.094 | $ 27.950 | -0,9 % |
| Дома и квартиры, студии | 3.963 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Дома и квартиры, 1 спальня | 13.132 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Дома и квартиры, 2 спальни | 9.516 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Дома и квартиры, 3 спальни | 3.072 | $ 40.000 | -1,1 % |
| Дома и квартиры, 4 и более | 710 | $ 55.000 | -1,0 % |
| Квартиры | 25.772 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Квартиры, студии | 3.892 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Квартиры, 1 спальня | 11.999 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Квартиры, 2 спальни | 7.392 | $ 32.000 | -0,9 % |
| Квартиры, 3 спальни | 1.848 | $ 39.000 | -0,8 % |
| Квартиры, 4 и более | 245 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Дома | 5.322 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Дома, квартиры-студии | 71 | $ 18.500 | 0,0 % |
| Дома, 1 спальня | 1.133 | $ 19.500 | -0,8 % |
| Дома, 2 спальни | 2.124 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Дома, 3 спальни | 1.224 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Дома, 4 и более | 465 | $ 60.000 | -0,9 % |
Где одно и то же предложение продвинулось больше всего за последние 30 дней?
Только квартиры и районы, в которых уже размещено 20 или более объявлений, за которыми мы следим. Нажмите на одно из них, чтобы посмотреть серию объявлений.
Они опустились ниже
- -2,6 % · 68 объявлений
- -2,5 % · 31 объявлений
- -2,0 % · 101 объявлений
- -1,9 % · 38 объявлений
- -1,8 % · 22 объявлений
- -1,7 % · 37 объявлений
- -1,6 % · 50 объявлений
- -1,6 % · 59 объявлений
Они поднялись выше
- +1,2 % · 63 объявлений
- +0,5 % · 312 объявлений
- +0,2 % · 39 объявлений
- +0,2 % · 849 объявлений
- +0,2 % · 71 объявлений
- +0,2 % · 101 объявлений
- +0,1 % · 83 объявлений
Данные от 5/11/2026 • отслеживание от 18/9/2026.
Как мы это измеряем?
- Средний порядок. Одно наблюдение на каждый объект недвижимости, даже если он указан на нескольких порталах (мы используем самые последние данные, а не самые дешевые). Оно публикуется, когда объектов 8 или более.
- Предложение аналогичное. Цена каждого объявления сравнивается с ценой, указанной 7, 30 или 90 дней назад. Она не меняется при добавлении более дешевых объявлений или удалении дорогих; изменения происходят только в случае повышения цены владельцами. Объявление публикуется, когда их количество составляет 8 или более.
- Песо и доллары несовместимы. Арендная плата в долларах в Пунта-дель-Эсте — это отдельная категория; мы никогда не конвертируем доллары, потому что это изменило бы курс валюты, а не размер арендной платы.
- Это запрашиваемые цены без учета коммунальных платежей. В подписанном вами договоре цена может отличаться.
Продолжить
- Почему арендная плата не снижается?.
- Та же мера для дома на продажу и для подержанные автомобили.
Часто задаваемые вопросы
- Почему медианы недостаточно для определения падения цен?
- Потому что типы объявлений меняются. Если на этой неделе появляются более дешевые объявления или исчезают дорогие, медианная цена падает, даже если никто не снижает цену. Поэтому мы отдельно показываем изменение цены для одного и того же объявления: одно и то же объявление по сравнению с ценой 7, 30 или 90 дней назад.
- В чём заключается вариация одного и того же предложения?
- Мы берем объявления, которые все еще опубликованы и которые мы отслеживали 7, 30 или 90 дней назад, и сравниваем их текущую цену с ценой на тот момент. Мы публикуем геометрическое среднее этих соотношений и количество объявлений, цена которых снизилась, увеличилась или осталась неизменной. Объявление, цена которого за этот период удвоилась или уменьшилась вдвое, рассматривается как ошибка загрузки и не учитывается. Для публикации данных необходимо как минимум 8 объявлений.
- С каких это пор появились данные?
- Серия началась с 18/9/2026, и мы не восстанавливали её в обратном порядке: мы не отслеживали старые цены, и заполнение прошлых значений сегодняшними ценами создало бы прямую линию, которой никогда не существовало. Изменение количества дней с 7 отображается еженедельно, количество дней с 30 — ежемесячно, а количество дней с 90 — через три месяца.
- Это те цены, по которым сделка была заключена?
- Нет. Это цены, указанные для аренды на сайте, по одной цене за объект. Окончательная цена может отличаться и нигде не публикуется. Мы никогда не смешиваем песо и доллары: каждая валюта имеет свою собственную серию.