Покупать с ипотекой или продолжать снимать жилье?
Для домовладельцев сравнение почти всегда сводится к «ипотечным платежам против аренды», и именно поэтому покупка жилья почти всегда оказывается выгоднее. Не хватает трех вещей: Плата не является стоимостью покупки.наступление имеет альтернативные издержки и дело Оно распределяется между годами вашего пребывания.Вот аккаунт, в котором собраны все три части.
Все еще не знаете, где? районный советник В нем указано, какие варианты аренды или покупки вы можете себе позволить, а также размер ежемесячного платежа и арендной платы для каждого из них.
Этот расчет сравнивает стоимость содержания каждого варианта с текущими показателями. Он не прогнозирует, сколько будет стоить недвижимость или насколько вырастет арендная плата, поскольку любой показатель роста стоимости, который мы включили бы, был бы мнением, замаскированным под данные. Если вы делаете ставку на то, что стоимость недвижимости вырастет, это ваша инвестиция, и лучше четко это указать.
Компаратор
Введите свои цифры. Все суммы указаны в одной валюте: если вы думаете о цене в долларах, то арендная плата и расходы также должны быть в долларах.
1.160
800
| Сумма финансирования | 120.000 |
| Ежемесячный платеж по кредиту | 860 |
| Проценты по первому взносу | 69.79 % |
| Альтернативные издержки аванса | 100 |
| Взносы, общественные блага и техническое обслуживание | 200 |
Почему долг, похоже, не уменьшается
Начиная с первой части, 69.79% уходит на проценты. А оставшаяся часть погашает основную сумму долга. Во французской системе это соотношение меняется с годами, но поначалу ощущение того, что платежи вносятся, а баланс не меняется, — это не просто впечатление: так устроена система.
Четыре статьи расходов, о которых часто забывают при составлении счета за коммунальные услуги.
Плата не является стоимостью покупки.
Помимо кредита, вам также необходимо платить налоги на недвижимость, коммунальные платежи и расходы на техническое обслуживание. Эти расходы оплачивает арендодатель, а не арендатор.
Авансовый платеж влечет за собой альтернативные издержки.
Эти деньги могли бы приносить больший доход в другом месте. Игнорирование этого факта создает впечатление, что покупка всегда выгоднее: первоначальный взнос не бесплатен только потому, что он «вложен в недвижимость».
Плата за регистрацию права собственности распределяется на несколько лет вашего пребывания.
Это разовые расходы. Если вы уезжаете через три года, они распределяются на 36 месяцев; если остаетесь на пятнадцать, то на 180. Вот почему покупка жилья с целью скорого переезда почти никогда не имеет смысла.
Поначалу ежемесячный платеж едва покрывает расходы.
Во французской системе первые несколько лет в основном уходят на выплату процентов. Ощущение «платишь, но долг не уменьшается» — это не просто впечатление: так устроена система.
Часто задаваемые вопросы
Следуйте этим путем
Как рассчитывается сумма на счете?
Ежемесячный платеж рассчитывается по французской методике амортизации от суммы кредита. К покупной цене добавляются налоги на недвижимость, коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание и альтернативная стоимость первоначального взноса, рассчитанная на основе указанной вами процентной ставки. Расходы на оформление сделки не включаются в ежемесячный платеж; они амортизируются в соответствии с ежемесячной процентной ставкой, которая определяет общее количество лет, необходимых для погашения кредита. Не подлежащая обсуждению часть этой суммы — это налог на недвижимость. ИТП 2% Покупатель оплачивает эту сумму, рассчитанную на основе кадастровой стоимости, а не цены. Модель пересмотрена 10 августа 2026 года. На сайте представлены все данные; вы предоставляете их все.