Выселение из арендованного жилья в Уругвае: сроки, статья за статьей.
В Уругвае есть два режима выселения с разными срокамиИ какой из них будет действовать в ваших интересах, определяется не долгом, а вашим договором. В соответствии с режимом LUC без гарантий, судья выносит решение о выселении с условием... 6 рабочих дней и шериф исполняет решение об освобождении в течение 5 рабочих дней с даты уведомления о приказе. В обычном порядке срок освобождения помещения составляет 20 дней и запуск не может вступить в силу до тех пор, пока не будет завершена следующая процедура. 15 рабочих дней со дня, следующего за днем уведомления.
Владелец не может освободить место самостоятельноВ обеих системах выселение осуществляется судебным приставом по решению суда (Закон 19.889, ст. 442; Декрет-закон 14.219, ст. 62). Смена замков, отключение услуг или вывоз имущества не являются этапом этого процесса: это не происходит даже при наличии долга и истечении срока действия договора.
Ускоренная процедура LUC не активирована, поскольку она не дает достаточных гарантий: она требует... пять условий статьи 421 одновременноОдно из таких требований заключается в том, что обе стороны должны прямо указать в договоре, что они согласны подчиняться данному закону. Если хотя бы одно из этих требований отсутствует, договор аренды регулируется Декретом-законом 14.219 или Гражданским кодексом, в зависимости от обстоятельств.
- Использовать данную недвижимость в качестве жилого дома.
- Арендодатель не получает никаких гарантий.
- Договор должен быть заключен в письменной форме.
- В договоре должны быть четко указаны срок и цена аренды.
- Обе стороны должны прямо указать в договоре свою готовность подчиниться данному закону.
Аренда без гарантии
Только если договор одновременно соответствует пяти условиям статьи 421, включая письменное заявление обеих сторон о подчинении настоящему закону.
Закон 19.889 (LUC), статьи 421 и 437 по 444
| Прошедший | Срок, установленный законом | Правило |
|---|---|---|
Запугивание и неисполнение обязательств Если согласованный срок оплаты истекает без внесения платежа, арендодатель направляет официальное требование об оплате — возможно, заказным письмом — и просрочка платежа наступает, если вы не оплатите в течение трех рабочих дней, начиная со следующего рабочего дня после требования, если в договоре не предусмотрено автоматическое просрочка. Арендодатель несет ответственность за налоги и расходы, связанные с первым требованием; последующие требования являются вашей ответственностью и не могут превышать 20% от суммы задолженности. | 3 рабочих дней | Закон 19.889, ст. 437 |
Иск о выселении Если у арендатора есть задолженность, арендодатель имеет право инициировать процедуру выселения за неуплату, которая осуществляется в упрощенном порядке. Закон не устанавливает крайний срок для этого шага: он может быть инициирован на следующий день или через несколько месяцев. | без установленного законом срока | Закон 19.889, ст. 438 |
Крайний срок для освобождения помещения Перед вынесением какого-либо решения суд проверяет, соответствует ли договор пяти требованиям статьи 421. После проверки судья постановляет о выселении в течение шести рабочих дней, считая со дня, следующего за днем уведомления арендатора о вынесении решения. | 6 рабочих дней | Закон 19.889, ст. 439 |
Крайний срок для подачи возражений В том же постановлении о выселении вам дается шесть рабочих дней на подачу возражений, и вы можете заявить только три возражения: возражения в соответствии со статьей 133 Общего процессуального кодекса, возражение о несоответствии договора требованиям статьи 421 и возражение о платеже. Частичная оплата не допускается, а возражение о платеже без документального подтверждения отклоняется без дальнейшего разбирательства. | 6 рабочих дней | Закон 19.889, ст. 440 |
Передача арендодателю Арендодателю предоставляется шесть рабочих дней для ответа на возражения, после чего применяется процедура, изложенная в статьях 353 и далее Общего процессуального кодекса. Обжалованию подлежит только окончательное решение, которым приняты или отклонены возражения; другие решения подлежат только пересмотру. | 6 рабочих дней | Закон 19.889, ст. 441 |
Запуск После подписания уведомления о выселении и истечения установленного срока арендодатель может в любое время потребовать выселения, и судебный пристав исполнит его в течение пяти рабочих дней с момента уведомления вас о вынесенном постановлении. | 5 рабочих дней | Закон 19.889, ст. 442 |
Запустить расширение Запрос подается только один раз, за два рабочих дня до назначенной даты, и судья удовлетворяет его только при наличии неопровержимых доказательств форс-мажорных обстоятельств. Срок подачи запроса не может превышать пяти рабочих дней. Решение о выселении, а также решения о предоставлении или отказе в продлении срока, не подлежат обжалованию. | 5 рабочих дней, только один раз. | Закон 19.889, статьи 443 и 444 |
Общий режим
Всё остальное. Процедура применяется даже к объектам недвижимости, которые статья 102 исключает из действия остального законодательства, и в равной степени распространяется на арендаторов, не уплачивающих арендную плату.
Декрет-закон 14.219, Глава VIII, Раздел 1 (статьи 43–62)
| Прошедший | Срок, установленный законом | Правило |
|---|---|---|
Запугивание и неисполнение обязательств Арендатор считается нарушившим условия договора, если он не производит оплату в течение десяти рабочих дней после уведомления. Само уведомление также имеет свой срок ожидания: его нельзя отправить раньше, чем через десять дней после даты, когда платеж должен был быть произведен. | 10 рабочих дней | Декрет-закон 14.219, ст. 55 |
Стоимость официального уведомления Арендодатель несет ответственность за налоги и расходы, связанные с первым требованием об оплате; расходы, связанные с последующими требованиями, несет лицо, получившее требование, независимо от того, находится ли оно в просрочке платежа. Если эти расходы относятся к вам, вы оплачиваете их, внеся 20% от требуемой суммы. | 20% от требуемой суммы | Декрет-закон 14.219, ст. 56 |
Крайний срок для освобождения помещения В деле о выселении за неуплату арендной платы судья предоставляет двадцатидневный срок и вызывает вас для подачи возражений, как описано в предыдущей статье. Если возражений не поступает, дело завершается без дальнейших действий, и сроки начинают исчисляться со дня, следующего за днем соответствующего уведомления. | 20 дней | Декрет-закон 14.219, ст. 48 |
Крайний срок для подачи возражений В уведомлении о выселении, в котором указан крайний срок, ответчику предлагается заявить возражения в течение десяти рабочих дней. Во всех случаях также размещается уведомление на видном месте с требованием предоставить информацию о любых субарендаторах. | 10 рабочих дней | Декрет-закон 14.219, ст. 47 |
Закройте дело, оплатив. Иск о выселении неплательщиков арендной платы отклоняется, если в течение срока подачи возражений вы внесете сумму задолженности плюс 40% от этой суммы в качестве начисленных процентов, налогов и издержек. Арендатор или субарендатор получает выгоду от этого отклонения только один раз. Обратите внимание на цифру: 60%, которая распространяется, — это первоначальная формулировка 1974, замененная статьей 17 Закона 15.799 30/12/1985. | Сумма задолженности + 40%, единовременно. | Декрет-закон 14.219, ст. 51 |
Продлите срок, внеся оплату. Продление срока оплаты предоставляется, если в течение согласованного срока вы вносите начисленную арендную плату плюс 20% в качестве компенсации процентов и расходов; в этом случае суд продлевает срок до полной суммы задолженности перед арендатором, который своевременно вносил платежи. Такое продление предоставляется только один раз за дело. Для обжалования решения суда первой инстанции необходимо доказать, что вы ежемесячно вносили арендные платежи в Центральный банк. | Сумма задолженности + 20%, единовременно. | Декрет-закон 14.219, ст. 52 |
Запуск После истечения установленных сроков выселения, жилец выселяется за свой счет по его требованию. В той же статье установлены два ограничения: выселение не может быть осуществлено до истечения пятнадцати рабочих дней со дня, следующего за днем уведомления ответчика, и судья может отложить его на срок до шестидесяти дней в случаях болезни или уважительных причин форс-мажора. Решение о выселении не подлежит обжалованию. | За 15 рабочих дней до, продление на 60 дней. | Декрет-закон 14.219, ст. 62 |
Почему здесь не указано, сколько времени это займет?
Закон устанавливает крайний срок для каждого этапа, а не для времени, которое суд тратит между ними. Есть один этап, для которого нет установленного законом крайнего срока: статья 438 уполномочивает арендодателя инициировать процедуру выселения, как только арендатор допустит просрочку, и он может сделать это на следующий день или через несколько месяцев. Суммирование строк в таблицах выше дало бы число, которому не соответствует ни один случай, поэтому сроки указаны отдельно, с указанием соответствующей статьи, а общая сумма не публикуется.
Половина положений Декрета-закона 14.219 не распространяется на современные квартиры.
Статья 102 исключает из действия закона договоры на недвижимость, построенную после 2 июня 1968 года, «за исключением тех, которые содержатся в Главе VII и Разделе I Главы VIII». Глава VII касается гарантий, а Раздел I Главы VIII (статьи 43–62) — процедуры: то есть, сроки, указанные в таблицах выше, сохраняются в этом законе, но продления и сроки, указанные в Главе VI, которые цитируются чаще всего, — нет. В той же статье добавляется еще один момент, который часто упускается из виду: льготы для арендаторов могут быть использованы только добросовестными плательщиками, но процедура, предусмотренная в Главе VIII, в равной степени применяется и к недобросовестным плательщикам.
| Причинно-следственная связь | Крайний срок выселения | Правило |
|---|---|---|
| Исключительные основания статьи 24 (за исключением пункта 2) и пунктов 1 и 5 статьи 26 | один год | Декрет-закон 14.219, ст. 32 |
| Разрушаемые объекты недвижимости (статья 26, пункт 5) | Судья устанавливает срок, не превышающий 180 дней. | Декрет-закон 14.219, ст. 32 |
Эти сроки установлены для исключительных случаев, а не для выселения за неуплату, и содержатся в Главе VI: они не применяются к объектам недвижимости, построенным после 2 июня 1968 года.
Часто задаваемые вопросы
Следуйте этим путем
Источники
Информация проверена по тексту, действующему на impo.com.uy по состоянию на 8 октября 2026 года. Данная страница носит исключительно информационный характер и не заменяет консультацию юриста: в деле имеет значение решение судьи. Если у вас уже есть повестка в суд или иск, вы можете воспользоваться услугами бесплатных юридических консультаций.
- В статье 421 Закона 19.889 (LUC) отсутствуют пять условий аренды без гарантий и положения, которые могли бы к ним применяться, если таковые имеются.
- Закон 19.889, ст. 437 — уведомление и неисполнение обязательств: три рабочих дня и ограничение в 20% от судебных издержек.
- Закон 19.889, статьи 438–441 — упрощенное производство, шестидневный срок и допустимые возражения
- Закон 19.889, статьи 442–444 — выселение судебным приставом, продление срока в связи с форс-мажорными обстоятельствами и невозможность обжалования.
- Декрет-закон 14.219, ст. 48 — двадцатидневный срок для выселения за несвоевременную оплату.
- Декрет-закон 14.219, ст. 51 — закрытие судебного разбирательства с удержанием суммы задолженности плюс 40% только один раз (формулировка, данная Законом 15.799, ст. 17)
- Закон 15.799, ст. 17 — правило, заменившее первоначальные 60% статьи 51 на 40%.
- Декрет-закон 14.219, ст. 55 — по умолчанию: десять рабочих дней и предыдущий период ожидания для уведомления.
- Декрет-закон 14.219, ст. 62 — запуск: пятнадцать рабочих дней ожидания и до шестидесяти дней отсрочки.
- Декрет-закон 14.219, ст. 102 — сфера действия: объекты недвижимости, построенные после 2 июня 1968 года, исключаются из действия закона, за исключением главы VII и раздела I главы VIII.