Проблема владельца-гаранта
Традиционная гарантия в Уругвае заключается в том, что поручителем выступает лицо, владеющее недвижимостью. Проблема в том, что у многих людей нет никого, к кому можно обратиться за такой гарантией, и это препятствие мешает финансово обеспеченным людям снимать жилье. Хорошая новость в том, что сегодня существует несколько законных альтернатив аренде без поручителя, владеющего недвижимостью. Каждая из них имеет свою стоимость и свои недостатки: некоторые требуют дополнительных затрат, другие — предоплаты арендной платы за несколько месяцев, а третьи — изменения условий договора. Знание этих вариантов дает вам возможность вести переговоры и предотвращает ситуацию, когда вы оказываетесь заложником единственного условия, налагаемого агентством недвижимости.
Перейдите к разделу руководства.
Связь
Для многих это самый прямой путь. Страховая компания, например, Государственный страховой банк или частные фирмы, гарантирует арендодателю страховую выплату в обмен на оплату вами страхового взноса. Вам не нужен поручитель или государственный служащий. Если страховая компания в итоге выплатит вам компенсацию, она позже запросит возмещение, так что это не карт-бланш: это настоящая страховка. Стоимость зависит от цены аренды и покрытия, и у разных компаний есть различия, поэтому рекомендуется получить несколько предложений. Недостаток в том, что вы не получите обратно свой страховой взнос. Преимущество в скорости и в том, что это дает арендодателю формальную и надежную гарантию.
Режим аренды без гарантии LUC
Закон о срочном рассмотрении договора аренды создал особый режим аренды жилья без поручителя. Он требует письменного договора, в котором обе стороны прямо заявляют о своем согласии на этот режим, о том, что недвижимость предназначена для проживания, и о согласованных сроках и цене. В обмен на отсутствие поручителя закон предоставляет арендодателю более быструю процедуру выселения в случае вашей неплатежеспособности. Для вас преимущество заключается в отсутствии поручителя; недостаток – в том, что запас прочности в случае просрочки платежей значительно меньше, чем в стандартном режиме аренды. Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы платите вовремя и полностью понимаете условия оплаты, прежде чем подписывать договор.
Предоплата и депозит
Ещё одно практичное решение — предложить оплатить арендную плату за несколько месяцев вперёд или оставить более крупный залог в качестве гарантии. Многие арендодатели с этим согласны, особенно в частных сделках без участия агентства недвижимости. Преимущество в том, что вы не платите первоначальный взнос: это ваши деньги, которые в основном будут использованы для оплаты аренды или возвращены. Недостаток очевиден: вам нужен капитал заранее, а это замораживает деньги. Если у вас есть сбережения и вы найдёте гибкого арендодателя, это обычно самый экономичный вариант в долгосрочной перспективе. Всегда получайте в письменном виде информацию о том, сколько вы платите авансом и на что будет потрачен каждый песо.
ANDA и другие институциональные гарантии
Если у вас нет поручителя или вы не хотите платить за страховку, ANDA предлагает своим членам гарантии арендной платы, основанные на доходе и стаже работы, что служит официальной поддержкой для арендодателей. Для этого требуется членство и членский взнос, но это позволяет вам работать с агентствами недвижимости, которые требуют институциональной гарантии. Другой вариант — государственная гарантия через Главное контрольно-ревизионное управление страны: ею могут пользоваться государственные служащие, вышедшие на пенсию государственные служащие, а также сотрудники частных компаний, зарегистрированных в этой службе, и это обычно очень доступный вариант. Поскольку сборы ANDA и Главного контрольно-ревизионного управления различаются, но схожи, сравните текущие условия каждого варианта, прежде чем принимать решение. Идея заключается в том, что почти всегда найдется институциональный вариант, который подойдет именно вам, в зависимости от вашей ситуации с трудоустройством.
Как выбрать и объяснение
Без первоначальных капиталовложений наиболее доступным вариантом обычно является поручительство, ANDA (Национальная ассоциация страховых учреждений) или гарантия от Управления контролера, если вы соответствуете требованиям. При наличии сбережений предоплата за несколько месяцев позволяет избежать ненужных расходов. Система LUC (Закон о срочном рассмотрении), которая не требует гарантии, является вариантом, но требует абсолютной пунктуальности. Учитывайте свой денежный поток и стабильность дохода. Это руководство содержит общую информацию; стоимость, требования и условия меняются со временем и в зависимости от учреждения. Перед подписанием запросите действующие условия у страховой компании, ANDA или Управления контролера. Если вы выберете систему LUC, проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы полностью понять, что вы подписываете.