Жилища · Уругвай · Проверено през юли 2026 г.
Ръководство за наемане на жилище в Уругвай
От намиране на стая за тази седмица до сравняване на гаранции, оглед на имот и подписване без изненади. С конкретни маршрути, официални източници и полезен отговор за тези, които пристигат, казвайки: „Спешно имам нужда от покрив над главата си“.
Спешен маршрут
Ако можете да станете бездомни днес
Това са официални канали. Ако има медицински риск, насилие или непосредствена опасност, обадете се на 911. Не публикувайте документи, точния си адрес или чувствителна информация в социалните медии.
Червена улица 365 — MIDES
Ако днес се окажете изложени на стихиите в Монтевидео, обадете се или пишете, за да поискате помощ и насочване.
0800 365 0 WhatsApp 091 365 000
Вижте официалния каналСпешно положение вътре
Официалният канал за подаване на сигнал или искане на помощ за човек на открито в затворено помещение е Спешната помощ.
911
Вижте официалния каналСиня линия — INAU
Ако има деца или юноши без безопасно място, свържете се с телефонната линия за помощ на INAU.
0800 5050 · *5050 от мобилен телефон
Вижте официалния каналАктивирайте личната си мрежа и официалния си канал; дайте приоритет на проверимо и сигурно местоположение.
Публикувайте пълна обява, обадете се, вместо само да пишете, и насрочете няколко посещения.
Определете гаранцията, общата входна цена и договора, преди да предадете каквито и да е пари.
Преместване, от край до край
Пет момента, по реда на пристигането им. Числата по-горе са от днес и са от собствено проучване на сайта.
Наемам и за колко?
Преди да разгледате една-единствена обява: помислете дали е по-добре да наемете или да купите и колко можете да си позволите на месец, без да ви липсват средства за всичко останало.
Стъпка 1
Публикувайте заявка, на която може да се отговори
„Търся нещо евтино близо до Лас Пиедрас“ оставя твърде много въпроси без отговор. Попълнете основните данни и копирайте готова реклама за Reddit, Marketplace или местна група. Не включвайте документа си за самоличност, фишовете за плащане или текущия си адрес: тази информация се споделя само с потвърдена страна.
Стъпка 2
Търсете в няколко сайта, не само в един.
Запазете едно и също търсене в няколко канала и го проверявайте сутрин и вечер. За стая или пансион, търсете и по квартал и комбинации като „директен собственик“, „стая“ и „пансион“. За цял дом първо филтрирайте по обща цена и приета гаранция.
Разширете обхвата
Групи и общности: къде да публикувате търсенето си и да видите още оферти
Отвъд онлайн пазарите, много обяви – особено тези от по-малки градове и частни продавачи – се намират във Facebook групи, Reddit и други платформи за споделяне. Ето директория, проверена за репутация: публикувайте обявата си едновременно на няколко сайта и увеличете видимостта си. Първо, създайте рекламата си. и поставете същия текст във всеки канал.
Започнете безопасно
Каналите с най-нисък риск: модерирани общности, проверени платформи и институционални ресурси. Идеални за публикуване на вашето търсене, без да се излагате на риск.
Споделяне и стаи
Търсите съквартирант, стая или пансион? Обикновено има по-малко пари предварително, но все пак проверете самоличността и посетете предварително.
Търсене на активни групи сега
Групите се променят и се формират нови. Тези търсения във Facebook ви показват активните групи във вашия район във всеки един момент.
Facebook групи по район
Каналът с най-голям обем и най-добро покритие във вътрешността, но и този с най-много измами. Изберете вашия отдел; почти всички са отворени групи, така че предишното правило важи без изключение.
Каналите са проверени на 19 юли 2026 г. Основните портали (InfoCasas, Mercado Libre) са изброени по-горе, в стъпка 2. Ако дадена група е променила името си или е затворена, използвайте търсене в реално време, за да намерите текущата.
Стъпка 3
Изчислете реалната цена, не само рекламата.
Тези цифри са препратки към модела на сайта за разходи за живот, а не оферти. Цените варират в зависимост от щата, квартала, обзавеждането и датата. Сравнете поне пет подобни обяви, преди да решите дали едната е евтина или подозрително евтина.
| Жилища в Монтевидео | Икономическа зона | Средна зона | Крайбрежие / премиум |
|---|---|---|---|
| Студио апартамент | $ 17.000,00 | $ 22.000,00 | $ 30.500,00 |
| 1 спалня | $ 22.000,00 | $ 28.000,00 | $ 38.500,00 |
| 2 спални | $ 28.000,00 | $ 36.000,00 | $ 49.500,00 |
Стъпка 4
Вземете гаранцията, преди да се влюбите в реклама
Попитайте какви гаранции приема собственикът и организирайте предварителна оценка. Не всички гаранции са подходящи за всички профили или имоти. Следната информация е предоставена от всеки доставчик или от разпоредбите; вземете оферта за вашата конкретна ситуация, преди да се ангажирате.
Стъпка 5
Отделете входната такса
Няма нито една „входна такса“. Поисках писмено разяснение преди посещение, за да не разбера кога съм се записал.
Първи наем
Потвърдете дали е платено предварително, датата на падежа и как получавате разписката.
Гаранция
Може да бъде 3% месечно, застрахователна премия или до 5 месеца депозит в BHU, в зависимост от опцията.
Комисия
Обикновено това е едномесечен наем плюс ДДС, платим наведнъж при подписване. Изчислява се върху наема. Не Относно общите разходи, поискайте ги с ДДС и фактура.
Преместване и оборудване
Добавете товарен превоз, смяна на собствеността, ключалка, завеси, бойлер и всичко останало, което наистина липсва.
Стъпка 6
Посетете, сякаш ще обсъдите депозита
Всеки дефект, който не е документиран, може да бъде обвинен във ваша полза. Направете датирани снимки и видеоклипове, но се уверете, че писмената инвентаризация също отразява това.
- Тествайте кранове, казанче, бойлер, щепсели и ключове за осветление; проверете електрическото табло.
- Търсете структурна влага, миризми на мухъл, прясно нанесена боя върху петна и течове.
- Посетете през деня и, ако можете, се върнете по време на пиковите часове, за да измерите шума, транспорта и безопасността на маршрута.
- Поискайте най-актуалния отчет за общите разходи и попитайте дали има някакви специални оценки или извънредни работи.
- Проверете какво е останало в имота и се уверете, че всеки дефект е описан в описа със снимки.
- Проверете покритието на клетката, наличните оптични влакна, ориентацията, вентилацията, ключалките и водното налягане.
Стъпка 7
Не подписвайте, докато не можете да обясните всяка клауза.
- Самоличност на собственика, администратора и наемателите; Поисках документи, доказващи кой може да наема.
- Точен адрес и регистрационен номер/апартамент, местоназначение на жилището и действителна дата на предаване на ключовете.
- Цена, валута, дата на падеж, начин на плащане и касова бележка, която ще получавате всеки месец.
- Индекс и честота на корекциите; не подписвайте формула, която не можете да обясните със свои думи.
- Краен срок, подновяване, срок на предизвестие и последици от преждевременното напускане.
- Кой плаща за обичайните общи разходи, данъци, канализация, OSE, UTE и ремонти.
- Избрана гаранция, датиран инвентар и механизъм за документиране на съществуващи повреди.
- Правила относно домашни любимци, съжителство, преотдаване под наем, подобрения и достъп на собственика.
Три факта, които обикновено предотвратяват кавгите
- Според Закона за защита на потребителите, структурната влажност е отговорност на наемодателя.
- В SGA, срещу инвентаризацията може да се подадат възражения 5 работни дни след подписването ѝ.
- Общите разходи трябва да разграничават понятията, принадлежащи единствено на собственика, от тези на наемателя.
Правната рамка и договорът са от значение. Ако получите известие за изгонване, потърсете правен съвет; не се опитвайте да го разрешите със съвети от социалните медии.
Преди плащане
Сигнали за спиране и проверка
Често задавани въпроси относно наемането
Най-често задаваните въпроси относно наемането на жилища в Уругвай, организирани по теми и с официалния източник на всеки отговор. Въз основа на реални въпроси във форуми като r/uruguay и r/montevideo.
Гаранции
Депозит за сигурност
Комисия и услуги
Общи разходи
Цена и увеличения
Ремонти и поддръжка
Срок, подновяване и прекратяване
Договор и клаузи
Доход без фиш за заплата
Данъци
Права, изгонване и измами
Специални ситуации
Източници и критерии на това ръководство
Приоритизираме разпоредбите и публичните органи за права и извънредни ситуации; официалните условия от всеки доставчик за гаранции; и Reddit само за идентифициране на истински въпроси, никога за да превърнем анекдот в правило. Връзките са проверени на 18 юли 2026 г.
- МИДЕС — Червена улица 365Актуални канали за хора на открито, актуализирани през април 2026 г.
- MVOT — Фонд за гарантиране на наемиИзисквания, лимити, комисионна и стъпки на сертификата.
- MEF / CGN — Права и задължения на наемателяИнвентаризация, спомагателни услуги, корекции и отговорности по WMS.
- BHU — депозит за сигурност при наемЛимит, плащане на вноски, такса и теглене на депозит.
- IMPO — Закон 19.889, режим без гаранцияУсловия, на които договорът трябва да отговаря, за да влезе в режима.
- Министерство на вътрешните работи — предотвратяване на измами с наемиПроверка на рекламодателя, имота и начина на плащане.
- Защита на потребителите — Лизингови договориОбхват на претенциите и отговорностите за структурна влажност.
- Кметство на Монтевидео — безплатни правни съветиСлужба за правна помощ, консултативни кабинети и специализирана жилищна услуга.
- ADIU — Такси за недвижими имоти при наемиКомисионната на агенцията за недвижими имоти е еквивалентна на едномесечен наем плюс ДДС и се изчислява върху наема, а не върху общите разходи.
- MEF — Често задавани въпроси относно гаранциите за наемДоговорна цена и комисионна (отнася се за наем, а не за услуги или общи разходи), корекция на всеки 12 месеца и отговорности за ремонти.
- DGI — Данъчен кредит за лизинг (данък върху доходите на физическите лица)Наемателят на постоянно жилище може да поиска кредит от 8% от платения наем към IRPF (с писмен договор с продължителност една или повече години и посочващ наемодателя); излишъкът се начислява на IASS.
- IMPO — Закон 14.219, договори за наем (общ режим)Минимален срок на настаняване от две години, максимален гаранционен депозит (петмесечен наем за жилище) и годишно коригиране от CPI.
- Reddit r/uruguay — „Спешно имам нужда от покрив над главата си“Случай, който е довел до спешния маршрут и пълния генератор на предупреждения.