Жилище · Намерихте ли си място за живеене?
Предстои ви да подпишете и остава да разберете как функционира къщата: какви сметки постъпват, на чие име и какво трябва да се уреди преди нанасяне.
Наем + 3% месечно за CGN (електричество, вода и всички приложими данъци и такси за канализация). Добавете интернет, газ или други услуги, които сте договорили. Липсата на общи разходи не означава, че наемът включва тези други сметки.
Това ръководство предполага къща с отделни услуги за UTE (електричество) и OSE (вода и канализация). Подробностите относно данъците върху недвижимите имоти и фактурирането на общинската канализация са от Монтевидео; по-долу обясняваме какви промени се случват в останалата част от страната.
Отбележете какво вече имате. Този списък се поддържа, докато сте на страницата; не се запазва, когато я напуснете.
Попитах за реалните суми за този имот. Фактура от друго домакинство не ви казва колко ще консумирате, а сметка с непогасен остатък не е надеждна оценка.
CGN-SGA таксува наемателя с 3% от наема на месец. Например: $25.000 наем + $750 комисионна = $25.750 преди комунални услуги. Комисионната на наемодателя е отделна; не се добавят допълнителни 3% към вашата сметка.
Вие плащате сметките си за ток и вода за вашия период на фактуриране. Потвърдете датата на отчитане, фиксираните такси, цената и датата на падеж; потреблението варира в зависимост от вашите навици. Не приемайте, че CGN ще плати тези сметки вместо вас: уговорете начина на плащане и запазете касовите си бележки.
Нарича се данък върху вратата и CGN го включва сред удобствата на наемателя. Поискайте номера на сметката и редовна фактура. Ако става въпрос за $1.200 на всеки два месеца, отделяйте $600 на месец; това е организационен пример, а не такса.
В Монтевидео градската управа фактурира жителите на имотите, ползващи мрежата, на всеки два месеца. Това е отделна фактура от водоснабдителната компания OSE. Тя има фиксиран компонент и друг, базиран на потреблението: Попитах за фактурата за тази къща, а не за обща сума.
В къща без потвърдени общи разходи, този елемент е нула. В апартамент поискайте разбивка: тя може да включва вода или канализация, които не бива да добавяте обратно. Разделете редовните такси от евентуални ремонти или разходи на собственика.
Данък върху недвижимите имоти, канализация и данък върху недвижимите имоти са различни понятия. Допълнителният данък върху недвижимите имоти за отводняване на дъждовни води е отговорност на собственика на имота; това не е такса за канализация, начислявана на обитателя.
OSE предоставя канализационни услуги във вътрешността на страната, в допълнение към водоснабдяването в цялата страна. Проверете местната си сметка и данните за свързване на дома си: ако вече имате OSE акаунт, който включва канализация, не го добавяйте отново. Данъците могат да бъдат получени от съответната община. Ако имате септична яма, попитайте за услугата за почистване с вакуумна машина и уговорете кой я управлява и плаща.
Новият титуляр на сметката го поиска. Подгответе номера на сметката или адреса и информацията за титуляра на текущата сметка, заедно с личните си данни. UTE изисква да сте пълнолетни и да нямате непогасено салдо. Ако услугата е прекъсната или няма връзка, проверете приложимите процедури и разходи: промяната на името в сметката не е същото като ново свързване към услугата.
Подгответе документ за самоличност и документ, доказващ адреса ви, като например данъчна бележка или удостоверение за регистрация на имот; донесете и договора си. Ако има непогасено салдо, OSE изисква доказателство за местоживеене и декларация под клетва, за да поискате прекъсване на връзката. Дългът не изчезва автоматично само с декларирането, че току-що сте се преместили. Процесът е безплатен, с изключение на професионална такса за герб за прекъсването; ново свързване или отделна услуга е отделна процедура.
Попитах агенцията за недвижими имоти за номерата на сметките и проверих с доставчика на услуги как да проверя салдото, да получа фактурата и да регистрирам обитателя, когато е приложимо. Следете датите на падеж. Ако дадена фактура се припокрива с датата на доставка, договорете писмено как да разделите предишния период на фактуриране от вашия, като използвате показанията на електромера и датите.
Данъкът върху недвижимите имоти и данъкът върху началното образование не са същите като данъците върху жилищните имоти. Те се прилагат за собствениците на имоти и други носители на права; не ги включвайте автоматично, сякаш са комунални услуги като електричество или вода. Ако договорът предвижда тези такси да бъдат прехвърлени на вас, проверете тази клауза със SGA преди подписването ѝ.
CGN прави разлика между ремонти, необходими за обитаемост, които са отговорност на наемодателя, и рутинни ремонти, дължащи се на нормално износване, които са отговорност на наемателя. В случай на влага, течове или неизправности, документирайте ги и ги докладвайте; не приспадайте сами разходите за ремонт от наема, нито правете подобрения без писмено разрешение.
Поисках писмен отчет за разходите: наем за първия месец, договорени такси за недвижими имоти, включително данъци, разходи за настаняване и всички необходими комунални връзки или повторни връзки. CGN не начислява такса за изготвяне или подписване на договора, но това не елиминира таксите на агенцията за недвижими имоти. Не добавяйте допълнителен депозит или гаранция по навик; проверете какво е било договорено. Включете основно обзавеждане и резервен фонд.
Също така, посочете писмено КАК се плаща наемът и как се доказва всяко плащане: от 2020 г. насам няма закон, който да изисква събирането му чрез превод, така че договорът е това, което има значение. Какви са настоящите правила за плащане на наем в брой?.
Въведете собствените си суми в уругвайски песос, без разделители за хиляди: например 25000. Сумирайте всеки разход само веднъж; напишете 0, ако не е приложимо, и оставете празно за всичко, което все още не знаете. Тези данни не се запазват или изпращат.
Само наем, преди комисионна за CGN.
Сумирайте UTE, OSE, интернет, газ и общи разходи, ако има такива. Ако използвате друга гаранция, включете еквивалентната ѝ месечна цена тук.
Например, данък върху недвижимите имоти + IM канализация. Въвеждаме общата сума на двете сметки, без дълговете; разделяме я на 2.
Такси, разходи за преместване, такси за регистрация и оборудване. Изключете наема и вече въведените по-горе сметки.
Това се отнася само за наеми. Не е универсална такса за други гаранции.
Въведете наема, за да видите изчислението.
Резервът разпределя двумесечните разходи за два месеца; не променя датите им на падеж. Това не е споразумение на фирмата и не предвижда първата сметка. Храна, транспорт и други лични разходи са отделни.
Не приемайте, че отстъпката включва електричество, вода, данъци или канализация. Посочете всяка сметка, как е платена и какви касови бележки трябва да пазите. Месечната комисионна на наемателя е 3% от наема.
В Монтевидео, услугата за питейна вода на OSE и канализационната услуга на IM са отделни сметки. Извън Монтевидео, OSE предоставя канализационни услуги: проверете данните за връзката и разбивката във вашата сметка. Ако даден артикул вече е включен, не го добавяйте два пъти.
При CGN, наемодателят трябва да предаде имота без никакви непогасени задължения. Изискайте извлечения от сметката и документирайте периодите на фактуриране. Ако OSE покаже дълг, поискайте анулирането му с необходимата документация; не приемайте, че промяната на името автоматично ще го реши.
Къщата може да няма общи разходи, но все пак има приложими услуги и данъци. В апартамент някои комунални услуги може да са включени в общите разходи. Решаващият фактор е действителната повреда, дали електромерите са индивидуални и дали имотът е свързан към канализационната система.
