Къщи за продажба · Уругвай
Колко се колебаят цените на жилищата за продажба в Уругвай?
Всеки ден четем обявите за продажба на къщи и апартаменти, публикувани в InfoCasas и Casasweb, и запазваме по квартал, тип и брой спални колко се иска – общо и на квадратен метър построено помещение – и с колко се е променила всяка обява в сравнение със собствената си цена преди седмица, месец и три месеца.
Серията, по зона, тип и спални
Уругвай · в долари
Медианен ред
US$ 219.000
Половината от тях искат между 146.000 и 380.000 щатски долара. 20.945 обяви.
На м² построено: 3.205 щ.д. (17.564 с площ).
Същата оферта, 7 дни
0,0 %
10.753 реклами, които вече следихме: 146 спадна, 89 се покачи и 10.518 останаха същите.
Същата оферта, 30 дни
-0,1 %
12.069 реклами, които вече следихме: 472 спадна, 357 се покачи и 11.240 останаха същите.
Същата оферта, 90 дни
Публикувано е от 17/12/2026 г.: трябва да сте следвали всяко известие в продължение на 90 дни.
Как се разпределят цените
Всяка лента представлява ценови диапазон и максималната му стойност, която част от рекламите изисква. Централната половина е в тъмносиньо. Ценовите диапазони се разширяват надясно (логаритмична скала), така че малкото много високи цени да не заглушат останалите.
Пунктирана линия: как са разпределени цените в 9/10/2026, в същите секции.
Извън графиката, която варира от 1-ви до 99-ти персентил: 200 искат по-малко от 60.000 щатски долара и 195 искат повече от 2.500.000 щатски долара.
Линията е медианата на исканата цена, а лентата преминава от 25-ия до 75-ия персентил. Тя се променя и когато публикуваните обяви се променят; „същата оферта“ не се променя.
| Ден | Известия | Медиана | 25-ти до 75-ти персентил | Същата оферта, 30 дни |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 20.945 | US$ 219.000 | от 146.000 до 380.000 щатски долара | -0,1 % |
| 5/11/2026 | 20.384 | US$ 218.062 | от 145.900 до 380.000 щатски долара | -0,1 % |
| 4/11/2026 | 20.957 | US$ 218.150 | от 145.800 до 385.000 щатски долара | -0,1 % |
| 3/11/2026 | 21.045 | US$ 218.000 | от 145.000 до 385.000 щатски долара | -0,1 % |
| 2/11/2026 | 21.533 | US$ 219.000 | от 145.200 до 385.000 щатски долара | -0,1 % |
| 1/11/2026 | 21.315 | US$ 218.570 | от 145.000 до 385.000 щатски долара | -0,1 % |
| 31/10/2026 | 21.293 | US$ 215.000 | от 145.000 до 380.000 щатски долара | -0,1 % |
| 30/10/2026 | 21.009 | US$ 212.037 | от 144.900 до 380.000 щатски долара | 0,0 % |
| 29/10/2026 | 20.367 | US$ 211.500 | от 144.500 до 380.000 щатски долара | 0,0 % |
| 28/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | от 143.000 до 375.000 щатски долара | 0,0 % |
| 27/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | от 143.000 до 375.000 щатски долара | 0,0 % |
| 26/10/2026 | 20.159 | US$ 210.000 | от 143.000 до 375.000 щатски долара | -0,1 % |
| 25/10/2026 | 19.292 | US$ 205.000 | от 140.500 до 369.000 щатски долара | -0,1 % |
| 24/10/2026 | 18.578 | US$ 201.406 | от 140.000 до 365.000 щатски долара | -0,1 % |
Същото място, по вид и спални
| Жилище | Известия | Медиана | Същата оферта, 30 дни |
|---|---|---|---|
| Къщи и апартаменти | 20.945 | US$ 219.000 | -0,1 % |
| Къщи и апартаменти, студиа | 1.308 | US$ 118.450 | -0,2 % |
| Къщи и апартаменти, с 1 спалня | 5.142 | US$ 150.000 | -0,1 % |
| Къщи и апартаменти, 2 спални | 7.240 | US$ 220.000 | -0,1 % |
| Къщи и апартаменти, 3 спални | 5.083 | US$ 390.000 | -0,1 % |
| Къщи и апартаменти, 4 или повече | 2.150 | US$ 705.000 | 0,0 % |
| Апартаменти | 15.268 | US$ 198.000 | -0,1 % |
| Апартаменти, студио | 1.232 | US$ 118.000 | -0,1 % |
| Апартаменти, 1 спалня | 4.907 | US$ 150.500 | -0,1 % |
| Апартаменти, 2 спални | 5.727 | US$ 245.000 | 0,0 % |
| Апартаменти, 3 спални | 2.965 | US$ 450.000 | -0,1 % |
| Апартаменти, 4 или повече | 417 | US$ 790.000 | 0,0 % |
| Къщи | 5.677 | US$ 298.000 | -0,1 % |
| Къщи, студиа | 76 | US$ 257.500 | -1,8 % |
| Къщи, 1 спалня | 235 | US$ 123.900 | -0,2 % |
| Къщи, 2 спални | 1.513 | US$ 155.000 | -0,2 % |
| Къщи, 3 спални | 2.118 | US$ 335.000 | 0,0 % |
| Къщи, 4 или повече | 1.733 | US$ 700.000 | 0,0 % |
Къде същата оферта се е движила най-много през последните 30 дни
Само апартаменти и квартали с 20 или повече обяви, които вече следим. Докоснете един, за да видите неговата серия.
Те слязоха още повече
- -1,2 % · 38 реклами
- -1,0 % · 38 реклами
- -0,8 % · 27 реклами
- -0,8 % · 31 реклами
- -0,7 % · 36 реклами
- -0,7 % · 112 реклами
- -0,7 % · 50 реклами
- -0,7 % · 37 реклами
Те се качиха още повече
- +2,2 % · 23 реклами
- +1,5 % · 21 реклами
- +1,1 % · 22 реклами
- +0,8 % · 68 реклами
- +0,8 % · 27 реклами
- +0,7 % · 25 реклами
- +0,6 % · 112 реклами
- +0,5 % · 54 реклами
6/11/2026 данни • проследяване от 18/9/2026.
Как го измерваме?
- Среден ред. Една обява, един коментар. Публикува се с 8 или повече обяви; цената на м² използва само застроената площ, декларирана в самата обява, и изисква собствен минимум.
- Същата оферта. Всяка обява се сравнява със собствената си цена отпреди 7, 30 или 90 дни. По този начин виждате дали продавачите намаляват цените си, без смесените обяви да са подвеждащи. Публикува се с 8 или повече обяви.
- Доларите и песосите не се смесват. Почти всичко е публикувано в долари; това, което е публикувано в песос, е друга поредица, без конвертиране.
- Това са обявени цени. Разходите за приключване може да са различни и не се рекламират.
За да продължите
- Същата мярка за наеми и за употребявани автомобили.
Често задавани въпроси
- Защо медианата не е достатъчна, за да се определи дали цените са паднали?
- Защото видовете обяви се променят. Ако по-евтини обяви се появят тази седмица или скъпите изчезнат, средната цена пада, дори ако никой не намали цената си. Ето защо показваме отделно вариацията за една и съща обява: същата реклама в сравнение с цената ѝ преди 7, 30 или 90 дни.
- Каква е разновидността на една и съща оферта?
- Взимаме обявите, които все още са публикувани и които сме следили преди 7, 30 или 90 дни, и сравняваме текущата им цена с цената им към този момент. Публикуваме средната геометрична стойност на тези съотношения и колко са намалели, увеличили или са останали същите. Обява, която се удвоява или намалява наполовина през този период, се третира като грешка при зареждане и не се брои. Необходими са поне 8 обяви, за да се публикува числото.
- Откога има данни?
- Серията започна от 18/9/2026 и не я реконструирахме назад: не следихме старите цени и попълването на миналото с днешните цени би създало равна линия, която никога не е съществувала. Вариацията на 7 дните се появява седмично, тази на 30 дните месечно, а тази на 90 дните три месеца по-късно.
- Това ли са цените, на които е сключена сделката?
- Не. Това са обявени цени за жилища за продажба, обявени онлайн, по една обява за обява. Крайната продажна цена може да е различна и не се публикува никъде. Никога не смесваме песос и долари: всяка валута има своя собствена серия.