Наеми · Уругвай
Колко се колебаят цените на наемите в Уругвай?
Всеки ден четем обявите за наеми, публикувани в Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb и Facebook Marketplace, и запазваме информация по квартал, вид жилище и брой спални, колко се иска и с колко се е променила всяка обява в сравнение със собствената ѝ цена преди седмица, месец и три месеца.
Серията, по зона, тип и спални
Уругвай · в песос
Медианен ред
$ 27.900
Половината искат между 22.900 и 35.000 долара. 30.886 жилища.
На м² построена площ: $605 (7.458 с площ).
Същата оферта, 7 дни
-0,2 %
22.655 реклами, които вече следихме: 722 спадна, 65 се покачи и 21.868 останаха същите.
Същата оферта, 30 дни
-0,9 %
12.797 реклами, които вече следихме: 1.827 спадна, 129 се покачи и 10.841 останаха същите.
Същата оферта, 90 дни
Публикувано е от 17/12/2026 г.: трябва да сте следвали всяко известие в продължение на 90 дни.
Как се разпределят цените
Всяка лента представлява ценови диапазон и неговата горна граница, показвайки коя част от имотите предлагат тази цена. Централната половина е показана в тъмносиньо. Ценовите диапазони се разширяват надясно (логаритмична скала), така че малкото много високи цени да не заглушат останалите.
Пунктирана линия: как са разпределени цените в 9/10/2026, в същите секции.
Извън графиката, която варира от 1-ви до 99-ти персентил: 305 искат по-малко от 13.000 долара, а 299 искат повече от 89.000 долара.
Линията е медианата на исканата цена, а лентата преминава от 25-ия до 75-ия персентил. Тя се променя и когато публикуваните обяви се променят; „същата оферта“ не се променя.
| Ден | Жилища | Медиана | 25-ти до 75-ти персентил | Същата оферта, 30 дни |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 30.886 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Същото място, по вид и спални
| Жилище | Жилища | Медиана | Същата оферта, 30 дни |
|---|---|---|---|
| Къщи и апартаменти | 30.886 | $ 27.900 | -0,9 % |
| Къщи и апартаменти, студиа | 3.972 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Къщи и апартаменти, с 1 спалня | 13.042 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Къщи и апартаменти, 2 спални | 9.440 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Къщи и апартаменти, 3 спални | 3.013 | $ 40.000 | -1,2 % |
| Къщи и апартаменти, 4 или повече | 733 | $ 57.000 | -1,0 % |
| Апартаменти | 25.579 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Апартаменти, студио | 3.901 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Апартаменти, 1 спалня | 11.917 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Апартаменти, 2 спални | 7.310 | $ 32.000 | -0,8 % |
| Апартаменти, 3 спални | 1.820 | $ 39.000 | -1,0 % |
| Апартаменти, 4 или повече | 244 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Къщи | 5.307 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Къщи, студиа | 71 | $ 18.500 | -0,1 % |
| Къщи, 1 спалня | 1.125 | $ 19.200 | -0,7 % |
| Къщи, 2 спални | 2.130 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Къщи, 3 спални | 1.193 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Къщи, 4 или повече | 489 | $ 60.000 | -0,9 % |
Къде същата оферта се е движила най-много през последните 30 дни
Само апартаменти и квартали с 20 или повече обяви, които вече следим. Докоснете един, за да видите неговата серия.
Те слязоха още повече
- -2,5 % · 71 реклами
- -2,3 % · 30 реклами
- -2,1 % · 36 реклами
- -1,8 % · 45 реклами
- -1,7 % · 46 реклами
- -1,7 % · 102 реклами
- -1,6 % · 252 реклами
- -1,5 % · 37 реклами
Те се качиха още повече
- +1,2 % · 63 реклами
- +0,7 % · 33 реклами
- +0,5 % · 315 реклами
- +0,4 % · 40 реклами
- +0,3 % · 103 реклами
- +0,3 % · 852 реклами
- +0,2 % · 39 реклами
- +0,1 % · 71 реклами
6/11/2026 данни • проследяване от 18/9/2026.
Как го измерваме?
- Среден ред. Едно наблюдение на имот, дори ако е обявен в множество портали (използваме най-актуалното отчитане, никога най-евтиното). Публикува се, когато има 8 или повече имота.
- Същата оферта. Всяка обява се сравнява със собствената си цена отпреди 7, 30 или 90 дни. Тя не се променя, когато се добавят по-евтини обяви или се премахват скъпи; променя се само ако собствениците повишат цената. Публикува се, когато има 8 или повече обяви.
- Песосите и доларите не се смесват. Наемът в долари в Пунта дел Есте е друга поредица; ние никога не ги конвертираме, защото това би променило курса с долара, а не с наема.
- Това са исканите цени, без да се включват общите разходи. Договорът, който подписвате, може да има различна цена.
За да продължите
- Защо наемът не пада?.
- Същата мярка за къщи за продажба и за употребявани автомобили.
Често задавани въпроси
- Защо медианата не е достатъчна, за да се определи дали цените са паднали?
- Защото видовете обяви се променят. Ако по-евтини обяви се появят тази седмица или скъпите изчезнат, средната цена пада, дори ако никой не намали цената си. Ето защо показваме отделно вариацията за една и съща обява: същата реклама в сравнение с цената ѝ преди 7, 30 или 90 дни.
- Каква е разновидността на една и съща оферта?
- Взимаме обявите, които все още са публикувани и които сме следили преди 7, 30 или 90 дни, и сравняваме текущата им цена с цената им към този момент. Публикуваме средната геометрична стойност на тези съотношения и колко са намалели, увеличили или са останали същите. Обява, която се удвоява или намалява наполовина през този период, се третира като грешка при зареждане и не се брои. Необходими са поне 8 обяви, за да се публикува числото.
- Откога има данни?
- Серията започна от 18/9/2026 и не я реконструирахме назад: не следихме старите цени и попълването на миналото с днешните цени би създало равна линия, която никога не е съществувала. Вариацията на 7 дните се появява седмично, тази на 30 дните месечно, а тази на 90 дните три месеца по-късно.
- Това ли са цените, на които е сключена сделката?
- Не. Това са обявени онлайн цени за наеми, по една за всеки имот. Крайната цена може да е различна и не се публикува никъде. Никога не смесваме песос и долари: всяка валута има своя собствена серия.