Купуване с ипотека или продължаване на наемането?
Сравнението за собствениците на жилища почти винаги е „плащане на ипотека срещу наем“ и затова покупката почти винаги е на първо място. Липсват три неща: Таксата не е цената на покупкатаавансът има алтернативна цена и актът Разделя се между годините, в които пребиваватеЕто е сметката с трите вътре.
Все още не знаете къде? съветник по квартала Той ви казва кои можете да си позволите да наемете или купите, с вноската и наема за всяка от тях.
Това изчисление сравнява разходите за поддръжка на всяка опция с днешните данни. То не прогнозира колко ще струва имотът или с колко ще се увеличи наемът, защото всеки процент на поскъпване, който включим, би бил мнение, прикрито като данни. Ако залагате, че имотът ще поскъпне, това е вашата инвестиция и е най-добре да бъдете изрични за това.
Сравнителят
Въведете числата си. Сумите са в една и съща валута: ако мислите за цената в долари, наемът и разходите също трябва да са.
1.160
800
| Финансирана сума | 120.000 |
| Вноска по заем | 860 |
| Лихва върху първата вноска | 69.79 % |
| Алтернативна цена на аванса | 100 |
| Принос, общи блага и поддръжка | 200 |
Защо дългът изглежда не намалява
От първата вноска, 69.79% отиват за лихва а останалата част изплаща главницата. Във френската система това съотношение се обръща с годините, но в началото усещането, че плащаш, а остатъкът остава непроменен, не е просто впечатление: така работи таблицата.
Четирите разходи, които сметката за домакинството забравя
Таксата не е цената на покупката
В допълнение към заема, трябва да плащате данъци върху собствеността, общи разходи и поддръжка. Наемодателят плаща за това, а не наемателят.
Авансовото плащане има алтернативна цена
Тези пари биха могли да донесат повече печалба другаде. Пренебрегването на това е причината да изглежда, че покупката винаги печели: първоначалната вноска не е безплатна само защото е „инвестирана в недвижими имоти“.
Таксата за регистрация на акт се разпределя през годините, през които пребивавате
Това са еднократни разходи. Ако напуснете след три години, те се разпределят на 36 месеца; ако останете петнадесет, на над 180. Ето защо покупката с цел скорошно изнасяне почти никога няма смисъл.
В началото вноската едва покрива разходите
Във френската система първите няколко години се изразходват предимно за лихви. Усещането „плащаш, но дългът не намалява“ не е просто впечатление: така работи системата.
Често задавани въпроси
Следвай този път
Как се изчислява сметката?
Вноската се изчислява по френския метод на амортизация върху финансираната сума. Покупната цена се допълва с данъци върху недвижимите имоти, общи разходи, поддръжка и алтернативната цена на първоначалната вноска, базирана на посочения от вас лихвен процент. Разходите за приключване не са включени в месечното плащане; те се амортизират чрез месечния лихвен процент, който определя общия брой години, необходими за изплащането му. Недоговаряемата част от тази сума е данъкът върху недвижимите имоти. ITP от 2% Купувачът плаща тази сума, изчислена въз основа на кадастралната стойност, а не на цената. Моделът е преработен на 10 август 2026 г. Сайтът предоставя всички цифри; вие ги предоставяте всички.