¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Старт
/
Данък върху недвижимите имоти

Данък върху недвижимите имоти в Уругвай: кой го плаща и какъв е размерът му?

Това не е национален данък: всяка интенданция го определяТака че има 19 различни скали и няма единна стойност, която да се отнася за цялата страна. Тя се изчислява въз основа на облагаема стойност Данъкът върху недвижимите имоти се определя от Имотния регистър – не се основава на пазарната стойност на къщата – и се плаща от този, който има право върху регистрирания имот. По-долу е данъчната скала за Монтевидео за фискалната 2026 година, която можеше да бъде сравнена с официалния документ от самата община.

В момента има отворено решение.

Между 1 октомври 2026 г. и 15 декември 2026 г. Община Монтевидео ви позволява да избирате между плащане на депозит 1, 3 или 12 вноскиДванадесетте месечни вноски са новата опция и ще бъдат налични от януари 2027 г. В същия прозорец можете да се регистрирате, за да получавате фактурата си чрез WhatsApp: фактурите вече няма да се изпращат на хартия, а само по електронен път. Тези, които не изберат тази опция, ще продължат с текущия си метод на плащане.

Кои са данъкоплатците?

Документът от кметството и член А.439 от консолидирания текст посочват четирицифрени имена. Предоставянето на една е достатъчно.

Собствениците на имоти.
Притежателите по всякаква титла.
Потенциални купувачи с регистрирано обещание или определена дата.
Най-високите наддавачи в одобрен от съда търг.

Потенциалният купувач е от значение: достатъчно е да регистрирано обещание или обещание с определена датаБез акт за собственост. И ако живеете под наем, данъкът не е ваш, но сметката идва с него и това го обяснява. по-долуКакво е необходимо да проверите преди подписване първият наем.

Междинна спирка в Монтевидео, фискална 2026 година

Основата е реална стойност на имота (земя и подобрения) определена от Националната дирекция по кадастъра. Тя се появява в данъчната сметка като „облагаема стойност“. Две къщи, продадени на една и съща цена, могат да имат различни облагаеми стойности.

Данъчна стойност 2026	Аликвота	Ако облагаемата стойност е по-малка от 2.481.577 долара
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
$17.103.510 и повече	1,80 %	—

Община Монтевидео, „Изчисляване на данъка върху градските и крайградските имоти за 2026 г.“ Това са същите проценти, както в член А.439 от консолидирания текст, но не същите суми: наредбата ги изразява в стойности от 1 януари 2022 г. и пояснява, че те не включват последващи вариации на ИПЦ. Колоната вдясно е специалната разпоредба на Указ 38.156, в сила от 1 януари 2024 г.: той намалява първия данъчен диапазон от 0,25% на 0,18% и се прилага само за имоти, които не надвишават втория диапазон.

Прилага се на части, а не върху общата сума.

Това е най-неразбраният аспект и официалният документ изрично го посочва: когато облагаемата стойност надвишава определен диапазон, се прилага данъчната ставка от следващия диапазон. само разликатане общата сума. Данъчна оценка от 4.000.000 долара се урежда, както следва:

Разтягане	Облагаема част	Аликвота	Данък върху секцията
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Данък върху мащаба	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Прилагането на 1,00% към цялата стойност би довело до 40.000 долара, което е 1,4 пъти действителната данъчна ставка. Тази разлика е цялостният ефект от прогресивната данъчна скала.

Защо законопроектът показва повече от данъчната ставка?

Защото данъчната ставка е просто самият данък. Освен това има два допълнителни данъка, и двата изчислени върху една и съща сума:

10% — Допълнително за Постоянния фонд за пътни настилки и санитарни работи. Павиращи работи. Всички данъкоплатци плащат за тях от 1 януари 1973 г.
12% — Допълнителна дъждовна вода. Експлоатация, поддръжка и развитие на системата за отводняване на дъждовни води. Определено на 12% с решение върху допълнителната сума по член 88 от Указ 20.524.

Между двете те се сумират до 22 % на данъка, преди да бъде включено каквото и да е друго. А самият документ от местната власт предупреждава, че законопроектът „включва други съвместно платени данъци“, един от които е в следващия раздел.

Общият данък, който не се плаща от собственика

Той пътува по същата фактура и е отделен данък с различен данъкоплатец: Член А.526 гласи, че се плаща „обитателят на съответната професионална единица“ —или собственикът на празния парцел, а също и хазяинът в къщи, които се отдават под наем в отделни стаи—. Ето защо някой, който наема, може да получи документ с надпис „вноска“ в горната част.

Аликвота: 1 ‰ Относно капацитета на имота (земя и подобрения), във всички случаи.
Под: никога по-малко от $500 на месец.
Това намалява 25 % за всяка от четирите ведомствени услуги, които не се предоставят в района: осветление, санитария, опазване на ведомствените съоръжения и активи, инспекция и наблюдение на тези активи и спазване на наредбите.

Четирите отстъпки от 25% представляват пълната цена: ако нито една от четирите не бъде използвана, няма отстъпка. Месечният минимум позволява удръжки само за неизпълнени услуги.

На колко вноски и къде се плаща?

Такси	Какво е
1	Плащане в брой, общата сума за упражнението наведнъж.
3	Три четиримесечни вноски, което е обичайният метод.
12	Дванадесет месечни вноски. Това е новата опция и ще бъде налична от януари 2027 г.

Къде:

Децентрализирани места за събиране.
Онлайн плащане от уебсайта на Intendencia, използвайки потребителското име gub.uy, в „Управление на фактурите ми“.
Онлайн плащане от следните банкови платформи: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC и Scotiabank.
Автоматично дебитиране с кредитна карта или банкова сметка.
Чрез акредитирани мениджъри в Intendencia.

Приети методи на плащане: кеш, чек, менителница, дебитна карта, онлайн плащания. Електронен превод: Намерението пояснява, че той не е валиден за този данък.

Ако притежавате и наемате, вноската е приспадаем разход При уреждане на данъка върху доходите на физическите лица по договора за наем, заедно с данъка за начално образование и комисионната на администратора: сметката е в данъци върху инвестициите и доходитеАко дългът съществува от години, вижте Как изтичат задълженията към държавата.

Какво няма да намерите тук

Обща сума за плащане. Таблицата по-горе изчислява данъка въз основа на скалата, използвайки метода, описан в официалния документ, и нищо повече. Сметката включва двете допълнителни такси, Общия данък – който данъкоплатецът може дори да не дължи – и други съвместно платени данъци. Точната сума се изчислява от общината и може да бъде проверена чрез идентификационен номер за данък върху недвижимите имоти. Проверете профила си в портала за процедури.

Мащабът на останалите осемнадесет отдела. Всяка община определя своя собствена ставка и я публикува независимо. Съставянето на „национална“ таблица, използвайки тази на Монтевидео, просто би представило нашите данни, прикрити като официални, така че тук са включени само тези, които успяхме да проверим.

Ако има строителство без разрешение, се начислява допълнителна такса.

Данъкът върху неправилно строителство — раздел 2 от член 297 от Конституцията — облага, наред с други случаи, строителни проекти, извършени без строително разрешение. Той се изразява като процент от самия данък върху недвижимите имоти: за имоти с кадастрална стойност по-малка от 889.281 долара, той варира от 10% до 75% от размера на данъка върху недвижимите имоти. Статията също така пояснява, че плащането му не дава право за поддържане на нередовното положение нито е валидно като разрешение.

Селските райони са изключение

Същият параграф 1 на член 297 обръща правилото за селските имоти: данъци върху селските имоти Те се определят от законодателната властСъбраните приходи и всички набрани средства обаче – с изключение на националните допълнителни такси – принадлежат на департаментното правителство. С други думи, в селските райони местната власт начислява тарифа, която не е установила. Обратното важи за града и оттам идват 19-те тарифи.

Често задавани въпроси

Какъв е данъкът върху недвижимите имоти?: Зависи от отдела, тъй като скалата се определя от всяка община. В Монтевидео за фискалната 2026 година тя варира от 0,25% до 992.630 долара от облагаемата стойност до 1,80% над 17.103.510 долара и се прилага в скоби: ставката от следващата категория облага само разликата, с която имотът я надвишава, а не общата сума. Ако облагаемата стойност е по-малка от 2.481.577 долара, първата категория пада от 0,25% на 0,18%.
Защо няма единна данъчна ставка за цялата страна?: Защото не е национален данък. Член 297, параграф 1 от Конституцията възлага на всяко ведомствено правителство данъците върху градските и крайградските недвижими имоти, разположени в рамките на неговата юрисдикция, така че има деветнадесет данъчни групи и деветнадесет календарни години. Изключение правят селските райони: данъкът върху селските имоти се определя от законодателната власт, а местната власт го събира и задържа приходите.
Изчислява ли се въз основа на стойността на къщата ми?: Не. Данъчната основа е действителната стойност на имота – земя и подобрения – определена от Националната дирекция по кадастъра, а не пазарната цена или това, което сте платили. В данъчната фактура тя е посочена като „облагаема стойност“. Две къщи, продадени на една и съща цена, могат да имат различни облагаеми стойности.
Наемам. Могат ли да ми таксуват за това?: Вноската се дължи от собственика, владелеца, потенциалния купувач с регистриран или договор за покупка с фиксирана дата или от наддаващия, предложил най-високата цена в одобрен от съда търг: не от наемателя. Но бъдете внимателни със сметката, защото тя е придружена от отделен документ: Общият данък по член А.526 се плаща от „обитателя на съответното жилищно помещение“, който всъщност може да бъде наемателят. Това са два различни данъка под един и същ формуляр.
Защо сметката ми показва по-висока сума от цената в таблицата?: Защото данъчната ставка е просто самият данък. В допълнение към това, върху същата сума се начисляват две допълнителни такси: 10% за Постоянния фонд за павиране и санитарни работи, който се плаща от 1973 г., и 12% за отводняване на дъждовни води. А в собствения документ на общината се посочва, че сметката „включва други съвместно платени данъци“. Ето защо тук не е публикувана обща сума: точната сума може да се получи чрез проверка на данъчния регистър върху недвижимите имоти.
Колко вноски има?: В Монтевидео плащането е било възможно в брой или на три четиримесечни вноски. От 1 октомври до 15 декември 2026 г. клиентите могат да избират между 1, 3 или 12 вноски, а опцията за дванадесет месечни вноски ще стане достъпна през януари 2027 г. В същия прозорец клиентите могат да се регистрират за получаване на известия за фактури чрез WhatsApp; фактурите вече няма да се изпращат на хартия, а ще се доставят изключително по електронен път.
Къде и как мога да платя?: Плащанията могат да се извършват в децентрализирани пунктове за събиране, онлайн чрез уебсайта на Intendencia, използвайки gub.uy, чрез банкови платформи, чрез директен дебит с кредитна или дебитна карта или чрез оторизирани агенти. Приемат се плащания в брой, чекове, записи на заповед, дебитни карти и онлайн плащания. Електронните преводи НЕ са валидни за този данък; Intendencia изрично посочва това.
Сметката ми се увеличи, а аз не направих нищо. Какво можеше да се случи?: Три неща, като никое от тях не изисква закупуване или построяване на имота. Първо: облагаемата стойност се пренастройва, както и данъчната категория, така че имотът може самостоятелно да премине в по-висока категория. Второ: специалната разпоредба за първата категория се прилага само за имоти с облагаема стойност под 2.481.577 долара, а превишаването на този лимит връща първата категория на 0,25%. Трето: ако има строителство без разрешение, данъкът за неправомерно строителство се начислява като процент от самия данък върху имота – между 10% и 75% за имоти с кадастрална стойност под 889.281 долара.
Искам да продавам. Трябва ли да съм в крак с актуалната информация?: Да, и просто да сте информирани за този данък не е достатъчно: за да регистрирате имота, трябва да предоставите и доказателство за плащане на ведомствени данъци. Това се прави чрез единния ведомствен сертификат, който всяка община издава за собствените си сметки.

Източници

Всичко по-горе е от тези страници, проверени на 2 октомври 2026 г. Нито една от цифрите на тази страница не е наша собствена оценка: сумите в примера са изчислени с помощта на официалната скала и метод, описани в самия документ за намеренията.