Изгонване от имот под наем в Уругвай: срокове, статия по статия
В Уругвай има два режима на изгонване с различни крайни сроковеИ кой от тях е най-подходящ за вас не се определя от дълга: той се определя от вашия договор. Съгласно режима без гаранция на LUC, съдията разпорежда изгонване с... 6 работни дни и шерифът изпълнява освобождаването в рамките на 5 работни дни от датата на обявяване на заповедта. Съгласно обичайния режим, крайният срок за освобождаване на имуществото е 20 дни и стартирането не може да влезе в сила преди след това 15 работни дни от деня след уведомлението.
Собственикът не може да напусне самИ в двете системи изгонването се извършва от съдия-изпълнител със съдебна заповед (Закон 19.889, чл. 442; Указ-закон 14.219, чл. 62). Смяната на ключалките, прекъсването на услугите или изнасянето на вещи не е стъпка от процеса: това не е така дори когато дългът съществува и договорът е изтекъл.
Ускорената процедура на LUC не се активира, защото има малка гаранция: тя изисква пет условия по член 421 наведнъжЕдно от тези изисквания е и двете страни изрично да са заявили в договора, че се съгласяват да се уреждат от това право. Ако някое от тези изисквания липсва, договорът за наем се урежда от Декрет-закон 14.219 или Гражданския кодекс, според случая.
- Имотът да се използва като жилищен.
- Че наемодателят не получава никаква гаранция.
- Договорът трябва да бъде в писмена форма.
- Че в договора изрично са посочени срокът и цената на лизинга.
- Че и двете страни изрично заявят в договора готовността си да се подчинят на този закон.
Лизинг без гаранция
Само ако договорът едновременно отговаря на петте условия на член 421, включително и двете страни да декларират писмено, че се подчиняват на този закон.
Закон 19.889 (LUC), чл. 421 и 437 до 444
| Приет | Краен срок, определен от закона | Правило |
|---|---|---|
Сплашване и неизпълнение Ако договореният срок за плащане изтече без плащане, наемодателят ще изпрати официално искане за плащане – което може да бъде чрез препоръчана телеграма – и неизпълнение настъпва, ако не платите в рамките на три работни дни, считано от работния ден след искането, освен ако договорът не предвижда автоматично неизпълнение. Наемодателят е отговорен за данъците и разходите, свързани с първото искане; последващите искания са ваша отговорност и не могат да надвишават 20% от дължимата сума. | 3 работни дни | Закон 19.889, чл. 437 |
Дело за изгонване Ако наемателят е в забава, наемодателят има право да започне процедура по изгонване поради неплащане, която се обработва чрез бързо производство. Законът не определя краен срок за тази стъпка: тя може да бъде започната на следващия ден или месеци по-късно. | без законов срок | Закон 19.889, чл. 438 |
Краен срок за освобождаване Преди издаването на каквото и да е решение, съдът проверява дали договорът отговаря на петте изисквания на член 421. След проверка, съдията разпорежда изгонването в срок от шест работни дни, считано от деня след уведомяването на наемателя за решението. | 6 работни дни | Закон 19.889, чл. 439 |
Краен срок за подаване на възражения В същата заповед за изгонване ви се дават шест работни дни за подаване на възражения, като можете да повдигнете само три възражения: възраженията по член 133 от Общия процесуален кодекс, че договорът не отговаря на изискванията на член 421, и плащането. Частично плащане не е разрешено, а възражението за плащане без документални доказателства се отхвърля без по-нататъшно производство. | 6 работни дни | Закон 19.889, чл. 440 |
Прехвърляне към наемодателя Наемодателят разполага с шест работни дни, за да отговори на възраженията, след което се следва процедурата, посочена в членове 353 и сл. от Общия процесуален кодекс. Само окончателното решение, с което се приемат или отхвърлят възраженията, подлежи на обжалване; други решения подлежат само на преразглеждане. | 6 работни дни | Закон 19.889, чл. 441 |
Стартиране След като известието за изгонване бъде подписано и крайният срок изтече, наемодателят може да поиска изгонването по всяко време, а съдебният изпълнител ще го извърши в рамките на пет работни дни от датата, на която сте уведомени за заповедта, с която е наредено. | 5 работни дни | Закон 19.889, чл. 442 |
Разширение за стартиране Искането се подава само веднъж, два работни дни преди насрочената дата, и съдията го удовлетворява само ако предоставите убедителни доказателства за непреодолима сила. Не може да надвишава пет работни дни. Заповедта за изгонване и заповедта за удовлетворяване или отказ на удължаване не подлежат на обжалване. | 5 работни дни, само веднъж | Закон 19.889, чл. 443 и 444 |
Общ режим
Всичко останало. Процедурата се прилага дори за имоти, които член 102 изключва от останалата част от закона, и се прилага еднакво за наематели, които не плащат наем.
Декрет-закон 14.219, Глава VIII, Раздел 1 (чл. 43 до 62)
| Приет | Краен срок, определен от закона | Правило |
|---|---|---|
Сплашване и неизпълнение Наемател се счита за неизпълнил задълженията си, ако не плати в рамките на десет работни дни след уведомлението. Самото уведомление има свой собствен период на изчакване: то не може да бъде направено до десет дни след датата, на която е било дължимо плащането. | 10 работни дни | Декрет-закон 14.219, чл. 55 |
Разходи за официалното уведомление Наемодателят е отговорен за данъците и разходите, свързани с първото искане за плащане; тези, свързани с последващи искания, са отговорност на лицето, получило искането, независимо дали е в неизпълнение. Когато тези разходи се отнасят за вас, вие ги заплащате, като депозирате 20% от поисканата сума. | 20% от поисканата сума | Декрет-закон 14.219, чл. 56 |
Краен срок за освобождаване В производства за изгонване поради неплащане на наем, съдията предоставя срок от двадесет дни и ви призовава да подадете възражения, както е описано в предходния член. Ако не бъдат повдигнати възражения, производството се приключва без по-нататъшни действия и сроковете започват да текат от деня след съответното уведомление. | 20 дни | Декрет-закон 14.219, чл. 48 |
Краен срок за подаване на възражения Известието за изгонване, в което е посочен крайният срок, призовава ответника да подаде възражения в рамките на задължителен срок от десет работни дни. Във всички случаи на видно място се поставя и съобщение с искане за декларация относно евентуални поднаематели. | 10 работни дни | Декрет-закон 14.219, чл. 47 |
Приключете случая, като платите Делото за изгонване срещу неплащащи наематели се отхвърля, ако в рамките на срока за подаване на възражения депозирате дължимата сума плюс 40% от тази сума за натрупани лихви, данъци и разходи. Наемателят или поднаемателят се възползва от това отхвърляне само веднъж. Обърнете внимание на цифрата: 60%, който е в обращение, е оригиналната формулировка на 1974, заменена от Закон 15.799 от 30/12/1985, чл. 17. | дължимата сума + 40%, само еднократно | Декрет-закон 14.219, чл. 51 |
Удължете срока, като платите Удължаването на срока за плащане се предоставя, ако в рамките на договорения срок внесете натрупания наем плюс 20% като единствено обезщетение за лихви и разходи; след това съдът удължава срока до пълния размер, дължим на наемател, който е платил навреме. Това удължаване се предоставя само веднъж по дело. За да обжалвате решението на първоинстанционния съд, трябва да докажете, че сте внасяли наемните плащания в Централната банка месечно. | дължимата сума + 20%, само еднократно | Декрет-закон 14.219, чл. 52 |
Стартиране След изтичане на сроковете за изгонване, обитателят се изгонва за своя сметка, по искане. В същия член са установени две ограничения: изгонването не може да се извърши, докато не изтекат петнадесет работни дни от деня, следващ уведомяването на ответника, и съдията може да го отложи с до шестдесет дни в случаи на заболяване или обоснована непреодолима сила. Заповедта за изгонване не подлежи на обжалване. | 15 работни дни предварително, 60 дни удължаване | Декрет-закон 14.219, чл. 62 |
Защо тук не пише колко време отнема?
Законът определя краен срок за всяка стъпка, а не за времето, което съдът отделя между тях. Има и една стъпка без законов краен срок: член 438 упълномощава наемодателя да започне производство по изгонване, след като наемателят е в неизпълнение, и той може да го направи на следващия ден или месеци по-късно. Сумирането на редовете в таблиците по-горе би довело до число, което не се спазва нито едно дело, така че крайните срокове са изброени поотделно, със съответния им член, а общият брой не се публикува.
Половината от Декрет-закон 14.219 не се прилага за модерен апартамент
Член 102 изключва от закона договорите за имоти, построени след 2 юни 1968 г., „с изключение на тези, съдържащи се в Глава VII и Раздел I от Глава VIII“. Глава VII се занимава с гаранциите, а Раздел I от Глава VIII (членове 43 до 62) се занимава с процедурата: тоест сроковете в таблиците по-горе са оцелели от този закон, но удълженията и сроковете в Глава VI, които са именно най-често цитирани, не са. Същият член добавя още един момент, който често се пренебрегва: предимствата за наемателите могат да бъдат използвани само от тези, които са добри платци, но процедурата в Глава VIII се прилага еднакво и за лошите платци.
| Причинно-следствена връзка | Краен срок за изгонване | Правило |
|---|---|---|
| Изключителни основания по член 24 (с изключение на параграф 2) и параграфи 1 и 5 от член 26 | една година | Декрет-закон 14.219, чл. 32 |
| Разрушени имоти (член 26, параграф 5) | Съдията го определя, без да се надвишава 180 дни. | Декрет-закон 14.219, чл. 32 |
Тези крайни срокове са по изключителни причини, а не за изгонване поради неплащане, и се намират в Глава VI: те не се прилагат за имот, построен след 2 юни 1968 г.
Често задавани въпроси
Следвай този път
Източници
Проверено спрямо текста, който е в сила на impo.com.uy на 8 октомври 2026 г. Тази страница е само с информационна цел и не замества съвета на адвокат: важното в даден случай е решението на съдията. Ако вече имате призовка или съдебен иск, има безплатни клиники за правна помощ.
- Закон 19.889 (LUC), чл. 421 — петте условия на договора за наем без гаранция и какво се прилага, ако някое от тях липсва
- Закон 19.889, чл. 437 — уведомление и неизпълнение: три работни дни и ограничение от 20% от разходите
- Закон 19.889, членове 438 до 441 — бързо производство, срок от шест работни дни и допустими изключения
- Закон 19.889, чл. 442 до 444 — изгонване от съдия-изпълнител, удължаване поради непреодолима сила и невъзможност за обжалване
- Декрет-закон 14.219, чл. 48 — двадесетдневен срок за изгонване поради забавено плащане
- Декрет-закон 14.219, чл. 51 — приключване на съдебното дело с дължимата сума плюс 40%, само веднъж (формулировка, дадена в Закон 15.799, чл. 17)
- Закон 15.799, чл. 17 — правилото, което замени първоначалните 60% от член 51 с 40%
- Декрет-закон 14.219, чл. 55 — неизпълнение: десет работни дни и предходният период на изчакване за уведомяване
- Декрет-закон 14.219, чл. 62 — стартиране: петнадесет работни дни изчакване и до шестдесет дни отлагане
- Декрет-закон 14.219, чл. 102 — обхват: имоти, построени след 2 юни 1968 г., са изключени от закона, с изключение на Глава VII и Раздел I от Глава VIII