No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago y caés en mora si no pagás dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55); después va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días (art. 48), y recién después el lanzamiento, que no puede hacerse efectivo hasta pasados 15 días hábiles de notificado (art. 62). Si consignás lo adeudado más un 40% dentro del plazo para oponer excepciones, el juicio queda clausurado, pero eso lo podés usar una sola vez (art. 51, redacción de la Ley 15.799). Ojo: el 60% que circula es el texto original de 1974, sustituido en 1985. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

Στέγαση · Ουρουγουάη · Επαληθεύτηκε τον Ιούλιο του 2026

Οδηγός ενοικίασης στην Ουρουγουάη

Από την εύρεση δωματίου για αυτήν την εβδομάδα μέχρι τη σύγκριση εγγυήσεων, την επιθεώρηση ενός ακινήτου και την υπογραφή χωρίς εκπλήξεις. Με συγκεκριμένες διαδρομές, επίσημες πηγές και μια χρήσιμη απάντηση για όσους φτάνουν λέγοντας: «Χρειάζομαι επειγόντως μια στέγη πάνω από το κεφάλι μου».

Χρειάζομαι μια στέγη πάνω από το κεφάλι μου σήμερα. Δημιουργία της διαφήμισής μου Σύγκριση εγγυήσεων Δείτε την πλήρη περιήγηση

Αν το πρόβλημα είναι απόψε, μην ξεκινήσεις με συμβόλαιο. Αρχικά, εξασφαλίστε μια ασφαλή τοποθεσία χρησιμοποιώντας τα παρακάτω κανάλια έκτακτης ανάγκης. Μια συνεχής αναζήτηση μπορεί να ξεκινήσει ταυτόχρονα, χωρίς να δώσετε απεγνωσμένες ειδοποιήσεις.

Επείγουσα διαδρομή

Αν μπορείς να γίνεις άστεγος σήμερα

Αυτά είναι επίσημα κανάλια. Εάν υπάρχει ιατρικός κίνδυνος, βία ή άμεσος κίνδυνος, καλέστε το 911. Μην δημοσιεύετε έγγραφα, την ακριβή σας διεύθυνση ή ευαίσθητες πληροφορίες στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.

Μοντεβιδέο

Κόκκινη Οδός 365 — MIDES

Αν βρεθείτε εκτεθειμένοι στα στοιχεία της φύσης στο Μοντεβιδέο σήμερα, καλέστε ή γράψτε για να ζητήσετε βοήθεια και παραπομπή.

0800 365 0 WhatsApp 091 365 000

Δείτε το επίσημο κανάλι

Εσωτερικό της χώρας

Έκτακτης ανάγκης μέσα

Το επίσημο κανάλι για την αναφορά ή το αίτημα βοήθειας για ένα άτομο που βρίσκεται σε εξωτερικούς χώρους είναι οι Υπηρεσίες Έκτακτης Ανάγκης.

911

Δείτε το επίσημο κανάλι

Όλη η χώρα

Μπλε Γραμμή — INAU

Εάν υπάρχουν παιδιά ή έφηβοι χωρίς ασφαλές μέρος, επικοινωνήστε με την τηλεφωνική γραμμή βοήθειας του INAU.

0800 5050 · *5050 από κινητό τηλέφωνο

Δείτε το επίσημο κανάλι

ΣήμεραΕξασφαλίστε ένα μέρος για ύπνο

Ενεργοποιήστε το προσωπικό σας δίκτυο και το επίσημο κανάλι σας· δώστε προτεραιότητα σε μια επαληθεύσιμη και ασφαλή τοποθεσία.

24–72 hΑναζητήστε ένα δωμάτιο ή έναν ξενώνα

Δημοσιεύστε μια ολοκληρωμένη αγγελία, τηλεφωνήστε αντί να γράψετε απλώς και προγραμματίστε αρκετές επισκέψεις.

1–3 εβδομάδεςΛύστε το πρόβλημα της σταθερής στέγασης

Ορίστε την εγγύηση, το συνολικό κόστος εισόδου και τη σύμβαση πριν από την παράδοση οποιουδήποτε χρήματος.

Μετακίνηση, από άκρη σε άκρη

Πέντε στιγμές, με τη σειρά που φτάνουν. Οι παραπάνω αριθμοί είναι από σήμερα και προέρχονται από την έρευνα του ίδιου του ιστότοπου.

Μεσαίο ενοίκιο$27.80029.142 διαφημίσεις

Κοινά έξοδα$4.50017.059 ανακοινώσεις το δηλώνουν

Εξοπλίστε το ελάχιστο δυνατό$28.907γεμάτο καλάθι, μόνο μία φορά

Πρώτη εκταμίευση$61.207πρώτος μήνας + έξοδα + εξοπλισμός

Νοικιάζω, και για πόσο;

Πριν εξετάσετε μια μεμονωμένη καταχώρηση: σκεφτείτε αν είναι καλύτερο να την νοικιάσετε ή να την αγοράσετε και πόσα χρήματα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ανά μήνα χωρίς να σας λείψουν όλα τα άλλα.

Πού μπορώ να πληρώσω;

Ο ίδιος ο κατάλογος συγκεντρώνει καταχωρίσεις από διάφορες πύλες σε ένα μέρος και η ανάλυση σάς λέει αν αυτό που βλέπετε είναι ακριβό ή φθηνό για την περιοχή σας.

Τι εγγύηση έχω και πόσα χρήματα χρειάζομαι προκαταβολικά;

Εδώ καθορίζεται το μισό του πραγματικού κόστους. Η προκαταβολή και η προκαταβολή υπερτερούν της διαφοράς των εκατό πέσος στο μηνιαίο ενοίκιο.

Πώς μεταφέρω τα πράγματά μου και τι χρειάζεται να αγοράσω ακόμα;

Συντονίστε την αποστολή, τη συναρμολόγηση και τον καθαρισμό. Στη συνέχεια, συμπληρώστε το υπόλοιπο κόστος με τις τιμές της αγοράς και συγκρίνετε το μεταχειρισμένο αντικείμενο με το καινούργιο.

Πώς μπορώ να το κλείνω κάθε μήνα;

Το ενοίκιο είναι ένα μέρος αυτού. Αυτό που καθορίζει αν ο μήνας τελειώνει είναι οι λογαριασμοί, το φαγητό και η σειρά με την οποία πληρώνεται κάθε δεκάρα.

Βήμα 1

Δημοσιεύστε ένα αίτημα που μπορεί να απαντηθεί

Το «Ψάχνετε για κάτι φθηνό κοντά στο Las Piedras» αφήνει πάρα πολλά ερωτήματα αναπάντητα. Συμπληρώστε τα απαραίτητα και αντιγράψτε μια έτοιμη διαφήμιση για το Reddit, το Marketplace ή μια τοπική ομάδα. Μην συμπεριλάβετε την ταυτότητά σας, τις αποδείξεις μισθοδοσίας ή την τρέχουσα διεύθυνσή σας: αυτές οι πληροφορίες κοινοποιούνται μόνο σε ένα επαληθευμένο μέρος.

Συνολικός μηνιαίος προϋπολογισμός

Συμπεριέλαβα ενοίκιο + κοινόχρηστα

Πιθανές περιοχές

Όταν χρειάζεται να εισαγάγετε

Εισόδημα ή εγγύηση

Ποιος θα ζούσε

Πρεμιέρα

Busco alquiler en Uruguay

• Presupuesto total: a conversar
• Zonas: flexible
• Tipo: Habitación o pensión
• Para entrar: lo antes posible
• Garantía/ingresos: a conversar; puedo acreditar mi situación por privado
• Somos: 1 persona

Busco una opción seria. Puedo visitar; no envío seña antes de verificar el lugar y a quien alquila.

Βήμα 2

Αναζήτηση σε πολλούς ιστότοπους, όχι μόνο σε έναν.

Αποθηκεύστε την ίδια αναζήτηση σε πολλά κανάλια και ελέγξτε την πρωί και βράδυ. Για ένα δωμάτιο ή πανσιόν, αναζητήστε επίσης ανά γειτονιά και συνδυασμούς όπως "άμεσος ιδιοκτήτης", "δωμάτιο" και "πανσιόν". Για ένα ολόκληρο σπίτι, φιλτράρετε πρώτα με βάση το συνολικό κόστος και την αποδεκτή εγγύηση.

Βρείτε και τα τρία ταυτόχρονα: σε ενοικιάσεις στην Ουρουγουάη Συλλέγουμε καταχωρίσεις από αυτές τις πύλες και ενοποιούμε το ίδιο ακίνητο όταν εμφανίζεται σε πολλές, με φίλτρα για γειτονιά, τιμή και αριθμό υπνοδωματίων. Η καταχώριση ανοίγει πάντα στην πύλη όπου δημοσιεύτηκε αρχικά.

InfoCasas

Διαμερίσματα και σπίτια από μεσιτικά γραφεία· καλά φίλτρα και χάρτης.

Ελεύθερη Αγορά Ακινήτων

Μεγάλη ποικιλία και ειδοποιήσεις για νέες κυκλοφορίες.

Αναιδής

Καταχωρίσεις μεσιτικών γραφείων και μερικές απευθείας καταχωρίσεις από ιδιοκτήτες.

Facebook Marketplace και ομάδες γειτονιάς

Δωμάτια, ξενώνες, απευθείας ενοικιάσεις και αναζητήσεις ανά γειτονιά.

Είναι το πιο επικίνδυνο κανάλι: μην καταβάλλετε προκαταβολή πριν επαληθεύσετε το άτομο και το ακίνητο.

Αν ψάχνετε για πανσιόν: Ζητήστε το όνομα και τη διεύθυνση, επαληθεύστε ότι το μέρος υπάρχει και ρωτήστε για την άδεια, τη δική του κλειδαριά, το μπάνιο/κουζίνα, τις πολιτικές επισκεπτών, το ωράριο, την απόδειξη και τις διαδικασίες αναχώρησης. Στο Μοντεβιδέο, οι οικοτροφεία πρέπει να έχουν άδεια και άδεια τμήματος. Εάν το άτομο που αναζητά κατάλυμα είναι φοιτητής, φοιτητικές εστίες και οικοτροφεία Έχει αυτά τα νόμιμα ελάχιστα όρια, μια χρονολογημένη έρευνα τιμών και επιχορηγήσεις στέγασης.

Διευρύνετε την εμβέλεια

Ομάδες και κοινότητες: πού να δημοσιεύσετε την αναζήτησή σας και να δείτε περισσότερες προσφορές

Πέρα από τις διαδικτυακές αγορές, πολλές καταχωρίσεις —ειδικά αυτές από μικρότερες πόλεις και ιδιώτες πωλητές— βρίσκονται σε ομάδες στο Facebook, στο Reddit και σε άλλες πλατφόρμες κοινής χρήσης. Ακολουθεί ένας κατάλογος που έχει ελεγχθεί για τη φήμη του: δημοσιεύστε τη διαφήμισή σας σε πολλούς ιστότοπους ταυτόχρονα και αυξήστε την προβολή σας. Αρχικά, δημιουργήστε τη διαφήμισή σας. και επικολλήστε το ίδιο κείμενο σε κάθε κανάλι.

Πώς να διαβάσετε τον κίνδυνο

Χαμηλός

Εποπτευμένο, επαληθευμένο ή με δημόσιο ιστορικό. Ελέγξτε επίσης πριν από την πληρωμή.

Ήμισυ

Ανοιχτό αλλά περιορισμένο γκρουπ ή με λιγότερο θόρυβο. Εφαρμόστε τη λίστα ελέγχου πριν κάνετε μια κατάθεση.

Ψηλά

Άνοιγμα ομάδας χωρίς επαλήθευση: κλασικό σενάριο απάτης. Ποτέ μην πληρώνετε χωρίς έλεγχο.

Κανόνας που δεν αλλάζει ανάλογα με το κανάλι: Οι ανοιχτές ομάδες αποτελούν εστία απάτης. Κοινοποιήστε την αναζήτησή σας όπου θέλετε, αλλά ποτέ μην στέλνετε προκαταβολή, κράτηση ή προκαταβολή πριν δείτε το μέρος αυτοπροσώπως και επιβεβαιώσετε ποιος το ενοικιάζει. Κοιτάξτε τις πινακίδες για να σταματήσετε.

Ξεκινήστε με ασφάλεια

Τα κανάλια με τον χαμηλότερο κίνδυνο: εποπτευόμενες κοινότητες, επαληθευμένες πλατφόρμες και θεσμικοί πόροι. Ιδανικά για τη δημοσίευση της αναζήτησής σας χωρίς να θέσετε τον εαυτό σας σε κίνδυνο.

Χαμηλός

ρ/Ουρουγουάη

Όλη η χώρα

Αναζήτηση και δημοσίευση

Το ασφαλέστερο κανάλι για να δημοσιεύσετε το άρθρο σας "ζητείται προς ενοικίαση": κάθε προφίλ έχει ένα δημόσιο ιστορικό, το οποίο αποτρέπει τους ανώνυμους απατεώνες. Περιορισμένες καταχωρίσεις για περιήγηση. Χρήσιμες για δικτύωση και προτάσεις.

Χαμηλός

r/monte_video

Μοντεβιδέο

Αναζήτηση και δημοσίευση

Ενεργή τοπική κοινότητα για δημοσίευση της αναζήτησής σας ή για αίτημα προτάσεων για περιοχές/κτίρια. Είναι ένα γενικό φόρουμ (όχι ένας πίνακας ενοικιάσεων), επομένως υπάρχουν πολύ λίγες καταχωρίσεις για περιήγηση.

Χαμηλός

Αναζήτηση για "ψάχνω για ενοικίαση" στο r/uruguay

Όλη η χώρα

Δείτε προσφορές

Στην προβολή αναζήτησης μπορείτε να δείτε πώς γράφουν οι άλλοι τη διαφήμισή τους και να εντοπίσετε πρόσφατα νήματα ενοικίασης και απάτης πριν δημοσιεύσετε τη δική σας.

Πλατφόρμα

Χαμηλός

Μπέντι

Μοντεβιδέο και Ρότσα

Αναζήτηση και δημοσίευση

Ουρουγουανική πλατφόρμα για δωμάτια, στούντιο και επιπλωμένα διαμερίσματα με επαληθευμένες καταχωρίσεις και πληρωμή με εγγύηση που παρακρατείται μέχρι να επιβεβαιώσετε τη μετακόμισή σας: ασφαλέστερο από μια ανοιχτή ομάδα. Μικρός κατάλογος, με επίκεντρο τα δωμάτια.

Πλατφόρμα

Χαμηλός

Erasmus Play — Μοντεβιδέο

Μοντεβιδέο (πανεπιστημιακές περιοχές)

Φοιτητόκοσμος

Μηχανή μετα-αναζήτησης φοιτητικών καταλυμάτων με καταχωρίσεις επαληθευμένες από συνεργάτες (Trustpilot ~4★). Επαληθεύστε τον ιδιοκτήτη πριν πληρώσετε για οποιαδήποτε κράτηση.

Θεσμικό

Χαμηλός

UdelaR — Πανεπιστημιακή Πρόνοια

Μοντεβιδέο και Κανελόνες

Φοιτητόκοσμος

Επίσημο και δωρεάν κανάλι για φοιτητές του UdelaR: λίστα με καταλύματα με συμφωνίες και υπηρεσίες συμβουλευτικής, δεν απαιτείται προκαταβολή. Αυτή η λίστα είναι μόνο για διαβούλευση, όχι για δημοσίευση. Ζητήστε την τρέχουσα λίστα από το SCBU.

Θεσμικό

Χαμηλός

ORT — Διαμονή (Διεθνής Περιοχή)

Μοντεβιδέο

Φοιτητόκοσμος

Λίστα κατοικιών που στέλνει το Πανεπιστήμιο ORT μέσω email στους φοιτητές ανταλλαγής του (intercambio@ort.edu.uy). Το ORT δεν επαληθεύει τίποτα, επομένως κάντε τον δικό σας έλεγχο.

Θεσμικό

Χαμηλός

FING (UdelaR) — Κοινόχρηστες κατοικίες

Μοντεβιδέο

Φοιτητόκοσμος

Ο επίσημος ιστότοπος της Πολυτεχνικής Σχολής καταρτίζει μια λίστα με τις φοιτητικές υπηρεσίες, φιλτράρει τις καταχωρίσεις του Mercado Libre ανά γειτονιά και τις επαφές για κοινόχρηστα δωμάτια. Είναι ένα ασφαλές σημείο εκκίνησης, όχι μια ενεργή κοινότητα.

Κοινή χρήση και δωμάτια

Ψάχνετε για συγκάτοικο, δωμάτιο ή πανσιόν; Συνήθως υπάρχει λιγότερη προκαταβολή, αλλά και πάλι θα πρέπει να επαληθεύσετε την ταυτότητά σας και να επισκεφθείτε το σπίτι σας εκ των προτέρων.

Ομάδα Facebook

Ήμισυ

Συγκατοίκηση.UY

Μοντεβιδέο

Κοινόχρηστος / συγκάτοικος

Η ομάδα που πρέπει να απευθυνθείτε για να βρείτε ή να προσφέρετε συγκάτοικους στο Μοντεβιδέο. Συνήθως είναι λιγότερο εντατική στις απάτες από τις ενοικιάσεις με προκαταβολή, αλλά εξακολουθούν να επαληθεύουν την ταυτότητά τους και να επισκέπτονται την περιοχή πριν δεσμευτούν.

Ομάδα Facebook

Ψηλά

Ενοικιάσεις δωματίων στο Μοντεβιδέο

Μοντεβιδέο

Κοινόχρηστος / συγκάτοικος

Μεμονωμένα δωμάτια στο Μοντεβιδέο, ιδανικά για φοιτητές και για κοινή χρήση. Ανοιχτή και κάπως μη ελεγχόμενη ομάδα: ποτέ μην κάνετε κράτηση ή μεταφορά χωρίς να δείτε το δωμάτιο και να γνωρίσετε τους άλλους ενοίκους.

Ομάδα Facebook

Ψηλά

Δωμάτια στο Μοντεβιδέο

Μοντεβιδέο

Κοινόχρηστος / συγκάτοικος

Καθιερωμένο συγκρότημα δωματίων σε κοινόχρηστα διαμερίσματα και ξενώνες. Οι κλεμμένες φωτογραφίες αφθονούν και απαιτούνται προκαταβολές μέσω τραπεζικού εμβάσματος: απαιτείται προσωπική επίσκεψη πριν από την πληρωμή.

Ομάδα Facebook

Ήμισυ

Πανσιόν, κατοικίες, δωμάτια — Μοντεβιδέο

Μοντεβιδέο

Φοιτητόκοσμος

Ιδανικό για φοιτητές από το εσωτερικό της χώρας που φτάνουν στο Μοντεβιδέο. Οι κατοικίες με όνομα και φυσική διεύθυνση προσφέρουν λίγο μεγαλύτερη ιχνηλασιμότητα, αλλά επιβεβαιώνουν την ύπαρξή τους και την επίσκεψή τους πριν υπογράψουν μια προκαταβολή.

Αναζήτηση για ενεργές ομάδες τώρα

Οι ομάδες αλλάζουν και δημιουργούνται νέες. Αυτές οι εγγενείς αναζητήσεις στο Facebook σάς δείχνουν τις ενεργές ομάδες στην περιοχή σας ανά πάσα στιγμή.

Αναζήτηση στο Facebook

Ήμισυ

Ομάδες ενοικίασης στο Μοντεβιδέο

Μοντεβιδέο

Δείτε προσφορές

Εγγενής αναζήτηση στο Facebook: βρείτε και γίνετε μέλος των πιο ενεργών ομάδων ενοικίασης στο Μοντεβιδέο αυτή τη στιγμή. Απαιτείται σύνδεση. Επιλέξτε ομάδες με πολλά μέλη και πρόσφατες αναρτήσεις.

Αναζήτηση στο Facebook

Ήμισυ

Ομάδες συγκατοίκων / κοινή χρήση στο Μοντεβιδέο

Μοντεβιδέο

Κοινόχρηστος / συγκάτοικος

Ανακάλυψα ενεργές κοινότητες συγκάτοικων και ατόμων που μοιράζονται ένα διαμέρισμα. Όπως συμβαίνει με κάθε ανοιχτή ομάδα, χρησιμοποιήστε τη λίστα ελέγχου κατά της απάτης πριν πληρώσετε.

Αναζήτηση στο Facebook

Ήμισυ

Ομάδες ενοικίασης ανά τοποθεσία

Όλη η χώρα

Δείτε προσφορές

Εντός της ομάδας, δημιουργούνται νέες ομάδες και τα αναγνωριστικά τους αλλάζουν: αναζητήστε "ενοικιάσεις + η τοποθεσία σας" για να βρείτε την τρέχουσα τοπική ομάδα. Αυτές που εμφανίζονται είναι ανοιχτές: επαληθεύστε πάντα πριν επικοινωνήσετε ή πληρώσετε.

Ομάδες Facebook ανά περιοχή

Το κανάλι με την υψηλότερη ένταση και την καλύτερη κάλυψη στο εσωτερικό, αλλά και αυτό με τις περισσότερες απάτες. Επιλέξτε το τμήμα σας. Σχεδόν όλα είναι ανοιχτές ομάδες, επομένως ισχύει ο προηγούμενος κανόνας χωρίς εξαίρεση.

Telegram και WhatsApp: γιατί δεν τα αναφέρουμε. Αναζητήσαμε δημόσια κανάλια ενοικίασης στο Telegram και το WhatsApp για την Ουρουγουάη και δεν βρήκαμε κανένα αξιόπιστο: οι "κατάλογοι ομάδων" που εμφανίζονται στην Google είναι πρότυπα ανεπιθύμητης αλληλογραφίας χωρίς πραγματικές ομάδες και αρκετοί που ισχυρίζονται ότι είναι Ουρουγουανοί είναι στην πραγματικότητα από την Ισπανία. Ο ασφαλής τρόπος χρήσης του WhatsApp είναι να προστεθείτε σε ένα επαληθευμένο πρακτορείο ακινήτων ή ομάδα διαχειριστή. Μην γίνετε ποτέ μέλος μέσω συνδέσμου σε δημόσιο κατάλογο. Εάν κάποιος στο Reddit ή το Facebook μοιραστεί έναν σύνδεσμο WhatsApp μαζί σας, αντιμετωπίστε τον ως μη επαληθευμένο μέχρι να επιβεβαιώσετε ποιος τον διαχειρίζεται.

Τα κανάλια επαληθεύτηκαν στις 19 Ιουλίου 2026. Οι κύριες πύλες (InfoCasas, Mercado Libre) παρατίθενται παραπάνω, στο Βήμα 2. Εάν μια ομάδα έχει αλλάξει το όνομά της ή έχει κλείσει, χρησιμοποιήστε την ζωντανή αναζήτηση για να βρείτε την τρέχουσα.

Βήμα 3

Υπολογίστε το πραγματικό κόστος, όχι μόνο τη διαφήμιση.

Αυτά τα στοιχεία είναι αναφορές στο μοντέλο κόστους ζωής του ιστότοπου, όχι προσφορές. Οι τιμές ποικίλλουν ανά πολιτεία, γειτονιά, επίπλωση και ημερομηνία. Συγκρίνετε τουλάχιστον πέντε παρόμοιες καταχωρίσεις πριν αποφασίσετε αν κάποια είναι φθηνή ή ύποπτα φθηνή.

Στέγαση στο Μοντεβιδέο	Οικονομική ζώνη	Μεσαία ζώνη	Ακτή / premium
Στούντιο Διαμέρισμα	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 υπνοδωμάτιο	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 υπνοδωμάτια	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Διατηρητέο ενοίκιο

2Κοινά έξοδα

3Υπηρεσίες και μεταφορές

4Πραγματικό μηνιαίο κόστος

Το 30% του εισοδήματος από ενοίκια αποτελεί αναφορά στον προϋπολογισμό. δεν είναι νόμοςΕάν το κόστος της στέγασης δεν σας αφήνει περιθώρια για φαγητό, μεταφορά και απρόβλεπτα έξοδα, δοκιμάστε να μοιραστείτε, να επεκτείνετε τον χώρο διαβίωσής σας ή να υποβαθμίσετε τον τύπο κατοικίας σας πριν υπογράψετε.

Δοκιμάζω τον μισθό μου στην αριθμομηχανή Αφαιρέστε το 8% του ενοικίου σας από τον φόρο εισοδήματός σας.

Βήμα 4

Αποκτήστε την εγγύηση πριν ερωτευτείτε μια διαφήμιση

Ρωτήστε ποιες εγγυήσεις δέχεται ο ιδιοκτήτης και κανονίστε μια προεκτίμηση. Δεν είναι όλες οι εγγυήσεις κατάλληλες για όλα τα προφίλ ή τα ακίνητα. Οι ακόλουθες πληροφορίες προέρχονται από κάθε πάροχο ή από κανονισμούς. Λάβετε μια προσφορά για την συγκεκριμένη περίπτωσή σας πριν δεσμευτείτε.

Βήμα 5

Ξεχωρίστε το εισιτήριο εισόδου

Δεν υπάρχει ούτε ένα «τέλος εισόδου». Ζήτησα γραπτή αναλυτική περιγραφή πριν από την επίσκεψή μου, ώστε να μην το μάθω όταν θα εγγραφώ.

Πρώτη ενοικίαση

Επιβεβαιώστε εάν έχει πληρωθεί εκ των προτέρων, την ημερομηνία λήξης και τον τρόπο παραλαβής της απόδειξης.

Εγγύηση

Μπορεί να είναι 3% μηνιαίως, ασφάλιστρο ή έως 5 μήνες σε προκαταβολή BHU, ανάλογα με την επιλογή.

Επιτροπή

Συνήθως είναι το μηνιαίο ενοίκιο συν ΦΠΑ, που καταβάλλεται σε μία δόση κατά την υπογραφή. Υπολογίζεται επί του ενοικίου. Οχι Όσον αφορά τα κοινόχρηστα, ζητήστε το με ΦΠΑ και τιμολόγιο.

Μετακόμιση και εξοπλισμός

Προσθέστε τα έξοδα μεταφοράς, την αλλαγή ιδιοκτησίας, την κλειδαριά, τις κουρτίνες, τον θερμοσίφωνα και οτιδήποτε άλλο λείπει πραγματικά.

Αν έχετε ήδη επιλέξει το σπίτι σας και πρόκειται να υπογράψετε: έλεγχος πρώτη ενοικίαση: έξοδα και διαδικασίες για να καταρτίσετε τον προϋπολογισμό σας, να επιλύσετε το ζήτημα της εγγύησης CGN και των υπηρεσιών UTE και OSE, και να ξέρετε τι να ρωτήσετε σχετικά με τους φόρους και την αποχέτευση, ακόμη και αν το σπίτι δεν έχει κοινόχρηστα έξοδα.

Βήμα 6

Επισκεφθείτε σαν να επρόκειτο να συζητήσετε την προκαταβολή

Οποιοδήποτε ελάττωμα που δεν τεκμηριώνεται θα μπορούσε να καταλήξει να σας αποδοθεί. Τραβήξτε φωτογραφίες και βίντεο με ημερομηνία λήξης, αλλά βεβαιωθείτε ότι αυτό αντικατοπτρίζεται και στην γραπτή απογραφή.

Ελέγξτε τις βρύσες, το καζανάκι, τον θερμοσίφωνα, τις πρίζες και τους διακόπτες φωτισμού· ελέγξτε τον ηλεκτρικό πίνακα.
Αναζητήστε δομική υγρασία, μυρωδιές μούχλας, φρεσκοβαμμένο χρώμα πάνω σε λεκέδες και διαρροές.
Επισκεφθείτε το κατά τη διάρκεια της ημέρας και, αν μπορείτε, επιστρέψτε κατά την ώρα αιχμής για να μετρήσετε τον θόρυβο, τις μετακινήσεις και την ασφάλεια της διαδρομής.
Ζητήστε την τελευταία κατάσταση κοινών εξόδων και ρωτήστε αν υπάρχουν ειδικές φορολογικές δηλώσεις ή έκτακτες εργασίες.
Επιβεβαιώστε τι έχει απομείνει στο ακίνητο και βεβαιωθείτε ότι κάθε ελάττωμα αναφέρεται στην απογραφή με φωτογραφίες.
Ελέγξτε την κάλυψη των κυψελών, τη διαθέσιμη οπτική ίνα, τον προσανατολισμό, τον αερισμό, τις κλειδαριές και την πίεση του νερού.

Βήμα 7

Μην υπογράψετε μέχρι να μπορέσετε να εξηγήσετε κάθε πρόταση.

Ταυτότητα ιδιοκτήτη, διαχειριστή και ενοικιαστών· ζήτησα τεκμηρίωση που να αποδεικνύει ποιος μπορεί να ενοικιάσει.
Ακριβής διεύθυνση και αριθμός μητρώου/μονάδα, προορισμός στέγασης και πραγματική ημερομηνία παράδοσης του κλειδιού.
Τιμή, νόμισμα, ημερομηνία λήξης, μέθοδος πληρωμής και απόδειξη που θα λαμβάνετε κάθε μήνα.
Δείκτης και συχνότητα αναπροσαρμογής· μην υπογράφετε έναν τύπο που δεν μπορείτε να εξηγήσετε με δικά σας λόγια.
Προθεσμία, ανανέωση, περίοδος προειδοποίησης και συνέπειες πρόωρης αποχώρησης.
Ποιος πληρώνει για τα συνήθη κοινόχρηστα έξοδα, τους φόρους, την αποχέτευση, τον ΟΣΕ, τον ΤΕΕ και τις επισκευές.
Επιλεγμένη εγγύηση, χρονολογημένο απόθεμα και μηχανισμός τεκμηρίωσης προϋπαρχουσών ζημιών.
Κανόνες σχετικά με τα κατοικίδια ζώα, τη συγκατοίκηση, την υπενοικίαση, τις βελτιώσεις και την πρόσβαση των ιδιοκτητών.

Τρία γεγονότα που συνήθως αποτρέπουν τους καβγάδες

Σύμφωνα με την Προστασία των Καταναλωτών, η δομική υγρασία αποτελεί ευθύνη του ιδιοκτήτη.
Στην SGA, μπορεί να γίνει ένσταση για το απόθεμα από 5 εργάσιμες ημέρες μετά την υπογραφή.
Τα κοινά έξοδα πρέπει να διαχωρίζουν τις έννοιες που αφορούν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη από εκείνες του ενοικιαστή.

Το νομικό πλαίσιο και η σύμβαση έχουν σημασία. Εάν λάβετε ειδοποίηση έξωσης, ζητήστε νομική συμβουλή. Μην προσπαθήσετε να το επιλύσετε με συμβουλές από τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.

Πριν από την πληρωμή

Σήματα για στάση και έλεγχο

Απαιτούν προκαταβολή, κράτηση ή μεταφορά πριν από την επίσκεψη ή την επαλήθευση μέσω βιντεοκλήσης και την τεκμηρίωση.

Ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης βρίσκεται στο εξωτερικό, δεν μπορεί να συναντηθεί και υπόσχεται να στείλει τα κλειδιά.

Η τιμή είναι πολύ χαμηλότερη από συγκρίσιμες καταχωρίσεις και σας πιέζουν να πληρώσετε «σήμερα».

Το όνομα στον τραπεζικό λογαριασμό δεν ταιριάζει και δεν εξηγούν γραπτώς ποιος λαμβάνει τα χρήματα.

Οι φωτογραφίες εμφανίζονται σε άλλες αγγελίες, η διεύθυνση αλλάζει ή αποφεύγουν να εμφανίζουν το εξωτερικό και τον αριθμό της πόρτας.

Δεν παρέχουν συμβόλαιο, απόδειξη ή επαληθεύσιμες πληροφορίες από το πρακτορείο/τη διοίκηση ακινήτων.

Πρακτικός κανόνας: Μην μεταφέρετε χρήματα βιαστικά. Επαληθεύστε ποιος ενοικιάζει, ότι το ακίνητο υπάρχει και ότι το άτομο έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει. Χρησιμοποιήστε μια ανιχνεύσιμη μέθοδο πληρωμής και ζητήστε απόδειξη. Εάν υποψιάζεστε απάτη, αποθηκεύστε την καταχώριση, το αρχείο καταγραφής συνομιλίας, το προφίλ και οποιαδήποτε δικαιολογητικά έγγραφα πριν την αναφέρετε.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την ενοικίαση

Οι πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με την ενοικίαση κατοικιών στην Ουρουγουάη, οργανωμένες ανά θέμα και με την επίσημη πηγή κάθε απάντησης. Βασισμένες σε πραγματικές ερωτήσεις σε φόρουμ όπως το r/uruguay και το r/montevideo.

Εγγυήσεις

Εγγύηση

Επιτροπή και υπηρεσίες

Κοινά έξοδα

Τιμή και αυξήσεις

Επισκευές και συντήρηση

Διάρκεια, ανανέωση και λήξη

Σύμβαση και ρήτρες

Εισόδημα χωρίς μισθοδοσία

Φόροι

Δικαιώματα, έξωση και απάτες

Ειδικές καταστάσεις

Πηγές και κριτήρια αυτού του οδηγού

Δίνουμε προτεραιότητα στους κανονισμούς και τους δημόσιους φορείς για τα δικαιώματα και τις έκτακτες ανάγκες· στους επίσημους όρους και προϋποθέσεις από κάθε πάροχο για εγγυήσεις· και στο Reddit μόνο για τον εντοπισμό γνήσιων ερωτήσεων, ποτέ για να μετατρέψουμε μια ιστορία σε κανόνα. Οι σύνδεσμοι επαληθεύτηκαν στις 18 Ιουλίου 2026.

MIDES — Red Calle 365Τρέχοντα κανάλια για άτομα σε εξωτερικούς χώρους, ενημερώθηκαν τον Απρίλιο του 2026.
MVOT — Ταμείο Εγγύησης ΕνοικίωνΑπαιτήσεις, όρια, προμήθεια και βήματα του πιστοποιητικού.
MEF / CGN — Δικαιώματα και Υποχρεώσεις ΕνοικιαστήΑπογραφή, βοηθητικές υπηρεσίες, προσαρμογές και αρμοδιότητες στο πλαίσιο του WMS.
BHU — εγγύηση ενοικίασηςΌριο, πληρωμή σε δόσεις, χρέωση και ανάληψη της κατάθεσης.
IMPO — Νόμος 19.889, καθεστώς χωρίς εγγύησηΠροϋποθέσεις που πρέπει να πληροί η σύμβαση για να ενταχθεί στο καθεστώς.
Υπουργείο Εσωτερικών — πρόληψη απάτης με ενοικιάσειςΕπαλήθευση του διαφημιζόμενου, της ιδιότητας και της μεθόδου πληρωμής.
Προστασία Καταναλωτών — ΜισθώσειςΠεδίο εφαρμογής των αξιώσεων και ευθύνες για την υγρασία των κατασκευών.
Δημαρχείο Μοντεβιδέο — δωρεάν νομικές συμβουλέςΓραφείο νομικής βοήθειας, συμβουλευτικά γραφεία και εξειδικευμένες υπηρεσίες στέγασης.
ADIU — Τέλη ακινήτων επί ενοικίωνΗ προμήθεια του μεσιτικού γραφείου ισοδυναμεί με ένα μηνιαίο ενοίκιο συν ΦΠΑ και υπολογίζεται επί του ενοικίου και όχι επί των κοινόχρηστων εξόδων.
MEF — Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις εγγυήσεις ενοικίασηςΚόστος σύμβασης και προμήθεια (ισχύει για ενοίκιο, όχι για υπηρεσίες ή κοινόχρηστα έξοδα), αναπροσαρμογή κάθε 12 μήνες και ευθύνες για επισκευές.
DGI — Φορολογική πίστωση για μίσθωση (Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων)Ο ενοικιαστής μόνιμης κατοικίας μπορεί να ζητήσει πίστωση 8% του καταβληθέντος ενοικίου από το IRPF (με γραπτή σύμβαση ενός έτους ή περισσότερο και με την ένδειξη του ιδιοκτήτη). Το υπερβάλλον ποσό χρεώνεται στο IASS.
IMPO — Νόμος 14.219, μισθώσεις (κοινό καθεστώς)Ελάχιστη διάρκεια στέγασης δύο έτη, μέγιστη εγγύηση (πενταμηνιαίο ενοίκιο για στέγαση) και ετήσια προσαρμογή από τον ΔΤΚ.
Reddit r/uruguay — «Χρειάζομαι επειγόντως μια στέγη πάνω από το κεφάλι μου»Περίπτωση που οδήγησε στην επείγουσα διαδρομή και στην πλήρη γεννήτρια συναγερμών.

Αυτός ο οδηγός παρέχει πληροφορίες και συνδέσμους προς πόρους. Δεν υποκαθιστά νομικές συμβουλές ή αξιολόγηση έκτακτης ανάγκης. Οι όροι και οι προϋποθέσεις, τα όρια και τα στοιχεία επικοινωνίας ενδέχεται να αλλάξουν: επιβεβαιώστε τα στον επίσημο σύνδεσμο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.

Αν μπορείς να γίνεις άστεγος σήμερα

Κόκκινη Οδός 365 — MIDES

Έκτακτης ανάγκης μέσα

Μπλε Γραμμή — INAU

Μετακίνηση, από άκρη σε άκρη

Νοικιάζω, και για πόσο;

Πού μπορώ να πληρώσω;

Τι εγγύηση έχω και πόσα χρήματα χρειάζομαι προκαταβολικά;

Πώς μεταφέρω τα πράγματά μου και τι χρειάζεται να αγοράσω ακόμα;

Πώς μπορώ να το κλείνω κάθε μήνα;

Δημοσιεύστε ένα αίτημα που μπορεί να απαντηθεί

Αναζήτηση σε πολλούς ιστότοπους, όχι μόνο σε έναν.

InfoCasas

Ελεύθερη Αγορά Ακινήτων

Αναιδής

Facebook Marketplace και ομάδες γειτονιάς

Ομάδες και κοινότητες: πού να δημοσιεύσετε την αναζήτησή σας και να δείτε περισσότερες προσφορές

Ξεκινήστε με ασφάλεια

ρ/Ουρουγουάη

r/monte_video

Αναζήτηση για "ψάχνω για ενοικίαση" στο r/uruguay

Μπέντι

Erasmus Play — Μοντεβιδέο

UdelaR — Πανεπιστημιακή Πρόνοια

ORT — Διαμονή (Διεθνής Περιοχή)

FING (UdelaR) — Κοινόχρηστες κατοικίες

Κοινή χρήση και δωμάτια

Συγκατοίκηση.UY

Ενοικιάσεις δωματίων στο Μοντεβιδέο

Δωμάτια στο Μοντεβιδέο

Πανσιόν, κατοικίες, δωμάτια — Μοντεβιδέο

Αναζήτηση για ενεργές ομάδες τώρα

Ομάδες ενοικίασης στο Μοντεβιδέο

Ομάδες συγκατοίκων / κοινή χρήση στο Μοντεβιδέο

Ομάδες ενοικίασης ανά τοποθεσία

Ομάδες Facebook ανά περιοχή

ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Ενοικιάσεις στο Μοντεβιδέο

Ενοικιάσεις διαμερισμάτων στο Μοντεβιδέο

Ενοικιάσεις σε Ciudad de la Costa, Canelones, Ουρουγουάη

Ενοικιάσεις σε Ciudad de la Costa, Ουρουγουάη

ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ - ΠΩΛΗΣΕΙΣ Ciudad de la Costa και Costa de Oro

ALQUILERES COSTA DE ORO SALINAS

Ενοικιάσεις σε Λα Παζ, Canelones, Ουρουγουάη

Ενοικιάσεις στο Πάντο

Ετήσιες ενοικιάσεις σε Maldonado και Punta del Este

Ενοικιάσεις και πωλήσεις σε Punta del Este και Maldonado

Ενοικιάσεις Μαλντονάδο

ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Maldonado

Ενοικιάσεις στην Κολωνία

Salto Rentals (ενοικιάζουμε μόνο)

ALQUILERES Y VENTAS DE INMUEBLES SALTO

Ενοικιάσεις στο Σάλτο

Ενοικιάσεις σπιτιών ή διαμερισμάτων στο Paysandu

Ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων στο Paysandu

Ενοικιάσεις σπιτιών σε Rivera Livramento

ALQUILERES Y VENTAS TACUAREMBÓ

Ακίνητα στο Τακουαρεμπό

ALQUILERES FLORIDA URUGUAY

ALQUILERES DUEÑOS DIRECTOS URUGUAY

ALQUILERES PARTICULARES URUGUAY

Ενοικιάσεις από την LUC — Ουρουγουάη

Προσιτές ενοικιάσεις στην Ουρουγουάη

Υπολογίστε το πραγματικό κόστος, όχι μόνο τη διαφήμιση.

Αποκτήστε την εγγύηση πριν ερωτευτείτε μια διαφήμιση

Ξεχωρίστε το εισιτήριο εισόδου

Πρώτη ενοικίαση

Εγγύηση

Επιτροπή

Μετακόμιση και εξοπλισμός

Επισκεφθείτε σαν να επρόκειτο να συζητήσετε την προκαταβολή

Μην υπογράψετε μέχρι να μπορέσετε να εξηγήσετε κάθε πρόταση.

Τρία γεγονότα που συνήθως αποτρέπουν τους καβγάδες

Σήματα για στάση και έλεγχο

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την ενοικίαση

Εγγυήσεις

Εγγύηση

Επιτροπή και υπηρεσίες

Κοινά έξοδα

Τιμή και αυξήσεις