Φόρος Πρωτοβάθμιας Εκπαίδευσης στην Ουρουγουάη: Ποιος τον πληρώνει και πόσο είναι
Είναι ένας φόρος ετήσιος Το DGI χρεώνει για αστικές, προαστιακές και αγροτικές ιδιοκτησίες. 3 δόσεις και αυτός πληρώνει γι' αυτό ποιος έχει δικαίωμα εγγραφής στο μητρώοόχι ποιος ζει μέσα. Κατά το οικονομικό έτος 2026, τα ακίνητα με φορολογητέα αξία μικρότερη από [λείπει ποσό] εξαιρούνται. $ 282.612.
Ο φόρος πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης δεν είναι φόρος ακίνητης περιουσίας όπως ο φόρος UTE ή ο OSE, οι οποίοι καταβάλλονται με βάση την κατανάλωση. Ο φορολογούμενος είναι ο ιδιοκτήτης, ο νομέας, ο υποψήφιος αγοραστής ή ο επικαρπωτής του ακινήτου. Εάν νοικιάζετε και η σύμβαση αποσκοπεί στη μεταβίβαση αυτής της ευθύνης σε εσάς, αυτή είναι μια ρήτρα που αξίζει να συζητηθεί. προτού να υπογράψω: κοιτάξτε τι να ελέγξετε στη σύμβαση.
Ποιοι είναι οι φορολογούμενοι;
Το Ενοποιημένο Κείμενο του DGI, Τίτλος 13, Άρθρο 2, αναφέρει τέσσερα ψηφία. Αρκεί να δοθεί ένα:
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
- Οι κατέχοντες.
- Υποψήφιοι αγοραστές, με ή χωρίς καταχωρημένη υπόσχεση.
- Οι επικαρπωτές.
Αν αγοράσεις, γίνεσαι φορολογούμενος. το επόμενο ημερολογιακό έτος Όσον αφορά την αγορά: όποιος υπογράψει το συμβόλαιο τον Φεβρουάριο αρχίζει να πληρώνει την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Και από την άλλη πλευρά, μια μεταβίβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί συμβολαιογραφική χωρίς απόδειξη ότι το μητρώο φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ενημερωμένο ή ότι ο φορολογούμενος απαλλάσσεται.
Πόσο κοστίζει: η δημοσιευμένη κλίμακα
Η βάση υπολογισμού είναι η φορολογητέα αξία Η εκτιμώμενη αξία καθορίζεται από την Εθνική Διεύθυνση Κτηματολογίου και όχι από την αγοραία αξία του σπιτιού ή από το ποσό που πληρώσατε για αυτό. Μπορείτε να τη βρείτε στο πιστοποιητικό κτηματολογίου και στην επάνω δεξιά γωνία του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας, με αυτό το όνομα.
| Φορολογητέα αξία | Ομαλός διαιρέτης |
|---|---|
| $ 271.091 a $ 474.406 | 0,15 % |
| $ 474.407 a $ 2.033.154 | 0,20 % |
| $ 2.033.155 a $ 4.744.017 | 0,25 % |
| 4.744.018 $ και άνω | 0,30 % |
Διάταγμα 140/025, άρθρο 4, σε τιμές της 1ης Ιανουαρίου 2025. Πρόκειται για τους ίδιους τέσσερις συντελεστές που το Ενοποιημένο Κείμενο, Τίτλος 13, άρθρο 4, εκφράζει σε «ανά χίλια» (1,5 · 2 · 2,5 · 3) σε τιμές του 1991. Το ετήσιο διάταγμα είναι αυτό που τους εκφράζει εκ νέου σε σημερινά πέσος.
Μια κλίμακα του 2026. Το DGI έχει ήδη δημοσιεύσει το ποσό που εξαιρείται για το νέο οικονομικό έτος, αλλά το διάταγμα που αναπροσαρμόζει τις κλίμακες εξακολουθεί να είναι αυτό του οικονομικού έτους 2025. Πολλαπλασιάζοντας τις κλίμακες με το ίδιο ποσό που αύξησε η απαλλαγή, θα έδινε έναν εύλογο πίνακα και θα ήταν ο αριθμός μας, όχι του DGI.
Μια αριθμομηχανή για το ποσό. Το διάταγμα καθορίζει τον φορολογικό συντελεστή για κάθε κατηγορία, αλλά δεν αναφέρει εάν εφαρμόζεται σε ολόκληρη την αξία ή σε βαθμίδες, και οι δύο ερμηνείες αποδίδουν διαφορετικά ποσά για τον ίδιο φόρο ακίνητης περιουσίας. Το ποσό καθορίζεται από τον DGI. Ελέγξτε το κάνοντας εγγραφή στην ηλεκτρονική τους υπηρεσία.
Το πάτωμα, άσκηση με άσκηση
Το ερώτημα προκύπτει όταν φτάνει ένας λογαριασμός χωρίς καμία αγορά: το ποσό της απαλλαγής αυξάνεται κάθε χρόνο, αλλά το ίδιο συμβαίνει και με τη φορολογητέα αξία του ακινήτου, και σε ορισμένες γειτονιές, ακόμη πιο γρήγορα. Ένας λογαριασμός φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να ανέβει στον επόμενο όροφο χωρίς ο ιδιοκτήτης να έχει κάνει τίποτα.
| Ασκηση | Αθωώθηκε παρακάτω |
|---|---|
| 2026 | $ 282.612 |
| 2025 | $ 271.091 |
| 2024 | $ 257.396 |
| 2023 | $ 247.783 |
| 2022 | $ 225.360 |
| 2021 | $ 209.813 |
| 2020 | $ 190.878 |
| 2019 | $ 177.099 |
| 2018 | $ 163.587 |
| 2017 | $ 154.692 |
| 2016 | $ 142.050 |
| 2015 | $ 130.155 |
Σειρά που δημοσιεύτηκε από την DGI. Μεταξύ 2015 και 2026, το κατώτατο όριο μειώθηκε από 130.155 δολάρια σε 282.612 δολάρια.
Ποιοι αθωώνονται
Εκτός από την αξία του ακινήτου, το Άρθρο 5 του Τίτλου 13 προβλέπει εξαιρέσεις με βάση την ιδιότητα του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη ή του ίδιου του ιδιοκτήτη:
- a) Ακίνητα ξένων κυβερνήσεων που προορίζονται για χρήση ως κεντρικά γραφεία διπλωματικών αντιπροσωπειών, διεθνών οργανισμών ή προξενικών γραφείων.
- b) Περιουσίες του Κράτους και των Υπουργείων.
- c) Ιδιότητες των οντοτήτων που περιλαμβάνονται στο Άρθρο 1 του Τίτλου 3 του Ενοποιημένου Κειμένου και στο Νομοθετικό Διάταγμα 15.181.
- d) Στεγαστικοί συνεταιρισμοί.
- e) Ακίνητα που δίνονται με δάνειο στο Δημόσιο, στις Νομαρχιακές Κυβερνήσεις και στα νομικά πρόσωπα των άρθρων 5 και 69 του Συντάγματος.
- f) Αγροτεμάχια που εκμεταλλεύεται ο ιδιοκτήτης τους όταν συνολικά δεν υπερβαίνουν τα 300 εκτάρια, δείκτης CONEAT 100. Αιτείται με ένορκη δήλωση ενώπιον του DGI.
- g) Όλα τα ακίνητα MEVIR – Δρ. Alberto Gallinal Heber.
Αυτή στην ενότητα στ είναι η μόνη που δεν ισχύει από μόνη της: πρέπει να υποβληθεί ένορκη δήλωση στην DGI εντός του οικονομικού έτους. Εάν όλα τα φορολογικά βιβλία είναι ήδη κάτω από το ποσό απαλλαγής, η ίδια η DGI διευκρινίζει ότι δεν είναι απαραίτητη η υποβολή της.
Πώς και πού να πληρώσετε
Υπάρχουν 3 δόσεις ανά έτος. Η DGI εμφανίζει το τιμολόγιο στον ιστότοπό της για 20 ημέρες πριν από κάθε ημερομηνία λήξης.
- Δίκτυα συλλογής: Abitab, Redpagos και El Correo Uruguayo.
- Ηλεκτρονικές πληρωμές από τον ιστότοπο DGI.
- Αυτόματη χρέωση σε κάρτες (Oca, Visa, Cabal, Direct Credits, Club del Este).
- Αυτόματη χρέωση σε τράπεζες (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC).
Εάν είστε ιδιοκτήτης και ενοικιάζετε, ο φόρος είναι εκπιπτόμενο έξοδο Κατά την εξόφληση του Φόρου Εισοδήματος Προσωπικών Δεδομένων (IRPF) για το μίσθωμα, μαζί με τον Φόρο Ακινήτων και την προμήθεια του διαχειριστή: ο λογαριασμός βρίσκεται σε φόροι επί επενδύσεων και εισοδήματοςΚαι αν το χρέος υπάρχει εδώ και χρόνια, κοιτάξτε Πώς λήγουν τα χρέη προς το Δημόσιο.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποιος πληρώνει τον φόρο πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης;
- Το Ενοποιημένο Κείμενο του Νόμου περί Παγκοσμίου Κώδικα (DGI), Τίτλος 13, Άρθρο 2, κατονομάζει τέσσερις οντότητες: τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους νομείς, τους υποψήφιους αγοραστές —με ή χωρίς καταχωρημένη υπόσχεση— και τους επικαρπωτές. Δεν πρόκειται για φόρο που επιβάλλεται στο άτομο που κατοικεί στο σπίτι· επιβάλλεται στο άτομο που κατέχει το δικαίωμα επί του ακινήτου.
- Νοικιάζω. Μπορούν να με χρεώσουν;
- Ο φορολογούμενος είναι ο ιδιοκτήτης, όχι ο ενοικιαστής: Ο φόρος πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης δεν είναι φόρος ακίνητης περιουσίας όπως ο UTE ή ο OSE, οι οποίοι καταβάλλονται με βάση την κατανάλωση. Εάν η σύμβαση επιχειρεί να μεταφέρει αυτόν τον φόρο σε εσάς, είναι μια ρήτρα που πρέπει να συζητηθεί πριν από την υπογραφή. Από την άλλη πλευρά, για τον ιδιοκτήτη, ο φόρος είναι μια εκπιπτόμενη δαπάνη κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος επί του ενοικίου.
- Αγόρασα ένα σπίτι φέτος. Πότε θα αρχίσω να το αποπληρώνω;
- Σύμφωνα με την ίδια την DGI, από το ημερολογιακό έτος που έπεται της απόκτησης: κάποιος που αγοράζει τον Φεβρουάριο ενός έτους καθίσταται φορολογούμενος την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Επιπλέον, μια μεταβίβαση δεν μπορεί να καταχωρηθεί χωρίς απόδειξη ότι ο φόρος έχει καταβληθεί ή ότι το ακίνητο εξαιρείται από την καταχώριση.
- Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό στο οποίο γίνεται η πληρωμή;
- Κατά το οικονομικό έτος 2026, εξαιρούνται οι αστικές και αγροτικές ιδιοκτησίες με φορολογητέα αξία στο κτηματολογικό πιστοποιητικό μικρότερη από 282.612 δολάρια. Το 2025, το όριο ήταν 271.091 δολάρια και το 2015 ήταν 130.155 δολάρια. Η ισχύουσα αξία είναι αυτή που ορίζεται από την Εθνική Διεύθυνση Κτηματολογίου και εμφανίζεται ως «ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑ ΑΞΙΑ» στην επάνω δεξιά γωνία του φορολογικού λογαριασμού.
- Πόσο κοστίζει;
- Το τελευταίο διάταγμα, 140/025, θεσπίζει τέσσερις φορολογικούς συντελεστές επί της φορολογητέας αξίας, με βάση τις αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2025: 0,15% μεταξύ 271.091 $ και 474.406 $, 0,20% μεταξύ 474.407 $ και 2.033.154 $, 0,25% μεταξύ 2.033.155 $ και 4.744.017 $ και 0,30% για ποσά 4.744.018 $ και άνω. Το ακριβές ποσό υπολογίζεται από το DGI (Μητρώο Φορολογουμένων) και μπορεί να αναζητηθεί στον κατάλογο φόρου ακίνητης περιουσίας μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας τους.
- Πόσες δόσεις υπάρχουν και πού μπορώ να πληρώσω;
- Σε τρεις δόσεις ετησίως. Η πληρωμή μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε κατάστημα Abitab, Redpagos ή Ταχυδρομείου Ουρουγουάης, ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας DGI ή με άμεση χρέωση πιστωτικής κάρτας (Oca, Visa, Cabal, Créditos Directos, Club del Este) ή τραπεζική μεταφορά (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC). Η DGI εμφανίζει το τιμολόγιο στην ιστοσελίδα της για 20 ημέρες πριν από κάθε ημερομηνία λήξης.
- Έχω ένα μικρό αγρόκτημα. Εξαιρούμαι;
- Το Άρθρο 5, ενότητα στ), εξαιρεί τους αγροτικούς παραγωγούς που εκμεταλλεύονται ακίνητα που, συνολικά, δεν υπερβαίνουν τα 300 εκτάρια (δείκτης CONEAT 100). Αυτή η εξαίρεση δεν είναι αυτόματη: πρέπει να υποβληθεί ένορκη δήλωση στο DGI εντός του οικονομικού έτους. Εάν όλα τα ακίνητα είναι ήδη κάτω από το ποσό απαλλαγής, το DGI διευκρινίζει ότι η εν λόγω δήλωση δεν απαιτείται.
- Πού πηγαίνουν τα χρήματα που συγκεντρώνονται;
- Το Άρθρο 11 του Τίτλου 13 το κατατάσσει στο Άρθρο 25 «Εθνική Διοίκηση Δημόσιας Εκπαίδευσης», εκτελεστική μονάδα 002 «Συμβούλιο Αρχικής και Πρωτοβάθμιας Εκπαίδευσης»: κατασκευή και επισκευή σχολείων, εξοπλισμός, εκπαιδευτικό υλικό και σχολικά τρόφιμα.
Πηγές
Όλα τα παραπάνω προέρχονται από αυτές τις σελίδες, επαληθευμένα στις 9 Σεπτεμβρίου 2026. Κανένα από τα στοιχεία σε αυτήν τη σελίδα δεν είναι δικές μας εκτιμήσεις.
- Κείμενο με παραγγελία DGI 2023, Τίτλος 13 — Φόρος Πρωτοβάθμιας Εκπαίδευσης
- Διάταγμα 140/025, της 2ας Ιουλίου 2025 — εξαιρούμενο ποσό και κλίμακα
- DGI — Βασικό ποσό που εξαιρείται από τον φόρο πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, ανά οικονομικό έτος
- DGI — Τι είναι ο φόρος δημοτικού σχολείου και ποιος πρέπει να τον πληρώσει;
- DGI — Ποια είναι η βάση υπολογισμού του φόρου πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης;
- DGI — Πώς πληρώνω τον φόρο;
- DGI — Ελέγξτε το χρέος σας για τον φόρο δημοτικού σχολείου
- DGI — Απαλλαγή από τον φόρο πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης για μικρούς αγροτικούς παραγωγούς