Στέγαση · Έχετε βρει μέρος να ζήσετε;
Είσαι έτοιμος να υπογράψεις και αυτό που μένει είναι να μάθεις πώς λειτουργεί το σπίτι: ποιοι λογαριασμοί έρχονται, στο όνομα τίνος και τι πρέπει να διευθετηθεί πριν μετακομίσεις.
Ενοίκιο + 3% μηνιαίως για το CGN (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και τυχόν ισχύοντες φόρους και τέλη αποχέτευσης). Προσθέστε internet, φυσικό αέριο ή οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες που έχετε συνάψει. Η απουσία κοινόχρηστων εξόδων δεν σημαίνει ότι το ενοίκιο περιλαμβάνει αυτούς τους άλλους λογαριασμούς.
Αυτός ο οδηγός προϋποθέτει ένα σπίτι με ξεχωριστές υπηρεσίες UTE (ηλεκτρικού ρεύματος) και OSE (ύδρευσης και αποχέτευσης). Οι λεπτομέρειες σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την τιμολόγηση της δημοτικής αποχέτευσης προέρχονται από το Μοντεβιδέο. Παρακάτω εξηγούμε ποιες αλλαγές στην υπόλοιπη χώρα.
Σημειώστε ό,τι έχετε ήδη. Αυτή η λίστα διατηρείται όσο παραμένετε στη σελίδα και δεν αποθηκεύεται όταν φύγετε.
Ζήτησα τα πραγματικά ποσά για αυτό το ακίνητο. Ένας λογαριασμός από άλλο νοικοκυριό δεν σας λέει πόσο θα καταναλώσετε και ένας λογαριασμός με ανεξόφλητο υπόλοιπο δεν αποτελεί αξιόπιστη εκτίμηση.
Το CGN-SGA χρεώνει τον ενοικιαστή με το 3% του ενοικίου ανά μήνα. Για παράδειγμα: ενοίκιο 25.000 $ + προμήθεια 750 $ = 25.750 $ πριν από τα κοινόχρηστα. Η προμήθεια του ιδιοκτήτη είναι ξεχωριστή. Δεν προστίθεται επιπλέον 3% στον λογαριασμό σας.
Πληρώνετε εσείς τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και νερού για την περίοδο χρέωσης. Επιβεβαιώστε την ημερομηνία ανάγνωσης, τις πάγιες χρεώσεις, την τιμή και την ημερομηνία λήξης. Η κατανάλωση ποικίλλει ανάλογα με τις συνήθειές σας. Μην υποθέτετε ότι η CGN θα πληρώσει αυτούς τους λογαριασμούς για εσάς: κανονίστε τη μέθοδο πληρωμής και φυλάξτε τις αποδείξεις σας.
Ονομάζεται φόρος εισόδου και η CGN τον συμπεριλαμβάνει στις παροχές του ενοικιαστή. Ζητήστε τον αριθμό λογαριασμού και έναν κανονικό λογαριασμό. Εάν το ποσό ανέρχεται σε 1.200 $ κάθε δύο μήνες, αφιερώστε 600 $ το μήνα. Είναι ένα παράδειγμα οργάνωσης, όχι χρέωση.
Στο Μοντεβιδέο, η δημοτική αρχή χρεώνει τους κατοίκους των ακινήτων που χρησιμοποιούν το δίκτυο κάθε δύο μήνες. Είναι ένας ξεχωριστός λογαριασμός από την εταιρεία ύδρευσης OSE. Έχει ένα σταθερό στοιχείο και ένα άλλο που βασίζεται στην κατανάλωση: Ζήτησα τον λογαριασμό για αυτό το σπίτι, όχι ένα γενικό ποσό.
Σε ένα σπίτι χωρίς επιβεβαιωμένα κοινόχρηστα έξοδα, αυτό το στοιχείο είναι μηδέν. Σε ένα διαμέρισμα, ζητήστε βοήθεια: μπορεί να περιλαμβάνει νερό ή αποχέτευση, τα οποία δεν πρέπει να προσθέσετε πίσω. Διαχωρίστε τις τακτικές χρεώσεις από τυχόν επισκευές ή έξοδα ιδιοκτήτη.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας, η αποχέτευση και ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ξεχωριστές έννοιες. Ο πρόσθετος φόρος ακίνητης περιουσίας για την αποχέτευση ομβρίων υδάτων αποτελεί ευθύνη του ιδιοκτήτη του ακινήτου και όχι του τέλους αποχέτευσης που χρεώνεται στον κάτοικο.
Ο OSE παρέχει υπηρεσίες αποχέτευσης στο εσωτερικό της χώρας, εκτός από την παροχή νερού σε όλη τη χώρα. Ελέγξτε τον τοπικό σας λογαριασμό και τα στοιχεία σύνδεσης του σπιτιού σας: εάν έχετε ήδη λογαριασμό OSE που περιλαμβάνει αποχέτευση, μην τον προσθέσετε ξανά. Οι φόροι μπορούν να ληφθούν από τον αντίστοιχο δήμο. Εάν έχετε βόθρο, ρωτήστε για την υπηρεσία μεταφοράς με βυτιοφόρο και κανονίστε ποιος τη διαχειρίζεται και πληρώνει.
Το ζητά ο νέος κάτοχος του λογαριασμού. Να έχετε έτοιμα τον αριθμό λογαριασμού ή τη διεύθυνση και τα στοιχεία του τρέχοντος κατόχου του λογαριασμού, μαζί με τα προσωπικά σας στοιχεία. Το UTE απαιτεί να είστε ενήλικας και να μην έχετε οφειλόμενο υπόλοιπο. Εάν η υπηρεσία έχει αποσυνδεθεί ή δεν υπάρχει σύνδεση, ελέγξτε τις ισχύουσες διαδικασίες και το κόστος: η αλλαγή του ονόματος στον λογαριασμό δεν είναι η ίδια με μια νέα σύνδεση υπηρεσίας.
Προετοιμάστε την ταυτότητά σας και ένα έγγραφο που αποδεικνύει τη διεύθυνσή σας, όπως απόδειξη φόρου ή πιστοποιητικό εγγραφής ακινήτου. Επίσης, προσκομίστε το συμβόλαιό σας. Εάν υπάρχει οφειλόμενο υπόλοιπο, ο OSE απαιτεί απόδειξη κατοικίας και ένορκη δήλωση για να ζητήσει αποσύνδεση. Το χρέος δεν εξαφανίζεται αυτόματα απλώς δηλώνοντας ότι μόλις μετακομίσατε. Η διαδικασία είναι δωρεάν, εκτός από ένα τέλος επαγγελματικού χαρτοσήμου για την αποσύνδεση. Μια νέα σύνδεση ή ξεχωριστή υπηρεσία είναι μια ξεχωριστή διαδικασία.
Ζήτησα από το μεσιτικό γραφείο τους αριθμούς λογαριασμών και έλεγξα με τον πάροχο υπηρεσιών πώς να ελέγξω το υπόλοιπο, να λάβω τον λογαριασμό και να καταχωρήσω τον κάτοικο, όπου χρειάζεται. Παρακολουθήστε τις ημερομηνίες λήξης. Εάν ένα τιμολόγιο συμπίπτει με την ημερομηνία παράδοσης, συμφωνήστε γραπτώς για το πώς να διαχωρίσετε την προηγούμενη περίοδο χρέωσης από τη δική σας χρησιμοποιώντας τις ενδείξεις και τις ημερομηνίες του μετρητή.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας και ο φόρος πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης δεν είναι οι ίδιοι με τους φόρους ακινήτων κατοικίας. Ισχύουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και άλλους κατόχους δικαιωμάτων. Δεν τους συμπεριλαμβάνετε αυτόματα σαν να επρόκειτο για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως ηλεκτρικό ρεύμα ή νερό. Εάν η σύμβαση προορίζεται να μεταφέρει αυτές τις χρεώσεις σε εσάς, ελέγξτε αυτήν τη ρήτρα με την SGA πριν την υπογράψετε.
Το CGN κάνει διάκριση μεταξύ των επισκευών που είναι απαραίτητες για την κατοικησιμότητα, οι οποίες αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη, και των τακτικών επισκευών που οφείλονται σε φυσιολογική φθορά, οι οποίες αποτελούν ευθύνη του ενοικιαστή. Σε περίπτωση υγρασίας, διαρροών ή δυσλειτουργιών, καταγράψτε τα και αναφέρετέ τα. Μην αφαιρείτε οι ίδιοι το κόστος επισκευής από το ενοίκιο, ούτε κάνετε βελτιώσεις χωρίς γραπτή εξουσιοδότηση.
Ζήτησα μια γραπτή δήλωση εξόδων: ενοίκιο πρώτου μήνα, συμφωνημένα τέλη ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, έξοδα μετακόμισης και τυχόν απαραίτητες συνδέσεις ή επανασυνδέσεις κοινής ωφέλειας. Η CGN δεν χρεώνει για τη σύνταξη ή την υπογραφή του συμβολαίου, αλλά αυτό δεν εξαλείφει τις αμοιβές του μεσιτικού γραφείου. Μην προσθέτετε επιπλέον εγγύηση ή εγγύηση από συνήθεια. Επαληθεύστε τι συμφωνήθηκε. Συμπεριλάβετε βασική επίπλωση και ένα ταμείο για έκτακτα περιστατικά.
Επίσης, να καταγράφεται εγγράφως ΠΩΣ καταβάλλεται το ενοίκιο και πώς αποδεικνύεται κάθε πληρωμή: από το 2020 κανένας νόμος δεν απαιτεί την είσπραξή του με μεταβίβαση, επομένως η σύμβαση είναι αυτή που έχει σημασία. Ποιοι είναι οι ισχύοντες κανόνες για την πληρωμή ενοικίου σε μετρητά;.
Εισαγάγετε τα δικά σας ποσά σε πέσο Ουρουγουάης, χωρίς διαχωριστικά χιλιάδων: για παράδειγμα, 25000. Προσθέστε κάθε έξοδο μόνο μία φορά. Γράψτε 0 αν δεν ισχύει και αφήστε κενό για οτιδήποτε δεν γνωρίζετε ακόμα. Αυτά τα δεδομένα δεν αποθηκεύονται ούτε αποστέλλονται.
Μόνο ενοικίαση, πριν από την προμήθεια CGN.
Προσθέστε τα έξοδα UTE, OSE, internet, φυσικού αερίου και κοινόχρηστων χώρων, εάν υπάρχουν. Εάν χρησιμοποιείτε άλλη εγγύηση, συμπεριλάβετε εδώ το αντίστοιχο μηνιαίο κόστος.
Για παράδειγμα, φόρος ακίνητης περιουσίας + αποχέτευση IM. Εισαγάγετε το συνολικό άθροισμα και των δύο λογαριασμών, χωρίς τα χρέη. Το διαιρούμε με το 2.
Τέλη, έξοδα μετακόμισης, τέλη εγγραφής και εξοπλισμός. Εξαιρούνται τα ενοίκια και οι λογαριασμοί που έχουν ήδη καταχωρηθεί παραπάνω.
Αυτό ισχύει μόνο για ενοικιάσεις. Δεν αποτελεί καθολική χρέωση για άλλες εγγυήσεις.
Εισαγάγετε το ενοίκιο για να δείτε τον υπολογισμό.
Το αποθεματικό κατανέμει τα διμηνιαία έξοδα σε δύο μήνες. Δεν αλλάζει τις ημερομηνίες λήξης τους. Δεν αποτελεί διακανονισμό της εταιρείας και δεν προβλέπει τον πρώτο λογαριασμό. Τα έξοδα διατροφής, μεταφοράς και άλλα προσωπικά έξοδα είναι ξεχωριστά.
Μην υποθέτετε ότι η έκπτωση περιλαμβάνει ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φόρους ή αποχέτευση. Προσδιορίστε κάθε λογαριασμό, τον τρόπο πληρωμής του και ποιες αποδείξεις πρέπει να κρατήσετε. Η μηνιαία προμήθεια του ενοικιαστή είναι 3% του ενοικίου.
Στο Μοντεβιδέο, η υπηρεσία πόσιμου νερού της OSE και η υπηρεσία αποχέτευσης της IM είναι ξεχωριστοί λογαριασμοί. Εκτός Μοντεβιδέο, η OSE παρέχει υπηρεσίες αποχέτευσης: ελέγξτε τα στοιχεία σύνδεσής σας και την ανάλυση στον λογαριασμό σας. Εάν κάποιο στοιχείο περιλαμβάνεται ήδη, μην το προσθέσετε δύο φορές.
Με το CGN, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παραδώσει το ακίνητο απαλλαγμένο από τυχόν ανεξόφλητα χρέη. Ζητήστε αντίγραφα κίνησης λογαριασμού και τεκμηριώστε τις περιόδους χρέωσης. Εάν ο OSE εμφανίσει χρέος, ζητήστε την ακύρωσή του με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Μην υποθέτετε ότι η αλλαγή ονόματος θα το επιλύσει αυτόματα.
Το σπίτι μπορεί να μην έχει κοινόχρηστα έξοδα, αλλά εξακολουθεί να έχει τις ισχύουσες υπηρεσίες και φόρους. Σε ένα διαμέρισμα, ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορεί να περιλαμβάνονται στα κοινόχρηστα. Ο κρίσιμος παράγοντας είναι η πραγματική βλάβη, το αν οι μετρητές είναι ατομικοί και αν το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το αποχετευτικό σύστημα.
