Αγορά με στεγαστικό δάνειο ή συνέχιση ενοικίασης;
Η σύγκριση για τους ιδιοκτήτες σπιτιών είναι σχεδόν πάντα «πληρωμή στεγαστικού δανείου έναντι ενοικίου» και γι' αυτό η αγορά σχεδόν πάντα υπερισχύει. Λείπουν τρία πράγματα: Η αμοιβή δεν είναι το κόστος αγοράςη πρόοδος έχει κόστος ευκαιρίας και η πράξη Μοιράζεται ανάμεσα στα χρόνια που μένειςΟρίστε ο λογαριασμός με και τους τρεις μέσα.
Ακόμα δεν ξέρετε πού; σύμβουλος γειτονιάς Σας λέει ποια έχετε την οικονομική δυνατότητα να νοικιάσετε ή να αγοράσετε, με την δόση και το ενοίκιο για το καθένα.
Αυτός ο υπολογισμός συγκρίνει το κόστος διατήρησης κάθε επιλογής με τα σημερινά στοιχεία. Δεν προβλέπει πόσο θα αξίζει το ακίνητο ή πόσο θα αυξηθεί το ενοίκιο, επειδή οποιοδήποτε ποσοστό ανατίμησης που συμπεριλάβαμε θα ήταν μια γνώμη που μεταμφιέζεται σε δεδομένα. Αν στοιχηματίζετε ότι το ακίνητο θα ανατιμηθεί, αυτή είναι η επένδυσή σας και είναι καλύτερο να είστε σαφείς σχετικά με αυτό.
Ο συγκριτής
Καταγράψτε τους αριθμούς σας. Τα ποσά είναι όλα στο ίδιο νόμισμα: αν σκέφτεστε την τιμή σε δολάρια, το ενοίκιο και τα έξοδα θα πρέπει να είναι το ίδιο.
1.160
800
| Ποσό χρηματοδότησης | 120.000 |
| Δόση δανείου | 860 |
| Τόκοι στην πρώτη δόση | 69.79 % |
| Κόστος ευκαιρίας της προκαταβολής | 100 |
| Συνεισφορά, κοινά αγαθά και συντήρηση | 200 |
Γιατί το χρέος δεν φαίνεται να μειώνεται
Από την πρώτη δόση, Το 69.79% πηγαίνει σε τόκους και το υπόλοιπο καταβάλλει το κεφάλαιο. Στο γαλλικό σύστημα, αυτή η αναλογία αντιστρέφεται με την πάροδο των ετών, αλλά στην αρχή, η αίσθηση της πληρωμής και του υπολοίπου που δεν αλλάζει δεν είναι απλώς μια εντύπωση: είναι ο τρόπος που λειτουργεί ο πίνακας.
Τα τέσσερα έξοδα που ξεχνά ο λογαριασμός του νοικοκυριού
Η αμοιβή δεν είναι το κόστος αγοράς
Εκτός από το δάνειο, πρέπει να πληρώσετε φόρους ακίνητης περιουσίας, κοινόχρηστα έξοδα και έξοδα συντήρησης. Αυτά τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης, όχι ο ενοικιαστής.
Η προκαταβολή έχει κόστος ευκαιρίας
Αυτά τα χρήματα θα μπορούσαν να αποφέρουν περισσότερα χρήματα αλλού. Το να αγνοείς αυτό είναι που κάνει να φαίνεται ότι η αγορά πάντα κερδίζει: η προκαταβολή δεν είναι δωρεάν μόνο και μόνο επειδή «επενδύεται σε ακίνητα».
Το τέλος καταχώρισης συμβολαίου κατανέμεται στα έτη διαμονής σας
Αυτά είναι εφάπαξ έξοδα. Αν φύγετε μετά από τρία χρόνια, κατανέμονται σε 36 μήνες. Αν μείνετε για δεκαπέντε, σε πάνω από 180. Γι' αυτό το να αγοράσετε σπίτι για να μετακομίσετε σύντομα σχεδόν ποτέ δεν έχει νόημα.
Στην αρχή η δόση μόλις που καλύπτει το κόστος
Στο γαλλικό σύστημα, τα πρώτα χρόνια δαπανώνται κυρίως σε τόκους. Το συναίσθημα ότι «πληρώνεις αλλά το χρέος δεν μειώνεται» δεν είναι απλώς μια εντύπωση: είναι ο τρόπος που λειτουργεί το σύστημα.
Συχνές ερωτήσεις
Ακολουθήστε αυτή την κατεύθυνση
Πώς υπολογίζεται ο λογαριασμός;
Η δόση υπολογίζεται με τη γαλλική μέθοδο απόσβεσης επί του χρηματοδοτούμενου ποσού. Η τιμή αγοράς συμπληρώνεται από τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα κοινόχρηστα έξοδα, τη συντήρηση και το κόστος ευκαιρίας της προκαταβολής με βάση το επιτόκιο που καθορίζετε. Τα έξοδα κλεισίματος δεν περιλαμβάνονται στη μηνιαία πληρωμή. Αποσβένονται μέσω του μηνιαίου επιτοκίου, το οποίο καθορίζει τον συνολικό αριθμό ετών που απαιτούνται για την αποπληρωμή τους. Το μη διαπραγματεύσιμο μέρος αυτού του ποσού είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας. ITP 2% Ο αγοραστής πληρώνει αυτό το ποσό, το οποίο υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία και όχι την τιμή. Το μοντέλο αναθεωρήθηκε στις 10 Αυγούστου 2026. Ο ιστότοπος παρέχει όλα τα στοιχεία. Εσείς τα παρέχετε όλα.