Ενοικίαση · Αυτοαπασχολούμενοι
Ενοικίαση χωρίς απόδειξη μισθοδοσίας στην Ουρουγουάη
Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, το εμπόδιο δεν είναι ότι το εισόδημά σας ποικίλλει: Δεν χρειάζεται να είναι επίσημοΣχεδόν όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια δέχονται αυτοαπασχολούμενους. Κανένα δεν δέχεται εισόδημα που δεν μπορεί να επαληθευτεί. Δείτε ποιο είναι κατάλληλο για εσάς, τι θα απαιτήσει και τι πρέπει να κάνετε εάν δεν μπορείτε να αποδείξετε τίποτα αυτή τη στιγμή.
Αυτό που μπερδεύει τους πάντες
Συχνά τίθεται το ερώτημα «Το εισόδημά μου ποικίλλει κάθε μήνα, θα με δεχτούν;» Η μεταβλητότητα επιλύεται από μόνη της: το πιστοποιητικό που αντικαθιστά την απόδειξη μισθοδοσίας δηλώνει το επίσημο καθαρό σας εισόδημα και οι εγγυητές το συγκρίνουν με ένα ποσοστό του ενοικίου—το ANDA απαιτεί να μην υπερβαίνει [ένα συγκεκριμένο ποσοστό]. 40% του ονομαστικού σας εισοδήματοςΗ Πόρτο εγγυάται έως και 30% του υγρού—. Ένας αργός μήνας μέσα σε έναν μέσο όρο που δεν σπάει τίποτα.
Το πρόβλημα δεν είναι να πληρώνεσαι χωρίς εγγραφή. Χωρίς εγγραφή, δεν υπάρχουν αποδείξεις για BPS ή DGI, χωρίς αυτές δεν υπάρχει τίποτα που να μπορεί να πιστοποιήσει ένας λογιστής και χωρίς πιστοποιητικό, αποκλείεστε από όλες τις διαδικασίες επαλήθευσης εισοδήματος. Μόνο τότε τίθενται σε εφαρμογή οι συντάξεις, οι καταθέσεις ή οι προκαταβολές — αυτές είναι η λύση όταν δεν υπάρχει τίποτα να αποδειχθεί, όχι το πρώτο βήμα.
Τι λειτουργεί και τι όχι, χωρίς μισθοδοσία
Από τις επιλογές 4 που κυκλοφορούν στην αγορά, αυτές του 6 δεν λειτουργούν χωρίς απόδειξη. Αυτή που δοκιμάζουν πρώτα οι περισσότεροι είναι ακριβώς αυτή που δεν λειτουργεί.
Ταμείο Εγγύησης Ενοικίων (FGA)
ANV / Υπουργείο Στέγασης
Αυτή είναι η προβλεπόμενη μέθοδος: δέχεται ρητά πιστοποιητικό από δημόσιο λογιστή αντί για μισθοδοσία.
| Τι σου ζητούν; |
|
|---|---|
| Οροφή | Το ενοίκιο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 18 UR ή τα 21 UR εάν πρόκειται για προωθούμενη κατοικία. |
| Κόστος | Μηνιαία προμήθεια 3% επί του ενοικίου, που καταβάλλεται τόσο από τον ενοικιαστή όσο και από τον ιδιοκτήτη. |
Εγγύηση του Γενικού Λογιστηρίου του Έθνους
CGN
Το ενοίκιο παρακρατείται απευθείας από την απόδειξη μισθοδοσίας ή τη σύνταξή σας. Χωρίς απόδειξη μισθοδοσίας από την οποία μπορείτε να παρακρατήσετε το ενοίκιο, ο μηχανισμός δεν υπάρχει — και ο κατάλογος των δικαιούχων δεν περιλαμβάνει τους αυτοαπασχολούμενους.
| Τι σου ζητούν; |
|
|---|---|
| Οροφή | Μετράται σε σχέση με το διαθέσιμο υγρό στην απόδειξη. |
| Κόστος | Η διαδικασία είναι δωρεάν. Μόλις ξεκινήσει η έκπτωση, χρεώνεται το 3% του ενοικίου σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος. |
Εγγύηση Ενοικίασης ANDA
ANDA
Έχει τη δική του κατηγορία για ατομικές επιχειρήσεις, ανεξάρτητους εργολάβους και όσους είναι εγγεγραμμένοι στο απλοποιημένο φορολογικό καθεστώς. Η διαφορά σε σύγκριση με έναν εργαζόμενο δεν είναι αν σας δέχονται: είναι ότι απαιτούν να αποδείξετε την επίσημη ιδιότητά σας.
| Τι σου ζητούν; |
|
|---|---|
| Οροφή | Το ενοίκιο δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% του ονομαστικού σας εισοδήματος. |
| Κόστος | Συμβουλευτείτε την ANDA: το δημόσιο αρχείο δεν δημοσιεύει το κόστος για αυτήν την κατηγορία. |
Ασφάλιση ενοικίασης (Πόρτο και άλλα)
Ιδιωτικοί ασφαλιστές
Δέχονται πιστοποιητικά εισοδήματος, αλλά είναι αυτοί που εξετάζουν πιο προσεκτικά το πιστωτικό ιστορικό: εδώ, το αρχείο εκκαθάρισης έχει σημασία.
| Τι σου ζητούν; |
|
|---|---|
| Οροφή | Το Πόρτο εγγυάται έως και 30% του καθαρού εισοδήματος. |
| Κόστος | Ετήσιο ασφάλιστρο, το οποίο καταβάλλετε ακόμα κι αν δεν το χρησιμοποιήσετε ποτέ. |
Σύμβαση χωρίς εγγύηση (Νόμος 19.889)
Συμφωνία με τον ιδιοκτήτη
Δεν λαμβάνει καθόλου υπόψη το εισόδημά σας. Αλλά δεν έχετε την επιλογή να το επιλέξετε: ο ιδιοκτήτης πρέπει να το προσφέρει και η γραπτή σύμβαση πρέπει να συμμορφώνεται ρητά με τον νόμο.
| Τι σου ζητούν; |
|
|---|---|
| Οροφή | Χωρίς όριο: ορίζεται από τη συμφωνία. |
| Κόστος | Χωρίς κόστος εγγύησης. |
Προκαταβολή στο BHU ή μήνες νωρίτερα
BHU / Άμεση Συμφωνία
Αντικαθιστά την αποτίμηση του εισοδήματος με πάγιο κεφάλαιο. Είναι η λύση όταν δεν υπάρχει τρόπος να πιστοποιηθεί οτιδήποτε.
| Τι σου ζητούν; |
|
|---|---|
| Οροφή | Ό,τι κι αν συμφωνηθεί, ορισμένοι ιδιοκτήτες ζητούν αρκετούς μήνες. |
| Κόστος | Το κόστος ευκαιρίας αυτού του κεφαλαίου. |
Αν δεν μπορείτε να αποδείξετε εισόδημα σήμερα
Αυτή δεν είναι μια λίστα με συμβουλές. Η ακολουθία είναι αυτή που σας καθιστά επιλέξιμους για αξιολόγηση εγγύησης. Διαρκεί περίπου τρεις μήνες, που είναι η ελάχιστη διάρκεια που απαιτείται από το σύστημα.
- 1. Καταγράψτε τη δραστηριότητα. Μονοεισφορική ή ατομική επιχείρηση. Αυτό είναι το βήμα που δημιουργεί κάτι προς πιστοποίηση: χωρίς εγγραφή δεν υπάρχουν αποδείξεις BPS ή DGI και χωρίς αυτές η ANDA δεν θα σας αξιολογήσει και ο λογιστής δεν έχει τίποτα να υπογράψει. Δείτε πώς →
- 2. Έκδοση τιμολογίων και τήρηση αρχείου. Το πιστοποιητικό εισοδήματος συντάσσεται με τη χρήση τιμολογίων και τραπεζικών καταστάσεων. Η είσπραξη όλων των πληρωμών σε μετρητά χωρίς τιμολόγια είναι ακριβώς αυτό που καθιστά το εισόδημα μη εγγυημένο. Δείτε πώς →
- 3. Συγκεντρώστε τουλάχιστον τρεις συνεχόμενους μήνες. Το FGA απαιτεί απόδειξη συνεχούς εισοδήματος από απασχόληση με τουλάχιστον 3 μήνες συνεχούς υπηρεσίας και το ANDA απαιτεί τα τρία τελευταία μισθοδοτικά αποδεικτικά στοιχεία από τα BPS και DGI. Στην πράξη, τρεις μήνες είναι η ελάχιστη αρχαιότητα που απαιτείται από το σύστημα.
- 4. Ζητήστε το πιστοποιητικό από έναν ορκωτό λογιστή. Είναι το έγγραφο που αντικαθιστά την απόδειξη μισθοδοσίας σας. Υπογράφεται από λογιστή (η ANDA δέχεται και συμβολαιογράφους) και δηλώνει το επίσημο καθαρό σας εισόδημα.
Συγκεκριμένες ερωτήσεις
Συνεχίστε να διαβάζετε
Τα δεδομένα επαληθεύτηκαν σε σχέση με τις πηγές τους στις 20 Αυγούστου 2026. Μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, όχι για νομικές συμβουλές.