Πού να ζήσετε; Ενοικίαση ή αγορά, γειτονιά προς γειτονιά

Πριν από την υπογραφή

1. Αν νοικιάζετε: πρώτα την εγγύηση και μετά το διαμέρισμα

   Το λογιστήριο και η ANDA δέχονται ενοίκια έως και 40% του ονομαστικού σας εισοδήματος, και η Mapfre έως και 30%. Γνωρίζοντας ποιες από αυτές σας δέχονται, σας λέει πόσο να αναζητήσετε, και ορισμένες εγκρίσεις χρειάζονται εβδομάδες.

   Σύγκριση εγγυήσεων

2. Γραπτή σύμβαση και απογραφή

   Ζητήστε το συμβόλαιο πριν καταβάλετε την προκαταβολή, φωτογραφίστε την κατάσταση του ακινήτου την ημέρα της άφιξής σας και καταγράψτε οτιδήποτε είχε ήδη σπάσει. Εάν δεν είναι γραπτώς, δεν μπορείτε να διεκδικήσετε τίποτα αργότερα.

   Οδηγός ενοικίασης για πρώτη φορά

3. Η προμήθεια δεν είναι υποχρεωτική

   Το τέλος ενός μήνα συν ΦΠΑ είναι ένα τέλος που χρεώνεται από το Κτηματομεσιτικό Επιμελητήριο, όχι νόμος. Καταβάλλεται μόνο εάν υπογράψατε τη συμφωνία. Οι καταχωρίσεις από άμεσους ιδιοκτήτες εξαιρούνται.

   Προμήθεια ακινήτων

4. Εάν αγοράσετε: την πιστωτική κάρτα με την ημερομηνία

   Ζήτησα το πραγματικό επιτόκιο με όλες τις χρεώσεις, το πρόγραμμα αποπληρωμής και το κόστος πρόωρης αποπληρωμής. Δύο δάνεια με το ίδιο επιτόκιο καταλήγουν να κοστίζουν διαφορετικά ποσά λόγω ασφάλισης και τελών.

   Στεγαστικό δάνειο

5. Πιστοποιητικά και χρέη πριν από την υπόσχεση

   Ο συμβολαιογράφος ζητά τα πιστοποιητικά μητρώου ακινήτων και αποδεικτικά στοιχεία για τους οφειλόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας και άλλα δημοτικά τέλη, τα οποία στο Μοντεβιδέο συνδέονται με το ακίνητο. Χωρίς αυτά δεν θα καταβληθεί καμία προκαταβολή.

   Φόρος ακίνητης περιουσίας (ΦΑ)

6. Το ITP υπολογίζεται επί της κτηματολογικής αξίας

   Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου είναι 2% για κάθε συμβαλλόμενο μέρος επί της πραγματικής αξίας που καθορίζεται από το Κτηματολόγιο και όχι επί της συμφωνημένης τιμής. Ζήτησα γραπτή δήλωση της φορολογικής υποχρέωσης.

   ITP σε DGI

Πώς να υπολογίσετε

• Τιμές. Για κάθε γειτονιά, η μέση τιμή ζήτησης για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια από καταχωρίσεις τις τελευταίες δέκα ημέρες και τις πωλήσεις από τρέχουσες καταχωρίσεις, πάντα με 8 ή περισσότερες καταχωρίσεις. Αυτή είναι η τιμή ζήτησης, όχι η πραγματική τιμή πώλησης.
• Το ενοίκιο είναι αρκετό. Το λογιστήριο και η ANDA δέχονται πληρωμές ενοικίου έως και 40% του ονομαστικού εισοδήματος. Η Mapfre, έως και 30% του δηλωθέντος εισοδήματος και επιτρέπει το συνδυασμένο εισόδημα έως και πέντε ατόμων. Εάν ορίσετε το δικό σας όριο, στείλτε το σε εμάς και θα το συγκρίνουμε με το ενοίκιο συν τα κοινόχρηστα.
• Ό,τι μπορείτε να αγοράσετε. Το χαμηλότερο από τα δύο ανώτατα όρια: τι καλύπτουν οι αποταμιεύσεις σας (το μέρος που δεν χρηματοδοτείται από το δάνειο συν τα έξοδα αγοράς) και τι επιτρέπει η μέγιστη μηνιαία πληρωμή στο καθαρό σας εισόδημα, το οποίο εκτιμούμε αφαιρώντας τις συνταξιοδοτικές εισφορές, το FONASA (Εθνικό Ταμείο Υγείας), το FRL (Συνταξιοδοτικό Ταμείο) και τον IRPF (Φόρο Εισοδήματος Προσωπικών Δεδομένων) σαν να επρόκειτο για έναν μόνο μισθό (με δύο μισθούς, το πραγματικό καθαρό εισόδημα είναι κάπως υψηλότερο). Στο UI (Δεικτοδοτημένες Μονάδες), από 4,50% ετήσιο πραγματικό επιτόκιο, έως 25 έτη, χρηματοδότηση 90% και η μηνιαία πληρωμή μπορεί να φτάσει το 25% του διαθέσιμου εισοδήματος (30% με άμεση χρέωση από τη μισθοδοσία). Στο UI, 4,00% έως 10 έτη και 4,75% από 11 έως 30 έτη. Για το ευρύ κοινό, διαφημίζονται διάρκειες έως 20 έτη, χρηματοδότηση 80% και η μηνιαία πληρωμή μπορεί να φτάσει το 35% του εισοδήματος. Η μηνιαία πληρωμή υπολογίζεται χρησιμοποιώντας το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο που έχει μετατραπεί σε μηνιαίο επιτόκιο.
• Έξοδα αγοράς. Φόρος μεταβίβασης (ITP) 2% του ποσοστού του αγοραστή επί της κτηματολογικής αξίας, καταχώριση συμβολαίου 3% έως 5% της τιμής (αγοραία αναφορά, όχι τιμολόγιο) και προμήθεια 3% + ΦΠΑ εάν εμπλέκεται μεσιτικό γραφείο. Το υψηλότερο άκρο του εύρους χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της πιθανής εξοικονόμησης.
• Πώς είναι η γειτονιά; Παράπονα από το Υπουργείο Εσωτερικών, διακοπές ρεύματος από την UTE (την κρατική εταιρεία ηλεκτρισμού), διακοπές νερού από τον OSE (την κρατική εταιρεία ύδρευσης), παράπονα σχετικά με την αποχέτευση, την καθαριότητα και τον φωτισμό των δρόμων από τον Δήμο, και κοντινές υπηρεσίες από το OpenStreetMap. Κάθε γειτονιά συγκρίνεται με όλες τις άλλες γειτονιές που μετρήθηκαν: «λιγότερα παράπονα από το 70%» σημαίνει ότι το 70% των γειτονιών έχει περισσότερα. Αυτά είναι αρχεία, όχι ένας μεμονωμένος κίνδυνος. Τα δεδομένα για το νερό δημοσιεύονται ολόκληρα, ζώνη προς ζώνη, σε προγραμματισμένες διακοπές νερού ανά γειτονιά, με πόσα ειδοποίησε ο ΟΣΕ σε κάθε ένα.
• Η παραγγελία. Κάθε γειτονιά βαθμολογείται με βάση την τιμή, τα τετραγωνικά μέτρα ανά τετραγωνικό μέτρο, τα παράπονα, τις υπηρεσίες, το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό και, αν αγοράζετε, την κερδοφορία. Αυτό που επισημαίνετε ως σημαντικό αξίζει τριπλάσια και οποιαδήποτε πληροφορία που λείπει αξίζει μισό βαθμό.

Δεν περιλαμβάνει τον φόρο ακίνητης περιουσίας ή τον φόρο πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, που εξαρτώνται από την κτηματολογική αξία κάθε ακινήτου, ούτε την ασφάλιση στεγαστικού δανείου. Για τον πλήρη υπολογισμό της σχέσης ενοικίασης-ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του κόστους ευκαιρίας της προκαταβολής, υπάρχει το αριθμομηχανήΓια να συγκρίνετε γειτονιές σε έναν χάρτη, το σύγκριση γειτονιάς.