Ενοικιάσεις · Ουρουγουάη
Πόσο κυμαίνονται οι τιμές ενοικίασης στην Ουρουγουάη;
Κάθε μέρα διαβάζουμε τις τιμές ενοικίασης που δημοσιεύονται στο Mercado Libre, το InfoCasas, το El País, το Casasweb και το Facebook Marketplace και αποθηκεύουμε, ανά γειτονιά, τύπο κατοικίας και υπνοδωμάτια, πόσο ζητείται και πόσο άλλαξε κάθε διαφήμιση σε σύγκριση με την τιμή της πριν από μία εβδομάδα, ένα μήνα και τρεις μήνες.
Η σειρά, ανά ζώνη, τύπο και υπνοδωμάτια
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Διάμεση τάξη
$ 32.000
Οι μισοί ζητούν μεταξύ 28.500 και 35.000 δολαρίων. 129 κατοικίες.
Ανά τ.μ. κατασκευής: 538 $ (30 με την επιφάνεια).
Ίδια προσφορά, 7 ημέρες
-0,2 %
106 διαφημίσεις που παρακολουθούσαμε ήδη: 5 κατέβηκε, 0 ανέβηκε και 101 παρέμειναν ίδιες.
Ίδια προσφορά, 30 ημέρες
-0,7 %
64 διαφημίσεις που παρακολουθούσαμε ήδη: 7 κατέβηκε, 0 ανέβηκε και 57 παρέμειναν ίδιες.
Ίδια προσφορά, 90 ημέρες
Δημοσιεύεται από 17/12/2026: πρέπει να έχετε ακολουθήσει κάθε ειδοποίηση για 90 ημέρες.
Πώς κατανέμονται οι τιμές
Κάθε γραμμή αντιπροσωπεύει μια τιμολογιακή κατηγορία και το ανώτατο όριό της, υποδεικνύοντας ποιο τμήμα των ακινήτων ζητά αυτήν την τιμή. Το κεντρικό μισό εμφανίζεται με σκούρο μπλε χρώμα.
Διακεκομμένη γραμμή: πώς κατανεμήθηκαν οι τιμές στο 12/10/2026, στα ίδια τμήματα.
Η γραμμή είναι η διάμεση τιμή της ζητούμενης τιμής και η ζώνη κυμαίνεται από το 25ο έως το 75ο εκατοστημόριο. Μεταβάλλεται επίσης όταν αλλάζουν οι δημοσιευμένες διαφημίσεις, ενώ η «ίδια προσφορά» δεν αλλάζει.
| Ημέρα | Στέγαση | Διάμεσος | 25ο έως 75ο εκατοστημόριο | Ίδια προσφορά, 30 ημέρες |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Ίδιο μέρος, ανά τύπο και υπνοδωμάτια
| Κατοικία | Στέγαση | Διάμεσος | Ίδια προσφορά, 30 ημέρες |
|---|---|---|---|
| Σπίτια και διαμερίσματα | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Σπίτια και διαμερίσματα, στούντιο | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Σπίτια και διαμερίσματα, 1 υπνοδωμάτιο | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Σπίτια και διαμερίσματα, 2 υπνοδωμάτια | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Σπίτια και διαμερίσματα, 3 υπνοδωμάτια | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Σπίτια και διαμερίσματα, 4 ή περισσότερα | 8 | $ 70.000 | — |
| Διαμερίσματα | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Διαμερίσματα, στούντιο | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Διαμερίσματα, 1 υπνοδωμάτιο | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Διαμερίσματα, 2 υπνοδωμάτια | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Διαμερίσματα, 3 υπνοδωμάτια | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Διαμερίσματα, 4 ή περισσότερα | 8 | $ 47.700 | — |
| Σπίτια | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Σπίτια, 3 υπνοδωμάτια | 9 | $ 71.000 | — |
| Σπίτια, 4 ή περισσότερα | 8 | $ 70.000 | — |
Πού η ίδια προσφορά μετακινήθηκε περισσότερο, τις τελευταίες 30 ημέρες
Μόνο διαμερίσματα και γειτονιές με 20 ή περισσότερες καταχωρίσεις που παρακολουθούμε ήδη. Πατήστε ένα για να δείτε τη σειρά του.
Κατέβηκαν περισσότερο
- -2,6 % · 27 αγγελίες
- -2,6 % · 70 αγγελίες
- -2,0 % · 46 αγγελίες
- -1,9 % · 23 αγγελίες
- -1,7 % · 25 αγγελίες
- -1,7 % · 48 αγγελίες
- -1,6 % · 25 αγγελίες
- -1,6 % · 35 αγγελίες
Ανέβηκαν περισσότερο
- +2,2 % · 45 αγγελίες
- +0,6 % · 44 αγγελίες
- +0,4 % · 309 αγγελίες
- +0,4 % · 36 αγγελίες
- +0,2 % · 56 αγγελίες
- +0,1 % · 850 αγγελίες
Δεδομένα 9/11/2026 • παρακολούθηση από 18/9/2026.
Πώς το μετράμε;
- Μεσαίας τάξης. Μία παρατήρηση ανά ακίνητο, ακόμα κι αν είναι καταχωρημένο σε πολλαπλές πύλες (χρησιμοποιούμε την πιο πρόσφατη ένδειξη, ποτέ την φθηνότερη). Δημοσιεύεται όταν υπάρχουν 8 ή περισσότερα ακίνητα.
- Η ίδια προσφορά. Κάθε καταχώριση συγκρίνεται με την τιμή της από 7, 30 ή 90 ημέρες πριν. Δεν αλλάζει επειδή προστίθενται φθηνότερες καταχωρίσεις ή αφαιρούνται ακριβότερες. Αλλάζει μόνο εάν οι ιδιοκτήτες αυξήσουν την τιμή. Δημοσιεύεται όταν υπάρχουν 8 ή περισσότερες καταχωρίσεις.
- Τα πέσο και τα δολάρια δεν συνδυάζονται. Ένα ενοίκιο σε δολάρια στην Πούντα ντελ Έστε είναι μια άλλη σειρά. Δεν το μετατρέπουμε ποτέ, επειδή αυτό θα μετακινούσε τη γραμμή με το δολάριο και όχι με το ενοίκιο.
- Αυτές είναι οι ζητούμενες τιμές, εξαιρουμένων των κοινόχρηστων εξόδων. Η σύμβαση που υπογράφετε ενδέχεται να έχει διαφορετική τιμή.
Για να συνεχίσετε
- Γιατί δεν μειώνεται το ενοίκιο;.
- Το ίδιο μέτρο για σπίτια προς πώληση και για μεταχειρισμένα αυτοκίνητα.
Συχνές ερωτήσεις
- Γιατί η διάμεσος δεν επαρκεί για να καταδείξει εάν οι τιμές έχουν μειωθεί;
- Επειδή οι τύποι των καταχωρίσεων αλλάζουν. Εάν εμφανιστούν φθηνότερες καταχωρίσεις αυτήν την εβδομάδα ή ακριβότερες εξαφανιστούν, η μέση τιμή μειώνεται ακόμη και αν κανείς δεν μειώσει την τιμή του. Γι' αυτό εμφανίζουμε ξεχωριστά την απόκλιση για την ίδια καταχώριση: την ίδια διαφήμιση σε σύγκριση με την τιμή της πριν από 7, 30 ή 90 ημέρες.
- Ποια είναι η παραλλαγή της ίδιας προσφοράς;
- Παίρνουμε τις καταχωρίσεις που εξακολουθούν να δημοσιεύονται και τις οποίες παρακολουθούσαμε πριν από 7, 30 ή 90 ημέρες και συγκρίνουμε την τρέχουσα τιμή τους με την τιμή τους εκείνη την εποχή. Δημοσιεύουμε τον γεωμετρικό μέσο όρο αυτών των λόγων και πόσες μειώθηκαν, αυξήθηκαν ή παρέμειναν ίδιες. Μια καταχώριση που διπλασιάζεται ή μειώνεται στο μισό σε αυτήν την περίοδο αντιμετωπίζεται ως σφάλμα φόρτωσης και δεν υπολογίζεται. Απαιτούνται τουλάχιστον 8 καταχωρίσεις για τη δημοσίευση του αριθμού.
- Από πότε υπάρχουν δεδομένα;
- Η σειρά ξεκίνησε από το 18/9/2026 και δεν την ανακατασκευάσαμε αντίστροφα: δεν παρακολουθούσαμε τις παλιές τιμές και η συμπλήρωση του παρελθόντος με τις σημερινές τιμές θα δημιουργούσε μια επίπεδη γραμμή που δεν υπήρξε ποτέ. Η διακύμανση των ημερών 7 εμφανίζεται εβδομαδιαίως, των ημερών 30 μηνιαίως και των ημερών 90 τρεις μήνες αργότερα.
- Είναι αυτές οι τιμές στις οποίες κλείνει η συμφωνία;
- Όχι. Αυτές είναι οι τιμές ζήτησης για ενοικιάσεις που αναφέρονται στο διαδίκτυο, μία ανά ακίνητο. Η τελική τιμή μπορεί να διαφέρει και δεν δημοσιεύεται πουθενά. Δεν αναμειγνύουμε ποτέ πέσο και δολάρια: κάθε νόμισμα έχει τη δική του σειρά.