Το πρόβλημα του εγγυητή ιδιοκτήτη
Η παραδοσιακή εγγύηση στην Ουρουγουάη είναι ότι κάποιος που έχει ακίνητο ενεργεί ως εγγυητής σας. Το πρόβλημα είναι ότι πολλοί άνθρωποι δεν έχουν κανέναν να ζητήσουν αυτήν την εγγύηση και αυτό το εμπόδιο εμποδίζει οικονομικά σταθερά άτομα να ενοικιάσουν. Τα καλά νέα είναι ότι σήμερα υπάρχουν αρκετές νόμιμες εναλλακτικές λύσεις αντί της ενοικίασης χωρίς εγγυητή ιδιοκτησίας ακινήτου. Κάθε μία έχει διαφορετικό κόστος και αντιστάθμισμα: ορισμένες κοστίζουν επιπλέον, άλλες απαιτούν να πληρώσετε ενοίκιο αρκετών μηνών εκ των προτέρων και άλλες αλλάζουν τους όρους της σύμβασης. Η γνώση αυτών των επιλογών σας δίνει περιθώριο διαπραγμάτευσης και σας εμποδίζει να είστε όμηροι του μοναδικού όρου που επιβάλλει το μεσιτικό γραφείο.
Μεταβείτε σε μια ενότητα του οδηγού
Δεσμός
Είναι η πιο άμεση οδός για πολλούς. Μια ασφαλιστική εταιρεία, όπως η Κρατική Ασφαλιστική Τράπεζα ή ιδιωτικές εταιρείες, εγγυάται στον ιδιοκτήτη με αντάλλαγμα την καταβολή ασφαλίστρου από εσάς. Δεν χρειάζεστε εγγυητή ή δημόσιο λειτουργό. Εάν η ασφαλιστική εταιρεία τελικά πληρώσει για εσάς, αργότερα θα ζητήσει αποζημίωση, επομένως δεν πρόκειται για λευκή επιταγή: είναι πραγματική ασφάλιση. Το κόστος εξαρτάται από την τιμή ενοικίασης και την κάλυψη, και υπάρχουν διαφορές μεταξύ των εταιρειών, επομένως συνιστάται να λάβετε αρκετές προσφορές. Το μειονέκτημα είναι ότι δεν λαμβάνετε πίσω το ασφάλιστρό σας. Το πλεονέκτημα είναι η ταχύτητα και ότι παρέχει στον ιδιοκτήτη μια επίσημη και σταθερή εγγύηση.
Το καθεστώς μίσθωσης χωρίς εγγύηση της LUC
Ο Νόμος περί Επείγουσας Εξέτασης δημιούργησε ένα συγκεκριμένο καθεστώς ενοικίασης για κατοικίες χωρίς εγγυητή. Απαιτεί γραπτή σύμβαση όπου και τα δύο μέρη δηλώνουν ρητά ότι υπόκεινται σε αυτό το καθεστώς, ότι το ακίνητο προορίζεται για οικιστική χρήση και ότι υπάρχει συμφωνημένη διάρκεια και τιμή. Σε αντάλλαγμα για τη μη απαίτηση εγγυητή, ο νόμος παρέχει στον ιδιοκτήτη μια ταχύτερη διαδικασία έξωσης εάν σταματήσετε να πληρώνετε. Για εσάς, το πλεονέκτημα είναι η είσοδος χωρίς εγγυητή. Το μειονέκτημα είναι ότι το περιθώριο σφάλματος σε περίπτωση καθυστερημένων πληρωμών είναι πολύ μικρότερο από ό,τι στο τυπικό καθεστώς ενοικίασης. Εάν επιλέξετε αυτήν την επιλογή, βεβαιωθείτε ότι πληρώνετε εγκαίρως και κατανοείτε πλήρως τους όρους πληρωμής πριν υπογράψετε.
Προκαταβολή και κατάθεση
Μια άλλη πρακτική λύση είναι να προσφερθείτε να πληρώσετε εκ των προτέρων το ενοίκιο αρκετών μηνών ή να αφήσετε μια μεγαλύτερη προκαταβολή ως εγγύηση. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ευχαριστημένοι με αυτό, ειδικά σε ιδιωτικές συναλλαγές χωρίς τη συμμετοχή μεσιτικού γραφείου. Το πλεονέκτημα είναι ότι δεν πληρώνετε προκαταβολή: είναι τα χρήματά σας, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν σε μεγάλο βαθμό για το ενοίκιο ή θα επιστραφούν. Το μειονέκτημα είναι προφανές: χρειάζεστε διαθέσιμο κεφάλαιο εκ των προτέρων, και αυτό δεσμεύει χρήματα. Εάν έχετε αποταμιεύσεις και βρείτε έναν ευέλικτο ιδιοκτήτη, είναι συνήθως η πιο οικονομική επιλογή μακροπρόθεσμα. Να ενημερώνετε πάντα γραπτώς για το ποσό που πληρώνετε εκ των προτέρων και για ποιο σκοπό θα χρησιμοποιηθεί κάθε πέσο.
ANDA και άλλες θεσμικές εγγυήσεις
Εάν δεν έχετε εγγυητή ή δεν θέλετε να πληρώσετε για ασφάλιση, η ANDA προσφέρει εγγυήσεις ενοικίου στα μέλη της με βάση το εισόδημα και την αρχαιότητα, χρησιμεύοντας ως επίσημη υποστήριξη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Απαιτεί συνδρομή και χρέωση, αλλά σας επιτρέπει να συνεργαστείτε με μεσιτικά γραφεία που απαιτούν θεσμική εγγύηση. Μια άλλη επιλογή είναι η κρατική εγγύηση μέσω του Γενικού Λογιστηρίου του Έθνους: αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί από δημόσιους υπαλλήλους, συνταξιούχους κρατικούς υπαλλήλους, καθώς και από υπαλλήλους ιδιωτικών εταιρειών που είναι εγγεγραμμένοι στην υπηρεσία, και συνήθως είναι μια πολύ προσιτή επιλογή. Δεδομένου ότι οι αμοιβές της ANDA και του Γενικού Λογιστηρίου ποικίλλουν αλλά είναι παρόμοιες, συγκρίνετε τις τρέχουσες συνθήκες καθενός πριν αποφασίσετε. Η ιδέα είναι ότι σχεδόν πάντα υπάρχει μια θεσμική επιλογή που θα σας ταιριάζει, ανάλογα με την εργασιακή σας κατάσταση.
Πώς να επιλέξετε και μια εξήγηση
Χωρίς αρχικό κεφάλαιο, η πιο προσιτή επιλογή είναι συνήθως μια εγγύηση, η ANDA (Εθνική Ένωση Ασφαλιστικών Ιδρυμάτων) ή μια εγγύηση από το Γραφείο του Ελεγκτή, εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις. Με εξοικονόμηση, η προπληρωμή για αρκετούς μήνες αποφεύγει τα περιττά έξοδα. Το σύστημα LUC (Νόμος Επείγουσας Εξέτασης), το οποίο δεν απαιτεί εγγύηση, είναι μια επιλογή αλλά απαιτεί απόλυτη ακρίβεια. Λάβετε υπόψη τη σταθερότητα της ταμειακής σας ροής και του εισοδήματός σας. Αυτός ο οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες. Το κόστος, οι απαιτήσεις και οι συνθήκες αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου και μεταξύ των ιδρυμάτων. Πριν από την υπογραφή, ζητήστε τους ισχύοντες όρους και προϋποθέσεις από την ασφαλιστική εταιρεία, την ANDA ή το Γραφείο του Ελεγκτή. Εάν επιλέξετε το σύστημα LUC, συμβουλευτείτε έναν συμβολαιογράφο ή δικηγόρο για να κατανοήσετε πλήρως τι υπογράφετε.