¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Aloita
/
Kiinteistövero

Kiinteistövero Uruguayssa: kuka sen maksaa ja kuinka paljon se on?

Se ei ole kansallinen vero: jokainen intendentti asettaa senJoten asteikkoja on 19, eikä mikään yksittäinen luku päde koko maahan. Se lasketaan sen perusteella, verotettava arvo Kiinteistöveron määrää kiinteistörekisteri – se ei perustu talon markkina-arvoon – ja sen maksaa se, jolla on oikeus rekisteröityyn kiinteistöön. Alla on Montevideon veroasteikko vuodelle 2026, jota voitiin verrata kunnan viralliseen asiakirjaan.

Päätös on nyt avoinna.

Välillä 1. lokakuuta 2026 ja 15. joulukuuta 2026 Montevideon kunta antaa sinun valita maksamisen 1, 3 tai 12 erässäKaksitoista kuukausierää ovat uusi vaihtoehto, ja ne tulevat saataville tammikuusta 2027 alkaen. Samassa ikkunassa voit rekisteröityä vastaanottamaan laskusi WhatsAppin kautta: laskuja ei enää lähetetä paperilla, vaan ne lähetetään ainoastaan sähköisesti. Ne, jotka eivät valitse tätä vaihtoehtoa, voivat jatkaa nykyisellä maksutavallaan.

Keitä veronmaksajat ovat?

Pormestarinviraston asiakirjassa ja konsolidoidun tekstin A.439 artiklassa mainitaan neljä numeroa. Yhden numeron esittäminen riittää.

Kiinteistön omistajat.
Haltijat millä tahansa omistusoikeudella.
Mahdolliset ostajat, joilla on rekisteröity lupaus tai tietty päivämäärä.
Korkeimman tarjouksen tehneet tuomioistuimen hyväksymässä huutokaupassa.

Mahdollinen ostaja on tärkeä: riittää, että rekisteröity lupaus tai tiettyyn päivämäärään sidottu lupausIlman kiinteistökauppatodistusta. Ja jos asut vuokralla, vero ei ole sinun – mutta lasku tulee sen mukana, ja se selittää asian. allaMitä tarkistaa ennen allekirjoittamista ensimmäinen vuokraus.

Montevideon välilasku, tilivuosi 2026

Pohja on kiinteistön (maan ja parannusten) todellinen arvo Kansallisen kiinteistörekisterikeskuksen asettama. Se näkyy verolaskussa "verotusarvona". Kahdella samaan hintaan myydyllä talolla voi olla eri verotusarvot.

Verotusarvo 2026	Määräalennus	Jos verotettava arvo on alle 2.481.577 dollaria
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 dollaria ja enemmän	1,80 %	—

Montevideon kunta, "Kaupunkien ja esikaupunkien kiinteistöveron laskeminen 2026". Nämä ovat samat prosenttiosuudet kuin konsolidoidun tekstin A.439 artiklassa, mutta eivät samoja määriä: asetuksessa ne ilmaistaan 1. tammikuuta 2022 voimassa olleina arvoina ja selvennetään, että ne eivät sisällä myöhempiä kuluttajahintaindeksin muutoksia. Oikeanpuoleinen sarake on 1. tammikuuta 2024 voimaan tulleen asetuksen 38.156 erityissäännös: se alentaa ensimmäistä veroluokkaa 0,25 prosentista 0,18 prosenttiin ja koskee vain kiinteistöjä, jotka eivät ylitä toista luokkaa.

Sitä sovelletaan osissa, ei kokonaisuudessa.

Tämä on eniten väärinymmärretty seikka, ja virallisessa asiakirjassa todetaan tämä nimenomaisesti: kun verotettava arvo ylittää tietyn veroluokan, sovelletaan seuraavan veroluokan verokantaa. vain eroei kokonaissummaa. 4.000.000 dollarin verotusarvio maksetaan seuraavasti:

Venyttää	Verotettava osa	Määräalennus	Vero osiosta
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Vaakavero	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Jos koko arvoon sovellettaisiin 1,00 %, tulokseksi tulisi 40.000 dollaria, mikä on 1,4 kertaa todellinen verokanta. Tämä erotus on kokonaan progressiivisen veroasteikon vaikutus.

Miksi laskussa näkyy enemmän kuin veroprosentti?

Koska verokanta on vain itse vero. Sen lisäksi on kaksi lisäveroa, jotka molemmat lasketaan samasta summasta:

10 % – Lisämäärärahat pysyvään rahastoon päällystys- ja jätevesitöitä varten. Päällystystöt. Kaikki veronmaksajat ovat maksaneet niistä 1. tammikuuta 1973 lähtien.
12 % — Lisää sadevettä. Hulevesijärjestelmän käyttö, kunnossapito ja kehittäminen. Vahvistettu 12 prosentiksi asetuksen 20.524 88 §:n lisämäärästä päätöksellä.

Heidän kahden yhteenlaskettu summa on 22 % verosta ennen kuin mikään muu sisällytetään. Ja itse paikallisviranomaisen asiakirjassa varoitetaan, että lakiesitys "sisältää muita yhteisesti maksettuja veroja", joista yksi on seuraavassa osiossa.

Yleinen vero, jota omistaja ei maksa

Se kulkee samalla laskulla ja on erillinen vero, eri veronmaksajalle: Artiklassa A.526 sanotaan, että se maksetaan "kyseisen ammattiyksikön asukas" —tai tyhjän tontin omistaja ja vuokranantaja myös taloissa, jotka vuokrataan erillisissä huoneissa—. Tästä syystä vuokralainen voi saada paperin, jonka yläreunassa on nimi "avustus".

Eränumero: 1 ‰ Kiinteistön (maan ja parannusten) kapasiteetin osalta kaikissa tapauksissa.
Kerros: ei koskaan alle 500 dollaria kuukaudessa.
Se vähentää 25 % kullekin neljälle osastopalvelulle, joita ei tarjota alueella: valaistus, puhtaanapito, osastorakennusten ja -omaisuuden säilyttäminen, näiden omaisuuden tarkastus ja valvonta sekä asetusten noudattaminen.

Neljä 25 %:n alennusta edustavat täyttä hintaa: jos mitään neljästä ei käytetä, alennusta ei myönnetä. Kuukausittainen minimimaksu sallii vähennykset vain palveluhäiriöistä.

Kuinka monessa erässä ja minne se maksetaan?

Maksut	Mikä on
1	Käteismaksu, suorituksen kokonaissumma yhdellä maksulla.
3	Kolme neljän kuukauden erää, mikä on tavanomainen menetelmä.
12	Kaksitoista kuukausierää. Tämä on uusi vaihtoehto, joka on saatavilla tammikuusta 2027 alkaen.

Jossa:

Hajautetut keräyspaikat.
Verkkomaksu Intendencia-verkkosivuston kautta gub.uy-käyttäjätunnuksella kohdassa "Laskujen hallinta".
Verkkomaksu seuraavilta pankkialustoilta: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC ja Scotiabank.
Automaattinen veloitus luottokortilla tai pankilla.
Intendencian akkreditoitujen esimiesten kautta.

Hyväksytyt maksutavat: käteinen, sekki, vekseli, pankkikortti, verkkomaksu. Sähköinen siirto: Intendency selventää, että se ei ole voimassa tässä verossa.

Jos omistat ja vuokraat, maksuosuus on vähennyskelpoinen kulu Kun vuokrasopimuksesta maksetaan henkilökohtainen tulovero, peruskoulutusvero ja hallintovirkamiehen palkkio: tili on sijoitusten ja tulojen verotJos velka on jatkunut vuosia, katsotaanpa asiaa. Näin valtion velat vanhenevat.

Mitä et täältä löydä

Maksettava kokonaissumma. Yllä oleva taulukko laskee veron virallisessa asiakirjassa kuvatun menetelmän mukaisesti asteikon perusteella eikä sen enempää. Lasku sisältää kaksi lisämaksua: yleisen veron – jota veronmaksajan ei välttämättä tarvitse edes maksaa – ja muut yhteisesti maksettavat verot. Tarkan summan laskee kunta, ja se voidaan tarkistaa kiinteistöverotunnisteella. Tarkista tilisi menettelyportaalissa.

Muiden kahdeksantoista osaston mittakaava. Jokainen kunta asettaa oman hintansa ja julkaisee sen itsenäisesti. "Valtakunnallisen" taulukon laatiminen Montevideon taulukon avulla esittäisi vain omat lukumme naamioituna virallisiksi tiedoiksi, joten tässä on mukana vain ne, jotka pystyimme varmistamaan.

Jos rakentaminen tapahtuu ilman lupaa, siitä peritään lisämaksu.

Rakentamisvero – perustuslain 297 artiklan 2 pykälä – verottaa muun muassa ilman rakennuslupaa toteutettuja rakennushankkeita. Se ilmaistaan prosenttiosuutena kiinteistöverosta itsestään: kiinteistöille, joiden kiinteistörekisteriarvo on alle 889.281 dollaria, se vaihtelee 10 prosentista 75 prosenttiin kiinteistöveron määrästä. Artiklassa selvennetään myös, että sen maksaminen ei anna oikeutta ylläpitää epäsäännöllistä tilannetta eikä se ole pätevä valtuutuksena.

Maaseutu on poikkeus

Sama 297 artiklan 1 kohta kääntää maaseutuomaisuutta koskevan säännön: maaseutuomaisuuden verot Ne asettaa lainsäädäntöelinKerätyt tulot ja kaikki kerätyt varat – lukuun ottamatta kansallisia lisämaksuja – kuuluvat kuitenkin ministeriön hallitukselle. Toisin sanoen maaseudulla paikallishallinto perii asteikon, jota se ei ole itse laatinut. Kaupungissa pätee päinvastoin, ja sieltä 19 asteikkoa tulevat.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko kiinteistövero on?: Se riippuu osastosta, koska jokainen kunta asettaa asteikon. Montevideossa se vaihtelee tilikaudella 2026 0,25 prosentista 992.630 dollariin asti verotettavasta arvosta 1,80 prosenttiin 17.103.510 dollarin ylittävästä osasta, ja sitä sovelletaan suluissa: seuraavan luokan verokanta verottaa vain erotusta, jolla omaisuus ylittää sen, ei kokonaismäärää. Jos verotettava arvo on alle 2.481.577 dollaria, ensimmäinen luokka laskee 0,25 prosentista 0,18 prosenttiin.
Miksi koko maassa ei ole yhtenäistä verokantaa?: Koska se ei ole kansallinen vero. Perustuslain 297 artiklan 1 momentti määrää kullekin ministeriölle sen lainkäyttöalueella sijaitsevan kaupunki- ja esikaupunkialueiden kiinteistöveron, joten veroluokkia on yhdeksäntoista ja kalenterivuotta yhdeksäntoista. Poikkeuksena ovat maaseutualueet: maaseudun kiinteistöveron vahvistaa lainsäädäntöelin, ja paikallishallinto kerää sen ja pitää tulot itsellään.
Lasketaanko se taloni arvon perusteella?: Ei. Veroperuste on kiinteistön – maan ja parannusten – todellinen arvo, jonka Kansallinen kiinteistörekisterikeskus on määrittänyt, ei markkinahinta tai maksamasi hinta. Verolaskussa se näkyy "verotettavana arvona". Kahdella samaan hintaan myydyllä talolla voi olla eri verotettavat arvot.
Vuokraan. Voivatko he veloittaa minulta siitä?: Maksun maksaa omistaja, haltija, mahdollinen ostaja, jolla on rekisteröity tai määräpäiväinen kauppakirja, tai korkeimman tarjouksen tehnyt tuomioistuimen hyväksymässä huutokaupassa: ei vuokralainen. Ole kuitenkin varovainen laskun kanssa, sillä se tulee erillisen asiakirjan mukana: A.526 artiklan mukaisen yleisen veron maksaa "kyseisen asunnon asukas", joka voi todellakin olla vuokralainen. Nämä ovat kaksi eri veroa samalla lomakkeella.
Miksi laskuni summa on suurempi kuin taulukossa oleva hinta?: Koska verokanta on vain vero itsessään. Sen lisäksi samasta summasta lasketaan kaksi lisämaksua: 10 % pysyvään päällystys- ja jätevesirahastoon, jota on maksettu vuodesta 1973, ja 12 % hulevesien viemäröinnistä. Ja kunnan omassa asiakirjassa todetaan, että lasku "sisältää muita yhteisesti maksettuja veroja". Siksi kokonaissummaa ei julkaista tässä: tarkka summa löytyy kiinteistöveroluettelosta.
Kuinka monta erää on?: Montevideossa maksu on ollut mahdollista käteisellä tai kolmessa neljän kuukauden erässä. 1. lokakuuta - 15. joulukuuta 2026 asiakkaat voivat valita 1, 3 tai 12 erän välillä, ja kahdentoista kuukausierän mahdollisuus tulee saataville tammikuussa 2027. Samassa ikkunassa asiakkaat voivat rekisteröityä vastaanottamaan laskuilmoituksia WhatsAppin kautta; laskuja ei enää lähetetä paperilla, vaan ne toimitetaan yksinomaan sähköisesti.
Missä ja miten voin maksaa?: Maksut voidaan suorittaa hajautetuissa noutopisteissä, verkossa Intendencian verkkosivuston kautta gub.uy-palvelun kautta, pankkialustojen kautta, suoraveloituksella luotto- tai pankkikortilla tai valtuutettujen edustajien kautta. Käteinen, sekit, velkakirjat, pankkikortit ja verkkomaksut hyväksytään. Sähköiset siirrot EIVÄT kelpaa tähän veroon; Intendencia mainitsee tämän nimenomaisesti.
Laskuni nousi, enkä tehnyt asialle mitään. Mitä olisi voinut tapahtua?: Kolme asiaa, eikä mikään niistä edellytä kiinteistön ostamista tai rakentamista. Ensinnäkin: verotusarvoa tarkistetaan uudelleen, ja myös veroluokkaa tarkistetaan, jotta kiinteistö voi siirtyä korkeampaan luokkaan itsenäisesti. Toiseksi: ensimmäistä luokkaa koskeva erityissäännös koskee vain kiinteistöjä, joiden verotusarvo on alle 2.481.577 dollaria, ja tämän rajan ylittäminen palauttaa ensimmäisen luokan 0,25 prosenttiin. Kolmanneksi: jos rakennetaan ilman lupaa, virheellisestä rakentamisesta peritään vero prosenttiosuutena itse kiinteistöverosta – 10–75 prosenttia kiinteistöille, joiden kiinteistörekisteriarvo on alle 889.281 dollaria.
Haluan myydä. Pitääkö minun pysyä ajan tasalla?: Kyllä, ja pelkkä ajan tasalla oleminen tämän veron suhteen ei riitä: kiinteistön rekisteröintiin on myös toimitettava todiste viraston verojen maksamisesta. Tämä tehdään yhden viraston todistuksen avulla, jonka jokainen kunta myöntää omille tileilleen.

Lähteet

Kaikki yllä oleva on peräisin näiltä sivuilta ja vahvistettu 2. lokakuuta 2026. Mitkään tällä sivulla olevista luvuista eivät ole omia arvioitamme: esimerkin määrät on laskettu käyttämällä virallista asteikkoa ja menetelmää, joka on kuvattu itse Intendency-asiakirjassa.