Ostaa asuntolainalla vai jatkaa vuokraamista?
Asunto-osakkaiden vertailukohtana on lähes aina "asuntolainan lyhennys vs. vuokra", ja siksi ostaminen on lähes aina paras vaihtoehto. Kolme asiaa puuttuu: Maksu ei ole ostamisen hintaennakko sillä on vaihtoehtoiskustannus ja teko Se jaetaan niiden vuosien kesken, jolloin olet sielläTässä on tili, jossa kaikki kolme ovat sisällä.
Etkö vieläkään tiedä missä? naapurustoneuvoja Se kertoo, mitkä sinulla on varaa vuokrata tai ostaa, sekä kunkin erämaksun ja vuokran.
Tässä laskelmassa vertaillaan kunkin vaihtoehdon ylläpitokustannuksia tämän päivän lukuihin. Se ei ennusta kiinteistön arvoa tai vuokran nousua, koska mahdollinen arvonnousu olisi naamioitu mielipide. Jos lyöt vetoa kiinteistön arvonnoususta, se on sijoituksesi, ja on parasta olla siitä selkeä.
Vertailija
Syötä numerosi. Summat ovat kaikki samassa valuutassa: jos ajattelet hintaa dollareissa, vuokran ja kulujenkin pitäisi olla dollareissa.
1.160
800
| Rahoitettu määrä | 120.000 |
| Lainan erämaksu | 860 |
| Ensimmäisen erän korko | 69.79 % |
| Ennakon vaihtoehtoiskustannukset | 100 |
| Avustus, yhteiset varat ja ylläpito | 200 |
Miksi velka ei näytä laskevan
Ensimmäisestä erästä lähtien 69.79 % menee korkoihin ja loput maksavat pääoman alas. Ranskan järjestelmässä tämä suhde kääntyy vuosien varrella, mutta aluksi tunne maksamisesta ja saldon pysymisestä muuttumattomana ei ole vain vaikutelma: se on tapa, jolla taulukko toimii.
Neljä kulua, jotka kotitalouslaskussa unohtuu
Maksu ei ole ostamisen hinta
Lainan lisäksi sinun on maksettava kiinteistöveroa, yhteisiä kuluja ja ylläpitoa. Vuokranantaja maksaa niistä, ei vuokralainen.
Ennakkomaksulla on vaihtoehtoiskustannus
Tuo raha voisi ansaita enemmän muualla. Tämän huomiotta jättäminen saa sen näyttämään siltä, että ostaminen voittaa aina: käsiraha ei ole ilmainen vain siksi, että se on "sijoitettu kiinteistöön".
Rekisteröintimaksu jaetaan asumisvuosille
Nämä ovat kertaluonteisia kuluja. Jos lähdet pois kolmen vuoden jälkeen, ne jakautuvat 36 kuukaudelle; jos jäät viidentoista vuoden jälkeen, ne jakautuvat 180 kuukaudelle. Siksi muutto pian pois on lähes mahdotonta.
Aluksi erämaksu tuskin kattaa kustannuksia
Ranskan järjestelmässä ensimmäiset vuodet kuluvat enimmäkseen korkoihin. Tunne siitä, että "maksetaan, mutta velka ei pienene", ei ole vain vaikutelma: se on tapa, jolla järjestelmä toimii.
Usein kysytyt kysymykset
Seuraa tätä tietä
Miten tili lasketaan?
Maksuerä lasketaan ranskalaisen lyhennysmenetelmän mukaisesti rahoitetusta summasta. Kauppahintaan lisätään kiinteistöverot, yhteiskulut, ylläpitokulut ja käsirahan vaihtoehtoiskustannukset määrittämäsi koron perusteella. Kauppakulut eivät sisälly kuukausierään, vaan ne lyhennetään kuukausikorolla, joka määrittää lainan takaisinmaksuun tarvittavien vuosien kokonaismäärän. Tämän summan neuvottelukelvoton osa on kiinteistövero. ITP 2 % Ostaja maksaa tämän summan, joka lasketaan kiinteistörekisteriarvon, ei hinnan, perusteella. Malli tarkistettu 10. elokuuta 2026. Sivusto tarjoaa kaikki luvut; sinä annat ne kaikki.