Asuminen · Oletko löytänyt asuntoa?
Olet juuri allekirjoittamassa sopimusta, ja jäljellä on enää selvittää, miten talo toimii: mitä laskuja tulee, kenen nimissä ne ovat ja mitä asioita tulisi hoitaa ennen sisäänmuuttoa.
Vuokra + 3 % kuukaudessa CGN:stä (sähkö, vesi ja mahdolliset verot ja jätehuoltomaksut). Lisää internet, kaasu tai muut sopimasi palvelut. Yhteisten kulujen puuttuminen ei tarkoita, että vuokra sisältää nämä muut laskut.
Tässä oppaassa oletetaan, että talossa on erilliset sähkö- ja vesi- ja sanitaatiopalvelut (UTE). Kiinteistöveroja ja kunnallista sanitaatiolaskutusta koskevat tiedot ovat Montevideosta; alla selitämme, mitä muutoksia on muualla maassa.
Rastita jo olemassa olevat listat. Tätä listaa ylläpidetään niin kauan kuin olet sivulla; sitä ei tallenneta poistuessasi sivulta.
Kysyin tämän kiinteistön todellisia summia. Toisen kotitalouden lasku ei kerro, kuinka paljon kulutat, eikä lasku, jossa on maksamatta olevaa saldoa, ole luotettava arvio.
CGN-SGA veloittaa vuokralaiselta 3 % vuokrasta kuukaudessa. Esimerkiksi: 25.000 dollarin vuokra + 750 dollarin provisio = 25.750 dollaria ennen sähkölaskuja. Vuokranantajan provisio on erillinen; tilillesi ei lisätä 3 %:n lisämaksua.
Maksat sähkö- ja vesilaskusi laskutuskaudeltasi. Vahvista mittauspäivämäärä, kiinteät maksut, hinta ja eräpäivä; kulutus vaihtelee tapojesi mukaan. Älä oleta, että CGN maksaa nämä laskut puolestasi: sovi maksutavasta ja säilytä kuitit.
Sitä kutsutaan oviveroksi, ja CGN sisällyttää sen vuokralaisen mukavuuksiin. Pyydä tilinumero ja säännöllinen lasku. Jos se tulee olemaan 1.200 dollaria kahden kuukauden välein, varaa 600 dollaria kuukaudessa; se on organisaatioesimerkki, ei maksu.
Montevideossa kaupunginhallitus laskuttaa verkkoa käyttävien kiinteistöjen asukkaita kahden kuukauden välein. Se on erillinen lasku OSE:n vesilaitokselta. Siinä on kiinteä osa ja toinen kulutukseen perustuva osa: pyysin tämän talon laskua, en yleistä summaa.
Talossa, jossa ei ole vahvistettuja yhteisiä kuluja, tämä erä on nolla. Kerrostaloasunnossa pyydä erittelyä: se voi sisältää vesi- tai jätevesikulut, joita ei pitäisi lisätä takaisin. Erota säännölliset maksut korjauskuluista tai omistajan kuluista.
Kiinteistövero, puhtaanapidon kustannukset ja kiinteistövero ovat eri käsitteitä. Hulevesien viemäröinnistä perittävä lisämaksu kiinteistöverosta on kiinteistön omistajan vastuulla; se ei ole asukkaalta perittävä puhtaanapidon kustannukset.
OSE tarjoaa sanitaatiopalveluita maan sisäosissa sekä vesihuoltoa koko maassa. Tarkista paikallinen laskusi ja kotisi liitäntätiedot: jos sinulla on jo OSE-tili, joka sisältää sanitaatiopalvelut, älä lisää sitä uudelleen. Verot saat vastaavasta kunnasta. Jos sinulla on septitankki, tiedustele imuautopalvelusta ja sovi siitä, kuka sitä hallinnoi ja maksaa.
Uuden tilinhaltijan pyynnöstä. Pidä tilinumero tai osoite ja nykyisen tilinhaltijan tiedot käsilläsi sekä henkilötietosi. UTE edellyttää, että olet täysi-ikäinen eikä sinulla ole maksamatonta saldoa. Jos palvelu on katkaistu tai yhteyttä ei ole, tarkista sovellettavat menettelyt ja kustannukset: tilin nimen muuttaminen ei ole sama asia kuin uuden palvelun yhdistäminen.
Valmistele henkilöllisyystodistuksesi ja osoitteesi todistava asiakirja, kuten verokuitti tai kiinteistön rekisteröintitodistus; ota mukaan myös sopimuksesi. Jos maksamatta olevaa saldoa on, OSE vaatii todisteen asuinpaikasta ja valaehtoisen lausunnon liittymän katkaisemista varten. Velka ei katoa automaattisesti pelkästään sillä, että ilmoitat juuri muuttaneesi. Prosessi on ilmainen, lukuun ottamatta katkaisemisesta perittävää ammatillista leimamaksua; uusi liittymä tai erillinen palvelu on erillinen toimenpide.
Kysyin kiinteistönvälitystoimistolta tilinumeroita ja tarkistin palveluntarjoajalta, miten saldo tarkistetaan, lasku vastaanotetaan ja asukas rekisteröidään tarvittaessa. Pidä kirjaa eräpäivistä. Jos lasku on päällekkäinen toimituspäivän kanssa, sovi kirjallisesti, miten edellinen laskutuskausi erotetaan omastasi mittarilukemien ja päivämäärien avulla.
Kiinteistövero ja peruskoulutusvero eivät ole samoja kuin asuinkiinteistövero. Ne koskevat kiinteistönomistajia ja muita oikeudenhaltijoita; älä automaattisesti sisällytä niitä sopimukseen ikään kuin ne olisivat sähkö- tai vesipalveluita. Jos sopimuksen tarkoituksena on siirtää nämä maksut sinulle, tarkista kyseinen lauseke SGA:lta ennen allekirjoittamista.
CGN erottaa toisistaan asumiskelpoisuuden kannalta välttämättömät korjaukset, jotka ovat vuokranantajan vastuulla, ja normaalista kulumisesta johtuvat rutiinikorjaukset, jotka ovat vuokralaisen vastuulla. Kosteuden, vuotojen tai toimintahäiriöiden sattuessa dokumentoi ja ilmoita niistä; älä vähennä korjauskustannuksia vuokrasta itse äläkä tee parannuksia ilman kirjallista lupaa.
Pyysin kirjallista kustannuserittelyä: ensimmäisen kuukauden vuokra, sovitut kiinteistömaksut veroineen, muuttokulut sekä mahdolliset tarvittavat sähkö- ja vesiliittymät tai uudelleenliitännät. CGN ei peri maksua sopimuksen laatimisesta tai allekirjoittamisesta, mutta se ei poista kiinteistönvälittäjän palkkioita. Älä lisää ylimääräistä vakuusmaksua tai takausta tottumuksesta; tarkista, mistä on sovittu. Sisällytä mukaan peruskalusteet ja vararahasto.
Kirjaa myös, MITEN vuokra maksetaan ja miten kukin maksu todistetaan: vuodesta 2020 lähtien mikään laki ei ole edellyttänyt sen keräämistä tilisiirrolla, joten sopimus on se, millä on merkitystä. Mitkä ovat nykyiset säännöt vuokran maksamisesta käteisellä?.
Syötä omat summasi Uruguayn pesoina ilman tuhaterottimia: esimerkiksi 25000. Laske jokainen kulu yhteen vain kerran; kirjoita 0, jos se ei koske sinua, ja jätä tyhjäksi kaikki, mitä et vielä tiedä. Näitä tietoja ei tallenneta eikä lähetetä.
Vain vuokra, ennen CGN-palkkiota.
Laske yhteen käyttö- ja käyttömaksut, internet- ja kaasukulut sekä mahdolliset yhteiset kulut. Jos käytät muuta takausta, lisää tähän sen vastaavat kuukausikustannukset.
Esimerkiksi kiinteistövero + IM-saniteettivero. Syötä molempien laskujen täysi summa ilman velkoja; jaamme sen luvulla 2.
Maksut, muuttokulut, rekisteröintimaksut ja laitteet. Ei sisällä vuokraa eikä yllä jo syötettyjä tilejä.
Tämä koskee vain vuokrauksia. Se ei ole yleismaksu muille vakuuksille.
Syötä vuokra nähdäksesi laskelman.
Varaus jakaa joka toinen kuukausi maksettavat kulut kahdelle kuukaudelle; se ei muuta niiden eräpäiviä. Se ei ole yrityksen selvitys eikä ennusta ensimmäistä laskua. Ruoka, matka ja muut henkilökohtaiset kulut ovat erillisiä.
Älä oleta, että alennus sisältää sähkön, veden, verot tai puhtaanapidon. Tunnista jokainen lasku, miten se maksetaan ja mitä kuitteja sinun on säilytettävä. Vuokralaisen kuukausittainen palkkio on 3 % vuokrasta.
Montevideossa OSE:n juomavesipalvelu ja IM:n sanitaatiopalvelu ovat erillisiä laskuja. Montevideon ulkopuolella OSE tarjoaa sanitaatiopalveluita: tarkista liittymäsi tiedot ja erittely laskustasi. Jos jokin kohta on jo sisällytetty hintaan, älä lisää sitä kahdesti.
CGN:n tapauksessa vuokranantajan on luovutettava kiinteistö ilman maksamatta olevia velkoja. Pyydä tiliotteita ja dokumentoi laskutuskaudet. Jos OSE näyttää velkaa, pyydä sen poistamista tarvittavien asiakirjojen kera; älä oleta, että nimenmuutos ratkaisee sen automaattisesti.
Talolla ei ehkä ole yhteisiä kuluja, mutta siihen sovelletaan kuitenkin sovellettavia palveluita ja veroja. Asunnossa jotkin yleishyödylliset palvelut voivat sisältyä yhteisiin kuluihin. Ratkaisevia tekijöitä ovat todellinen sähkökatko, mittareiden yksilöllisyys ja kiinteistön liittäminen viemäriverkostoon.
