¿Quién paga el Impuesto de Primaria?

El Texto Ordenado de la DGI, Título 13, artículo 2, nombra cuatro figuras: los propietarios del inmueble, los poseedores, los promitentes compradores —con o sin promesa inscripta— y los usufructuarios. No es un impuesto del que vive en la casa: es del que tiene el derecho sobre el padrón.

Alquilo. ¿Me lo pueden cobrar a mí?

El contribuyente es el propietario, no el inquilino: Primaria no es un tributo domiciliario como UTE u OSE, que se pagan por lo que consumís. Si el contrato pretende trasladártelo, es una cláusula para discutir antes de firmar. Del otro lado, para el propietario el impuesto es un gasto deducible al liquidar el IRPF por el alquiler.

Compré una casa este año. ¿Desde cuándo lo pago?

Desde el año civil siguiente al de la adquisición, según la propia DGI: quien compra en febrero de un año pasa a ser contribuyente el 1.º de enero del siguiente. Además, no se puede escriturar una transmisión sin acreditar que el impuesto está pago o que el padrón está exonerado.

¿Cuál es el valor a partir del cual se paga?

En el ejercicio 2026 quedan exonerados los padrones urbanos y rurales cuyo valor imponible de la cédula catastral sea inferior a $ 282.612. En 2025 el piso era $ 271.091 y en 2015 era $ 130.155. El valor que manda es el que fija la Dirección Nacional de Catastro, y figura como «VALOR IMPONIBLE» arriba a la derecha de la factura del impuesto.

El último decreto publicado, el 140/025, fija cuatro alícuotas sobre el valor imponible, a valores del 1.º de enero de 2025: 0,15 % entre $ 271.091 y $ 474.406, 0,20 % entre $ 474.407 y $ 2.033.154, 0,25 % entre $ 2.033.155 y $ 4.744.017 y 0,30 % de $ 4.744.018 en adelante. El importe exacto lo liquida la DGI y se consulta por padrón en su servicio en línea.

¿En cuántas cuotas se paga y dónde?

En tres cuotas al año. Se paga en cualquier local de Abitab, Redpagos o El Correo Uruguayo, por pagos en línea del sitio de la DGI, o por débito automático con tarjeta (Oca, Visa, Cabal, Créditos Directos, Club del Este) o con banco (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC). La DGI expone la factura en su web durante los 20 días previos a cada vencimiento.

Tengo un campo chico. ¿Estoy exonerado?

El artículo 5, literal f, exonera al productor rural que explota padrones que en conjunto no superan las 300 hectáreas índice CONEAT 100. No se aplica sola: hay que presentar una declaración jurada ante la DGI dentro del plazo del ejercicio. Si todos los padrones ya están por debajo del monto exonerado, la DGI aclara que no corresponde presentarla.

¿A dónde va lo que se recauda?

El artículo 11 del Título 13 lo destina al Inciso 25 «Administración Nacional de Educación Pública», unidad ejecutora 002 «Consejo de Educación Inicial y Primaria»: construcción y reparación de escuelas, equipamiento, material educativo y alimentación escolar.

Aloita
/
Perusopetusvero

Peruskoulutusvero Uruguayssa: kuka maksaa sen ja kuinka paljon se on

Se on vero vuosittainen DGI-maksut koskevat kaupunki-, esikaupunki- ja maaseutukiinteistöjä. 3 erää ja hän maksaa siitä kenellä on oikeus rekisteriinei kuka asuu sisällä. Tilivuonna 2026 kiinteistöt, joiden verotusarvo on alle [puuttuva summa], ovat verovapaita. $ 282.612.

Se ei ole talossa asuvan henkilön vero.

Perusopetusvero ei ole kiinteistövero kuten UTE tai OSE, jotka maksetaan kulutuksen perusteella. Verovelvollinen on kiinteistön omistaja, haltija, mahdollinen ostaja tai käyttöoikeuden haltija. Jos vuokraat ja sopimuksen mukaan tämä vastuu siirtyy sinulle, se on lauseke, josta kannattaa keskustella. ennen allekirjoittaa: katsoa mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.

Keitä veronmaksajat ovat?

DGI:n konsolidoidussa tekstissä, 13. osaston 2. artiklassa mainitaan neljä numeroa. Yhden numeron esittäminen riittää.

Kiinteistön omistajat.
Omistajat.
Mahdolliset ostajat, rekisteröidyllä lupauksella tai ilman.
Käyttöoikeuden haltijat.

Jos ostat, sinusta tulee veronmaksaja. seuraavan kalenterivuoden Kauppaan liittyen: helmikuussa kauppakirjan allekirjoittaja aloittaa maksut ensi vuoden tammikuun 1. päivänä. Toisessa mielessä siirtoa ei voida vahvistaa ilman todisteita siitä, että kiinteistöverorekisteri on ajan tasalla tai että verovelvollinen on vapautettu verosta.

Paljonko se maksaa: julkaistu asteikko

Laskennan perustana on verotettava arvo Arvioidun arvon määrittää Kiinteistörekisterikeskus, eikä se perustu talon markkina-arvoon tai siihen, mitä siitä maksoit. Löydät sen kiinteistörekisteritodistuksesta ja kiinteistöverolaskun oikeasta yläkulmasta kyseisen nimen alta.

Verotettava arvo	Määräalennus
$ 271.091 a $ 474.406	0,15 %
$ 474.407 a $ 2.033.154	0,20 %
$ 2.033.155 a $ 4.744.017	0,25 %
4.744.018 dollaria ja enemmän	0,30 %

Asetus 140/025, 4 artikla, 1. tammikuuta 2025 voimassa olleisiin arvoihin. Nämä ovat samat neljä hintaa, jotka konsolidoidun tekstin 13. osaston 4 artiklassa ilmaistaan "tuhannen prosentin" yksikkönä (1,5 · 2 · 2,5 · 3) vuoden 1991 arvoihin perustuen; vuosittainen asetus ilmaisee ne uudelleen nykyisen peson arvon mukaan.

Mitä et täältä löydä

Mittakaava 2026. DGI on jo julkaissut uuden tilikauden vapautetun määrän, mutta asetus, jolla luokkia mukautetaan, on edelleen tilikauden 2025 asetus. Kertomalla luokat samalla määrällä, jolla vapautus kasvoi, saadaan uskottava taulukko, ja se olisi meidän lukumme, ei DGI:n.

Laskin summan laskemiseksi. Asetus määrittelee verokannan kullekin veroluokalle, mutta ei sano, sovelletaanko sitä koko arvoon vai porrastetusti, ja nämä kaksi tulkintaa antavat eri luvut samalle kiinteistöverolle. Summa vahvistetaan DGI:n avulla. Tarkista se rekisteröitymällä heidän verkkopalveluunsa.

Lattia, harjoitus harjoitukselta

Kysymys herää, kun lasku saapuu ilman ostoksia: verovapaa määrä kasvaa joka vuosi, mutta niin kasvaa myös kiinteistön verotettava arvo, ja joillakin alueilla jopa nopeammin. Kiinteistöverolasku voi nousta seuraavaan kerrokseen ilman, että omistaja on tehnyt mitään.

Käyttää	Vapautettu alla
2026	$ 282.612
2025	$ 271.091
2024	$ 257.396
2023	$ 247.783
2022	$ 225.360
2021	$ 209.813
2020	$ 190.878
2019	$ 177.099
2018	$ 163.587
2017	$ 154.692
2016	$ 142.050
2015	$ 130.155

DGI:n julkaisema sarja. Vuosien 2015 ja 2026 välillä pohjahinta nousi 130.155 dollarista 282.612 dollariin.

Ketkä on vapautettu syytteistä

Kiinteistön arvon lisäksi 13. osaston 5 artiklassa säädetään poikkeuksista, jotka perustuvat rekisteröidyn omistajan tai omistajan asemaan:

a) Ulkomaisten hallitusten kiinteistöt, jotka on tarkoitettu käytettäväksi diplomaattisten lähetystöjen, kansainvälisten järjestöjen tai konsuliedustustojen päämajana.
b) Valtion ja ministeriöiden omaisuus.
c) Konsolidoidun tekstin 3. osaston 1 artiklassa ja asetuksessa 15.181 mainittujen yksiköiden omaisuus.
d) Asunto-osuuskunnat.
e) Valtiolle, ministeriöiden hallituksille ja perustuslain 5 ja 69 §:ssä tarkoitetuille oikeushenkilöille lainaksi annettu kiinteistö.
f) Omistajan itse hyödyntämät maaseutupalstat, joiden kokonaispinta-ala ei ylitä 300 hehtaaria, CONEAT-indeksi 100. Sitä pyydetään valaehtoisella lausunnolla DGI:lle.
g) Kaikki MEVIR-kiinteistöt – Dr. Alberto Gallinal Heber.

f-kohdassa oleva kohta on ainoa, jota ei sovelleta yksinään: valaehtoinen lausunto on toimitettava DGI:lle tilikauden aikana. Jos kaikki verotiedot ovat jo alle verovapauden määrän, DGI itsessään selventää, ettei sitä tarvitse toimittaa.

Miten ja missä maksaa

3-maksuja on vuodessa. DGI näyttää laskun verkkosivuillaan 20-päiviltä ennen kutakin eräpäivää.

Keräysverkostot: Abitab, Redpagos ja El Correo Uruguayo.
Verkkomaksut DGI-verkkosivuston kautta.
Automaattinen veloitus korteilla (Oca, Visa, Cabal, Direct Credits, Club del Este).
Automaattinen veloitus pankeissa (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC).

Jos omistat ja vuokraat, vero on vähennyskelpoinen kulu Kun maksat vuokrasopimuksen henkilökohtaisen tuloveron (IRPF) sekä kiinteistöveron ja hallinnoijan palkkion: tili on sijoitusten ja tulojen verotJa jos velka on jatkunut vuosia, niin katsotaanpa sitten. Näin valtion velat vanhenevat.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka maksaa peruskoulutusveron?: DGI:n konsolidoidussa tekstissä, 13. osaston 2. artiklassa, nimetään neljä tahoa: kiinteistön omistajat, haltijat, mahdolliset ostajat – rekisteröityllä lupauksella tai ilman – ja käyttöoikeuden haltijat. Se ei ole vero, joka määrätään talossa asuvalta henkilöltä; se määrätään henkilöltä, jolla on oikeus omaisuuteen.
Vuokraan. Voivatko he veloittaa minulta siitä?: Veronmaksaja on vuokranantaja, ei vuokralainen: Perusopetusvero ei ole kiinteistövero kuten UTE tai OSE, jotka maksetaan kulutuksen perusteella. Jos sopimuksessa yritetään siirtää tämä vero sinulle, se on lauseke, josta on keskusteltava ennen allekirjoittamista. Toisaalta vuokranantajalle vero on vähennyskelpoinen kulu laskettaessa heidän vuokratuloveroaan.
Ostin talon tänä vuonna. Milloin aloitan sen maksamisen pois?: DGI:n mukaan hankintaa seuraavasta kalenterivuodesta alkaen henkilöstä, joka ostaa yhden vuoden helmikuussa, tulee verovelvollinen seuraavan vuoden tammikuun 1. päivänä. Lisäksi siirtoa ei voida rekisteröidä ilman todisteita siitä, että vero on maksettu tai että omaisuus on vapautettu rekisteröintivelvollisuudesta.
Mikä on pienin mahdollinen maksusumma?: Tilivuonna 2026 kaupunki- ja maaseutukiinteistöt, joiden verotusarvo kiinteistörekisteritodistuksessa on alle 282.612 dollaria, ovat verovapaita. Vuonna 2025 raja oli 271.091 dollaria ja vuonna 2015 se oli 130.155 dollaria. Sovellettava arvo on Kansallisen kiinteistörekisterin asettama arvo, joka näkyy verolaskun oikeassa yläkulmassa nimellä "VEROTETTAVA ARVO".
Paljonko se maksaa?: Uusin asetus, 140/025, vahvistaa neljä verokantaa verotettavalle arvolle 1. tammikuuta 2025 vallinneiden arvojen perusteella: 0,15 % 271.091–474.406 dollarin välillä, 0,20 % 474.407–2.033.154 dollarin välillä, 0,25 % 2.033.155–4.744.017 dollarin välillä ja 0,30 % 4.744.018 dollarin ja sitä suuremmille summille. Tarkan summan laskee DGI (verorekisteri), ja kiinteistöverorekisterin edustaja voi tarkistaa sen verkkopalvelustaan.
Kuinka monta erää on ja minne voin maksaa?: Kolmessa erässä vuodessa. Maksun voi suorittaa missä tahansa Abitabin, Redpagosin tai Uruguayn postitoimistossa, verkossa DGI:n verkkosivuston kautta tai suoraveloituksella luottokortilla (Oca, Visa, Cabal, Créditos Directos, Club del Este) tai pankkisiirrolla (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC). DGI näyttää laskun verkkosivustollaan 20 päivää ennen kutakin eräpäivää.
Omistan pienen maatilan. Olenko vapautettu?: Artiklan 5 f momentti vapauttaa maaseudun tuottajat, jotka viljelevät enintään 300 hehtaarin kokoisia kiinteistöjä (CONEAT-indeksi 100). Tämä vapautus ei ole automaattinen: valaehtoinen lausunto on toimitettava DGI:lle tilikauden aikana. Jos kaikki kiinteistöt ovat jo vapautusrajan alapuolella, DGI selventää, että tätä lausuntoa ei vaadita.
Minne kerätyt rahat menevät?: Osaston 13 11 artiklassa se osoitetaan 25. jaksoon "Kansallinen julkisen koulutuksen hallinto", toimeenpanoyksikköön 002 "Alku- ja alakoulutusneuvosto": koulujen rakentaminen ja korjaus, laitteet, opetusmateriaalit ja kouluruoka.

Lähteet

Kaikki yllä oleva on peräisin näiltä sivuilta ja vahvistettu 9. syyskuuta 2026. Mitkään tällä sivulla olevista luvuista eivät ole omia arvioitamme.