¿El propietario puede cambiar la cerradura y sacarme las cosas?

No. En los dos regímenes el desalojo es un proceso judicial y el lanzamiento lo hace efectivo el Alguacil con una providencia que lo dispone (Ley 19.889, art. 442; Decreto-Ley 14.219, art. 62). Nada de lo que firmaste habilita al propietario a desocupar por su cuenta.

¿Cómo sé cuál de los dos regímenes me rige?

Lo decide el contrato. El régimen sin garantía de la Ley 19.889 exige las cinco condiciones del artículo 421 a la vez, y una es que las dos partes hayan hecho constar expresamente en el contrato su voluntad de someterse a esa ley. Si falta cualquiera de las cinco, el arrendamiento se rige por el Decreto-Ley 14.219 o por el Código Civil, según el caso.

¿Puedo frenar el desalojo pagando lo que debo?

En el régimen común, el juicio queda clausurado si dentro del plazo para oponer excepciones consignás la suma adeudada más el 40 % de esa suma por intereses, tributos y costos (Decreto-Ley 14.219, art. 51, en la redacción de la Ley 15.799, art. 17). El beneficio se usa una sola vez. Mucho material todavía publica el 60 %, que es la redacción original de 1974. En el régimen sin garantía de la LUC no existe esta clausura: lo más parecido es la excepción de pago del artículo 440, que no admite pago parcial y se rechaza sin sustanciar si no la acompañás con prueba documental.

¿Cuánto tarda un desalojo en total?

No hay una respuesta honesta en días. La ley le pone plazo a cada paso —la mora, el plazo para desocupar, las excepciones, el lanzamiento— pero no al tiempo que el juzgado se toma entre uno y otro, y el paso de iniciar la demanda no tiene plazo legal ninguno. Sumar los plazos da un número que ningún expediente cumple, así que acá van de a uno con su artículo.

¿Es cierto que como buen pagador tengo un año para irme?

El plazo de un año del artículo 32 del Decreto-Ley 14.219 es para las causales excepcionales del artículo 24 y los numerales 1.º y 5.º del artículo 26, no para el desalojo por falta de pago. Y vive en el Capítulo VI de la ley, que es uno de los que el artículo 102 deja afuera: los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan excluidos de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII, que es el procedimiento. O sea que en un apartamento moderno ese año no se invoca.

Me llegó una intimación de pago. ¿Ya estoy en mora?

No. En el régimen común quedás incurso en mora si no pagás dentro de los diez días hábiles siguientes a la intimación, y esa intimación no puede hacerse sino diez días después del día en que el pago debió efectuarse (Decreto-Ley 14.219, art. 55). En el régimen sin garantía el plazo es de tres días hábiles desde el día hábil siguiente al de la intimación, salvo que el contrato haya pactado mora automática (Ley 19.889, art. 437).

¿Qué puedo contestar en el juicio?

En el régimen sin garantía podés oponer exclusivamente las excepciones del artículo 133 del Código General del Proceso, la falta de cumplimiento de los requisitos del artículo 421 y la excepción de pago; el pago parcial no se admite y el tribunal rechaza sin sustanciar toda excepción sin prueba suficiente o con finalidad dilatoria (Ley 19.889, art. 440). En el régimen común el plazo para oponer excepciones es de diez días hábiles y perentorios (Decreto-Ley 14.219, art. 47).

ALQUILER

Häätö vuokra-asunnosta Uruguayssa: aikataulut artikkeli artikkelilta

Uruguayssa on kaksi häätöjärjestelmää, joilla on erilaiset määräajatJa se, kumpi niistä sinua koskee, ei määräydy velan perusteella: se määräytyy sopimuksesi perusteella. LUC:n takauksettomassa järjestelmässä tuomari määrää häädön 6 arkipäivää ja sheriffi panee vapautuksen täytäntöön sisällä 5 arkipäivää määräyksen tiedoksiantopäivästä lukien. Tavallisessa järjestelmässä irtisanomisen määräaika on 20 päivää eikä laukaisu voi tulla voimaan ennen kuin 15 arkipäivää ilmoitusta seuraavasta päivästä lukien.

Ensinnäkin siksi, että kysymys esitetään ensimmäisenä.

Omistaja ei voi lähteä omin avuinMolemmissa järjestelmissä häätötoimet suorittaa ulosottomies tuomioistuimen määräyksellä (laki 19.889, artikla 442; asetus-laki 14.219, artikla 62). Lukkojen vaihtaminen, palveluiden katkaiseminen tai omaisuuden poistaminen ei ole vaihe prosessissa: sitä ei ole edes silloin, kun velka on olemassa ja sopimus on rauennut.

Mikä hallinto sinua hallitsee?

LUC:n nopeutettua menettelyä ei käynnistetä, koska sillä on vain vähän takeita: se edellyttää viisi artiklan 421 ehtoa kerrallaYksi näistä vaatimuksista on, että molemmat osapuolet ovat sopimuksessa nimenomaisesti todenneet suostuvansa kyseisen lain soveltamiseen. Jos jompikumpi näistä vaatimuksista puuttuu, vuokrasopimukseen sovelletaan soveltuvin osin asetusta 14.219 tai siviililakia.

Että kiinteistöä käytetään asuinasuntona.
Että vuokranantaja ei saa mitään takuita.
Sopimuksen on oltava kirjallinen.
Että sopimuksessa on nimenomaisesti mainittu vuokrasopimuksen kesto ja hinta.
Että molemmat osapuolet nimenomaisesti ilmaisevat sopimuksessa halukkuutensa alistua tähän lakiin.

Vuokrasopimus ilman vakuuksia

Vain jos sopimus täyttää samanaikaisesti 421 artiklan viisi ehtoa, mukaan lukien sen, että molemmat osapuolet ilmoittavat kirjallisesti alistuvansa tähän lakiin.

Laki 19.889 (LUC), artiklat 421 ja 437–444

Hyväksytty	Laissa asetettu määräaika	Sääntö
Uhkailu ja laiminlyönti Jos sovittu maksuaika päättyy eikä maksua suoriteta, vuokranantaja lähettää virallisen maksuvaatimuksen – joka voi olla kirjattu sähke – ja maksuhäiriömerkintä tapahtuu, jos et maksa kolmen arkipäivän kuluessa vaatimusta seuraavasta arkipäivästä lukien, ellei sopimuksessa ole määrätty automaattisesta maksuhäiriömerkinnästä. Vuokranantaja on vastuussa ensimmäiseen vaatimukseen liittyvistä veroista ja kuluista; myöhemmät vaatimukset ovat sinun vastuullasi, eivätkä ne saa ylittää 20 % velkasummasta.	3 arkipäivää	Laki 19.889, artikla 437
Häätöoikeudenkäynti Jos vuokralainen on maksurästeissä, vuokranantajalla on oikeus aloittaa maksun laiminlyönnin vuoksi häätömenettely, joka käsitellään yhteenvetona. Laissa ei ole asetettu määräaikaa tälle toimenpiteelle: se voidaan aloittaa seuraavana päivänä tai kuukausia myöhemmin.	ilman lakisääteistä määräaikaa	Laki 19.889, artikla 438
Määräaika irtisanoutumiselle Ennen minkään päätöksen antamista tuomioistuin tarkistaa, että sopimus täyttää 421 artiklan viisi vaatimusta. Tarkistuksen jälkeen tuomari määrää häädön suoritettavaksi kuuden arkipäivän kuluessa siitä päivästä, jona tuomio on annettu vuokralaiselle tiedoksi.	6 arkipäivää	Laki 19.889, artikla 439
Määräaika vastalauseiden esittämiselle Samassa häätöpäätöksessä sinulla on kuusi arkipäivää aikaa tehdä vastalauseita, ja voit esittää vain kolme vastalausetta: yleisen prosessilain 133 §:n mukaiset vastalauseet, joiden mukaan sopimus ei täytä 421 §:n vaatimuksia, ja maksun. Osittaista maksua ei sallita, ja maksua koskeva vastalause ilman asiakirjatodisteita hylätään ilman jatkokäsittelyä.	6 arkipäivää	Laki 19.889, artikla 440
Siirto vuokranantajalle Vuokranantajalla on kuusi arkipäivää aikaa vastata vastalauseisiin, minkä jälkeen noudatetaan yleisen prosessilain 353 §:ssä ja sitä seuraavissa pykälissä esitettyä menettelyä. Vain lopullinen tuomio, jolla vastalauseet hyväksytään tai hylätään, on valitettavissa; muut päätökset voidaan ainoastaan käsitellä uudelleen.	6 arkipäivää	Laki 19.889, artikla 441
Käynnistää Kun häätöilmoitus on allekirjoitettu ja määräaika on umpeutunut, vuokranantaja voi pyytää häätöä milloin tahansa, ja ulosottomies panee sen täytäntöön viiden arkipäivän kuluessa siitä päivästä, jona olet saanut tiedon häätömääräyksestä.	5 arkipäivää	Laki 19.889, artikla 442
Käynnistä laajennus Pyyntö tehdään vain kerran, kaksi arkipäivää ennen sovittua päivämäärää, ja tuomari hyväksyy sen vain, jos toimitat vakuuttavat todisteet ylivoimaisesta esteestä. Pyyntö ei saa kestää yli viittä arkipäivää. Häätöpäätökseen eikä pidennyksen myöntämis- tai epäämispäätökseen voi hakea muutosta valittamalla.	5 arkipäivää, vain kerran	Laki 19.889, 443 ja 444 artiklaa

Yhteinen järjestelmä

Kaikki muu. Menettely koskee myös kiinteistöjä, jotka 102 artikla sulkee pois muun lain piiristä, ja sitä sovelletaan yhtä lailla vuokralaisiin, jotka eivät maksa vuokraa.

Asetus 14.219, VIII luku, 1 § (43–62 artikla)

Hyväksytty	Laissa asetettu määräaika	Sääntö
Uhkailu ja laiminlyönti Vuokralaisen katsotaan laiminlyöneen maksun, jos hän ei maksa maksua kymmenen arkipäivän kuluessa ilmoituksesta. Ja ilmoituksella itsellään on oma odotusaikansa: sitä ei voida tehdä ennen kuin kymmenen päivää eräpäivän jälkeen.	10 arkipäivää	Asetus 14.219, 55 artikla
Virallisen ilmoituksen kustannukset Vuokranantaja on vastuussa ensimmäiseen maksuvaatimukseen liittyvistä veroista ja kuluista; myöhempien vaatimusten verot ja kulut ovat vaatimuksen vastaanottaneen henkilön vastuulla riippumatta siitä, onko hän laiminlyönyt maksun. Kun nämä kulut koskevat sinua, maksat ne tallettamalla 20 % vaaditusta summasta.	20 % vaaditusta määrästä	Asetus 14.219, 56 artikla
Määräaika irtisanoutumiselle En el desalojo por mora en el pago de los arrendamientos el juez concede un plazo de veinte días y te cita de excepciones en la forma del artículo anterior. Si no se oponen excepciones el juicio queda terminado sin otro trámite, y los plazos se cuentan desde el día siguiente a la intimación respectiva.	20 päivää	Asetus 14.219, 48 artikla
Määräaika vastalauseiden esittämiselle Häätöilmoituksessa, jossa on määräaika, kehotetaan vastaajaa esittämään vastalause kymmenen arkipäivän määräajassa. Kaikissa tapauksissa näkyvälle paikalle asetetaan myös ilmoitus, jossa pyydetään selvitystä mahdollisista alivuokralaisista.	10 arkipäivää	Asetus 14.219, 47 artikla
Sulje tapaus maksamalla Häätökanne maksamattomia vuokralaisia vastaan hylätään, jos maksat vastalauseiden esittämiselle asetetun määräajan kuluessa velan ja siitä kertyneiden korkojen, verojen ja kulujen 40-prosentin suuruisen talletuksen. Vuokralainen tai alivuokralainen hyötyy tästä hylkäämisestä vain kerran. Huomaa luku: liikkuva 60% on 1974:n alkuperäinen sanamuoto, joka on korvattu 30/12/1985:n lain 15.799 artiklalla 17.	velkasumma + 40 %, vain kerran	Asetus 14.219, 51 artikla
Pidennä voimassaoloaikaa maksamalla Maksuajan pidennystä myönnetään, jos sovitussa ajassa maksat kertyneen vuokran ja 20 prosentin koron ainoana korvauksena koroista ja kuluista. Tuomioistuin pidentää tällöin määräaikaa koko vuokralaisen maksamaan erääntyneen summan, jos vuokralainen on maksanut ajoissa. Tämä pidennys myönnetään vain kerran tapausta kohden. Jos haluat valittaa ensimmäisen oikeusasteen tuomiosta, sinun on todistettava, että olet maksanut vuokrat keskuspankille kuukausittain.	velkasumma + 20 %, vain kerran	Asetus 14.219, 52 artikla
Käynnistää Kun häätömääräajat ovat umpeutuneet, asukas häädetään pyynnöstä hänen omalla kustannuksellaan. Samassa artiklassa on kaksi rajoitusta: häätöä ei voida panna täytäntöön ennen kuin viisitoista arkipäivää on kulunut vastaajan ilmoitusta seuraavasta päivästä, ja tuomari voi lykätä sitä enintään kuudellakymmenellä päivällä sairauden tai perustellun ylivoimaisen esteen tapauksessa. Häätöpäätökseen ei voi hakea muutosta.	15 arkipäivää ennen, 60 päivän jatkoaika	Asetus 14.219, 62 artikla

Miksi tässä ei kerrota, kuinka kauan se kestää?

Laki asettaa määräajan kullekin vaiheelle, ei niiden väliselle ajalle. Ja on yksi vaihe, jolla ei ole laillista määräaikaa: artikla 438 valtuuttaa vuokranantajan aloittamaan häätömenettelyn, kun vuokralainen on laiminlyönyt sopimuksen, ja he voivat tehdä sen seuraavana päivänä tai kuukausia myöhemmin. Yllä olevien taulukoiden rivien yhteenlaskeminen antaisi luvun, jota mikään tapaus ei täytä, joten määräajat luetellaan erikseen vastaavan artiklan kanssa, eikä kokonaismäärää julkaista.

Puolet asetuksesta 14.219 ei sovellu nykyaikaisiin asuntoihin

Artikla 102 sulkee lain ulkopuolelle 2. kesäkuuta 1968 jälkeen rakennettuja kiinteistöjä koskevat sopimukset, "lukuun ottamatta VII luvussa ja VIII luvun I jaksossa mainittuja sopimuksia". Luku VII käsittelee takuita, ja luvun VIII I jakso (43–62 artiklat) käsittelee menettelyä: toisin sanoen yllä olevien taulukoiden määräajat ovat peräisin kyseisestä laista, mutta VI luvun pidennykset ja määräajat, joihin juuri useimmin viitataan, eivät ole. Sama artikla lisää toisen usein unohdetun asian: vuokralaisten etuihin voivat vedota vain ne, jotka ovat hyviä maksajia, mutta VIII luvun menettely koskee myös huonosti maksavia.

Syy-seuraussuhde	Häätöaika	Sääntö
Artiklan 24 (lukuun ottamatta 2 kohtaa) ja artiklan 26 kohtien 1 ja 5 poikkeukselliset perusteet	yksi vuosi	Asetus 14.219, 32 artikla
Tuhoavat kiinteistöt (artikla 26, kohta 5)	Tuomari asettaa sen, eikä määräaika ylitä 180 päivää.	Asetus 14.219, 32 artikla

Nämä määräajat ovat poikkeuksellisia syitä varten, eivätkä maksamatta jättämisestä johtuvaa häätöä varten, ja ne löytyvät VI luvusta: niitä ei sovelleta 2. kesäkuuta 1968 jälkeen rakennettuun kiinteistöön.

Usein kysytyt kysymykset

Seuraa tätä tietä

Opas vuokraamiseen Vuokrausvakuus Yhteisten kulujen velka Vuokraaminen raivauksen aikana Vuokrattavissa

Lähteet

Tarkistettu impo.com.uy-sivustolla 8. lokakuuta 2026 voimassa olleen tekstin mukaan. Tämä sivu on tarkoitettu vain tiedoksi eikä korvaa asianajajan neuvoja: asiassa ratkaisevaa on tuomarin päätös. Jos sinulla on jo haaste tai oikeusjuttu, käytettävissäsi on maksuttomia oikeusapuklinikoita.