Missä asua? Vuokrata vai ostaa, naapurusto naapurustolta
Kerro meille, mitä etsit, mikä on budjettisi ja mikä on sinulle tärkeintä. Kerromme sinulle, millä naapurustoilla on budjettiisi sopivat palvelut, kuukausittaiset ja käsirahakustannukset, onko vuokraaminen vai ostaminen parempi vaihtoehto ja millainen kukin naapurusto on: valitukset, sähkö- ja vesikatkokset, ongelmat ja lähellä olevat palvelut. Nämä tiedot ovat peräisin ajankohtaisista vuokra- ja myynti-ilmoituksista, joita sivusto lukee päivittäin.
Täytä lomake tai aloita jollakin näistä tapauksista:
Ennen allekirjoittamista
Jos vuokraat: ensin takuu, sitten asunto
Kirjanpito-osasto ja ANDA hyväksyvät vuokria jopa 40 % nimellisistä tuloistasi ja Mapfre jopa 30 %. Kun tiedät, mitkä toimistot hyväksyvät sinut, saat selville, kuinka paljon sinun kannattaa maksaa, ja joidenkin hyväksyntöjen saaminen kestää viikkoja.
Vertaile takuitaKirjallinen sopimus ja inventaario
Pyydä sopimusta ennen vakuuden maksamista, ota valokuvia kiinteistön kunnosta saapumispäivänäsi ja dokumentoi kaikki jo rikkinäiset asiat. Jos sopimusta ei ole kirjallisesti, et voi vaatia mitään myöhemmin.
EnsivuokrausopasPalkkio ei ole pakollinen
Yhden kuukauden maksu plus alv on kiinteistönvälityskamarin perimä maksu, ei lakisääteinen. Se maksetaan vain, jos olet allekirjoittanut sopimuksen; suorien omistajien kohteet ovat vapautettuja maksusta.
KiinteistövälityspalkkioJos ostat: luottokortti, jossa on päivämäärä
Kysyin efektiivistä korkoa kaikkine kuluineen, takaisinmaksuaikataulua ja ennenaikaisen takaisinmaksun kustannuksia. Kahdesta saman koron lainasta tulee lopulta eri hintaisia vakuutuksen ja kulujen vuoksi.
AsuntolainaTodistukset ja velat ennen lupausta
Notaari pyytää kiinteistörekisteritodistuksia sekä todisteita erääntyneistä kiinteistöveroista ja muista kunnallisista maksuista, jotka Montevideossa liittyvät kiinteistöön. Ilman näitä vakuusmaksua ei makseta.
Kiinteistövero (IM)ITP lasketaan kiinteistörekisteriarvosta
Kiinteistön siirtovero on 2 % kummallekin osapuolelle kiinteistörekisterin vahvistamasta todellisesta arvosta, ei sovitusta hinnasta. Pyysin kirjallista selvitystä verovelvollisuudesta.
ITP DGI:ssa
Kuinka laskea
- Hinnat. Kunkin kaupunginosan 2-makuuhuoneen asunnon mediaanipyyntihinta lasketaan viimeisen kymmenen päivän vuokrausten ja tämänhetkisten myyntien perusteella, aina 8-kohteiden ollessa vähintään niitä. Tämä on pyyntihinta, ei päätöshinta.
- Vuokra, joka riittää. Kirjanpito-osasto ja ANDA hyväksyvät vuokranmaksuja jopa 40 % nimellisistä tuloista; Mapfre jopa 30 % ilmoitetuista tuloista ja sallii enintään viiden henkilön yhteenlasketut tulot. Jos asetat oman rajan, lähetä se meille, niin vertaamme sitä vuokraan ja yhteisiin kuluihin.
- Mitä sinulla on varaa ostaa. Kahdesta ylärajasta pienempi: mitä säästösi kattavat (lainan rahoittamaton osa plus ostokulut) ja mitä nettotuloistasi saa suurinta kuukausierää maksettaessa. Arvioimme tämän vähentämällä eläkemaksut, FONASA:n (kansallinen terveysrahasto), FRL:n (eläkekassa) ja IRPF:n (henkilökohtainen tulovero) ikään kuin kyseessä olisi yksi palkka (kahdella palkalla todellinen nettotulo on jonkin verran korkeampi). Indeksoiduissa yksiköissä (UI) efektiivinen vuotuinen korko on 4,50 % ja enintään 25 vuotta, rahoitus 90 % ja kuukausierä voi olla 25 % käytettävissä olevista tuloista (30 % suoraveloituksella palkasta). UI:ssa 4,00 % ja enintään 10 vuotta, ja 4,75 % 11–30 vuotta; suurelle yleisölle mainostetaan jopa 20 vuoden maksuaikoja, rahoitus 80 % ja kuukausierä voi olla 35 % tuloista. Kuukausierä lasketaan käyttämällä vuosittaista efektiivistä korkoa, joka muunnetaan kuukausikoroksi.
- Ostokulut. Varainsiirtovero (ITP) 2 % ostajan osuudesta kiinteistörekisteriarvosta, kiinteistön rekisteröintimaksu 3–5 % hinnasta (markkinahinta, ei tariffi) ja provisio 3 % + alv, jos kiinteistönvälitystoimisto on mukana. Mahdollisten säästöjen määrittämiseen käytetään vaihteluvälin yläpäätä.
- Millainen on naapurusto? Valitukset sisäministeriöltä, sähkökatkokset UTE:lta (valtion omistama sähköyhtiö), vesikatkokset OSE:lta (valtion omistama vesiyhtiö), sanitaatiota, siivousta ja katuvalaistusta koskevat valitukset Intendencialta (paikallishallinto) sekä lähellä olevat palvelut OpenStreetMapilta. Jokaista kaupunginosaa verrataan kaikkiin muihin tutkittuihin kaupunginosiin: "vähemmän valituksia kuin 70 %" tarkoittaa, että 70 %:lla kaupunginosista on enemmän valituksia. Nämä ovat tietoja, eivät yksittäisiä riskejä. Vesitiedot julkaistaan kokonaisuudessaan vyöhyke vyöhykkeeltä osoitteessa [verkkosivusto/linkki puuttuu]. suunnitellut vesikatkot naapurustossa, kuinka monta OSE ilmoitti kussakin.
- Tilaus. Jokainen naapurusto pisteytetään hinnan, neliömäärän, valitusten, palveluiden, sähkön ja veden sekä, jos ostat, kannattavuuden perusteella. Tärkeäksi merkitsemäsi tiedot ovat kolminkertaisen pisteen arvoisia, ja puuttuvat tiedot ovat puolen pisteen arvoisia.
Se ei sisällä kiinteistöveroa tai peruskoulutusveroa, jotka riippuvat kunkin kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta, eikä asuntolainavakuutusta. Täydellistä vuokraa omistusoikeuteen perustuvaa osuutta koskevaa laskentaa varten, mukaan lukien käsirahan vaihtoehtoiskustannukset, on olemassa laskinVertaile naapurustoja kartalla naapuruston vertailu.
Usein kysytyt kysymykset
- Mikä on paras asuinalue Montevideossa?
- Ei ole vain yhtä vaihtoehtoa: se riippuu budjetistasi, tarvitsemiesi makuuhuoneiden määrästä ja siitä, mikä on sinulle tärkeintä. Neuvoja luokittelee naapurustot, joissa etsimäsi sopii budjettiisi, kriteeriesi – hinta, neliömäärä, vähemmän valituksia, lähellä olevat palvelut, vähemmän sähkö- ja vesikatkoksia, vähemmän korvausvaatimuksia tai kannattavuus – perusteella käyttäen ajankohtaisia ilmoituksia.
- Paljonko minun täytyy ansaita vuokratakseni?
- Takuu määrää summan. Kansallinen kirjanpitovirasto (National Accounting Office) ja ANDA hyväksyvät vuokran, joka on enintään 40 % nimellistuloista; Mapfre jopa 30 % ilmoitetuista tuloista, ja sallii enintään viiden henkilön yhteenlasketut tulot. 80.000 dollarin tuloilla tämä tarkoittaa Kansallisella kirjanpitovirastolla tai ANDA:lla enintään 32.000 dollarin vuokraa ja Mapfrella 24.000 dollarin vuokraa.
- Kuinka paljon tarvitsen ostaakseni kodin?
- Kaksi asiaa: säästöt kattamaan pankin rahoittamattoman osuuden sekä ostokulut ja tulot kuukausimaksun kattamiseksi. BHU rahoittaa 90 % kuukausimaksulla, joka on enintään 25 % käytettävissä olevista tuloista; yksityinen pankki, kuten Santander, rahoittaa 80 % kuukausimaksulla, joka on enintään 35 %. Ostokulut ovat yhteensä noin 10,7 % hinnasta: 2 % kiinteistönsiirtoveroa, 3–5 % sulkemiskuluja ja 3,66 %:n palkkio, jos kiinteistönvälittäjä on mukana.
- Onko parempi vuokrata vai ostaa?
- Se riippuu naapurustosta ja siitä, kuinka kauan aiot asua. Jokaiselle naapurustolle näytämme keskimääräisen vuosivuokran, kuukausierän ja yhteisten kulujen summan verrattuna kokonaisvuokraan ja yhteisiin kuluihin sekä kussakin tapauksessa vaadittavan käsirahan. Saat täydellisen erittelyn, mukaan lukien käsirahan vaihtoehtoiskustannukset, käyttämällä osta-tai-vuokraa-laskuriamme. Osta tai vuokraa -laskuri
- Mistä kunkin naapuruston hinnat ja tiedot tulevat?
- Vuokra-asunnot kerätään viimeisen kymmenen päivän aikana aktiivisina olleista kohteista sekä InfoCasasin ja Casaswebin myynneistä, ja mediaanin muodostamiseksi kohteiden on aina oltava vähintään 8. Valitukset ilmoitetaan sisäministeriölle, sähkökatkokset UTE:lle, vesikatkokset OSE:lle ja korvausvaatimukset kunnan yhtenäiseen valitusjärjestelmään sekä OpenStreetMap-palveluihin. Sitä, mitä naapurusto ei mittaa, ei lisätä eikä vähennetä kokonaismäärästä.
- Mitä kuukausimaksuun ei sisälly?
- Kiinteistövero ja peruskoulutusvero, jotka riippuvat kunkin kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta; pakollinen asuntolainavakuutus; ylläpito; ja vakuutustakuiden hinta, joita ei julkisteta. Eikä myöskään päätöskurssia: mittaamme pyyntihinnan.