Miksi hinta ei riitä
Kiinteistön ostaminen Uruguayssa sisältää kuluja, jotka lisätään kauppahintaan ja joiden on oltava saatavilla allekirjoituspäivänä. Tärkeimpiä näistä ovat notaarin palkkiot, kiinteistön siirtovero (ITP), notaarin maksuosuudet ja eläkekassat sekä joukko todistus- ja rekisteröintimenettelyjä. Käytännön ohjeena ostajat käyttävät tyypillisesti 5–8 % hinnasta näihin kuluihin, vaikka prosenttiosuus vaihtelee huomattavasti kiinteistön todellisen arvon, notaarin palkkioiden ja sen mukaan, onko kauppa rahoitettu. Tarkista ajantasainen erittely pyytämällä notaarin kirjallinen lausunto; näiden kulujen virheellinen arviointi aiheuttaa monien kauppojen pysähtymisen viime hetkellä.
Siirry oppaan osioon
Notaarin palkkiot
Uruguayssa kiinteistökauppoja hoitaa notaari, joka tarkistaa omistusoikeuden, laatii kauppakirjan, pidättää ja maksaa verot sekä rekisteröi kaupan. Heidän palkkionsa on tyypillisesti noin 3 %, ja se lasketaan korkeamman pyyntihinnan tai kiinteistön nykyisen markkina-arvon perusteella, johon lisätään arvonlisävero ja notaarirahastoon suoritettava maksu. Tämä palkkio on ohjeellinen ja siitä voidaan neuvotella. Ostaja yleensä nimittää ja maksaa oman notaarinsa. Jos ostat kiinteistön asuntolainalla, pankki tai BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) vaatii usein oman notaarinsa asuntolainaa varten, mikä voi lisätä lisämaksun kyseisestä kauppakirjasta. Pyydä kirjallinen tarjous ennen jatkamista, jossa eritellään maksu, arvonlisävero ja verot.
ITP: ostaja ja myyjä
Kiinteistönsiirtovero (ITP) kannetaan kiinteistön siirrosta. Verolain DGI:n mukaan ostajaan sovelletaan 2 %:n ja myyjään 2 %:n verokantaa, jota ei lasketa myyntihinnan, vaan kiinteistörekisterikeskuksen kyseiselle kiinteistölle määrittämän todellisen arvon perusteella, jota päivitetään kuluttajahintaindeksin (CPI) perusteella. Toisin sanoen kumpikin osapuoli maksaa oman 2 %:n veronsa. Notaari toimii pidätysasiamiehenä: hän kerää ITP:n siirtokirjan tekohetkellä ja siirtää sen verolain DGI:lle. Koska se lasketaan kiinteistörekisteriarvon perusteella, joka on yleensä markkina-arvoa alhaisempi, on suositeltavaa pyytää kiinteistörekisteritodistus määrän arvioimiseksi etukäteen.
Maksut, eläkekassat ja todistukset
Notaarin palkkion ja kiinteistön siirtoveron (ITP) lisäksi on pienempiä, mutta lisäkustannuksia. Eläkerahastoon maksettava maksu lasketaan notaarin palkkion perusteella ja kasvaa siten kaupan myötä. Erilaisia todistuksia ja menettelyjä on käsiteltävä ja maksettava: kiinteistörekisteritiedot (omistajuuden ja kiinnitysten puuttumisen vahvistaminen), todistukset verojen ajantasaisuudesta, BPS-maksut soveltuvin osin ja osakehuoneistojen tapauksessa todiste maksamatta olevista yhteisistä kuluista. Jokaisella todistuksella on pieni hinta. Notaari pyytää niitä osana omistusoikeushakua, ja lopullinen erittely näkyy heidän kululaskelmassaan.
Kokonaissumman arvioiminen
Saadaksesi käsityksen kustannuksista ennen allekirjoittamista, pyydä notaarilta arvio erittelystä: palkkiot sekä arvonlisävero ja maksut notaarirahastoon, ostajan kiinteistönsiirtovero (ITP) kiinteistörekisteriarvon perusteella, eläkemaksut ja todistukset. Jos ostat rahoituksella, lisää laina- ja kiinnityskirjakulut erikseen. Käytä ITP:n laskennassa todellista kiinteistörekisteriarvoa, älä myyntihintaa, koska ne usein eroavat toisistaan. Pidä rahat näihin kuluihin helposti saatavilla ja valmiina kaupantekopäivänä, erillään kauppahinnasta. Hyvä notaari antaa mielellään tämän erittelyn.
Tämä on yleinen ohje.
Maksuprosentit, kiinteistörekisteriarvot ja todistuskustannukset vaihtelevat, ja jokainen tapahtuma on erilainen. Tässä oppaassa kuvataan asiaankuuluvat kulut ja niiden laskentatapa, mutta tarkat luvut sinun tapaustasi varten antaa notaari, joka on vastuussa näiden verojen laskemisesta ja maksamisesta. Kiinteistönsiirtoveron (ITP) ja sen verotettavan perusteen virallinen lähde on DGI; maksuosuuksien osalta se on BPS ja notaarirahasto. Tarkista aina ajantasaiset luvut ennen sitoutumista äläkä koskaan allekirjoita mitään ilman yksityiskohtaista kirjallista kuluerittelyä.