Takaajan omistajan ongelma
Uruguayssa perinteinen takauskäytäntö on, että joku kiinteistön omistaja toimii takaajana. Ongelmana on, että monilla ihmisillä ei ole ketään, jolta pyytää tätä takausta, ja tämä este estää taloudellisesti vakaita henkilöitä vuokraamasta. Hyvä uutinen on, että nykyään on olemassa useita laillisia vaihtoehtoja vuokraamiselle ilman kiinteistön omistavaa takaajaa. Jokaisella on omat kustannukset ja kompromissinsa: jotkut maksavat ylimääräistä, toiset vaativat useiden kuukausien vuokran maksamisen etukäteen ja jotkut muuttavat sopimusehtoja. Näiden vaihtoehtojen tunteminen antaa sinulle neuvotteluvaraa ja estää sinua joutumasta kiinteistönvälittäjän asettaman ainoan ehdon panttivangiksi.
Siirry oppaan osioon
Bond
Se on monille suorin reitti. Vakuutusyhtiö, kuten Valtion vakuutuspankki tai yksityiset yritykset, takaa vuokranantajalle vastineeksi siitä, että maksat vakuutusmaksun. Et tarvitse takaajaa etkä virkamiestä. Jos vakuutusyhtiö lopulta maksaa puolestasi, he hakevat myöhemmin korvausta, joten se ei ole tyhjä shekki: se on oikea vakuutus. Hinta riippuu vuokrahinnasta ja vakuutusturvasta, ja yhtiöiden välillä on eroja, joten on suositeltavaa pyytää useita tarjouksia. Haittapuolena on, että et saa vakuutusmaksuasi takaisin. Etuna on nopeus ja se, että se antaa vuokranantajalle virallisen ja vankan takuun.
Vuokrasopimusjärjestelmä ilman maankäyttöoikeuden takaamista
Kiireellisen harkinnan laki loi erityisen vuokrausjärjestelmän asunnoille ilman takaajaa. Se edellyttää kirjallista sopimusta, jossa molemmat osapuolet nimenomaisesti ilmoittavat olevansa tämän järjestelmän alaisia, että kiinteistö on tarkoitettu asuinkäyttöön ja että vuokra-ajasta ja hinnasta on sovittu. Vastineeksi takaajan puuttumisesta laki antaa vuokranantajalle nopeamman häätöprosessin, jos lopetat maksamisen. Sinulle etuna on päästä asuntoon ilman takaajaa; haittapuolena on, että virhemarginaali myöhästyneissä maksuissa on paljon pienempi kuin tavallisessa vuokrajärjestelmässä. Jos valitset tämän vaihtoehdon, varmista, että maksat ajallaan ja ymmärrät maksuehdot täysin ennen allekirjoittamista.
Ennakkomaksu ja käsiraha
Toinen käytännöllinen ratkaisu on tarjota maksaa useiden kuukausien vuokra etukäteen tai jättää suurempi vakuusmaksu vakuudeksi. Monet vuokranantajat ovat tyytyväisiä tähän, erityisesti yksityisissä kaupoissa ilman kiinteistönvälittäjän apua. Etuna on, että et maksa käsirahaa: se on sinun rahasi, joka käytetään suurelta osin vuokran maksamiseen tai palautetaan. Haittapuoli on ilmeinen: tarvitset etukäteen käytettävissä olevaa pääomaa, ja se sitoo rahaa. Jos sinulla on säästöjä ja löydät joustavan vuokranantajan, se on yleensä pitkällä aikavälillä edullisin vaihtoehto. Pyydä aina kirjallisena, kuinka paljon maksat etukäteen ja mihin kutakin pesoa käytetään.
ANDA ja muut institutionaaliset takaukset
Jos sinulla ei ole takaajaa tai et halua maksaa vakuutuksesta, ANDA tarjoaa jäsenilleen tuloihin ja virkaikään perustuvia vuokratakuita, jotka toimivat vuokranantajien virallisena tukena. Se vaatii jäsenyyden ja maksun, mutta sen avulla voit työskennellä kiinteistönvälitystoimistojen kanssa, jotka vaativat institutionaalisen takauksen. Toinen vaihtoehto on valtiontakaus Kansallisen tilintarkastusviraston kautta: sitä voivat käyttää virkamiehet, eläkkeellä olevat valtion työntekijät ja myös palveluun rekisteröityneiden yksityisten yritysten työntekijät, ja se on yleensä erittäin edullinen vaihtoehto. Koska ANDAn ja Kansallisen tilintarkastusviraston maksut vaihtelevat, mutta ovat samankaltaisia, vertaa molempien nykyisiä ehtoja ennen päätöksentekoa. Ajatuksena on, että lähes aina löytyy sinulle sopiva institutionaalinen vaihtoehto työtilanteestasi riippuen.
Kuinka valita ja selitys
Ilman etukäteispääomaa helpoin vaihtoehto on yleensä takaus, ANDA (National Association of Insurance Institutions) tai Comptroller's Officen takaus, jos olet oikeutettu siihen. Säästöjen myötä useiden kuukausien ennakkomaksu välttää tarpeettomia kuluja. LUC (Law of Urgent Consideration) -järjestelmä, joka ei vaadi takausta, on vaihtoehto, mutta vaatii ehdotonta täsmällisyyttä. Ota huomioon kassavirtasi ja tulosi vakaus. Tämä opas tarjoaa yleistä tietoa; kustannukset, vaatimukset ja ehdot muuttuvat ajan myötä ja laitosten välillä. Ennen allekirjoittamista pyydä ajantasaiset ehdot vakuutusyhtiöltä, ANDA:lta tai Comptroller's Officelta. Jos valitset LUC-järjestelmän, ota yhteyttä notaarin tai asianajajan kanssa ymmärtääksesi täysin, mitä allekirjoitat.