कहां रहना है? किराए पर लें या खरीदें, हर इलाके का अलग-अलग जायजा लें

हस्ताक्षर करने से पहले

1. यदि आप किराए पर लेते हैं: पहले गारंटी, फिर अपार्टमेंट।

   लेखा विभाग और ANDA आपकी नाममात्र आय के 40% तक का किराया स्वीकार करते हैं, जबकि Mapfre 30% तक का किराया स्वीकार करता है। यह जानना कि कौन-कौन सी कंपनियां आपको स्वीकार करती हैं, आपको यह समझने में मदद करेगा कि आपको कितना किराया मांगना चाहिए, और कुछ स्वीकृतियों में हफ्तों लग सकते हैं।

   वारंटी की तुलना करें

2. लिखित अनुबंध और सूची

   डिपॉजिट जमा करने से पहले कॉन्ट्रैक्ट मांग लें, जिस दिन आप पहुंचें उस दिन प्रॉपर्टी की स्थिति की तस्वीरें ले लें, और जो भी चीज पहले से टूटी हुई हो उसे रिकॉर्ड कर लें। अगर यह लिखित में नहीं है, तो बाद में आप किसी भी चीज का दावा नहीं कर सकते।

   पहली बार किराये पर लेने वालों के लिए गाइड

3. यह आयोग अनिवार्य नहीं है

   एक महीने का किराया और वैट शुल्क रियल एस्टेट चैंबर द्वारा लिया जाता है, यह कोई कानून नहीं है। यह शुल्क तभी देय है जब आपने समझौते पर हस्ताक्षर किए हों; सीधे मालिकों द्वारा दी गई लिस्टिंग इस शुल्क से मुक्त हैं।

   रियल एस्टेट कमीशन

4. यदि आप खरीदते हैं: दिनांक सहित क्रेडिट कार्ड

   मैंने सभी शुल्कों सहित प्रभावी ब्याज दर, चुकौती अनुसूची और समय से पहले भुगतान की लागत के बारे में पूछा। बीमा और अन्य शुल्कों के कारण समान ब्याज दर वाले दो ऋणों की कुल लागत अलग-अलग होती है।

   बंधक ऋण

5. वचन से पहले प्रमाण पत्र और ऋण

   नोटरी संपत्ति पंजीकरण प्रमाणपत्र और बकाया संपत्ति करों तथा अन्य नगरपालिका शुल्कों के प्रमाण मांगता है, जो मोंटेवीडियो में संपत्ति से जुड़े होते हैं। इनके बिना कोई जमा राशि नहीं ली जाएगी।

   संपत्ति कर (आईएम)

6. आईटीपी की गणना कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर की जाती है।

   संपत्ति हस्तांतरण कर भूमि रजिस्ट्री द्वारा निर्धारित वास्तविक मूल्य पर प्रत्येक पक्ष के लिए 2% है, न कि सहमत मूल्य पर। मैंने कर देयता का लिखित विवरण मांगा है।

   DGI में ITP

गणना कैसे करें

• कीमतें। प्रत्येक मोहल्ले के लिए, पिछले दस दिनों के किराये और वर्तमान में सूचीबद्ध अपार्टमेंटों की बिक्री (हमेशा 8 या उससे अधिक की लिस्टिंग के साथ) के आधार पर 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की औसत मांग कीमत की गणना की जाती है। यह मांग कीमत है, न कि बिक्री पूरी होने पर अंतिम कीमत।
• किराया पर्याप्त है। लेखा विभाग और ANDA नाममात्र आय के 40% तक किराया भुगतान स्वीकार करते हैं; Mapfre घोषित आय के 30% तक किराया भुगतान स्वीकार करता है और अधिकतम पाँच व्यक्तियों की संयुक्त आय को भी शामिल करता है। यदि आप अपनी सीमा निर्धारित करते हैं, तो हमें भेजें और हम इसकी तुलना किराए और सामान्य खर्चों से करेंगे।
• आप जो कुछ भी खरीद सकते हैं, उसे खरीदने का सामर्थ्य रखते हैं। दो सीमाओं में से जो कम हो: आपकी बचत (ऋण द्वारा वित्तपोषित न किया गया हिस्सा और खरीद खर्च) और आपकी शुद्ध आय पर अधिकतम मासिक भुगतान (जिसका अनुमान हम पेंशन अंशदान, FONASA (राष्ट्रीय स्वास्थ्य कोष), FRL (सेवानिवृत्ति कोष) और IRPF (व्यक्तिगत आयकर) को घटाकर लगाते हैं, मानो यह एक ही वेतन हो (दो वेतन होने पर, वास्तविक शुद्ध आय कुछ अधिक होती है)। यूआई (इंडेक्स्ड यूनिट्स) में, 4,50% की वार्षिक प्रभावी दर से 25 वर्षों तक, 90% वित्तपोषण के साथ मासिक भुगतान व्यय योग्य आय का 25% तक हो सकता है (वेतन से सीधे डेबिट होने पर 30%)। यूआई में, 10 वर्षों तक 4,00% और 11 से 30 वर्षों तक 4,75%; आम जनता के लिए, 20 वर्षों तक की अवधि के लिए ऋण विज्ञापित किए जाते हैं, जिसमें 80% वित्तपोषण होता है और मासिक भुगतान आय का 35% तक हो सकता है। मासिक भुगतान की गणना वार्षिक प्रभावी दर को मासिक दर में परिवर्तित करके की जाती है।
• खरीद खर्च। संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) संपत्ति के पंजीकृत मूल्य में खरीदार के हिस्से का 2%, पंजीकरण शुल्क मूल्य का 3% से 5% (बाजार संदर्भ दर, टैरिफ नहीं), और यदि कोई रियल एस्टेट एजेंसी शामिल है तो कमीशन 3% + वैट है। संभावित बचत निर्धारित करने के लिए इस सीमा के ऊपरी हिस्से का उपयोग किया जाता है।
• यह इलाका कैसा है? गृह मंत्रालय की शिकायतें, यूटीई (सरकारी बिजली कंपनी) द्वारा बिजली कटौती, ओएसई (सरकारी जल कंपनी) द्वारा पानी की कटौती, नगर पालिका द्वारा स्वच्छता, सफाई और स्ट्रीट लाइटिंग संबंधी शिकायतें, और ओपनस्ट्रीटमैप से आस-पास की सेवाओं से संबंधित शिकायतें। प्रत्येक मोहल्ले की तुलना अन्य सभी मापे गए मोहल्लों से की जाती है: "70% से कम शिकायतें" का अर्थ है कि 70% मोहल्लों में अधिक शिकायतें हैं। ये रिकॉर्ड हैं, व्यक्तिगत जोखिम नहीं। जल संबंधी डेटा को क्षेत्रवार, संपूर्ण रूप से प्रकाशित किया जाता है। मोहल्ले के अनुसार निर्धारित जल आपूर्ति कटौतीप्रत्येक मामले में ओएसई ने कितने लोगों को सूचित किया?
• आदेश। प्रत्येक मोहल्ले का मूल्यांकन कीमत, प्रति वर्ग मीटर क्षेत्रफल, शिकायतों, सेवाओं, बिजली और पानी की उपलब्धता और (यदि आप खरीद रहे हैं) लाभप्रदता के आधार पर किया जाता है। आपके द्वारा महत्वपूर्ण मानी जाने वाली जानकारी का मूल्य तिगुना होता है, और किसी भी अधूरी जानकारी के लिए आधा अंक काटा जाता है।

इसमें संपत्ति कर या प्राथमिक शिक्षा कर शामिल नहीं है, जो प्रत्येक संपत्ति के भूमि पंजीकरण मूल्य पर निर्भर करता है, और न ही बंधक बीमा शामिल है। डाउन पेमेंट की अवसर लागत सहित, संपूर्ण रेंट-टू-ओन गणना के लिए, निम्नलिखित आवश्यक है: कैलकुलेटरमानचित्र पर मोहल्लों की तुलना करने के लिए, पड़ोस की तुलना.