गारंटर स्वामी की समस्या
उरुग्वे में पारंपरिक गारंटी यह है कि संपत्ति मालिक आपका गारंटर बने। समस्या यह है कि कई लोगों के पास ऐसा कोई व्यक्ति नहीं होता जिससे वे यह गारंटी मांग सकें, और यह बाधा आर्थिक रूप से स्थिर व्यक्तियों को किराए पर मकान लेने से रोकती है। अच्छी खबर यह है कि आज संपत्ति मालिक गारंटर के बिना किराए पर मकान लेने के कई वैध विकल्प मौजूद हैं। प्रत्येक विकल्प की अपनी लागत और कमियां हैं: कुछ में अतिरिक्त शुल्क लगता है, कुछ में कई महीनों का किराया अग्रिम देना पड़ता है, और कुछ में अनुबंध की शर्तें बदल जाती हैं। इन विकल्पों को जानने से आपको मोलभाव करने की गुंजाइश मिलती है और आप रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा लगाई गई एकमात्र शर्त के बंधक बनने से बच जाते हैं।
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गहरा संबंध
कई लोगों के लिए यह सबसे सीधा रास्ता है। स्टेट इंश्योरेंस बैंक या निजी कंपनियों जैसी बीमा कंपनियां, प्रीमियम के भुगतान के बदले मकान मालिक को गारंटी देती हैं। आपको गारंटर या सरकारी अधिकारी होने की आवश्यकता नहीं है। यदि बीमा कंपनी आपके लिए भुगतान करती है, तो वे बाद में प्रतिपूर्ति की मांग करेंगी, इसलिए यह एक तरह का खुला चेक नहीं है: यह वास्तविक बीमा है। लागत किराए और कवरेज पर निर्भर करती है, और कंपनियों के बीच अंतर होता है, इसलिए कई कंपनियों से कोटेशन लेना उचित है। इसका नुकसान यह है कि आपको प्रीमियम वापस नहीं मिलता है। इसका लाभ यह है कि यह प्रक्रिया त्वरित है और मकान मालिक को एक औपचारिक और ठोस गारंटी प्रदान करती है।
एलयूसी की गारंटी के बिना पट्टा व्यवस्था
तत्काल विचारणीय कानून ने बिना गारंटर के आवास किराए पर लेने के लिए एक विशेष व्यवस्था बनाई है। इसके तहत एक लिखित अनुबंध आवश्यक है जिसमें दोनों पक्ष स्पष्ट रूप से यह स्वीकार करते हैं कि वे इस व्यवस्था के अधीन हैं, संपत्ति का उपयोग केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाएगा, और किराए की अवधि और कीमत पर सहमति हो चुकी है। गारंटर की आवश्यकता न होने के बदले, यह कानून मकान मालिक को किराया न चुकाने की स्थिति में बेदखली की प्रक्रिया को तेज़ करने का अधिकार देता है। आपके लिए लाभ यह है कि आप बिना गारंटर के किराए पर ले सकते हैं; हानि यह है कि देर से भुगतान करने की स्थिति में गलती की गुंजाइश सामान्य किराए की व्यवस्था की तुलना में बहुत कम होती है। यदि आप यह विकल्प चुनते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप समय पर भुगतान करें और हस्ताक्षर करने से पहले भुगतान की शर्तों को पूरी तरह समझ लें।
अग्रिम भुगतान और जमा
एक और व्यावहारिक उपाय यह है कि आप कई महीनों का किराया अग्रिम रूप से देने या सुरक्षा के तौर पर बड़ी रकम जमा करने का प्रस्ताव दें। कई मकान मालिक इससे सहमत होते हैं, खासकर बिना किसी रियल एस्टेट एजेंसी के निजी लेन-देन में। इसका फायदा यह है कि आपको अग्रिम भुगतान नहीं करना पड़ता: यह आपका अपना पैसा है, जिसका अधिकांश हिस्सा किराए में इस्तेमाल हो जाएगा या आपको वापस मिल जाएगा। नुकसान स्पष्ट है: आपको शुरुआत में पूंजी की आवश्यकता होगी, जिससे आपका पैसा फंस जाएगा। यदि आपके पास बचत है और आपको एक लचीला मकान मालिक मिल जाता है, तो आमतौर पर यह लंबे समय में सबसे किफायती विकल्प होता है। हमेशा यह लिखित में लें कि आप कितना अग्रिम भुगतान कर रहे हैं और प्रत्येक पैसे का उपयोग किस लिए किया जाएगा।
एएनडीए और अन्य संस्थागत गारंटी
यदि आपके पास कोई गारंटर नहीं है या आप बीमा का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो ANDA अपने सदस्यों को आय और वरिष्ठता के आधार पर किराये की गारंटी प्रदान करता है, जो मकान मालिकों के लिए औपचारिक समर्थन का काम करती है। इसके लिए सदस्यता और शुल्क देना आवश्यक है, लेकिन इससे आप उन रियल एस्टेट एजेंसियों के साथ काम कर सकते हैं जिन्हें संस्थागत गारंटी की आवश्यकता होती है। एक अन्य विकल्प है राष्ट्रीय लेखा कार्यालय के माध्यम से राज्य गारंटी: इसका उपयोग सरकारी अधिकारी, सेवानिवृत्त राज्य कर्मचारी और सेवा में पंजीकृत निजी कंपनियों के कर्मचारी कर सकते हैं, और यह आमतौर पर एक बहुत ही किफायती विकल्प है। चूंकि ANDA और राष्ट्रीय लेखा कार्यालय के शुल्क अलग-अलग हैं लेकिन लगभग समान हैं, इसलिए निर्णय लेने से पहले दोनों की वर्तमान शर्तों की तुलना करें। विचार यह है कि आपकी रोजगार स्थिति के आधार पर, लगभग हमेशा एक संस्थागत विकल्प मौजूद होता है जो आपके लिए उपयुक्त होगा।
कैसे चुनें और इसका स्पष्टीकरण
बिना अग्रिम पूंजी के, सबसे सुलभ विकल्प आमतौर पर ज़मानत बांड, ANDA (राष्ट्रीय बीमा संस्थान संघ), या यदि आप पात्र हैं तो नियंत्रक कार्यालय से गारंटी है। बचत होने पर, कई महीनों का अग्रिम भुगतान करने से अनावश्यक खर्चों से बचा जा सकता है। LUC (तत्काल विचार कानून) प्रणाली, जिसमें गारंटी की आवश्यकता नहीं होती है, एक विकल्प है लेकिन इसमें पूर्ण समयबद्धता आवश्यक है। अपनी नकदी प्रवाह और आय स्थिरता पर विचार करें। यह मार्गदर्शिका सामान्य जानकारी प्रदान करती है; लागत, आवश्यकताएं और शर्तें समय के साथ और विभिन्न संस्थानों में बदलती रहती हैं। हस्ताक्षर करने से पहले, बीमा कंपनी, ANDA, या नियंत्रक कार्यालय से वर्तमान नियम और शर्तें प्राप्त करें। यदि आप LUC प्रणाली चुनते हैं, तो हस्ताक्षर करते समय पूरी तरह से समझने के लिए किसी नोटरी या वकील से परामर्श लें।