No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago y caés en mora si no pagás dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55); después va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días (art. 48), y recién después el lanzamiento, que no puede hacerse efectivo hasta pasados 15 días hábiles de notificado (art. 62). Si consignás lo adeudado más un 40% dentro del plazo para oponer excepciones, el juicio queda clausurado, pero eso lo podés usar una sola vez (art. 51, redacción de la Ley 15.799). Ojo: el 60% que circula es el texto original de 1974, sustituido en 1985. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

Smještaj · Urugvaj · Potvrđeno srpanj 2026.

Vodič za najam u Urugvaju

Od pronalaska sobe za ovaj tjedan do usporedbe jamstava, pregleda nekretnine i potpisivanja bez iznenađenja. S konkretnim rutama, službenim izvorima i korisnim odgovorom za one koji stignu rekavši: "Hitno mi treba krov nad glavom".

Danas mi treba krov nad glavom. Izradi moj oglas Usporedite jamstva Pogledajte cijelu turu

Ako je problem večeras, nemojte počinjati s ugovorom. Prvo osigurajte sigurnu lokaciju koristeći dolje navedene kanale za hitne slučajeve. Kontinuirana potraga može započeti istovremeno, bez ikakvih očajničkih upozorenja.

Hitna ruta

Ako danas možete postati beskućnik

Ovo su službeni kanali. Ako postoji medicinski rizik, nasilje ili neposredna opasnost, nazovite 911. Nemojte objavljivati dokumente, svoju točnu adresu ili osjetljive podatke na društvenim mrežama.

Montevideo

Crvena ulica 365 — MIDES

Ako se danas nađete izloženi vremenskim uvjetima u Montevideu, nazovite ili pišite kako biste zatražili pomoć i uputnicu.

0800 365 0 WhatsApp 091 365 000

Pogledajte službeni kanal

Unutrašnjost zemlje

Hitna pomoć unutra

Službeni kanal za prijavu ili traženje pomoći za osobu na otvorenom u zatvorenom prostoru su Hitne službe.

911

Pogledajte službeni kanal

Cijela zemlja

Plava linija — INAU

Ako djeca ili adolescenti nemaju sigurno mjesto, obratite se INAU-ovoj liniji za pomoć.

0800 5050 · *5050 s mobitela

Pogledajte službeni kanal

DanasOsigurajte mjesto za spavanje

Aktivirajte svoju osobnu mrežu i službeni kanal; dajte prioritet provjerljivoj i sigurnoj lokaciji.

24–72 hPotražite sobu ili pansion

Objavite kompletan oglas, nazovite umjesto da samo pišete i zakažite nekoliko posjeta.

1–3 tjednaRiješite problem stabilnog stanovanja

Definirajte jamstvo, ukupne ulazne troškove i ugovor prije nego što predate bilo kakav novac.

Kretanje, od kraja do kraja

Pet trenutaka, redoslijedom kojim su stigli. Gornji brojevi su od danas i potječu iz vlastite ankete web-mjesta.

Srednja najamnina$27.80029.142 oglasa

Uobičajeni troškovi$4.50017.059 obavijesti to proglašavaju

Opremite se najnužnijim minimumom$32.461puna košara, samo jednom

Prva isplata$64.761prvi mjesec + troškovi + oprema

Iznajmljujem, i za koliko?

Prije nego što pogledate jedan oglas: razmislite je li bolje unajmiti ili kupiti i koliko si možete priuštiti mjesečno, a da ne ostanete bez svega ostalog.

Gdje mogu platiti?

Sam imenik okuplja oglase s raznih portala na jednom mjestu, a analiza vam govori je li ono što gledate skupo ili jeftino za vaše područje.

Kakvo jamstvo dobivam i koliko novca trebam unaprijed?

Ovdje se određuje polovica stvarne cijene. Polog i predujam nadmašuju razliku od stotinu pesosa u mjesečnoj najamnini.

Kako nosim svoje stvari i što još trebam kupiti?

Koordinirajte dostavu, montažu i čišćenje. Zatim unesite preostale troškove s tržišnim cijenama i usporedite rabljeni artikl s novim.

Kako da ga zatvorim svaki mjesec?

Stanarina je jedan dio toga. Ono što određuje hoće li mjesec završiti su računi, hrana i redoslijed kojim se plaća svaka lipa.

Korak 1

Objavite zahtjev na koji se može odgovoriti

„Tražim nešto jeftino u blizini Las Piedrasa“ ostavlja previše pitanja bez odgovora. Ispunite bitne podatke i kopirajte gotov oglas za Reddit, Marketplace ili lokalnu grupu. Nemojte uključivati svoju osobnu iskaznicu, platne liste ili trenutnu adresu: te se informacije dijele samo s provjerenom stranom.

Ukupni mjesečni proračun

Uključio sam stanarinu + uobičajene troškove

Moguća područja

Kada trebate unijeti

Prihod ili jamstvo

Tko bi živio

Pregled

Busco alquiler en Uruguay

• Presupuesto total: a conversar
• Zonas: flexible
• Tipo: Habitación o pensión
• Para entrar: lo antes posible
• Garantía/ingresos: a conversar; puedo acreditar mi situación por privado
• Somos: 1 persona

Busco una opción seria. Puedo visitar; no envío seña antes de verificar el lugar y a quien alquila.

Korak 2

Pretražite na više stranica, ne samo na jednoj.

Spremite istu pretragu na više kanala i provjerite je ujutro i navečer. Za sobu ili pansion, pretražite i po susjedstvu i kombinacijama poput "izravni vlasnik", "soba" i "pansion". Za cijeli dom prvo filtrirajte prema ukupnoj cijeni i prihvaćenom jamstvu.

Pronađite sva tri odjednom: u najam u Urugvaju Prikupljamo oglase s ovih portala i objedinjujemo istu nekretninu kada se pojavi na nekoliko njih, s filterima za susjedstvo, cijenu i broj spavaćih soba. Oglas se uvijek otvara na portalu na kojem je izvorno objavljen.

InfoCasas

Stanovi i kuće iz agencija za nekretnine; dobri filteri i mapa.

Mercado Libre Nekretnine

Širok izbor i upozorenja za nova izdanja.

Bahat

Oglasi agencija za nekretnine i neki oglasi izravno od vlasnika.

Facebook Marketplace i susjedske grupe

Sobe, pansioni, direktni najam i pretrage po susjedstvu.

To je najrizičniji kanal: nemojte davati polog prije nego što provjerite osobu i nekretninu.

Ako tražite pansion: Zatražite ime i adresu, provjerite postoji li mjesto i raspitajte se o licencama, vlastitoj bravi, kupaonici/kuhinji, pravilima za posjetitelje, radnom vremenu, računu i postupcima odjave. U Montevideu, internati moraju imati licencu i odjelnu dozvolu. Ako je osoba koja traži smještaj student, studentski domovi i internati Ima te zakonske minimalne vrijednosti, datirani pregled cijena i subvencije za smještaj.

Proširite doseg

Grupe i zajednice: gdje objaviti pretragu i vidjeti više ponuda

Osim online tržišta, mnogi oglasi - posebno oni iz manjih gradova i od privatnih prodavača - nalaze se u Facebook grupama, Redditu i drugim platformama za dijeljenje. Evo direktorija koji je pregledan s obzirom na reputaciju: objavite svoj oglas na više web-mjesta istovremeno i povećajte svoju vidljivost. Prvo, kreirajte svoj oglas. i zalijepite isti tekst u svaki kanal.

Kako čitati rizik

Nisko

Moderirano, provjereno ili s javnom poviješću. Također provjerite prije plaćanja.

Pola

Otvorena, ali ograničena grupa ili s manje buke. Primijenite kontrolni popis prije uplate pologa.

Visoko

Otvorena grupa bez provjere: klasični scenarij prijevare. Nikad ne plaćajte bez provjere.

Pravilo koje se ne mijenja ovisno o kanalu: Otvorene grupe su leglo prijevara. Podijelite svoju pretragu gdje god želite, ali nikada nemojte slati polog, rezervaciju ili predujam prije nego što osobno vidite mjesto i potvrdite tko ga iznajmljuje. Pogledajte znakove za zaustavljanje.

Sigurno započnite

Kanali s najnižim rizikom: moderirane zajednice, provjerene platforme i institucionalni resursi. Idealno za objavljivanje pretrage bez izlaganja sebe riziku.

Nisko

r/urugvaj

Cijela zemlja

Pretraži i objavi

Najsigurniji kanal za objavu vašeg "potrage za nekretninom za najam": svaki profil ima javnu povijest, što odvraća anonimne prevarante. Ograničen broj oglasa za pregledavanje; korisno za umrežavanje i preporuke.

Nisko

r/monte_video

Montevideo

Pretraži i objavi

Aktivna lokalna zajednica za objavljivanje vaše pretrage ili traženje preporuka za područje/zgrade. To je opći forum (ne oglasna ploča za najam), tako da ima vrlo malo oglasa za pregledavanje.

Nisko

Pretražite "tražim stan za najam" na r/uruguay

Cijela zemlja

Pogledajte ponude

Pretražite kako biste vidjeli kako drugi pišu svoje oglase i otkrili nedavne teme o najmu i prijevarama prije nego što objavite svoj.

Platforma

Nisko

Bedi

Montevideo i Rocha

Pretraži i objavi

Urugvajska platforma za sobe, garsonjere i namještene apartmane s provjerenim oglasima i depozitom koji se zadržava dok ne potvrdite svoju selidbu: sigurnije od otvorene grupe. Mali katalog, usmjeren na sobe.

Platforma

Nisko

Erasmus Play — Montevideo

Montevideo (sveučilišna područja)

Studenti

Metatražilica studentskog smještaja s oglasima koje su provjerili partneri (Trustpilot ~4★). Provjerite vlasnika prije plaćanja bilo kakve rezervacije.

Institucionalni

Nisko

UdelaR — Sveučilišna dobrobit

Montevideo i Canelones

Studenti

Službeni i besplatni kanal za studente UdelaR-a: popis smještaja s ugovorima i savjetodavnim uslugama, bez potrebe za pologom. Ovaj popis je samo za konzultacije, a ne za objavu; zatražite trenutni popis od SCBU-a.

Institucionalni

Nisko

ORT — Smještaj (međunarodno područje)

Montevideo

Studenti

Popis smještajnih objekata koji Sveučilište ORT šalje e-poštom svojim studentima na razmjeni (intercambio@ort.edu.uy). ORT ništa ne provjerava, stoga sami provedite dubinsku analizu.

Institucionalni

Nisko

FING (UdelaR) — Zajedničke kuće

Montevideo

Studenti

Službena web stranica Fakulteta strojarstva sastavlja popis studentskih usluga, filtrira oglase Mercado Librea po susjedstvu i kontakte za zajedničke sobe. To je sigurna početna točka, a ne aktivna zajednica.

Dijeljenje i sobe

Tražite cimera, sobu ili pansion? Obično je manje novca unaprijed, ali ipak provjerite identitet i posjetite prije toga.

Facebook grupa

Pola

Cimeri.UY

Montevideo

Dijeli / cimer

Grupa za pronalaženje ili ponudu cimera u Montevideu. Obično je manje prijevara nego najam s plaćanjem unaprijed, ali ipak provjerite identitet i posjetite prije nego što se odlučite.

Facebook grupa

Visoko

Iznajmljivanje soba u Montevideu

Montevideo

Dijeli / cimer

Pojedinačne sobe u Montevideu, idealne za studente i dijeljenje. Otvorena i donekle nemoderirana grupa: nikada ne rezervirajte ili ne premještajte bez da vidite sobu i upoznate ostale stanare.

Facebook grupa

Visoko

Sobe u Montevideu

Montevideo

Dijeli / cimer

Utvrđena grupa soba u zajedničkim apartmanima i pansionima. Ukradenih fotografija ima u izobilju, a polog se mora platiti bankovnim transferom: prije plaćanja je obavezan osobni posjet.

Facebook grupa

Pola

Pansioni, rezidencije, sobe — Montevideo

Montevideo

Studenti

Idealno za studente iz unutrašnjosti koji dolaze u Montevideo. Smještaj s imenom i fizičkom adresom nudi malo veću sljedivost, ali potvrdite svoje postojanje i posjetite prije potpisivanja pologa.

Pretraži aktivne grupe sada

Grupe se mijenjaju i formiraju se nove. Ove izvorne Facebook pretrage pokazuju vam aktivne grupe u vašem području u bilo kojem trenutku.

Pretraga na Facebooku

Pola

Grupe za najam u Montevideu

Montevideo

Pogledajte ponude

Facebook pretraga: pronađite i pridružite se najaktivnijim grupama za najam u Montevideu upravo sada. Potrebna je prijava; odaberite grupe s mnogo članova i nedavnim objavama.

Pretraga na Facebooku

Pola

Grupe cimera / dijeljenje u Montevideu

Montevideo

Dijeli / cimer

Otkrio/la sam aktivne zajednice cimera i onih koji dijele stanove. Kao i kod svake otvorene grupe, prije plaćanja koristite kontrolni popis za sprječavanje prijevara.

Pretraga na Facebooku

Pola

Grupe za najam po lokaciji

Cijela zemlja

Pogledajte ponude

Unutar grupe stvaraju se nove grupe i mijenjaju se njihovi ID-ovi: pretražite "najam + vaša lokacija" da biste pronašli trenutnu lokalnu grupu. One koje se pojave su otvorene: uvijek provjerite prije kontaktiranja ili plaćanja.

Facebook grupe po području

Kanal s najvećim volumenom i najboljom pokrivenošću u unutrašnjosti, ali i onaj s najviše prijevara. Odaberite svoj odjel; gotovo svi su otvorene grupe, tako da se prethodno pravilo primjenjuje bez iznimke.

Telegram i WhatsApp: zašto ih ne navodimo. Tražili smo javne kanale za najam nekretnina na Telegramu i WhatsAppu za Urugvaj i nismo pronašli nijedan pouzdan: "grupni direktoriji" koji se pojavljuju na Googleu su predlošci neželjene pošte bez pravih grupa, a nekoliko njih koji tvrde da su Urugvajci zapravo su iz Španjolske. Siguran način korištenja WhatsAppa je dodavanje u provjerenu agenciju za nekretnine ili grupu administratora; nikada se ne pridružite putem poveznice u javnom direktoriju. Ako netko na Redditu ili Facebooku podijeli s vama WhatsApp poveznicu, tretirajte je kao neprovjerenu dok ne potvrdite tko njome upravlja.

Kanali su verificirani 19. srpnja 2026. Glavni portali (InfoCasas, Mercado Libre) navedeni su gore, u 2. koraku. Ako je grupa promijenila ime ili se zatvorila, upotrijebite pretraživanje uživo kako biste pronašli trenutni.

Korak 3

Izračunajte stvarni trošak, ne samo oglas.

Ove brojke se odnose na model troškova života na stranici, a ne na ponude. Cijene se razlikuju ovisno o državi, susjedstvu, namještaju i datumu. Usporedite barem pet sličnih oglasa prije nego što odlučite je li jedan jeftin ili sumnjivo jeftin.

Smještaj u Montevideu	Ekonomska zona	Srednja zona	Obala / premium
Studio apartman	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 spavaća soba	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 spavaće sobe	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Najam u vlasništvu

2Uobičajeni troškovi

3Usluge i prijevoz

4Stvarni mjesečni trošak

30% prihoda za najamninu je referentni iznos proračuna. nije zakonAko vam troškovi stanovanja ne ostavljaju mjesta za hranu, prijevoz i neočekivane troškove, pokušajte dijeliti stan, proširiti prostor ili promijeniti vrstu smještaja u nižu prije potpisivanja ugovora.

Provjeri moju plaću na kalkulatoru Od poreza na dohodak odbijte 8% najamnine.

Korak 4

Iskoristite jamstvo prije nego što se zaljubite u reklamu

Pitajte koja jamstva vlasnik prihvaća i dogovorite prethodnu procjenu. Nisu sva jamstva prikladna za sve profile ili nekretnine. Sljedeće informacije dolaze od svakog pružatelja usluga ili iz propisa; prije nego što se obvežete, zatražite ponudu za svoju specifičnu situaciju.

Korak 5

Odvojite ulaznicu

Nema ni jedne "ulaznice". Prije posjeta sam tražio pisani detaljan opis kako ne bih saznao kada se prijavim.

Prvi najam

Potvrdite je li plaćeno unaprijed, datum dospijeća i kako primate potvrdu.

Jamstvo

Može biti 3% mjesečno, premija osiguranja ili do 5 mjeseci u BHU depozitu, ovisno o opciji.

Komisija

Obično je to mjesečna najamnina plus PDV, plaćena u jednoj rati prilikom potpisivanja. Izračunava se na najamninu. Ne Što se tiče uobičajenih troškova, zatražite PDV i račun.

Selidba i oprema

Dodajte teret, promjenu vlasništva, bravu, zavjese, bojler i sve ostalo što stvarno nedostaje.

Ako ste već odabrali svoj dom i upravo ćete potpisati: provjeriti prvi najam: troškovi i postupci sastaviti proračun, riješiti CGN jamstvo i usluge UTE i OSE te znati što pitati o porezima i kanalizaciji čak i ako kuća nema zajedničke troškove.

Korak 6

Posjetite kao da ćete razgovarati o pologu

Za svaki nedostatak koji nije dokumentiran, na kraju bi se mogli kriviti vi. Snimite datirane fotografije i videozapise, ali provjerite je li to vidljivo i u pisanom popisu.

Provjerite slavine, vodokotlić, bojler, utikače i prekidače za svjetlo; provjerite električnu ploču.
Potražite strukturnu vlagu, pljesnive mirise, svježe nanesenu boju preko mrlja i curenja.
Posjetite tijekom dana i, ako možete, vratite se tijekom prometne špice kako biste izmjerili buku, promet i sigurnost rute.
Zatražite najnoviji izvještaj o uobičajenim troškovima i pitajte postoje li posebne procjene ili izvanredni radovi.
Potvrdite što je preostalo u nekretnini i provjerite je li svaki nedostatak naveden u inventaru s fotografijama.
Provjerite pokrivenost ćelijom, dostupna vlakna, orijentaciju, ventilaciju, brave i tlak vode.

Korak 7

Ne potpisujte dok ne objasnite svaku klauzulu.

Identitet vlasnika, upravitelja i najmoprimaca; Zatražio/la sam dokumentaciju koja dokazuje tko može unajmiti.
Točna adresa i registracijski broj/jedinica, odredište stanovanja i stvarni datum primopredaje ključa.
Cijena, valuta, datum dospijeća, način plaćanja i potvrda koju ćete primati svaki mjesec.
Indeks i učestalost ponovnog prilagođavanja; nemojte potpisivati formulu koju ne možete objasniti vlastitim riječima.
Rok, obnova, otkazni rok i posljedice prijevremenog odlaska.
Tko plaća uobičajene zajedničke troškove, poreze, sanitaciju, OSE, UTE i popravke.
Odabrano jamstvo, datirani inventar i mehanizam za dokumentiranje već postojećih oštećenja.
Pravila u vezi s kućnim ljubimcima, zajedničkim životom, podnajmom, poboljšanjima i pristupom vlasnika.

Tri činjenice koje obično sprječavaju svađe

Prema Zaštiti potrošača, strukturna vlažnost je odgovornost najmodavca.
U SGA-u, prigovor na popis može se uložiti 5 radnih dana nakon potpisivanja.
Zajednički troškovi moraju odvojiti koncepte koji su isključivo za vlasnika od onih koji pripadaju najmoprimcu.

Pravni okvir i ugovor su važni. Ako primite obavijest o deložaciji, potražite pravni savjet; nemojte pokušavati riješiti problem savjetima s društvenih mreža.

Prije plaćanja

Signali za zaustavljanje i provjeru

Zahtijevaju polog, rezervaciju ili transfer prije posjeta ili provjeru putem video poziva i dokumentacije.

Navodni vlasnik je u inozemstvu, ne može se sastati i obećava poslati ključeve.

Cijena je znatno niža od usporedivih oglasa i vrše pritisak na vas da platite "danas".

Ime na bankovnom računu se ne podudara, a oni ne objašnjavaju pismeno tko prima novac.

Fotografije se pojavljuju u drugim oglasima, adresa se mijenja ili se izbjegava prikaz eksterijera i broja vrata.

Ne daju ugovor, potvrdu ili provjerljive informacije od agencije/uprave za nekretnine.

Praktično pravilo: Nemojte žuriti s transferima novca. Provjerite tko iznajmljuje, postoji li nekretnina i ima li ta osoba pravo koristiti je; koristite način plaćanja koji se može pratiti i zahtijevajte potvrdu. Ako sumnjate na prijevaru, spremite oglas, zapisnik chata, profil i svu prateću dokumentaciju prije nego što je prijavite.

Često postavljana pitanja o najmu

Najčešće postavljana pitanja o najmu u Urugvaju, organizirana po temama i sa službenim izvorom svakog odgovora. Temeljeno na stvarnim pitanjima na forumima poput r/uruguay i r/montevideo.

Jamstva

Sigurnosni depozit

Komisija i usluge

Uobičajeni troškovi

Cijena i povećanja

Popravci i održavanje

Trajanje, obnova i raskid

Ugovor i klauzule

Prihod bez platne liste

Porezi

Prava, deložacije i prijevare

Posebne situacije

Izvori i kriteriji ovog vodiča

Prioritet dajemo propisima i javnim tijelima za prava i hitne slučajeve; službenim uvjetima i odredbama svakog pružatelja usluga za jamstva; a Redditu samo za identifikaciju stvarnih pitanja, nikada kako bismo anegdotu pretvorili u pravilo. Linkovi provjereni 18. srpnja 2026.

MIDES — Crvena ulica 365Trenutni kanali za ljude na otvorenom, ažurirani u travnju 2026.
MVOT — Fond za jamstvo najmaZahtjevi, ograničenja, provizija i koraci certifikata.
MEF / CGN — Prava i obveze najmoprimcaZalihe, pomoćne usluge, prilagodbe i odgovornosti prema WMS-u.
BHU — polog za sigurnost najamnineLimit, plaćanje u ratama, naknada i isplata depozita.
IMPO — Zakon 19.889, režim bez jamstvaUvjeti koje ugovor mora ispunjavati za ulazak u režim.
Ministarstvo unutarnjih poslova — sprječavanje prijevara s najmomProvjera oglašivača, nekretnine i načina plaćanja.
Zaštita potrošača — NajmoviOpseg zahtjeva i odgovornosti za strukturnu vlažnost.
Gradska vijećnica Montevidea — besplatni pravni savjetiUred za pravnu pomoć, konzultacijske sobe i specijalizirane stambene usluge.
ADIU — Naknade za nekretnine prilikom najmaProvizija agencije za nekretnine jednaka je mjesečnoj najamnini plus PDV i obračunava se na najamninu, a ne na uobičajene troškove.
MEF — Često postavljana pitanja o jamstvima za najamUgovorni trošak i provizija (odnosi se na najamninu, ne na usluge ili uobičajene troškove), usklađivanje svakih 12 mjeseci i odgovornost za popravke.
DGI — Porezni kredit za najam (porez na dohodak)Najmoprimac stalnog smještaja može zatražiti odbitak od 8% plaćene najamnine od IRPF-a (s pisanim ugovorom na godinu dana ili duljim i identifikacijom najmodavca); višak se naplaćuje IASS-u.
IMPO — Zakon 14.219, ugovori o najmu (zajednički režim)Minimalno trajanje stanovanja dvije godine, maksimalni sigurnosni polog (pet mjeseci najamnine za stanovanje) i godišnje usklađivanje od strane CPI-ja.
Reddit r/uruguay — „Hitno mi treba krov nad glavom“Slučaj koji je potaknuo hitnu rutu i generator svih upozorenja.

Ovaj vodič pruža informacije i poveznice na resurse; nije zamjena za pravni savjet ili hitnu procjenu. Uvjeti i odredbe, ograničenja i telefonski brojevi mogu se promijeniti: molimo vas da ih provjerite na službenoj poveznici prije nego što poduzmete bilo kakvu radnju.

Ako danas možete postati beskućnik

Crvena ulica 365 — MIDES

Hitna pomoć unutra

Plava linija — INAU

Kretanje, od kraja do kraja

Iznajmljujem, i za koliko?

Gdje mogu platiti?

Kakvo jamstvo dobivam i koliko novca trebam unaprijed?

Kako nosim svoje stvari i što još trebam kupiti?

Kako da ga zatvorim svaki mjesec?

Objavite zahtjev na koji se može odgovoriti

Pretražite na više stranica, ne samo na jednoj.

InfoCasas

Mercado Libre Nekretnine

Bahat

Facebook Marketplace i susjedske grupe

Grupe i zajednice: gdje objaviti pretragu i vidjeti više ponuda

Sigurno započnite

r/urugvaj

r/monte_video

Pretražite "tražim stan za najam" na r/uruguay

Bedi

Erasmus Play — Montevideo

UdelaR — Sveučilišna dobrobit

ORT — Smještaj (međunarodno područje)

FING (UdelaR) — Zajedničke kuće

Dijeljenje i sobe

Cimeri.UY

Iznajmljivanje soba u Montevideu

Sobe u Montevideu

Pansioni, rezidencije, sobe — Montevideo

Pretraži aktivne grupe sada

Grupe za najam u Montevideu

Grupe cimera / dijeljenje u Montevideu

Grupe za najam po lokaciji

Facebook grupe po području

ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Najam u Montevideu

Iznajmljivanje stanova u Montevideu

Iznajmljivanje u Ciudad de la Costa, Canelones, Urugvaj

Iznajmljivanje u Ciudad de la Costa, Urugvaj

NAJAM - PRODAJA Ciudad de la Costa i Costa de Oro

ALQUILERES COSTA DE ORO SALINAS

Iznajmljivanje u La Pazu, Canelones, Urugvaj

Najam u Pandu

Godišnji najam u Maldonadu i Punta del Esteu

Iznajmljivanje i prodaja u Punta del Este i Maldonado

Iznajmljivanje u Maldonadu

IZRAVNI NAJAM OD VLASNIKA Maldonado

Najam u Kölnu

Salto Rentals (samo iznajmljujemo)

ALQUILERES Y VENTAS DE INMUEBLES SALTO

Najam u Saltu

Najam kuća ili stanova u Paysandúu

Najam i prodaja nekretnina u Paysandúu

Kuća za iznajmljivanje u Rivera Livramento

ALQUILERES Y VENTAS TACUAREMBÓ

Nekretnine u Tacuarembóu

ALQUILERES FLORIDA URUGUAY

ALQUILERES DUEÑOS DIRECTOS URUGUAY

ALQUILERES PARTICULARES URUGUAY

Najam od strane LUC-a — Urugvaj

Pristupačni najam u Urugvaju

Izračunajte stvarni trošak, ne samo oglas.

Iskoristite jamstvo prije nego što se zaljubite u reklamu

Odvojite ulaznicu

Prvi najam

Jamstvo

Komisija

Selidba i oprema

Posjetite kao da ćete razgovarati o pologu

Ne potpisujte dok ne objasnite svaku klauzulu.

Tri činjenice koje obično sprječavaju svađe

Signali za zaustavljanje i provjeru

Često postavljana pitanja o najmu

Jamstva

Sigurnosni depozit

Komisija i usluge

Uobičajeni troškovi

Cijena i povećanja