Najam · Urugvaj
Koliko variraju cijene najma u Urugvaju?
Svakodnevno čitamo oglase za najam objavljene na Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb i Facebook Marketplace te spremamo, po susjedstvu, vrsti stanovanja i spavaćim sobama, koliko se traži i koliko se svaki oglas promijenio u usporedbi s vlastitom cijenom prije tjedan, mjesec i tri mjeseca.
Serija, po zoni, vrsti i spavaćim sobama
Urugvaj · u pezosima
Srednji redoslijed
$ 27.900
Polovica traži između 22.900 i 35.000 dolara. 30.886 kuće.
Po m² izgrađenog objekta: 605 USD (7.458 USD s površinom).
Ista ponuda, 7 dana
-0,2 %
22.655 oglasa koje smo već pratili: 722 je pao, 65 je porastao, a 21.868 je ostalo isto.
Ista ponuda, 30 dana
-0,9 %
12.797 oglasa koje smo već pratili: 1.827 je pao, 129 je porastao, a 10.841 je ostalo isto.
Ista ponuda, 90 dana
Objavljeno je od 17/12/2026.: morate slijediti svaku obavijest 90 dana.
Kako se cijene raspoređuju
Svaka traka predstavlja cjenovni razred i njegovu gornju granicu, što pokazuje koji dio nekretnina traži tu cijenu. Središnja polovica prikazana je tamnoplavom bojom. Raspon cijena se širi prema desno (logaritamska skala) tako da nekoliko vrlo visokih cijena ne nadjača ostale.
Točkasta linija: kako su cijene bile raspoređene u 9/10/2026, u istim odjeljcima.
Izvan grafikona, koji se kreće od 1. do 99. percentila: 305 traži manje od 13.000 dolara, a 299 traži više od 89.000 dolara.
Linija je medijan tražene cijene, a pojas ide od 25. do 75. percentila. Također se pomiče kada se promijene objavljeni oglasi; "ista ponuda" se ne mijenja.
| Dan | Kućište | Medijan | 25. do 75. percentila | Ista ponuda, 30 dana |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 30.886 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Isto mjesto, po vrsti i spavaćim sobama
| Stambena zgrada | Kućište | Medijan | Ista ponuda, 30 dana |
|---|---|---|---|
| Kuće i stanovi | 30.886 | $ 27.900 | -0,9 % |
| Kuće i stanovi, garsonjere | 3.972 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Kuće i stanovi, 1 spavaća soba | 13.042 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Kuće i stanovi, 2 spavaće sobe | 9.440 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Kuće i stanovi, 3 spavaće sobe | 3.013 | $ 40.000 | -1,2 % |
| Kuće i stanovi, 4 ili više | 733 | $ 57.000 | -1,0 % |
| Apartmani | 25.579 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Apartmani, studio apartmani | 3.901 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Apartmani, 1 spavaća soba | 11.917 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Apartmani, 2 spavaće sobe | 7.310 | $ 32.000 | -0,8 % |
| Apartmani, 3 spavaće sobe | 1.820 | $ 39.000 | -1,0 % |
| Apartmani, 4 ili više | 244 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Kuće | 5.307 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Kuće, studio apartmani | 71 | $ 18.500 | -0,1 % |
| Kuće, 1 spavaća soba | 1.125 | $ 19.200 | -0,7 % |
| Kuće, 2 spavaće sobe | 2.130 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Kuće, 3 spavaće sobe | 1.193 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Kuće, 4 ili više | 489 | $ 60.000 | -0,9 % |
Gdje se ista ponuda najviše kretala u posljednjih 30 dana
Samo stanovi i naselja s 20 ili više oglasa koje već pratimo. Dodirnite jedan da biste vidjeli njegov niz.
Pali su više dolje
- -2,5 % · 71 oglasa
- -2,3 % · 30 oglasa
- -2,1 % · 36 oglasa
- -1,8 % · 45 oglasa
- -1,7 % · 46 oglasa
- -1,7 % · 102 oglasa
- -1,6 % · 252 oglasa
- -1,5 % · 37 oglasa
Išli su gore više
- +1,2 % · 63 oglasa
- +0,7 % · 33 oglasa
- +0,5 % · 315 oglasa
- +0,4 % · 40 oglasa
- +0,3 % · 103 oglasa
- +0,3 % · 852 oglasa
- +0,2 % · 39 oglasa
- +0,1 % · 71 oglasa
6/11/2026 podaci • praćenje od 18/9/2026..
Kako to mjerimo?
- Srednji red. Jedno opažanje po nekretnini, čak i ako je navedena na više portala (koristimo najnovije očitanje, nikada najjeftinije). Objavljuje se kada postoji 8 ili više nekretnina.
- Ista ponuda. Svaki oglas uspoređuje se s vlastitom cijenom od prije 7, 30 ili 90 dana. Ne mijenja se dodavanjem jeftinijih oglasa ili uklanjanjem skupljih; mijenja se samo ako vlasnici podignu cijenu. Objavljuje se kada postoji 8 ili više oglasa.
- Pezosi i dolari se ne miješaju. Najam u dolarima u Punta del Esteu je druga serija; nikada ga ne konvertiramo, jer bi to pomaknulo liniju s dolarom, a ne s najmom.
- Ovo su tražene cijene, isključujući uobičajene troškove. Ugovor koji potpišete može imati drugačiju cijenu.
Za nastavak
- Zašto se najamnina ne smanjuje?.
- Ista mjera za kuće na prodaju i za rabljeni automobili.
Često postavljana pitanja
- Zašto medijan nije dovoljan da bi se utvrdilo jesu li cijene pale?
- Jer se vrste oglasa mijenjaju. Ako se ovaj tjedan pojave jeftiniji oglasi ili skuplji nestanu, medijan cijene pada čak i ako nitko ne snizi cijenu. Zato zasebno prikazujemo varijaciju za isti oglas: isti oglas u usporedbi s njegovom cijenom prije 7, 30 ili 90 dana.
- Koja je varijacija iste ponude?
- Uzimamo oglase koji su još uvijek objavljeni i koje smo pratili prije 7, 30 ili 90 dana te uspoređujemo njihovu trenutnu cijenu s cijenom u to vrijeme. Objavljujemo geometrijsku sredinu tih omjera i koliko se smanjilo, povećalo ili ostalo isto. Oglas koji se udvostruči ili prepolovi u tom razdoblju tretira se kao pogreška učitavanja i ne broji se. Za objavu broja potrebno je najmanje 8 oglasa.
- Od kada postoje podaci?
- Serija je započela na 18/9/2026 i nismo je rekonstruirali unatrag: nismo pratili stare cijene, a popunjavanje prošlosti današnjim cijenama stvorilo bi ravnu liniju koja nikada nije postojala. Varijacija 7 dana pojavljuje se tjedno, 30 dana mjesečno, a 90 dana tri mjeseca kasnije.
- Jesu li ovo cijene po kojima je posao zaključen?
- Ne. Ovo su tražene cijene za najam navedene na internetu, jedna po nekretnini. Konačna cijena može biti drugačija i nigdje se ne objavljuje. Nikada ne miješamo pezose i dolare: svaka valuta ima svoju seriju.