Najamnina i provizija za CGN · Svaki mjesec
CGN-SGA naplaćuje najmoprimcu 3% najamnine mjesečno. Na primjer: 25.000 USD najamnina + 750 USD provizije = 25.750 USD prije režija. Provizija najmodavca je zasebna; na vaš račun se ne dodaje dodatnih 3%.
Smještaj · Jeste li već pronašli mjesto za život?
Prvi najam u Urugvaju: troškovi i postupci prilikom selidbe
Upravo ćete potpisati, a ono što preostaje je saznati kako kuća funkcionira: koji računi stižu, na čije ime i što treba srediti prije useljenja.
Kuća, CGN i bez zajedničkih troškova: što još morate platiti?
Najamnina + 3% mjesečno za CGN (struja, voda i svi primjenjivi porezi i naknade za kanalizaciju). Dodajte internet, plin ili bilo koje druge usluge koje ugovorite. Odsutnost uobičajenih troškova ne znači da najamnina uključuje te ostale račune.
Ovaj vodič pretpostavlja kuću s odvojenim UTE (struja) i OSE (voda i kanalizacija). Pojedinosti o porezu na imovinu i naplati komunalne kanalizacije preuzeti su iz Montevidea; u nastavku objašnjavamo koje se promjene događaju u ostatku zemlje.
Što ponesete sa sobom zajedno s ključevima
Označite što već imate. Ovaj popis se održava dok ste na stranici; ne sprema se kada je napustite.
Računi koji slijede nakon preseljenja
Pitao sam za stvarne iznose za ovu nekretninu. Račun od drugog kućanstva ne govori vam koliko ćete potrošiti, a račun s nepodmirenim dugom nije pouzdana procjena.
UTE i OSE · Prema svakom računu
Plaćate račune za struju i vodu za svoje obračunsko razdoblje. Potvrdite datum očitanja, fiksne troškove, cijenu i datum dospijeća; potrošnja varira ovisno o vašim navikama. Nemojte pretpostavljati da će CGN platiti ove račune umjesto vas: dogovorite način plaćanja i sačuvajte račune.
Porez na nekretnine · Svaka dva mjeseca u Montevideu
To se zove porez na vrata, a CGN ga uključuje među pogodnosti najmoprimca. Zatražite broj računa i redovni račun. Ako se radi o $1.200 svaka dva mjeseca, odvojite $600 mjesečno; to je organizacijski primjer, a ne naknada.
Sanitarni sustavi · Provjerite pružatelja usluga i priključak
U Montevideu, gradska uprava ispostavlja račune stanovnicima nekretnina koje koriste mrežu svaka dva mjeseca. To je zaseban račun od tvrtke OSE za komunalne usluge. Ima fiksni dio i drugi koji se temelji na potrošnji: Tražio sam račun za ovu kuću, a ne generički iznos.
Uobičajeni troškovi · Samo ako postoje
U kući bez potvrđenih zajedničkih troškova, ova stavka je nula. U stanu zatražite detaljan pregled: može uključivati vodu ili kanalizaciju, što ne biste trebali ponovno uračunavati. Odvojite redovne troškove od bilo kakvih popravaka ili troškova vlasnika.
Odjel i veza mijenjaju račun
Ako se kuća nalazi u Montevideu
Porez na imovinu, kanalizacija i porez na imovinu su različiti pojmovi. Dodatni porez na imovinu za odvodnju oborinskih voda odgovornost je vlasnika imovine; to nije naknada za kanalizaciju koja se naplaćuje stanaru.
Ako ste u drugom odjelu
OSE pruža usluge odvodnje u unutrašnjosti zemlje, uz vodu diljem zemlje. Provjerite svoj lokalni račun i detalje priključka vašeg doma: ako već imate OSE račun koji uključuje odvodnju, nemojte ga ponovno dodavati. Poreze možete dobiti od odgovarajuće općine. Ako imate septičku jamu, raspitajte se o usluzi usisavača i dogovorite tko je upravlja i plaća.
Kako dobiti struju i vodu na svoje ime
UTE: promjena naziva usluge
Novi vlasnik računa to zatraži. Pripremite broj računa ili adresu i podatke o trenutnom vlasniku računa, zajedno s vašim osobnim podacima. UTE zahtijeva da budete punoljetni i da nemate nepodmireni dug. Ako je usluga isključena ili nema veze, provjerite primjenjive postupke i troškove: promjena imena na računu nije isto što i nova veza s uslugom.
OSE: promjena naziva usluge
Pripremite svoju identifikacijsku ispravu i dokument kojim dokazujete svoju adresu, kao što je porezna potvrda ili potvrda o registraciji nekretnine; također ponesite ugovor. Ako postoji nepodmireni dug, OSE zahtijeva dokaz o prebivalištu i ovjerenu izjavu za zahtjev za isključenje. Dug ne nestaje automatski samo navođenjem da ste se upravo preselili. Postupak je besplatan, osim profesionalne naknade za isključenje; novi priključak ili zasebna usluga je zaseban postupak.
Porezi i sanitacija: provjerite jeste li primili račun
Zatražio/la sam od agencije za nekretnine brojeve računa i provjerio/la s pružateljem usluga kako provjeriti stanje, primiti račun i prijaviti stanara kada je to primjenjivo. Pratite rokove dospijeća. Ako se račun preklapa s datumom isporuke, pismeno se dogovorite o tome kako odvojiti prethodno obračunsko razdoblje od vašeg koristeći očitanja brojila i datume.
Što biste trebali odvojiti od svojih troškova
Porez na imovinu i porez na osnovno obrazovanje nisu isto što i porez na stambene nekretnine. Primjenjuju se na vlasnike nekretnina i druge nositelje prava; nemojte ih automatski uključavati kao da se radi o komunalnim uslugama poput struje ili vode. Ako ugovor namjerava prenijeti te troškove na vas, provjerite tu klauzulu s SGA prije potpisivanja.
CGN razlikuje popravke potrebne za stanovanje, koji su odgovornost najmodavca, i rutinske popravke zbog normalnog habanja, koji su odgovornost najmoprimca. U slučaju vlage, curenja ili kvarova, dokumentirajte ih i prijavite; nemojte sami odbijati troškove popravka od najamnine, niti vršiti poboljšanja bez pismenog odobrenja.
Ulaznica se plaća odvojeno.
Zatražio/la sam pisani izvještaj o troškovima: prva mjesečna najamnina, dogovorene naknade za nekretnine uključujući poreze, troškove useljenja i sve potrebne komunalne priključke ili ponovne priključke. CGN ne naplaćuje izradu ili potpisivanje ugovora, ali to ne eliminira naknade agencije za nekretnine. Nemojte dodavati dodatni polog ili jamstvo iz navike; provjerite što je dogovoreno. Uključite osnovni namještaj i fond za nepredviđene slučajeve.
Također napišite KAKO se plaća najamnina i kako se svako plaćanje dokazuje: od 2020. nijedan zakon ne zahtijeva da se naplata izvrši prijenosom, pa je ugovor ono što je važno. Koja su trenutna pravila za plaćanje najamnine u gotovini?.
Prebacite svoje račune u mjesečni proračun
Unesite vlastite iznose u urugvajskim pezosima, bez razdjelnika tisućica: na primjer, 25000. Svaki trošak zbrojite samo jednom; napišite 0 ako se ne odnosi i ostavite prazno za sve što još ne znate. Ovi podaci se ne spremaju niti šalju.
Samo najam, prije provizije CGN-a.
Zbrojite UTE, OSE, internet, plin i uobičajene troškove, ako ih ima. Ako koristite drugo jamstvo, ovdje uključite njegov ekvivalentni mjesečni trošak.
Na primjer, porez na imovinu + IM sanitacija. Unesite ukupni zbroj oba računa, bez dugova; dijelimo ga s 2.
Naknade, troškovi selidbe, naknade za registraciju i oprema. Isključite najamninu i račune koji su već uneseni gore.
Ovo se odnosi samo na najam. To nije univerzalna naknada za ostala jamstva.
Unesite najamninu da biste vidjeli izračun.
Rezerva raspoređuje dvomjesečne troškove na dva mjeseca; ne mijenja njihove datume dospijeća. To nije nagodba tvrtke i ne predviđa prvi račun. Troškovi hrane, prijevoza i ostali osobni troškovi su odvojeni.
Sumnje oko prvog najma
Odbija li CGN sve zajedno s najamninom?
Nemojte pretpostavljati da popust uključuje struju, vodu, poreze ili kanalizaciju. Navedite svaki račun, kako je plaćen i koje račune morate čuvati. Mjesečna provizija najmoprimca iznosi 3% najamnine.
Uključuje li plaćanje OSE-a sanitaciju?
U Montevideu, OSE-ova usluga opskrbe pitkom vodom i IM-ova usluga odvodnje su odvojeni računi. Izvan Montevidea, OSE pruža usluge odvodnje: provjerite podatke o priključku i detalje na računu. Ako je stavka već uključena, nemojte je dodavati dvaput.
Moram li platiti dugove koje je ostavio prethodni stanar?
Kod CGN-a, najmodavac mora predati nekretninu bez ikakvih nepodmirenih dugova. Zatražite izvode s računa i dokumentirajte obračunska razdoblja. Ako OSE pokazuje dug, zatražite njegov otpis uz potrebnu dokumentaciju; nemojte pretpostavljati da će promjena imena automatski riješiti problem.
Koja je razlika između kuće i stana?
Kuća možda nema zajedničke troškove, ali i dalje ima primjenjive usluge i poreze. U stanu, neke režije mogu biti uključene u zajedničke troškove. Ključni faktor je stvarni kvar, jesu li brojila individualna i je li nekretnina spojena na kanalizacijski sustav.