Usporedite tražene cijene za slične nekretnine, zbrojite uobičajene troškove i pronađite referentnu točku za sljedeći najam.
Cijene tražene u oglasima. To nisu potpisani ugovori niti mjera potražnje.
Središnja polovica: 23.900 – 29.900 USD
7.525 oglasa s troškovima u ovoj valuti (74,7%)
2.733 oglasa s izgrađenom površinom
Raspon pokriva srednjih 50% cijena; točka označava medijan. Također usporedite veličinu svakog uzorka.
Broj domova u svakoj kategoriji najma, isključujući uobičajene troškove.
Usporedba po spavaćim sobama održava zonu, vrstu i aktualnost; može uključivati različita područja i uvjete.
| Spavaće sobe | Najam | S troškovima | Uzorak |
|---|---|---|---|
| Studio apartman | $ 22.000 | $ 26.000Uzorak: 2351 | 3.327 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.600Uzorak: 7525 | 10.078 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.649Uzorak: 4219 | 5.991 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.000Uzorak: 1081 | 1.529 |
| 4 | $ 50.000 | $ 82.400Uzorak: 106 | 181 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Uzorak: 14 | 21 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Uzorak: 1 | 6Mali uzorak |
| 8 | $ 85.000 | Nedovoljno podatakaUzorak: 0 | 1Mali uzorak |
| 9 | $ 79.000 | Nedovoljno podatakaUzorak: 0 | 1Mali uzorak |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Uzorak: 1 | 1Mali uzorak |
Sve ove podjele održavaju područje, vrstu smještaja, spavaće sobe i valutu koju ste odabrali.
Uključuje agregirane podatke kataloga, filtere i datum. Ne uključuje osobne podatke.
Percentili pokazuju koji udio cijena pada ispod svake vrijednosti. To nisu preporučene cijene.
Središnjih 80% cijena je između 20.000 i 35.000 dolara.
| Opseg | Mjesečna najamnina (UYU) | Kako ga čitati |
|---|---|---|
| Opaženi minimum | $ 8.500 | Najniža cijena u ovom uzorku može odgovarati atipičnom stambenom objektu. |
| 10. percentil | $ 20.000 | Otprilike 1 od 10 cijena pada ispod. |
| 25. percentil | $ 23.900 | Početak srednje polovice cijena. |
| Medijan | $ 27.000 | Podijelite cijene na dva dijela; ekstremne vrijednosti imaju manji utjecaj od prosjeka. |
| 75. percentil | $ 29.900 | Kraj srednje polovice cijena. |
| 90. percentil | $ 35.000 | Otprilike 9 od 10 cijena je ispod. |
| Maksimalno opaženo | $ 178.000 | Najviša cijena u ovom uzorku ne predstavlja tržišnu gornju granicu. |
| Prosječno | $ 27.251 | Zbroj najamnina podijeljen s brojem stambenih jedinica; osjetljivo je na ekstreme. |
Usporedite kuće sličnih veličina. Grafikon ne uzima u obzir stanje, točnu lokaciju ili pogodnosti i ne podrazumijeva da veća kvadratura nužno rezultira višom cijenom.
Izgrađena površina i ukupna površina izračunavaju se zasebno. Ukupna površina kuća se ne koristi jer može uključivati zemljište.
Svaka točka predstavlja jedno opažanje. Prikazane 80 točke poredane su po površini, predstavljajući 2.733 stanove s tim podacima. Ovo je skraćeni prikaz; tablice koriste cjeloviti uzorak.
Najamnina (UYU/mjesečno)
Površina (m²)
| Površina (m²) | Mjesečna najamnina (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 19.900 |
| 31 | $ 42.000 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 23.900 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.500 |
| 35 | $ 32.000 |
| 35 | $ 30.500 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 18.000 |
| 35 | $ 24.900 |
| 35 | $ 30.900 |
| 36 | $ 33.000 |
| 36 | $ 23.500 |
| 36 | $ 28.000 |
| 37 | $ 26.800 |
| 37 | $ 28.000 |
| 37 | $ 30.000 |
| 37,4 | $ 28.000 |
| 38 | $ 25.000 |
| 38 | $ 33.000 |
| 38,5 | $ 27.000 |
| 39 | $ 23.000 |
| 39,1 | $ 28.300 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 20.900 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 24.500 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.500 |
| 40 | $ 29.000 |
| 40 | $ 29.500 |
| 40 | $ 24.000 |
| 41 | $ 30.000 |
| 41 | $ 23.000 |
| 41,2 | $ 28.000 |
| 42 | $ 31.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 24.000 |
| 43 | $ 28.500 |
| 43 | $ 40.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 44 | $ 29.600 |
| 45 | $ 42.000 |
| 45 | $ 23.000 |
| 45 | $ 29.700 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 26.800 |
| 46 | $ 36.000 |
| 47 | $ 36.000 |
| 48 | $ 35.000 |
| 48 | $ 18.000 |
| 48,7 | $ 35.000 |
| 49 | $ 28.000 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 18.300 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 51 | $ 38.200 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 27.500 |
| 55 | $ 27.300 |
| 57 | $ 25.000 |
| 60 | $ 23.000 |
| 60 | $ 20.500 |
| 69 | $ 26.000 |
| 74 | $ 28.000 |
| 250 | $ 26.500 |
| Površinski presjek | Kućište | Medijan | Središnja polovica (P25–P75) | Medijan po m² | S uobičajenim troškovima |
|---|---|---|---|---|---|
| Od 20 do manje od 40 m² | 913 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 761 | $ 31.300801 s poznatim troškovima |
| Od 40 do manje od 60 m² | 1.675 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2001.485 s poznatim troškovima |
| Od 60 do manje od 80 m² | 124 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.000112 s poznatim troškovima |
| Od 80 do manje od 120 m² | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 s poznatim troškovima |
| Od 120 do manje od 200 m² | 3Mali uzorak: manje od 8 kućanstava. Ove vrijednosti tumačite s oprezom. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 s poznatim troškovima |
| Od 200 do 450 m² | 1Mali uzorak: manje od 8 kućanstava. Ove vrijednosti tumačite s oprezom. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 s poznatim troškovima |
Ove razlike opisuju različite skupine. One ne samo da izoliraju vrijednost dodavanja kupaonice ili garaže: one također mogu promijeniti susjedstvo, veličinu i stanje.
| Značajka | Kućište | Medijan | Središnja polovica (P25–P75) | S uobičajenim troškovima |
|---|---|---|---|---|
| Informirani toaleti1 kupaonica(e) | 9.054 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.7167.260 s poznatim troškovima |
| Informirani toaleti2 kupaonica(e) | 109 | $ 31.000 | $ 26.500 – $ 40.000 | $ 36.50083 s poznatim troškovima |
| Informirani toaleti3 kupaonica(e) | 3Mali uzorak: manje od 8 kućanstava. Ove vrijednosti tumačite s oprezom. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 s poznatim troškovima |
| Informirani toaleti5 kupaonica(e) | 1Mali uzorak: manje od 8 kućanstava. Ove vrijednosti tumačite s oprezom. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 s poznatim troškovima |
| Informirani toaleti8 kupaonica(e) | 2Mali uzorak: manje od 8 kućanstava. Ove vrijednosti tumačite s oprezom. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Nema podataka0 s poznatim troškovima |
| Informirani toaleti10 kupaonica(e) | 2Mali uzorak: manje od 8 kućanstava. Ove vrijednosti tumačite s oprezom. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 s poznatim troškovima |
| Informacije o garažiS barem jednim mjestom | 734 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200619 s poznatim troškovima |
Obavijesti bez ovih podataka isključene su iz analize; odsutnost informacija nije jednaka nuli.
Baza je trenutni izbor od 10.078 domova. Trake prikazuju dostupne podatke unutar tog izbora; one ne mjere udio pokrivenog urugvajskog tržišta.
Ponovno prikazivanje oglasa potvrđuje nedavno čitanje, a ne datum objave ili da je nekretnina još uvijek dostupna.
Svako kućanstvo doprinosi jednim opažanjem, dodijeljenim obavijesti korištenoj u izračunu. Broj po zgradi ne mjeri njezinu ukupnu pokrivenost; mogu postojati duplikati između izvora.
Usporedite uočeni mjesečni trošak s neto prihodom vašeg kućanstva. Omjer je vaš izbor.
Unesite ga u UYU, baš kao i odabrane oglase.
Možete zbrojiti procijenjene troškove struje, vode, interneta ili ostale troškove. Izračun se vrši u vašem pregledniku i ne šalje se niti sprema.
Unesite svoj prihod kako biste vidjeli kako se odnosi na troškove ovog uzorka.
Scenarij koristi uzorak s poznatim uobičajenim troškovima i svim dodatnim troškovima koje možete imati. Ne uzima u obzir buduća povećanja, sigurnosne depozite, provizije ili troškove selidbe. Izračunati prihod nije uvjet najmodavca.
Odabrao/la sam do tri područja za usporedbu najamnina, troškova i usluga. Cijene se temelje na vrsti, broju spavaćih soba i valuti vaših filtera; teritorijalni podaci podliježu vlastitom datumu i pokrivenosti.
Učitavanje konteksta susjedstava…
Pogledajte kartu i metodologiju susjedstavaUsporedili smo traženu najamninu po četvornom metru u 40 susjedstava i gradova s podatkovnom točkom za svako susjedstvo. Svaka točka predstavlja susjedstvo: medijan njegovih stanova s objavljenom površinom (najmanje 15 po susjedstvu).
Los barrios con más reclamos de saneamiento piden menos por m²: de un barrio del cuartil con menos (22) a uno del cuartil con más (45,9), el alquiler por m² baja 16,5 % (intervalo del 95 %: −23,6 % a −6 %).
| Činjenica | Od najnižeg kvartila do najvišeg kvartila | Čitanje |
|---|---|---|
| Nestanci struje | −3,3 % (−11,4 a +3,7) | Nema jasne razlike |
| Rezine vode | +0,1 % (−5 a +5,6) | Nema jasne razlike |
| Rasvjeta | −7,2 % (−14,5 a −0,3) | Nema jasne razlike |
| Sanitarni uvjeti | −16,5 % (−23,6 a −6) | Najniža najamnina |
| Čišćenje | −16,8 % (−24,7 a −6,9) | Najniža najamnina |
| Ulice | +4,8 % (−7,2 a +8,1) | Nema jasne razlike |
| Pritužbe | −14,9 % (−20,9 a −8,8) | Najniža najamnina |
| Činjenica | % po odstupanju | Interval od 95% |
|---|---|---|
| Nestanci struje | +5,6 % | +0,4 a +11,1 |
| Rezine vode | +2,3 % | −1,9 a +6,8 |
| Rasvjeta | +2,2 % | −4,3 a +9,2 |
| Sanitarni uvjeti | −10,9 % | −15,9 a −5,7 |
| Čišćenje | −5,6 % | −14,1 a +3,8 |
| Ulice | +11,7 % | +8,4 a +15,1 |
| Pritužbe | −6,8 % | −12,4 a −0,9 |
| Susjedstvo | Sanitarni uvjeti | UYU po m² | Obavijesti |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 790 | 33 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 742 | 30 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 729 | 307 |
| Palermo | 18 | $ 724 | 255 |
| Park Rodó | 20,4 | $ 720 | 146 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 710 | 42 |
| Pocitos | 15 | $ 694 | 725 |
| Pobijeljeni | 21,8 | $ 689 | 336 |
| Malvín | 26,5 | $ 675 | 259 |
| Ronjenje | 22,5 | $ 658 | 227 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 638 | 113 |
| Kabel | 15,2 | $ 633 | 937 |
| Park Batlle, Villa Dolores | 27,6 | $ 617 | 95 |
| Južno susjedstvo | 12,2 | $ 613 | 149 |
| Tri križa | 17,8 | $ 604 | 399 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 589 | 51 |
| Stari grad | 21,6 | $ 575 | 157 |
| Istočni krak | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Prado, Nova Savona | 38,2 | $ 571 | 48 |
| Centar | 13,6 | $ 568 | 561 |
| Model Market, Bolivar | 33,2 | $ 535 | 38 |
| Unija | 43,7 | $ 533 | 165 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 60 |
| Zalijevanje | 24,8 | $ 531 | 161 |
| Komercijalno | 23,5 | $ 521 | 51 |
| Svjež zrak | 40,8 | $ 520 | 21 |
| Sayago | 44,8 | $ 483 | 36 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Reduta | 38,9 | $ 470 | 36 |
| Kamenolomi | 48,9 | $ 449 | 15 |
| Španjolsko selo | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Maroñas, park Guaraní | 49,1 | $ 444 | 22 |
| Pločica | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Vila Muñoz, Retiro | 27,7 | $ 418 | 30 |
| Cvijet Maroñasa | 46,3 | $ 417 | 16 |
| Belvedere | 48,5 | $ 400 | 21 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 367 | 28 |
| Novi Pariz | 73,1 | $ 354 | 17 |
Usporedite svoju nekretninu s oglasima u istom području, tipu, spavaćim sobama, kupaonicama i sličnoj površini.
Uzorak koristi oglase iz kataloga s podacima specifičnim za oglas i očitanjima do 10 dana. Svaka nekretnina doprinosi jednim opažanjem po valuti. Mogu postojati duplikati na portalima koje nismo uspjeli identificirati; ne pokrivamo cijelo tržište. Analiza se ponovno izračunava jednom tjedno; oglas koji zajednica prijavi kao nedostupan odmah se uklanja iz broja.
Medijan ostavlja polovicu cijena ispod sebe, a polovicu iznad sebe. Raspon između 25. i 75. percentila pokazuje središnju polovicu ponude; to nije interval pouzdanosti niti minimalna i maksimalna cijena.
U ovoj analizi ne pretvaramo valute. Ukupni trošak izračunava se po oglasu, samo kada su najamnina i poznati troškovi u istoj valuti. Stoga, veličina vašeg uzorka može biti manja, a ukupni trošak se ne dobiva zbrajanjem dvaju medijana.
Cijena po kvadratnom metru ploče koristi deklariranu izgrađenu površinu. Procjena vam omogućuje odabir izgrađene ili ukupne površine i uvijek uspoređuje istu vrstu površine.
Ovo su objavljene cijene, a ne cijene zatvaranja. Broj oglasa ne mjeri potražnju, slobodne prostore ili vrijeme do najma. Ovaj prikaz opisuje trenutni inventar; ne dopušta nam da kažemo je li tržište poraslo ili palo.
INE pokazatelji omogućuju usporedbu obavijesti s registriranim ugovorima o najmu. To su različiti svemiri i razdoblja: njihove razine ne mogu se uspoređivati kao da mjere istu stvar.
Pogledajte INE seriju za najam ↗