¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Start
/
Porez na imovinu

Porez na imovinu u Urugvaju: tko ga plaća i koliko iznosi?

To nije nacionalni porez: svaka intendancija to postavljaDakle, postoji 19 različitih skala i nijedna se brojka ne odnosi na cijelu zemlju. Izračunava se na temelju oporeziva vrijednost Porez na imovinu određuje Zemljišni registar - ne temelji se na tržišnoj vrijednosti kuće - a plaća ga onaj tko ima pravo na registriranu nekretninu. U nastavku je porezna skala za Montevideo za fiskalnu godinu 2026., koja se mogla usporediti sa službenim dokumentom same općine.

Trenutno je otvorena odluka.

Između 1. listopada 2026. i 15. prosinca 2026. Općina Montevideo vam omogućuje da birate između plaćanja unaprijed 1, 3 ili 12 rataDvanaest mjesečnih rata nova je opcija i bit će dostupna od siječnja 2027. U istom prozoru možete se registrirati za primanje računa putem WhatsAppa: računi se više neće slati na papiru, već samo elektronički. Oni koji ne odaberu ovu opciju nastavit će s trenutnim načinom plaćanja.

Tko su porezni obveznici?

U dokumentu iz ureda gradonačelnika i članku A.439 Pročišćenog teksta navode se četiri brojke. Dovoljno je navesti jednu.

Vlasnici nekretnina.
Nositelji bilo koje titule.
Potencijalni kupci s registriranim obećanjem ili određenim datumom.
Najviši ponuđači na dražbi koju je odobrio sud.

Potencijalni kupac je važan: dovoljno je registrirano obećanje ili obećanje s određenim datumomBez vlasničkog lista. A ako unajmite, porez nije vaš - ali račun dolazi s njim, i to objašnjava. ispodŠto treba provjeriti prije potpisivanja prvi najam.

Međuzaustavljanje u Montevideu, fiskalna godina 2026.

Baza je stvarna vrijednost nekretnine (zemljište i poboljšanja) koju je odredila Nacionalna uprava za katastar. Na poreznom računu pojavljuje se kao "oporeziva vrijednost". Dvije kuće prodane po istoj cijeni mogu imati različite oporezive vrijednosti.

Oporeziva vrijednost 2026.	Alikvot	Ako je oporeziva vrijednost manja od 2.481.577 USD
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 USD i više	1,80 %	—

Općina Montevideo, "Izračun poreza na gradsku i prigradsku imovinu 2026." To su isti postoci kao u članku A.439. Pročišćenog teksta, ali ne i isti iznosi: uredba ih izražava u vrijednostima od 1. siječnja 2022. i pojašnjava da ne uključuju naknadne varijacije CPI-ja. Stupac s desne strane je posebna odredba Uredbe 38.156, koja je na snazi od 1. siječnja 2024.: njome se snižava prvi porezni razred s 0,25% na 0,18% i primjenjuje se samo na nekretnine koje ne prelaze drugi razred.

Primjenjuje se u dijelovima, a ne na ukupnom iznosu.

Ovo je najnerazumljiviji aspekt, a službeni dokument to izričito navodi: kada oporeziva vrijednost prijeđe određeni razred, primjenjuje se porezna stopa sljedećeg razreda. samo razlikane ukupan iznos. Porezna procjena od 4.000.000 USD obračunava se na sljedeći način:

Istezanje	Oporezivi dio	Alikvot	Porez na dionicu
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Porez na vagu	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Primjenom 1,00% na ukupnu vrijednost dobio bi se iznos od 40.000 USD, što je 1,4 puta više od stvarne porezne stope. Ta razlika je cjelokupni učinak progresivnosti porezne skale.

Zašto račun prikazuje više od porezne stope?

Jer porezna stopa je samo porez. Uz to, postoje dva dodatna poreza, oba izračunata na isti iznos:

10% — Dodatnih 10% za Stalni fond za radove na asfaltiranju i sanitaciji. Radovi na asfaltiranju. Svi porezni obveznici plaćaju ih od 1. siječnja 1973.
12% — Dodatna kišnica. Rad, održavanje i razvoj sustava odvodnje oborinskih voda. Utvrđeno na 12% odlukom o dodatnom iznosu iz članka 88. Uredbe 20.524.

Između njih dvoje zbrajaju se do 22 % poreza prije nego što se uključi bilo što drugo. A sam dokument lokalne vlasti upozorava da prijedlog zakona "uključuje i druge zajednički plaćene poreze", od kojih se jedan nalazi u sljedećem odjeljku.

Opći porez, koji ne plaća vlasnik

Putuje na istoj fakturi i predstavlja zaseban porez, s drugim poreznim obveznikom: Članak A.526 kaže da se plaća "stanar odgovarajuće radne jedinice" —ili vlasnik prazne parcele, a i najmodavac u kućama koje se iznajmljuju u odvojenim sobama—. Zato netko tko iznajmljuje može dobiti papir s nazivom "doprinos" na vrhu.

Alikvot: 1 ‰ Što se tiče kapaciteta nekretnine (zemljište i poboljšanja), u svim slučajevima.
Pod: nikad manje od 500 USD mjesečno.
Smanjuje 25 % za svaku od četiri odjelne usluge koje se ne pružaju u tom području: rasvjeta, sanitacija, očuvanje odjelnih radova i imovine, inspekcija i nadzor te imovine te poštivanje uredbi.

Četiri popusta od 25% predstavljaju punu cijenu: ako se nijedan od četiri ne iskoristi, nema popusta. Mjesečni minimum omogućuje odbitke samo za kvarove u usluzi.

U koliko rata i gdje se plaća?

Naknade	Što je
1	Gotovinsko plaćanje, ukupni iznos za vježbu u jednoj uplati.
3	Tri četveromjesečne rate, što je uobičajena metoda.
12	Dvanaest mjesečnih rata. Ovo je nova opcija i bit će dostupna od siječnja 2027.

Gdje:

Decentralizirana mjesta prikupljanja.
Online plaćanje s web stranice Intendencia, korištenjem korisničkog imena gub.uy, u odjeljku "Moje upravljanje računima".
Online plaćanje sa sljedećih bankovnih platformi: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC i Scotiabank.
Automatsko terećenje kreditnom karticom ili bankovnim računom.
Putem akreditiranih menadžera u Intendenciji.

Prihvaćeni načini plaćanja: gotovina, ček, mjenica, debitna kartica, online plaćanja. Elektronički prijenos: Namjera pojašnjava da ne vrijedi za ovaj porez.

Ako posjedujete i iznajmljujete, doprinos je odbitni trošak Prilikom podmirenja poreza na dohodak od najma, zajedno s porezom na osnovno obrazovanje i provizijom administratora: račun je u porezi na investicije i dohodakAko dug traje godinama, pogledajte Kako dospijevaju dugovi prema državi.

Što ovdje nećete naći

Ukupan iznos za plaćanje. Gornja tablica izračunava porez na temelju skale korištenjem metode opisane u službenom dokumentu i ništa više. Račun uključuje dva dodatna troška, Opći porez - koji porezni obveznik možda čak ni ne duguje - i ostale zajednički plaćene poreze. Točan iznos izračunava Općina i može se provjeriti identifikacijskim brojem poreza na imovinu. Provjerite svoj račun na portalu postupaka.

Razmjer ostalih osamnaest odjela. Svaka općina samostalno određuje svoju stopu i objavljuje je. Sastavljanje "nacionalne" tablice korištenjem Montevidejske tablice jednostavno bi prikazalo naše brojke prikrivene kao službene podatke, pa su ovdje uključene samo one koje smo mogli provjeriti.

Ako se gradi bez dozvole, naplaćuje se dodatna naknada.

Porez na neprimjerenu gradnju – odjeljak 2 članka 297 Ustava – oporezuje, između ostalog, građevinske projekte izvedene bez građevinske dozvole. Izražava se kao postotak samog poreza na imovinu: za nekretnine katastarske vrijednosti manje od 889.281 USD, između 10% i 75% iznosa poreza na imovinu. Članak također pojašnjava da njegovo plaćanje ne daje pravo na održavanje nepravilnog stanja niti je važeće kao ovlaštenje.

Seoski kraj je iznimka

Isti stavak 1 članka 297. obrće pravilo za seosku imovinu: porezi na seosku imovinu Postavlja ih zakonodavna vlastMeđutim, prikupljeni prihodi i sva prikupljena sredstva - osim nacionalnih dodatnih naknada - pripadaju Departmanskoj vladi. Drugim riječima, u ruralnim područjima lokalna vlast naplaćuje ljestvicu koju nije utvrdila. Suprotno vrijedi za grad, i otuda potječe 19 ljestvica.

Često postavljana pitanja

Koliki je porez na imovinu?: Ovisi o odjelu, jer skalu određuje svaka općina. U Montevideu se za fiskalnu godinu 2026. kreće od 0,25% do 992.630 USD oporezive vrijednosti do 1,80% iznad 17.103.510 USD i primjenjuje se u zagradama: stopa sljedećeg razreda oporezuje samo razliku za koju nekretnina premašuje tu vrijednost, a ne ukupan iznos. Ako je oporeziva vrijednost manja od 2.481.577 USD, prvi razred pada s 0,25% na 0,18%.
Zašto ne postoji jedinstvena porezna stopa za cijelu državu?: Budući da to nije nacionalni porez. Članak 297., stavak 1. Ustava dodjeljuje svakoj departmanskoj vladi poreze na urbane i prigradske nekretnine koje se nalaze unutar njezine nadležnosti, tako da postoji devetnaest poreznih razreda i devetnaest kalendarskih godina. Iznimka su ruralna područja: porez na ruralnu imovinu utvrđuje zakonodavna vlast, a lokalna vlast ga prikuplja i zadržava prihod.
Izračunava li se na temelju vrijednosti moje kuće?: Ne. Porezna osnovica je stvarna vrijednost nekretnine - zemljišta i poboljšanja - kako ju je utvrdio Nacionalni katastarski direktorat, a ne tržišna cijena ili ono što ste platili. Na poreznom računu to se pojavljuje kao "oporeziva vrijednost". Dvije kuće prodane za istu cijenu mogu imati različite oporezive vrijednosti.
Unajmljujem. Mogu li mi to naplatiti?: Doprinos duguje vlasnik, posjednik, potencijalni kupac s registriranim ili ugovorom o kupnji s fiksnim datumom ili najviši ponuđač na dražbi odobrenoj od strane suda: ne najmoprimac. Ali budite oprezni s računom, jer dolazi s odvojenim dokumentom: Opći porez prema članku A.526 plaća "stanar odgovarajuće stambene jedinice", koji doista može biti najmoprimac. To su dva različita poreza na istom obrascu.
Zašto moj račun prikazuje veći iznos od cijene u tablici?: Jer porezna stopa je samo porez. Uz to, postoje dva dodatna troška izračunata na isti iznos: 10% za Stalni fond za popločavanje i sanitarne radove, koji se plaća od 1973., i 12% za odvodnju oborinskih voda. A u dokumentu same općine stoji da račun "uključuje i druge zajednički plaćene poreze". Zato ovdje nije objavljen ukupan iznos: točan iznos može se dobiti provjerom poreznog popisa na imovinu.
Koliko rata ima?: U Montevideu je plaćanje bilo dostupno gotovinom ili u tri četveromjesečne rate. Od 1. listopada do 15. prosinca 2026. kupci mogu birati između 1, 3 ili 12 rata, a opcija od dvanaest mjesečnih rata bit će dostupna u siječnju 2027. U istom prozoru kupci se mogu registrirati za primanje obavijesti o računima putem WhatsAppa; računi se više neće slati u papirnatom obliku, već će se dostavljati isključivo elektronički.
Gdje i kako mogu platiti?: Plaćanja se mogu izvršiti na decentraliziranim mjestima za naplatu, online putem web stranice Intendencia koristeći gub.uy, putem bankovnih platformi, izravnim terećenjem kreditnom ili debitnom karticom ili putem ovlaštenih agenata. Prihvaćaju se gotovina, čekovi, zadužnice, debitne kartice i online plaćanja. Elektronički transferi NISU važeći za ovaj porez; Intendencia to izričito navodi.
Moj račun je porastao, a nisam ništa poduzeo. Što se moglo dogoditi?: Tri stvari, a nijedna od njih ne zahtijeva kupnju ili izgradnju nekretnine. Prvo: oporeziva vrijednost se ponovno prilagođava, a prilagođava se i porezni razred, tako da nekretnina može sama prijeći u viši razred. Drugo: posebna odredba za prvi razred primjenjuje se samo na nekretnine s oporezivom vrijednošću ispod 2.481.577 USD, a prekoračenje te granice vraća prvi razred na 0,25%. Treće: ako postoji gradnja bez dozvole, porez na nepropisnu gradnju naplaćuje se kao postotak samog poreza na imovinu - između 10% i 75% za nekretnine s katastarskom vrijednošću ispod 889.281 USD.
Želim prodati. Trebam li biti u toku?: Da, i samo biti u toku s ovim porezom nije dovoljno: za registraciju nekretnine potrebno je dostaviti i dokaz o plaćanju poreza odjela. To se radi putem jedinstvene potvrde odjela koju svaka općina izdaje za vlastite račune.

Izvori

Sve gore navedeno dolazi s ovih stranica, provjereno 2. listopada 2026. Nijedna od brojki na ovoj stranici nije naša vlastita procjena: iznosi u primjeru izračunati su korištenjem službene ljestvice i metode opisane u samom dokumentu o namjerama.