Kupiti s hipotekom ili nastaviti iznajmljivati?
Usporedba za vlasnike kuća gotovo je uvijek "otplata hipoteke naspram najamnine", i zato kupnja gotovo uvijek bude bolja opcija. Nedostaju tri stvari: Naknada nije trošak kupnjenapredak ima oportunitetni trošak i djelo Podijeljeno je među godinama boravkaEvo računa sa sva tri unutra.
Još uvijek ne znaš gdje? savjetnik za susjedstvo Govori vam koje si možete priuštiti za najam ili kupnju, s obračunom rate i najamnine za svaku od njih.
Ovaj izračun uspoređuje troškove održavanja svake opcije s današnjim brojkama. Ne predviđa koliko će nekretnina vrijediti ili koliko će se povećati najamnina, jer bi svaka stopa rasta vrijednosti koju bismo uključili bila mišljenje prikriveno kao podatak. Ako se kladite da će nekretnina porasti, to je vaša investicija i najbolje je da to eksplicitno navedete.
Usporednik
Upišite svoje brojke. Svi iznosi su u istoj valuti: ako razmišljate o cijeni u dolarima, najamnina i troškovi bi također trebali biti.
1.160
800
| Iznos financiranja | 120.000 |
| Rata kredita | 860 |
| Kamata na prvu ratu | 69.79 % |
| Oportunitetni trošak avansa | 100 |
| Doprinos, zajedničko dobro i održavanje | 200 |
Zašto se čini da dug ne pada
Od prve rate, 69.79% ide na kamate a ostatak otplaćuje glavnicu. U francuskom sustavu taj se omjer s godinama obrće, ali u početku osjećaj plaćanja, a nepromjenjivog stanja, nije samo dojam: tako stol funkcionira.
Četiri troška koja kućanski račun zaboravlja
Naknada nije trošak kupnje
Uz kredit, morate platiti porez na imovinu, uobičajene troškove i održavanje. To plaća najmodavac, a ne najmoprimac.
Avansna uplata ima oportunitetni trošak
Taj novac bi se mogao više zaraditi negdje drugdje. Ignoriranje ovoga stvara dojam da kupnja uvijek pobjeđuje: predujam nije besplatan samo zato što je "uložen u nekretnine".
Naknada za registraciju vlasništva nad nekretninama raspoređena je na godine boravka.
To su jednokratni troškovi. Ako odete nakon tri godine, raspoređuju se na 36 mjeseci; ako ostanete petnaest, na 180. Zato kupnja za skoru selidbu gotovo nikad nema smisla.
U početku rata jedva pokriva troškove
U francuskom sustavu, prvih nekoliko godina uglavnom se troši na kamate. Osjećaj "plaćanja, ali dug se ne smanjuje" nije samo dojam: to je način na koji sustav funkcionira.
Često postavljana pitanja
Slijedi ovaj put
Kako se obračunava račun?
Obročna rata se izračunava francuskom metodom amortizacije na financirani iznos. Kupoprodajna cijena se dodaje porezu na imovinu, uobičajenim troškovima, održavanju i oportunitetnom trošku predujma na temelju kamatne stope koju odredite. Troškovi zatvaranja nisu uključeni u mjesečnu uplatu; amortiziraju se putem mjesečne kamatne stope, koja određuje ukupan broj godina potrebnih za otplatu. Nepregovarajući dio ovog iznosa je porez na imovinu. ITP od 2% Kupac plaća ovaj iznos, izračunat na temelju katastarske vrijednosti, a ne cijene. Model revidiran 10. kolovoza 2026. Stranica pruža sve brojke; vi ih sve dajete.