Cambio Uruguay - Službeni logotip za usporedbu tečajeva
PretraživanjeCtrl K

Kolačići za mjerenje posjeta i prikazivanje oglasa. Pravila o privatnosti

Gdje živjeti? Iznajmiti ili kupiti, susjedstvo po susjedstvo

Recite nam što tražite, koji je vaš budžet i što vam je najvažnije. Reći ćemo vam koja susjedstva imaju ono što vam je potrebno unutar vašeg budžeta, mjesečne troškove i troškove predujma, je li najam ili kupnja bolja opcija te kakvo je svako susjedstvo: pritužbe, nestanci struje i vode, problemi i usluge u blizini. Ove informacije dolaze iz trenutnih oglasa za najam i prodaju koje stranica svakodnevno čita.

Ne znam: usporedi
Montevideo
Apartman
2
Zajam BHU (90%)

Što vam je najvažnije? (do 3)

Učini to jeftinim
Više metara za srebro
Manje pritužbi
Usluge u blizini
Manje nestanaka struje i vode
Ulice, čišćenje i rasvjeta
Da se isplati kao investicija

Ispunite obrazac ili započnite s jednim od ovih slučajeva:

Prije potpisivanja

  1. Ako unajmljujete: prvo jamstvo, pa onda stan

    Računovodstveni odjel i ANDA prihvaćaju najamnine do 40% vašeg nominalnog prihoda, a Mapfre do 30%. Znanje koji vas prihvaćaju govori vam koliko tražite, a neka odobrenja traju tjednima.

    Usporedite jamstva

  2. Pisani ugovor i inventar

    Zatražite ugovor prije plaćanja pologa, fotografirajte stanje nekretnine na dan dolaska i dokumentirajte sve što je već bilo oštećeno. Ako nije u pisanom obliku, kasnije ne možete ništa tražiti.

    Vodič za prvi najam

  3. Provizija nije obavezna

    Mjesečna naknada plus PDV je naknada koju naplaćuje Komora za nekretnine, a ne zakon. Plaća se samo ako ste potpisali ugovor; oglasi izravnih vlasnika su izuzeti.

    Provizija za nekretnine

  4. Ako kupujete: kreditnu karticu s datumom

    Pitao sam za efektivnu kamatnu stopu sa svim naknadama, amortizacijsku shemu i troškove prijevremene otplate. Dva kredita s istom kamatnom stopom na kraju koštaju različite iznose zbog osiguranja i naknada.

    Hipotekarni kredit

  5. Certifikati i dugovi prije obećanja

    Javni bilježnik traži potvrde iz zemljišnih knjiga i dokaz o neplaćenim porezima na imovinu i drugim općinskim davanjima, koji su u Montevideu povezani s nekretninom. Bez njih se neće isplatiti polog.

    Porez na imovinu (IM)

  6. ITP se izračunava na temelju katastarske vrijednosti

    Porez na prijenos vlasništva iznosi 2% za svaku stranku na stvarnu vrijednost koju je utvrdio Zemljišni registar, a ne na dogovorenu cijenu. Zatražio/la sam pisanu izjavu o poreznoj obvezi.

    ITP u DGI

Kako izračunati

  • Cijene. Za svako susjedstvo, medijan tražene cijene za stan s spavaćom sobom tipa 2 izračunava se na temelju najmova u posljednjih deset dana i prodaje iz trenutnih oglasa, uvijek s oglasima tipa 8 ili više. Ovo je tražena cijena, a ne završna cijena.
  • Najamnina koja je dovoljna. Računovodstveni odjel i ANDA prihvaćaju plaćanja najamnine do 40% nominalnog dohotka; Mapfre do 30% prijavljenog dohotka i dopušta kombinirani prihod do pet osoba. Ako sami postavite ograničenje, pošaljite nam ga i mi ćemo ga usporediti s najamninom i uobičajenim troškovima.
  • Što si mogu priuštiti kupiti. Niži od dva limita: ono što pokriva vaša ušteđevina (dio koji nije financiran kreditom plus troškovi kupnje) i ono što dopušta maksimalna mjesečna uplata na vaš neto prihod, što procjenjujemo oduzimanjem mirovinskih doprinosa, FONASA-e (Nacionalnog zdravstvenog fonda), FRL-a (Mirovinskog fonda) i IRPF-a (Poreza na dohodak) kao da se radi o jednoj plaći (s dvije plaće, stvarni neto prihod je nešto veći). Kod UI (Indeksirane jedinice), od 4,50% godišnje efektivne stope, do 25 godina, financiranje 90% i mjesečna uplata može doseći 25% raspoloživog dohotka (30% izravnim terećenjem s plaće). Kod UI, 4,00% do 10 godina i 4,75% od 11 do 30 godina; za širu javnost oglašavaju se rokovi do 20 godina, financiranje 80% i mjesečna uplata može doseći 35% dohotka. Mjesečna uplata izračunava se korištenjem godišnje efektivne stope pretvorene u mjesečnu stopu.
  • Troškovi kupnje. Porez na prijenos vlasništva (ITP) 2% od postotka kupca od katastarske vrijednosti, registracija vlasništva 3% do 5% cijene (referentni pokazatelj tržišta, ne tarifa) i provizija 3% + PDV ako je uključena agencija za nekretnine. Gornja granica raspona koristi se za određivanje potencijalnih ušteda.
  • Kakvo je susjedstvo? Pritužbe Ministarstva unutarnjih poslova, nestanci struje od strane UTE-a (državne elektroprivrede), nestanci vode od strane OSE-a (državne vodoopskrbe), pritužbe u vezi sa sanitacijom, čišćenjem i uličnom rasvjetom od strane Intendencije (lokalne samouprave) i obližnje usluge od strane OpenStreetMapa. Svako susjedstvo uspoređuje se sa svim ostalim ispitanim susjedstvima: "manje pritužbi od 70%" znači da 70% susjedstava ima više pritužbi. Ovo su zapisi, a ne pojedinačni rizik. Podaci o vodi objavljeni su u cijelosti, zonu po zonu, na [web stranica/link nedostaje]. planirani prekidi vode po susjedstvu, s tim koliko ih je OSE obavijestio u svakom od njih.
  • Narudžba. Svako susjedstvo ocjenjuje se na temelju cijene, kvadrature po kvadratnom metru, pritužbi, usluga, struje i vode te, ako kupujete, profitabilnosti. Ono što označite kao važno vrijedi trostruko, a svaka informacija koja nedostaje vrijedi pola boda.

Ne uključuje porez na imovinu ili porez na osnovno obrazovanje, koji ovise o katastarskoj vrijednosti svake nekretnine, niti osiguranje hipoteke. Za potpuni izračun najma s mogućnošću kupnje, uključujući oportunitetni trošak predujma, tu je kalkulatorZa usporedbu susjedstava na karti, usporedba susjedstva.

Često postavljana pitanja

Koji je najbolji kvart za život u Montevideu?
Ne postoji samo jedan kriterij: ovisi o vašem budžetu, broju spavaćih soba koje vam trebaju i što vam je najvažnije. Savjetnik rangira susjedstva u kojima ono što tražite odgovara vašem budžetu na temelju vaših kriterija - cijena, kvadratura, manje pritužbi, usluge u blizini, manje nestanaka struje i vode, manje zahtjeva ili profitabilnost - koristeći trenutne oglase.
Koliko moram zaraditi za najam?
Jamstvo određuje iznos. Nacionalni računovodstveni ured i ANDA prihvaćaju najamninu do 40% nominalnog dohotka; Mapfre do 30% prijavljenog dohotka i dopušta kombinirani prihod do pet osoba. S prihodom od 80.000 USD, to znači najamninu do 32.000 USD kod Nacionalnog računovodstvenog ureda ili ANDA-e i 24.000 USD kod Mapfrea.
Koliko mi treba za kupnju kuće?
Dvije stvari: ušteđevina za pokrivanje dijela koji banka ne financira, plus troškovi kupnje i prihod za pokrivanje mjesečne rate. BHU financira 90% s mjesečnom ratom do 25% raspoloživog dohotka; privatna banka poput Santander financira 80% s mjesečnom ratom do 35%. Troškovi kupnje zbrajaju otprilike 10,7% cijene: 2% za porez na prijenos vlasništva (ITP), 3% do 5% za troškove zatvaranja i provizija od 3,66% ako je uključen agent za nekretnine.
Je li bolje iznajmiti ili kupiti?
Ovisi o susjedstvu i koliko dugo planirate ostati. Za svako susjedstvo prikazujemo prosječnu godišnju najamninu, mjesečnu uplatu plus zajedničke troškove u odnosu na ukupnu najamninu plus zajedničke troškove te potrebnu predujamnu uplatu u svakom slučaju. Za potpuni pregled, uključujući oportunitetni trošak predujma, upotrijebite naš kalkulator za kupnju ili najam. Kalkulator za kupnju ili najam
Odakle dolaze cijene i podaci za svako susjedstvo?
Najmovi se izvlače iz oglasa aktivnih u posljednjih deset dana i prodaje s InfoCasasa i Casasweba, uvijek s najmanje 8 oglasa kako bi se osigurala medijana. Pritužbe se prijavljuju Ministarstvu unutarnjih poslova, nestanci struje UTE-u, nestanci vode OSE-u, a zahtjevi Općinskom jedinstvenom sustavu za pritužbe i uslugama OpenStreetMap. Ono što susjedstvo ne mjeri ne dodaje se niti oduzima od ukupnog broja.
Što nije uključeno u mjesečnu cijenu?
Porez na imovinu i porez na osnovno obrazovanje, koji ovise o katastarskoj vrijednosti svake nekretnine; obvezno osiguranje hipoteke; održavanje; i cijena jamstava za osiguranje, koji se javno ne objavljuju. Niti je to završna cijena: mjerimo traženu cijenu.