Najam · Urugvaj
Koliko variraju cijene najma u Urugvaju?
Svakodnevno čitamo oglase za najam objavljene na Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb i Facebook Marketplace te spremamo, po susjedstvu, vrsti stanovanja i spavaćim sobama, koliko se traži i koliko se svaki oglas promijenio u usporedbi s vlastitom cijenom prije tjedan, mjesec i tri mjeseca.
Serija, po zoni, vrsti i spavaćim sobama
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Srednji redoslijed
$ 32.000
Polovica traži između 28.500 i 35.000 dolara. 129 kuće.
Po m² izgrađenog objekta: 538 USD (30 USD s površinom).
Ista ponuda, 7 dana
-0,2 %
106 oglasa koje smo već pratili: 5 je pao, 0 je porastao, a 101 je ostalo isto.
Ista ponuda, 30 dana
-0,7 %
64 oglasa koje smo već pratili: 7 je pao, 0 je porastao, a 57 je ostalo isto.
Ista ponuda, 90 dana
Objavljeno je od 17/12/2026.: morate slijediti svaku obavijest 90 dana.
Kako se cijene raspoređuju
Svaka traka predstavlja cjenovni razred i njegovu gornju granicu, što pokazuje koji dio nekretnina traži tu cijenu. Središnja polovica prikazana je tamnoplavom bojom.
Točkasta linija: kako su cijene bile raspoređene u 12/10/2026, u istim odjeljcima.
Linija je medijan tražene cijene, a pojas ide od 25. do 75. percentila. Također se pomiče kada se promijene objavljeni oglasi; "ista ponuda" se ne mijenja.
| Dan | Kućište | Medijan | 25. do 75. percentila | Ista ponuda, 30 dana |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Isto mjesto, po vrsti i spavaćim sobama
| Stambena zgrada | Kućište | Medijan | Ista ponuda, 30 dana |
|---|---|---|---|
| Kuće i stanovi | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Kuće i stanovi, garsonjere | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Kuće i stanovi, 1 spavaća soba | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Kuće i stanovi, 2 spavaće sobe | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Kuće i stanovi, 3 spavaće sobe | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Kuće i stanovi, 4 ili više | 8 | $ 70.000 | — |
| Apartmani | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Apartmani, studio apartmani | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Apartmani, 1 spavaća soba | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Apartmani, 2 spavaće sobe | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Apartmani, 3 spavaće sobe | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Apartmani, 4 ili više | 8 | $ 47.700 | — |
| Kuće | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Kuće, 3 spavaće sobe | 9 | $ 71.000 | — |
| Kuće, 4 ili više | 8 | $ 70.000 | — |
Gdje se ista ponuda najviše kretala u posljednjih 30 dana
Samo stanovi i naselja s 20 ili više oglasa koje već pratimo. Dodirnite jedan da biste vidjeli njegov niz.
Pali su više dolje
- -2,6 % · 27 oglasa
- -2,6 % · 70 oglasa
- -2,0 % · 46 oglasa
- -1,9 % · 23 oglasa
- -1,7 % · 25 oglasa
- -1,7 % · 48 oglasa
- -1,6 % · 25 oglasa
- -1,6 % · 35 oglasa
Išli su gore više
- +2,2 % · 45 oglasa
- +0,6 % · 44 oglasa
- +0,4 % · 309 oglasa
- +0,4 % · 36 oglasa
- +0,2 % · 56 oglasa
- +0,1 % · 850 oglasa
9/11/2026 podaci • praćenje od 18/9/2026..
Kako to mjerimo?
- Srednji red. Jedno opažanje po nekretnini, čak i ako je navedena na više portala (koristimo najnovije očitanje, nikada najjeftinije). Objavljuje se kada postoji 8 ili više nekretnina.
- Ista ponuda. Svaki oglas uspoređuje se s vlastitom cijenom od prije 7, 30 ili 90 dana. Ne mijenja se dodavanjem jeftinijih oglasa ili uklanjanjem skupljih; mijenja se samo ako vlasnici podignu cijenu. Objavljuje se kada postoji 8 ili više oglasa.
- Pezosi i dolari se ne miješaju. Najam u dolarima u Punta del Esteu je druga serija; nikada ga ne konvertiramo, jer bi to pomaknulo liniju s dolarom, a ne s najmom.
- Ovo su tražene cijene, isključujući uobičajene troškove. Ugovor koji potpišete može imati drugačiju cijenu.
Za nastavak
- Zašto se najamnina ne smanjuje?.
- Ista mjera za kuće na prodaju i za rabljeni automobili.
Često postavljana pitanja
- Zašto medijan nije dovoljan da bi se utvrdilo jesu li cijene pale?
- Jer se vrste oglasa mijenjaju. Ako se ovaj tjedan pojave jeftiniji oglasi ili skuplji nestanu, medijan cijene pada čak i ako nitko ne snizi cijenu. Zato zasebno prikazujemo varijaciju za isti oglas: isti oglas u usporedbi s njegovom cijenom prije 7, 30 ili 90 dana.
- Koja je varijacija iste ponude?
- Uzimamo oglase koji su još uvijek objavljeni i koje smo pratili prije 7, 30 ili 90 dana te uspoređujemo njihovu trenutnu cijenu s cijenom u to vrijeme. Objavljujemo geometrijsku sredinu tih omjera i koliko se smanjilo, povećalo ili ostalo isto. Oglas koji se udvostruči ili prepolovi u tom razdoblju tretira se kao pogreška učitavanja i ne broji se. Za objavu broja potrebno je najmanje 8 oglasa.
- Od kada postoje podaci?
- Serija je započela na 18/9/2026 i nismo je rekonstruirali unatrag: nismo pratili stare cijene, a popunjavanje prošlosti današnjim cijenama stvorilo bi ravnu liniju koja nikada nije postojala. Varijacija 7 dana pojavljuje se tjedno, 30 dana mjesečno, a 90 dana tri mjeseca kasnije.
- Jesu li ovo cijene po kojima je posao zaključen?
- Ne. Ovo su tražene cijene za najam navedene na internetu, jedna po nekretnini. Konačna cijena može biti drugačija i nigdje se ne objavljuje. Nikada ne miješamo pezose i dolare: svaka valuta ima svoju seriju.