Pročitajte cijeli ugovor prije potpisivanja
Čini se očitim, ali mnogi ljudi potpisuju bez čitanja, a zatim se žale na nešto oko čega su se dogovorili. Ugovor je zakon između vas i najmodavca: on zamjenjuje sve što vam je rečeno usmeno. Obratite pozornost na rok, indeks i datum prilagodbe, kaznu za prijevremeni raskid, vrstu jamstva i tko plaća svaki trošak. Ako nešto nije jasno ili vam je obećano nešto što nije uključeno, zahtijevajte da se to napiše. A ako se ugovor poziva na režim najma bez jamstva LUC-a (Zakon o hitnom razmatranju), shvatite da to podrazumijeva kraća razdoblja deložacije. Nikada ne potpisujte nešto što ne razumijete.
Idi na odjeljak vodiča
Stvarno stanje nekretnine
Prije potpisivanja, mirno prošećite nekretninom i provjerite sve što možete: slavine, tlak vode, bojler, štednjake, električne utičnice, prozore i vrata, brave te provjerite ima li vlage i curenja. Obratite pozornost na stanje podova, zidova i uređaja. Sva oštećenja koja pronađete prilikom useljenja trebaju biti dokumentirana u popisu s datiranim fotografijama i, ako je moguće, u potpisanom izvješću obje strane. Ovaj zapis je vaša zaštita: bez njega mogli biste biti odgovorni za štetu koja je već postojala prilikom iseljavanja. Pregledom nekretnine također se otkrivaju svi preostali strukturni popravci koje biste trebali zatražiti od najmodavca prije ili tijekom najma.
Uobičajeni troškovi i usluge: tko što plaća
U pisanom obliku jasno navedite tko plaća uobičajene troškove u zgradi i uključuje li navedeni iznos rezerve i izvanredne troškove. Strukturna poboljšanja zgrade obično su odgovornost vlasnika, a ne najmoprimca. Također potvrdite kako će se rješavati komunalni troškovi (UTE), voda (OSE), plin, internet te porez na imovinu ili općinski porez. Općenito, sami plaćate komunalne usluge, dok su porez na imovinu i porez na dohodak od najamnine odgovornost vlasnika. Ugovor koji sve miješa bez detalja siguran je izvor sukoba. Zahtijevajte da se svaka stavka navede s imenom i odgovornom stranom.
Rok, prilagodba i izlazak
Potvrdite rok ugovora i kada ga možete raskinuti bez kazne, potreban otkazni rok i dogovorenu otpremninu u slučaju prijevremenog odlaska. Pregledajte dogovoreni indeks prilagodbe - obično INE-ov indeks potrošačkih cijena (CPI), indeksiranu jedinicu (UI) ili prilagodljivu jedinicu (UR) - učestalost prilagodbi (obično godišnje na godišnjicu) i otkazni rok za novu vrijednost. Ove tri točke definiraju koliko ćete plaćati tijekom vremena i koliko ste fleksibilni u vezi s odlaskom. Vrlo dug otkazni rok ili vrlo visoka kazna mogu vas vezati za posao koji biste možda htjeli napustiti. Pregovarajte o ovim klauzulama prije potpisivanja, a ne nakon toga: nakon što potpišete, ne mogu se mijenjati.
Jamstvo i polog
Provjerite koje jamstvo najmodavac prihvaća (Porezna uprava, ANDA, jamčevina, jamstvo najmodavca ili polog) i odaberite ono koje vas najmanje košta prema vašoj situaciji. Ako ostavljate polog, provjerite je li u ugovoru naveden iznos, njegova svrha i uvjeti za njegov povrat. Provjerite je li najmodavac ili njegov predstavnik ovlašten za najam nekretnine i da ne postoji treća strana s pravima na nekretninu. Također, potvrdite s kim potpisujete: ako se radi o agenciji za nekretnine, tko upravlja nekretninom i kome plaćate. Ovi podaci sprječavaju iznenađenja i osiguravaju da potpisujete s pravom stranom.
Opće informacije, ne savjet
Ovaj vodič je općeniti popis za provjeru; svaki je ugovor drugačiji i treba ga pažljivo pregledati. Ne zamjenjuje stručni savjet. Ako je najamnina znatna, ako ugovor sadrži klauzule koje ne razumijete ili ako vam se ponudi opcija bez jamstva prema LUC-u (Zakon o hitnom razmatranju), prije potpisivanja posavjetujte se s javnim bilježnikom ili odvjetnikom: to je mala investicija koja bi mogla dovesti do velikog problema. Sačuvajte potpisanu kopiju ugovora, popis nekretnina i sve račune od prvog dana.