Kopen met een hypotheek of blijven huren?
Voor huiseigenaren is de vergelijking bijna altijd "hypotheekbetaling versus huur", en daarom is kopen vrijwel altijd voordeliger. Er ontbreken echter drie dingen: De vergoeding is niet de aankoopprijs.de vooruitgang heeft opportuniteitskosten en de akte Het wordt verdeeld over de jaren dat je blijft.Hier is het account met alle drie erin.
Weet je nog steeds niet waar? De buurtadviseur Het laat je zien welke je kunt huren of kopen, met de bijbehorende maandelijkse afbetalingen en huurprijs.
Deze berekening vergelijkt de onderhoudskosten van elke optie met de huidige cijfers. Er wordt niet voorspeld hoeveel het pand waard zal zijn of hoeveel de huur zal stijgen, omdat elke waardestijging die we zouden meenemen een mening zou zijn vermomd als data. Als u erop gokt dat het pand in waarde zal stijgen, is dat uw investering en kunt u dat het beste expliciet vermelden.
De comparator
Vul je cijfers in. Alle bedragen zijn in dezelfde valuta: als je de prijs in dollars denkt, moeten de huur en de bijkomende kosten dat ook zijn.
1.160
800
| Gefinancierd bedrag | 120.000 |
| Leningtermijn | 860 |
| Rente over de eerste termijn | 69.79 % |
| Opportuniteitskosten van het voorschot | 100 |
| Bijdrage, gemeenschappelijk gebruik en onderhoud | 200 |
Waarom de schuld niet lijkt te dalen
Vanaf de eerste aflevering, 69.79% gaat naar rente. En de rest wordt gebruikt om de hoofdsom af te lossen. In het Franse systeem keert die verhouding in de loop der jaren om, maar in het begin is het gevoel dat je betaalt en het saldo niet verandert niet zomaar een indruk: zo werkt het systeem nu eenmaal.
De vier kostenposten die vaak over het hoofd worden gezien op de energierekening.
De vergoeding is niet de aankoopprijs.
Naast de hypotheek moet je ook onroerendgoedbelasting, servicekosten en onderhoudskosten betalen. Die kosten worden door de verhuurder betaald, niet door de huurder.
De vooruitbetaling brengt opportuniteitskosten met zich mee.
Dat geld zou elders meer kunnen opleveren. Door dit te negeren, ontstaat de indruk dat kopen altijd voordelig is: de aanbetaling is niet gratis alleen omdat deze "in onroerend goed wordt geïnvesteerd".
De kosten voor de registratie van de eigendomsakte worden verdeeld over de jaren dat u hier verblijft.
Dit zijn eenmalige uitgaven. Als je na drie jaar vertrekt, worden ze verdeeld over 36 maanden; als je er vijftien jaar blijft wonen, over 180 maanden. Daarom is het kopen van een huis met de bedoeling om er snel weer uit te verhuizen bijna nooit zinvol.
In eerste instantie dekt de afbetaling nauwelijks de kosten.
In het Franse systeem gaat het grootste deel van de eerste jaren op aan rente. Het gevoel van "betalen maar de schuld neemt niet af" is niet zomaar een indruk: zo werkt het systeem nu eenmaal.
Veelgestelde vragen
Volg deze weg
Hoe wordt de rekening berekend?
De maandelijkse aflossing wordt berekend volgens de Franse aflossingsmethode op het gefinancierde bedrag. De aankoopprijs wordt aangevuld met onroerendezaakbelasting, servicekosten, onderhoud en de alternatieve kosten van de aanbetaling, gebaseerd op de door u opgegeven rentevoet. De afsluitkosten zijn niet inbegrepen in de maandelijkse betaling; deze worden afgeschreven via de maandelijkse rente, die de totale looptijd bepaalt. Het niet-onderhandelbare deel van dat bedrag is de onroerendezaakbelasting. ITP van 2% De koper betaalt dit bedrag, berekend op basis van de kadastrale waarde, niet de prijs. Model herzien op 10 augustus 2026. De website levert alle cijfers; u dient ze zelf aan te leveren.