Er wordt overal gebouwd: waarom dalen de huren niet?
De vraag wordt in Uruguayaanse subculturen steeds opnieuw gesteld en komt bijna altijd voort uit dezelfde intuïtie: "er staan veel huizen leeg." De gegevens van de volkstelling van 2023 vertellen echter een ander verhaal, en de locatie waar die leegstaande huizen zich bevinden... Het is niet wat je denkt..
"Er worden overal gebouwen neergezet, maar wie gaat daar wonen? Dit land groeit niet, dus mensen verhuizen gewoon van de ene plek naar de andere. Als mensen Montevideo verlaten, waarom dalen de huren dan niet? Vraagt geen enkele investeerder zich af wat er over 10 jaar zal gebeuren?"
De 19,5% die iedereen noemt, is niet waar men denkt dat het ligt.
De volkstelling van 2023 onthulde 1.659.048 huizen in het land en vond een 19.5 % werkloos. Dat gemiddelde verbergt twee verschillende landen.
| Afdeling | Leegstaande woningen | Omdat |
|---|---|---|
| Maldonado | 45.2 % | Het hoogste percentage in het land. 72,5% van die woningen is voor tijdelijk gebruik: het zijn zomerhuizen, geen beschikbare woningen. |
| Rocha | 42.1 % | Dezelfde resortlogica als bij Maldonado. |
| Lavalleja | 28.4 % | Op basis van percentage staat hij op de derde plaats, nog steeds ruim boven het landelijk gemiddelde. |
| Paysandú | 16.2 % | De prijzen liggen al onder het landelijk gemiddelde: het is een permanente woningmarkt, geen zomermarkt. |
| Sprong | 13.9 % | Het is een van de laagste percentages in het binnenland, en wederom een teken dat het nationale gemiddelde van 19,5% niet gelijkmatig verdeeld is. |
| Montevideo | 9.6 % | Het LAAGSTE percentage van het land: 90,4% van de woningen is bewoond. Waar mensen denken dat er een woningoverschot is, is dat juist waar het overschot het kleinst is. |
En waarom zijn de lege exemplaren dan leeg?
Hieruit blijkt dat Montevideo en Maldonado verschillende markten zijn: in de hoofdstad is er vooral leegstaande woningen. aangeboden; in Maldonado is er gesloten Wachten op de zomer.
| Reden | Montevideo | Maldonado | Wat betekent dat? |
|---|---|---|---|
| Te koop of te huur | 34 % | 11.9 % | Het is beschikbaar op de markt. In Montevideo is het de grootste categorie: het weerspiegelt een actieve vastgoedmarkt, geen verborgen woningen. |
| Tijdelijk gebruik | 13.6 % | 72.5 % | Seizoensverhuur. Dat verklaart bijna het hele percentage van Maldonado en bijna niets van dat van Montevideo. |
| In aanbouw of reparatie | 7.4 % | 4.3 % | Het is nog niet bewoonbaar: het betreft een project in aanbouw of een unit die wordt gerenoveerd, en is daarom momenteel niet beschikbaar. |
De percentages zijn gebaseerd op het aantal onbewoonde woningen in elk departement, niet op het totaal.
Wat beloont het systeem precies?
Wet 18.795 stimuleert particuliere investeringen in woningen door middel van belastingvrijstellingen. Het is de moeite waard om te bekijken wat deze vrijstellingen precies inhouden: over de belasting die door de eigenaar is betaaldHet gaat niet om de huurprijs.
De huur kan volledig worden kwijtgescholden. De mate waarin dit gebeurt, verschilt per regio: in bepaalde delen van Montevideo en in het binnenland kan dit oplopen tot 100%.
De eigenaar betaalt gedurende de looptijd geen onroerendezaakbelasting voor die wooneenheid.
Je bespaart geld op het moment dat je de akte ondertekent.
De vragen, één voor één.
Of je nu liever huurt of koopt
Bronnen
Gegevens geverifieerd op 9 augustus 2026. Deze pagina beschrijft openbare gegevens en de inhoud van een regelgeving; er wordt geen causaal verband geclaimd tussen de regelgeving en de huurprijs.