Uitzetting uit een huurwoning in Uruguay: de termijnen, artikel per artikel
In Uruguay zijn er twee uitzettingsregimes met verschillende termijnenEn welke regeling op u van toepassing is, wordt niet bepaald door de schuld, maar door uw contract. Onder het garantieloze regime van de LUC gelast de rechter de ontruiming met 6 werkdagen en de sheriff voert de vrijlating binnen 5 werkdagen vanaf de datum waarop het bevel wordt bekendgemaakt. Onder de normale regeling is de deadline voor ontruiming 20 dagen en de lancering kan pas na die datum ingaan. 15 werkdagen vanaf de dag na de kennisgeving.
De eigenaar kan niet op eigen houtje vertrekkenIn beide systemen wordt de ontruiming uitgevoerd door de deurwaarder met een gerechtelijk bevel (Wet 19.889, art. 442; Decreet-Wet 14.219, art. 62). Het vervangen van sloten, het afsluiten van nutsvoorzieningen of het verwijderen van bezittingen is geen onderdeel van het proces: zelfs niet wanneer er een schuld bestaat en het contract is verlopen.
De versnelde procedure van de LUC wordt niet geactiveerd omdat deze weinig garanties biedt: ze vereist dat... vijf voorwaarden van artikel 421 tegelijkEen van deze vereisten is dat beide partijen in het contract uitdrukkelijk hebben verklaard dat zij ermee instemmen dat de betreffende wet van toepassing is. Indien aan een van deze vereisten niet is voldaan, is de huurovereenkomst onderworpen aan decreet-wet 14.219 of het Burgerlijk Wetboek, al naar gelang van toepassing.
- Dat het pand als woonhuis gebruikt zal worden.
- Dat de verhuurder geen enkele garantie ontvangt.
- Het contract moet schriftelijk worden vastgelegd.
- Dat in het contract de looptijd en de prijs van de huur uitdrukkelijk vermeld staan.
- Dat beide partijen in het contract uitdrukkelijk verklaren zich aan deze wet te willen onderwerpen.
Lease zonder garantie
Alleen als het contract tegelijkertijd voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 421, waaronder dat beide partijen schriftelijk verklaren zich aan deze wet te onderwerpen.
Wet 19.889 (LUC), art. 421 en 437 tot en met 444
| Geslaagd | De wettelijke termijn is vastgesteld. | Regel |
|---|---|---|
Intimidatie en wanbetaling Als de overeengekomen betalingstermijn verstrijkt zonder betaling, stuurt de verhuurder een formele aanmaning – eventueel per aangetekende telegram – en is er sprake van wanbetaling als u niet binnen drie werkdagen betaalt, te rekenen vanaf de werkdag volgend op de aanmaning, tenzij in het contract is bepaald dat er sprake is van automatische wanbetaling. De verhuurder is verantwoordelijk voor de belastingen en kosten die verbonden zijn aan de eerste aanmaning; volgende aanmaningen zijn voor uw rekening en mogen niet meer dan 20% van het verschuldigde bedrag bedragen. | 3 werkdagen | Wet 19.889, art. 437 |
Uitzettingsprocedure Als de huurder een huurachterstand heeft, is de verhuurder gerechtigd een ontruimingsprocedure wegens wanbetaling te starten. Deze procedure verloopt via een vereenvoudigde procedure. De wet stelt geen termijn voor deze stap: de procedure kan de volgende dag of maanden later worden gestart. | zonder wettelijke termijn | Wet 19.889, art. 438 |
Uiterste datum voor het verlaten van het pand Voordat de rechtbank een vonnis uitspreekt, controleert zij of het contract voldoet aan de vijf vereisten van artikel 421. Na deze controle gelast de rechter de ontruiming met een termijn van zes werkdagen, te rekenen vanaf de dag na de kennisgeving van het vonnis aan de huurder. | 6 werkdagen | Wet 19.889, art. 439 |
Uiterste datum voor het indienen van bezwaren In hetzelfde ontruimingsbevel krijgt u zes werkdagen de tijd om bezwaar in te dienen. U mag slechts drie bezwaren aanvoeren: bezwaren op grond van artikel 133 van het Algemeen Wetboek van Procedure, bezwaren dat het contract niet voldoet aan de eisen van artikel 421, en bezwaren met betrekking tot de betaling. Gedeeltelijke betaling is niet toegestaan en bezwaren met betrekking tot betaling zonder bewijsstukken worden zonder verdere procedure afgewezen. | 6 werkdagen | Wet 19.889, art. 440 |
Overdracht aan de verhuurder De verhuurder krijgt zes werkdagen de tijd om op de bezwaren te reageren, waarna de procedure zoals beschreven in artikel 353 e.v. van het Algemeen Wetboek van Procedure wordt gevolgd. Alleen de definitieve uitspraak waarin de bezwaren worden gegrond verklaard of verworpen, is voor beroep vatbaar; andere uitspraken kunnen slechts opnieuw worden beoordeeld. | 6 werkdagen | Wet 19.889, art. 441 |
Launch Zodra de ontruimingskennisgeving is ondertekend en de termijn is verstreken, kan de verhuurder op elk moment de ontruiming aanvragen. De deurwaarder zal deze dan binnen vijf werkdagen na de datum waarop u van het bevel tot ontruiming op de hoogte bent gesteld, uitvoeren. | 5 werkdagen | Wet 19.889, art. 442 |
Lanceringsextensie Het verzoek wordt slechts eenmaal ingediend, twee werkdagen vóór de geplande datum, en de rechter willigt het alleen in als u overtuigend bewijs van overmacht levert. Het verzoek mag niet langer dan vijf werkdagen duren. Tegen het ontruimingsbevel en het bevel tot verlenging (al dan niet toegekend) kan geen beroep worden ingesteld. | 5 werkdagen, eenmalig. | Wet 19.889, art. 443 en 444 |
Gemeenschappelijk regime
Al het overige. De procedure is ook van toepassing op eigendommen die artikel 102 van de rest van de wet uitsluit, en geldt eveneens voor huurders die de huur niet betalen.
Decreet-wet 14.219, Hoofdstuk VIII, Sectie 1 (art. 43 tot en met 62)
| Geslaagd | De wettelijke termijn is vastgesteld. | Regel |
|---|---|---|
Intimidatie en wanbetaling Een huurder wordt geacht in gebreke te zijn als hij niet binnen tien werkdagen na de kennisgeving betaalt. En de kennisgeving zelf kent een eigen wachttijd: deze kan pas tien dagen na de vervaldatum worden gedaan. | 10 werkdagen | Decreet-wet 14.219, art. 55 |
Kosten van de formele kennisgeving De verhuurder is verantwoordelijk voor de belastingen en kosten die verbonden zijn aan de eerste betalingsvordering; de kosten die verbonden zijn aan volgende vorderingen zijn de verantwoordelijkheid van degene die de vordering heeft ontvangen, ongeacht of deze in gebreke is gebleven. Indien deze kosten voor u gelden, betaalt u deze door 20% van het gevorderingsbedrag te storten. | 20% van het gevraagde bedrag | Decreet-wet 14.219, art. 56 |
Uiterste datum voor het verlaten van het pand In een ontruimingsprocedure wegens wanbetaling van de huur, geeft de rechter u een termijn van twintig dagen en verzoekt u bezwaar in te dienen zoals beschreven in het voorgaande artikel. Indien geen bezwaar wordt ingediend, wordt de procedure zonder verdere actie beëindigd en beginnen de termijnen te lopen vanaf de dag na de betreffende kennisgeving. | 20 dagen | Decreet-wet 14.219, art. 48 |
Uiterste datum voor het indienen van bezwaren In de ontruimingskennisgeving, waarin de termijn is vermeld, wordt de gedaagde opgeroepen om binnen een strikte termijn van tien werkdagen bezwaar aan te tekenen. In alle gevallen wordt tevens een kennisgeving op een zichtbare plaats opgehangen waarin om een verklaring met betrekking tot eventuele onderhuurders wordt gevraagd. | 10 werkdagen | Decreet-wet 14.219, art. 47 |
Sluit de zaak af door te betalen. De uitzettingsprocedure tegen huurders die niet betalen, wordt afgewezen als u binnen de termijn voor het indienen van bezwaren het verschuldigde bedrag plus 40% van dat bedrag voor opgelopen rente, belastingen en kosten stort. De huurder of onderhuurder profiteert slechts eenmaal van deze afwijzing. Let op het cijfer: de 60% die in omloop is, is de oorspronkelijke formulering van 1974, vervangen door Wet 15.799 van 30/12/1985, art. 17. | verschuldigd bedrag + 40%, eenmalig | Decreet-wet 14.219, art. 51 |
Verleng de looptijd door te betalen De verlenging van de betalingstermijn wordt verleend indien u binnen de overeengekomen termijn de achterstallige huur plus 20% als enige vergoeding voor rente en kosten stort; de rechtbank verlengt de termijn dan tot het volledige verschuldigde bedrag aan een huurder die tijdig heeft betaald. Deze verlenging wordt slechts eenmaal per zaak verleend. Om in beroep te gaan tegen het vonnis in eerste aanleg, moet u bewijzen dat u de huur maandelijks bij de Centrale Bank heeft gestort. | verschuldigd bedrag + 20%, eenmalig | Decreet-wet 14.219, art. 52 |
Launch Zodra de uitzettingstermijnen zijn verstreken, wordt de bewoner op eigen kosten uitgezet, op verzoek. In hetzelfde artikel worden twee beperkingen vastgesteld: de uitzetting mag pas worden uitgevoerd nadat vijftien werkdagen zijn verstreken vanaf de dag volgend op de kennisgeving aan de gedaagde, en de rechter kan de uitzetting tot maximaal zestig dagen uitstellen in geval van ziekte of gerechtvaardigde overmacht. Tegen het uitzettingsbevel kan geen beroep worden ingesteld. | 15 werkdagen van tevoren, verlenging van 60 dagen | Decreet-wet 14.219, art. 62 |
Waarom staat hier niet vermeld hoe lang het duurt?
De wet stelt een deadline voor elke stap, niet voor de tijd die de rechtbank ertussen neemt. En er is één stap zonder wettelijke deadline: Artikel 438 machtigt de verhuurder om een ontruimingsprocedure te starten zodra de huurder in gebreke blijft, en dat kan de volgende dag of maanden later. Het optellen van de rijen in de bovenstaande tabellen zou een getal opleveren dat in geen enkele zaak voorkomt, daarom worden de deadlines afzonderlijk vermeld, met het bijbehorende artikel, en wordt het totaal niet gepubliceerd.
De helft van decreet-wet 14.219 is niet van toepassing op een modern appartement.
Artikel 102 sluit contracten voor onroerend goed dat na 2 juni 1968 is gebouwd uit van de wet, "met uitzondering van die welke zijn opgenomen in hoofdstuk VII en deel I van hoofdstuk VIII". Hoofdstuk VII behandelt garanties en deel I van hoofdstuk VIII (artikelen 43 tot en met 62) behandelt de procedure: dat wil zeggen dat de termijnen in de bovenstaande tabellen uit die wet zijn overgenomen, maar de verlengingen en termijnen in hoofdstuk VI, die juist het vaakst worden aangehaald, niet. Hetzelfde artikel voegt nog een punt toe dat vaak over het hoofd wordt gezien: de voordelen voor huurders kunnen alleen worden ingeroepen door degenen die hun verplichtingen nakomen, maar de procedure in hoofdstuk VIII is evenzeer van toepassing op wanbetalers.
| Oorzakelijk | Uitzettingstermijn | Regel |
|---|---|---|
| Uitzonderlijke gronden van artikel 24 (met uitzondering van lid 2) en de leden 1 en 5 van artikel 26 | een jaar | Decreet-wet 14.219, art. 32 |
| Vervallen eigendommen (artikel 26, lid 5) | De rechter bepaalt de termijn, maar niet langer dan 180 dagen. | Decreet-wet 14.219, art. 32 |
Deze termijnen gelden voor uitzonderlijke omstandigheden, niet voor ontruiming wegens wanbetaling, en zijn te vinden in hoofdstuk VI: ze worden niet ingeroepen voor een pand dat na 2 juni 1968 is gebouwd.
Veelgestelde vragen
Volg deze weg
Bronnen
Gecontroleerd aan de hand van de tekst die van kracht is op impo.com.uy op 8 oktober 2026. Deze pagina dient uitsluitend ter informatie en vervangt niet het advies van een advocaat: in een zaak is de uitspraak van de rechter doorslaggevend. Als u al een dagvaarding of een rechtszaak heeft, zijn er gratis juridische hulpposten beschikbaar.
- Wet 19.889 (LUC), art. 421 — de vijf voorwaarden van de huurovereenkomst zonder garantie, en wat van toepassing is als er een ontbreekt
- Wet 19.889, art. 437 — kennisgeving en verzuim: drie werkdagen, en een maximum van 20% van de kosten.
- Wet 19.889, art. 438 tot 441 — summiere procedure, termijn van zes werkdagen en toelaatbare uitzonderingen
- Wet 19.889, art. 442 tot 444 — ontruiming door de deurwaarder, verlenging wegens overmacht en niet-appelvatbaarheid
- Decreet-wet 14.219, art. 48 — termijn van twintig dagen voor ontruiming wegens te late betaling
- Decreet-Wet 14.219, art. 51 — afsluiting van de rechtszaak met het verschuldigde bedrag plus 40%, slechts één keer (formulering zoals gegeven in Wet 15.799, art. 17)
- Wet 15.799, art. 17 — de regel die de oorspronkelijke 60% van artikel 51 verving door 40%
- Decreet-wet 14.219, art. 55 — standaard: tien werkdagen, en de voorgaande wachtperiode voor kennisgeving
- Decreet-wet 14.219, art. 62 — lancering: vijftien werkdagen wachttijd en maximaal zestig dagen uitstel
- Decreet-wet 14.219, art. 102 — toepassingsgebied: eigendommen gebouwd na 2 juni 1968 zijn van de wet uitgezonderd, met uitzondering van hoofdstuk VII en sectie I van hoofdstuk VIII.