¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Begin
/
Onroerendezaakbelasting

Onroerendezaakbelasting in Uruguay: wie betaalt deze en hoeveel bedraagt deze?

Het is geen nationale belasting: elke intendantie stelt het vastEr zijn dus 19 verschillende schalen en geen enkel cijfer is van toepassing op het hele land. Het wordt berekend op basis van de belastbare waarde De onroerendgoedbelasting wordt vastgesteld door het Kadaster – niet op basis van de marktwaarde van het huis – en wordt betaald door degene die recht heeft op het geregistreerde onroerend goed. Hieronder staat de belastingtabel van Montevideo voor het fiscale jaar 2026, die kon worden vergeleken met het officiële document van de gemeente zelf.

Er is momenteel nog geen besluit genomen.

Tussen de 1 oktober 2026 en de 15 december 2026 De gemeente Montevideo biedt u de keuze om te betalen in 1, 3 of 12 termijnenDe twaalf maandelijkse termijnen zijn de nieuwe optie en zullen beschikbaar zijn vanaf januari 2027. Tegelijkertijd kunt u zich aanmelden om uw factuur via WhatsApp te ontvangen: facturen worden niet langer op papier verzonden, maar uitsluitend elektronisch. Wie niet voor deze optie kiest, blijft zijn of haar huidige betaalmethode gebruiken.

Wie zijn de belastingbetalers?

Het document van het burgemeesterskantoor en artikel A.439 van de geconsolideerde tekst noemen vier cijfers. Het opgeven van één cijfer is voldoende.

De eigenaren van het pand.
De houders onder welke titel dan ook.
Potentiële kopers met een geregistreerde toezegging of een bepaalde datum.
De hoogste bieders in een door de rechtbank goedgekeurde veiling.

De potentiële koper telt mee: het is voldoende om geregistreerde belofte of belofte met een bepaalde datumZonder eigendomsbewijs. En als je huurt, is de belasting niet voor jou, maar de rekening hoort er wel bij, en dat verklaart het. onderstaandWat u moet controleren voordat u tekent, staat in de eerste verhuur.

De tussenstop in Montevideo, fiscaal jaar 2026

De basis is de reële waarde van het onroerend goed (grond en bebouwing) Deze waarde wordt vastgesteld door het Nationaal Kadaster. Op de belastingaanslag staat deze vermeld als de "belastbare waarde". Twee huizen die voor dezelfde prijs worden verkocht, kunnen een verschillende belastbare waarde hebben.

Belastbare waarde 2026	Aliquot	Als de belastbare waarde lager is dan $2.481.577
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
$17.103.510 en hoger	1,80 %	—

Gemeente Montevideo, "Berekening van de onroerendgoedbelasting voor stedelijk en voorstedelijk gebied 2026". Dit zijn dezelfde percentages als in artikel A.439 van de geconsolideerde tekst, maar niet dezelfde bedragen: de regeling drukt ze uit in waarden van 1 januari 2022 en verduidelijkt dat latere CPI-variaties hierin niet zijn meegenomen. De kolom rechts is de speciale bepaling van decreet 38.156, van kracht sinds 1 januari 2024: deze verlaagt de eerste belastingschijf van 0,25% naar 0,18% en is alleen van toepassing op onroerend goed dat niet boven de tweede schijf uitkomt.

Het wordt in secties toegepast, niet in het geheel.

Dit is het meest verkeerd begrepen aspect, en het officiële document vermeldt dit expliciet: wanneer de belastbare waarde een bepaalde schijf overschrijdt, wordt het belastingtarief van de volgende schijf toegepast. alleen het verschilniet het totaalbedrag. Een belastingaanslag van $4.000.000 wordt als volgt afgehandeld:

Rekken	Belastbaar gedeelte	Aliquot	Belasting op het betreffende gedeelte
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Schaalbelasting	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Als je 1,00% belasting toepast op de gehele waarde, kom je uit op $40.000, wat 1,4 keer het werkelijke belastingtarief is. Dat verschil is het volledige effect van de progressieve belastingtarieven.

Waarom staat er op de rekening meer dan alleen het belastingtarief?

Omdat het belastingtarief alleen de belasting zelf is. Daar bovenop komen nog twee extra belastingen, die beide over datzelfde bedrag worden berekend:

10% — Extra voor het Permanent Fonds voor Bestratings- en Sanitaire Werken. Asfalteringswerken. Alle belastingbetalers betalen hiervoor sinds 1 januari 1973.
12% — Extra regenwater. Exploitatie, onderhoud en ontwikkeling van het hemelwaterafvoersysteem. Vastgesteld op 12% bij besluit over het aanvullende bedrag van artikel 88 van decreet 20.524.

Samen vormen ze een bedrag van 22 % van de belasting voordat er iets anders bij wordt opgeteld. En het document van de lokale overheid zelf waarschuwt dat de rekening "andere gezamenlijk betaalde belastingen omvat", waarvan er één in het volgende gedeelte wordt genoemd.

De algemene belasting, die niet door de eigenaar wordt betaald.

Het wordt op dezelfde factuur vermeld en betreft een aparte belasting, met een andere belastingplichtige: Artikel A.526 stelt dat het betaald moet worden. "de bewoner van de betreffende bedrijfseenheid" —of de eigenaar van het onbebouwde perceel, en ook de verhuurder van huizen waar aparte kamers worden verhuurd—. Daarom kan een huurder een document ontvangen met bovenaan de vermelding "bijdrage".

Aliquot: 1 ‰ Wat betreft de omvang van het onroerend goed (grond en bebouwing), in alle gevallen.
Vloer: nooit minder dan $500 per maand.
Het vermindert 25 % voor elk van de vier departementale diensten die niet in het gebied worden geleverd: verlichting, sanitaire voorzieningen, instandhouding van departementale werken en activa, inspectie en toezicht op die activa en naleving van de verordeningen.

De vier kortingen van 25% vertegenwoordigen het volledige tarief: als geen van de vier kortingen wordt gebruikt, is er geen korting. Het maandelijkse minimumbedrag staat alleen inhoudingen toe bij uitval van de dienstverlening.

In hoeveel termijnen en waar wordt het betaald?

Kosten	Wat is
1	Contante betaling, het totale bedrag voor de oefening in één keer.
3	Drie termijnen van vier maanden, dat is de gebruikelijke methode.
12	Twaalf maandelijkse termijnen. Dit is de nieuwe optie en zal beschikbaar zijn vanaf januari 2027.

Waar:

Gedecentraliseerde inzamelpunten.
Online betalen via de Intendencia-website met de gebruikersnaam gub.uy in "Mijn factuurbeheer".
Online betalingen zijn mogelijk via de volgende bankplatformen: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC en Scotiabank.
Automatische incasso via creditcard of bank.
Via geaccrediteerde managers bij de Intendencia.

Geaccepteerde betaalmethoden: contant, cheque, wissel, pinpas, online betalingen. Elektronische overschrijving: de Intendency verduidelijkt dat deze niet geldig is voor deze belasting.

Als u eigenaar bent en tegelijkertijd huurt, is de bijdrage een aftrekbare kosten Bij het verrekenen van de inkomstenbelasting over de huur, samen met de basisschoolbelasting en de beheerderscommissie: de rekening is in belastingen op investeringen en inkomenAls de schuld al jaren bestaat, kijk dan eens Hoe schulden aan de staat vervallen.

Wat je hier niet zult vinden

Het totale te betalen bedrag. De bovenstaande tabel berekent de belasting op basis van de schaal volgens de methode beschreven in het officiële document, en niets meer. De rekening omvat de twee extra kostenposten: de algemene onroerendgoedbelasting – die de belastingplichtige mogelijk niet eens verschuldigd is – en andere gezamenlijk betaalde belastingen. Het exacte bedrag wordt berekend door de gemeente en kan worden gecontroleerd aan de hand van het identificatienummer van de onroerendgoedbelasting. Controleer uw account op het proceduresportaal..

De omvang van de andere achttien afdelingen. Elke gemeente stelt zijn eigen tarief vast en publiceert dit onafhankelijk. Het samenstellen van een "nationale" tabel op basis van de gegevens van Montevideo zou onze cijfers simpelweg presenteren als officiële data. Daarom zijn hier alleen de cijfers opgenomen die we hebben kunnen verifiëren.

Bij bouwwerkzaamheden zonder vergunning worden extra kosten in rekening gebracht.

De belasting op onrechtmatige bouwwerkzaamheden – artikel 297, lid 2, van de Grondwet – heft onder andere belasting op bouwprojecten die zonder bouwvergunning worden uitgevoerd. Deze belasting wordt uitgedrukt als een percentage van de onroerendgoedbelasting: voor onroerend goed met een kadastrale waarde van minder dan $ 889.281 varieert deze van 10% tot 75% van het bedrag van de onroerendgoedbelasting. Het artikel verduidelijkt tevens dat de betaling van deze belasting niet verplicht is. geeft niet het recht om de onregelmatige situatie in stand te houden. Het is evenmin een geldige machtiging.

Het platteland vormt hierop een uitzondering.

Hetzelfde onderdeel 1.º van artikel 297 keert de regel voor landelijk onroerend goed om: belastingen op landelijk onroerend goed Ze worden vastgesteld door de wetgevende macht.De inkomsten die worden geïnd en alle opgehaalde fondsen – met uitzondering van de nationale toeslagen – behoren echter toe aan de departementale overheid. Met andere woorden, in landelijke gebieden hanteert de lokale overheid een tariefschaal die zij niet zelf heeft vastgesteld. In de stad is het tegenovergestelde het geval, en daar komen de 19 tariefschalen vandaan.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog is de onroerendgoedbelasting?: Het hangt af van de afdeling, omdat de schaal door elke gemeente wordt vastgesteld. In Montevideo varieert het tarief voor het fiscale jaar 2026 van 0,25% tot een belastbare waarde van $ 992.630 tot 1,80% boven $ 17.103.510, en wordt het in schijven toegepast: het tarief van de volgende schijf belast alleen het verschil waarmee de waarde van het onroerend goed de schijf overschrijdt, niet het geheel. Als de belastbare waarde lager is dan $ 2.481.577, daalt het tarief van de eerste schijf van 0,25% naar 0,18%.
Waarom is er niet één belastingtarief voor het hele land?: Omdat het geen nationale belasting is. Artikel 297, lid 1, van de Grondwet wijst aan elk departementaal bestuur de belastingen op stedelijk en voorstedelijk onroerend goed binnen zijn jurisdictie toe, waardoor er negentien belastingtarieven en negentien kalenderjaren zijn. De uitzondering hierop zijn landelijke gebieden: de onroerendgoedbelasting voor landelijke gebieden wordt vastgesteld door de wetgevende macht, en de lokale overheid int deze en behoudt de opbrengst.
Wordt het berekend op basis van de waarde van mijn huis?: Nee. De belastinggrondslag is de werkelijke waarde van het onroerend goed – grond en bebouwing – zoals vastgesteld door de Nationale Kadasterdirectie, niet de marktwaarde of wat u ervoor betaald heeft. Op de belastingaanslag staat dit vermeld als de "belastbare waarde". Twee huizen die voor dezelfde prijs verkocht zijn, kunnen een verschillende belastbare waarde hebben.
Ik huur. Mogen ze me daarvoor kosten in rekening brengen?: De bijdrage is verschuldigd door de eigenaar, de bezitter, de potentiële koper met een geregistreerde of vaste koopovereenkomst, of de hoogste bieder bij een door de rechter goedgekeurde veiling: niet door de huurder. Maar let op de rekening, want er zit een apart document bij: de algemene belasting volgens artikel A.526 wordt betaald door "de bewoner van de betreffende gebruikseenheid", wat inderdaad de huurder kan zijn. Dit zijn twee verschillende belastingen op hetzelfde formulier.
Waarom staat er op mijn rekening een hoger bedrag dan het tarief in de tabel?: Omdat het belastingtarief alleen de belasting zelf is. Daar bovenop komen nog twee extra kostenposten die over datzelfde bedrag worden berekend: 10% voor het Permanent Fonds voor Bestrating en Sanitaire Voorzieningen, dat sinds 1973 wordt betaald, en 12% voor de afvoer van regenwater. En in het document van de gemeente zelf staat dat de rekening "andere gezamenlijk betaalde belastingen omvat". Daarom wordt hier geen totaalbedrag gepubliceerd: het exacte bedrag is te vinden in het register van onroerendgoedbelastingen.
Hoeveel termijnen zijn er?: In Montevideo was betaling mogelijk in contanten of in drie termijnen van vier maanden. Van 1 oktober tot en met 15 december 2026 konden klanten kiezen tussen 1, 3 of 12 termijnen, en de optie van twaalf maandelijkse termijnen werd beschikbaar in januari 2027. In dezelfde periode konden klanten zich aanmelden om factuurmeldingen via WhatsApp te ontvangen; facturen werden niet langer op papier verzonden, maar uitsluitend elektronisch.
Waar en hoe kan ik betalen?: Betalingen kunnen worden gedaan bij decentrale inzamelpunten, online via de website van Intendencia (gub.uy), via bankplatformen, door middel van automatische incasso met een creditcard of betaalpas, of via geautoriseerde tussenpersonen. Contant geld, cheques, promesse, betaalpassen en online betalingen worden geaccepteerd. Elektronische overschrijvingen zijn NIET geldig voor deze belasting; Intendencia vermeldt dit uitdrukkelijk.
Mijn rekening is gestegen en ik heb niets gedaan. Wat kan er gebeurd zijn?: Er zijn drie zaken, en geen daarvan vereist dat het pand is gekocht of gebouwd. Ten eerste: de belastbare waarde wordt herzien, en daarmee ook de belastingschijf, waardoor het pand vanzelf in een hogere schijf terecht kan komen. Ten tweede: de speciale regeling voor de eerste schijf geldt alleen voor panden met een belastbare waarde onder de $ 2.481.577; boven die limiet keert de eerste schijf terug naar 0,25%. Ten derde: als er zonder vergunning wordt gebouwd, wordt de belasting op onrechtmatige bouw geheven als een percentage van de onroerendgoedbelasting zelf – tussen de 10% en 75% voor panden met een kadastrale waarde onder de $ 889.281.
Ik wil verkopen. Moet ik op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen?: Ja, en het is niet voldoende om alleen maar aan de belastingverplichtingen te voldoen: om het onroerend goed te registreren, moet u ook een bewijs van betaling van de gemeentelijke belastingen overleggen. Dit gebeurt via het speciale gemeentelijke certificaat, dat elke gemeente voor haar eigen administratie uitgeeft.

Bronnen

Alle bovenstaande gegevens zijn afkomstig van deze pagina's en geverifieerd op 2 oktober 2026. Geen van de cijfers op deze pagina zijn onze eigen schattingen: de bedragen in het voorbeeld zijn berekend met behulp van de officiële schaal en methode zoals beschreven in het intentiedocument zelf.