Huisvesting · Heb je al een woning gevonden?
Je staat op het punt te tekenen, en nu moet je uitzoeken hoe het huis in elkaar zit: welke rekeningen er binnenkomen, op wiens naam, en wat er allemaal geregeld moet worden voordat je er intrekt.
Huurprijs + 3% per maand voor CGN (elektriciteit, water en eventuele belastingen en afvalheffingen). Internet, gas of andere diensten die u afneemt, komen daar nog bij. Het feit dat er geen gemeenschappelijke kosten worden vermeld, betekent niet dat deze andere rekeningen bij de huurprijs zijn inbegrepen.
Deze handleiding gaat ervan uit dat een woning aparte aansluitingen heeft voor elektriciteit (UTE) en water en riolering (OSE). Details over onroerendgoedbelasting en gemeentelijke rioleringsheffingen zijn afkomstig uit Montevideo; hieronder leggen we uit wat er in de rest van het land verschilt.
Vink aan wat je al hebt. Deze lijst blijft zichtbaar zolang je op de pagina bent; hij wordt niet opgeslagen wanneer je de pagina verlaat.
Ik heb om de exacte verbruikscijfers voor deze woning gevraagd. Een rekening van een ander huishouden geeft geen indicatie van je verbruik, en een rekening met een openstaand saldo is geen betrouwbare schatting.
CGN-SGA brengt de huurder 3% van de huur per maand in rekening. Bijvoorbeeld: € 25.000 huur + € 750 commissie = € 25.750 vóór aftrek van nutsvoorzieningen. De commissie van de verhuurder staat hier los van; er wordt geen extra 3% aan uw rekening toegevoegd.
U betaalt uw elektriciteits- en waterrekening voor uw factureringsperiode. Controleer de meterstand, de vaste kosten, het tarief en de betaaldatum; het verbruik varieert afhankelijk van uw gewoontes. Ga er niet vanuit dat CGN deze rekeningen voor u betaalt: regel zelf de betaling en bewaar uw bonnen.
Het heet een toegangsbelasting en CGN rekent dit mee in de voorzieningen voor de huurder. Vraag naar het rekeningnummer en een reguliere factuur. Als het om $1.200 per twee maanden gaat, zet dan $600 per maand opzij; dit is een voorbeeld van de organisatie, geen daadwerkelijke kostenpost.
In Montevideo stuurt de gemeente elke twee maanden een rekening naar de bewoners van panden die op het waterleidingnet zijn aangesloten. Het is een aparte rekening, los van de rekening van waterbedrijf OSE. De rekening bestaat uit een vast gedeelte en een gedeelte dat is gebaseerd op het verbruik: ik heb de rekening voor dit specifieke huis opgevraagd, niet een algemeen bedrag.
In een huis zonder vastgestelde gemeenschappelijke kosten is dit bedrag nul. Vraag in een appartement om een specificatie: deze kan water of riolering omvatten, kosten die u niet moet doorberekenen. Scheid de reguliere kosten van eventuele reparaties of kosten van de eigenaar.
Onroerendezaakbelasting, rioolheffing en onroerendezaakbelasting zijn twee verschillende begrippen. De extra onroerendezaakbelasting voor de afvoer van regenwater is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het pand; dit is niet de rioolheffing die aan de bewoner in rekening wordt gebracht.
OSE levert naast water ook rioleringsdiensten in het binnenland. Controleer uw lokale rekening en de aansluitgegevens van uw woning: als u al een OSE-account heeft inclusief riolering, hoeft u dit niet opnieuw aan te vragen. U kunt de belastingen opvragen bij de betreffende gemeente. Als u een septische tank heeft, informeer dan naar de mogelijkheden voor een vacuümwagen en regel wie het beheer en de kosten hiervan op zich neemt.
De nieuwe rekeninghouder verzoekt hierom. Houd het rekeningnummer of adres en de gegevens van de huidige rekeninghouder bij de hand, samen met uw persoonlijke gegevens. UTE vereist dat u meerderjarig bent en geen openstaande schuld heeft. Als de service wordt afgesloten of er geen verbinding is, controleer dan de toepasselijke procedures en kosten: het wijzigen van de naam op de rekening is niet hetzelfde als een nieuwe serviceaansluiting.
Houd uw identiteitsbewijs en een document dat uw adres bewijst bij de hand, zoals een belastingaanslag of een eigendomsbewijs; neem ook uw contract mee. Als er een openstaand saldo is, vereist OSE een bewijs van woonplaats en een beëdigde verklaring om de afsluiting aan te vragen. De schuld verdwijnt niet automatisch door simpelweg te zeggen dat u bent verhuisd. De procedure is gratis, met uitzondering van een administratieve vergoeding voor de afsluiting; een nieuwe aansluiting of een aparte dienst is een aparte procedure.
Ik heb het makelaarskantoor om de rekeningnummers gevraagd en bij de serviceprovider nagevraagd hoe ik het saldo kan controleren, de factuur kan ontvangen en de bewoner kan registreren (indien van toepassing). Houd de vervaldatums in de gaten. Als een factuur samenvalt met de leveringsdatum, spreek dan schriftelijk af hoe de vorige factuurperiode van de uwe gescheiden wordt aan de hand van de meterstanden en -data.
De onroerendgoedbelasting en de belasting voor het basisonderwijs zijn niet hetzelfde als de onroerendgoedbelasting voor woningen. Ze gelden voor eigenaren van onroerend goed en andere rechthebbenden; neem ze niet automatisch mee alsof het nutsvoorzieningen zoals elektriciteit of water zijn. Als het contract de bedoeling heeft deze kosten aan u door te berekenen, controleer die clausule dan met SGA voordat u tekent.
CGN maakt onderscheid tussen reparaties die noodzakelijk zijn voor de bewoonbaarheid en waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is, en routinematige reparaties als gevolg van normale slijtage, waarvoor de huurder verantwoordelijk is. Documenteer en meld eventuele vochtproblemen, lekkages of defecten; breng reparatiekosten niet zelf in rekening bij de huur en voer geen verbeteringen uit zonder schriftelijke toestemming.
Ik heb een schriftelijke kostenopgave aangevraagd: de huur van de eerste maand, de overeengekomen makelaarskosten inclusief belastingen, verhuiskosten en eventuele noodzakelijke aansluitingen of heraansluitingen van nutsvoorzieningen. CGN brengt geen kosten in rekening voor het opstellen of ondertekenen van het contract, maar dat neemt de kosten van het makelaarskantoor niet weg. Voeg niet uit gewoonte een extra borg of garantie toe; controleer wat er is afgesproken. Neem basismeubilair en een reservepotje op in de offerte.
Leg ook schriftelijk vast HOE de huur wordt betaald en hoe elke betaling wordt bewezen: sinds 2020 is er geen wet die betaling via overschrijving verplicht stelt, dus het contract is doorslaggevend. Wat zijn de huidige regels voor het contant betalen van huur?.
Voer uw eigen bedragen in Uruguayaanse peso's in, zonder scheidingstekens voor duizendtallen: bijvoorbeeld 25000. Tel elke uitgave slechts één keer op; schrijf 0 als deze niet van toepassing is en laat velden leeg die u nog niet weet. Deze gegevens worden niet opgeslagen of verzonden.
Alleen de huur, exclusief CGN-commissie.
Tel de kosten voor UTE, OSE, internet, benzine en eventuele bijkomende kosten bij elkaar op. Als u een andere garantie gebruikt, voeg dan hier de overeenkomstige maandelijkse kosten toe.
Bijvoorbeeld: onroerendgoedbelasting + IM-riolering. Voer het totaalbedrag van beide rekeningen in, exclusief schulden; we delen dit door 2.
Kosten, verhuiskosten, inschrijfgeld en apparatuur. Huur en reeds hierboven ingevoerde rekeningen zijn uitgesloten.
Dit geldt alleen voor huurwoningen. Het is geen algemene vergoeding voor andere garanties.
Voer de huurprijs in om de berekening te zien.
De reserve verdeelt de tweemaandelijkse uitgaven over twee maanden; de vervaldatums blijven ongewijzigd. Het is geen afrekening van het bedrijf en geeft geen indicatie van de eerste factuur. Voedsel, transport en andere persoonlijke uitgaven staan hier los van.
Ga er niet van uit dat de korting elektriciteit, water, belastingen of afvalverwerking omvat. Identificeer elke rekening, hoe deze betaald is en welke bonnen u moet bewaren. De maandelijkse commissie voor de huurder bedraagt 3% van de huur.
In Montevideo worden de drinkwatervoorziening van OSE en de rioleringsdienst van IM apart gefactureerd. Buiten Montevideo verzorgt OSE de rioleringsdiensten: controleer uw aansluitgegevens en de specificatie op uw factuur. Als een item al is inbegrepen, voeg het dan niet twee keer toe.
Bij CGN moet de verhuurder het pand vrij van openstaande schulden overdragen. Vraag om rekeningoverzichten en documenteer de factureringsperioden. Als er een schuld in OSE staat vermeld, verzoek dan om kwijtschelding met de vereiste documentatie; ga er niet vanuit dat een naamswijziging het probleem automatisch oplost.
Een huis heeft misschien geen gemeenschappelijke kosten, maar er zijn wel degelijk servicekosten en belastingen van toepassing. In een appartement kunnen sommige nutsvoorzieningen bij de gemeenschappelijke kosten zijn inbegrepen. De cruciale factor is de exacte specificatie, of de meters individueel zijn en of de woning is aangesloten op het riool.
