Cambio Uruguay - Officieel logo voor het vergelijken van wisselkoersen
ZoekopdrachtCtrl K

Cookies worden gebruikt om websitebezoeken te meten en advertenties weer te geven. Privacybeleid

  • Begin
  • Algemene uitgaven schuld

Schulden op basis van gemeenschappelijke uitgaven: wat de gevolgen kunnen zijn en wanneer ze vervallen.

Ze vervallen na vier jaar, de rente bedraagt 12% per jaar en wordt niet samengevoegd, en de door de vergadering goedgekeurde rekening is reeds een rechtsgeldig instrument. Het belangrijkste is dat niets daarvan door regelgeving kan worden gewijzigd, zelfs niet als u het document hebt ondertekend.

Wat zegt de wet over schulden?

Artikel 14 van decreet-wet 14.560 bevat de formulering die eraan is gegeven door wet 19.604 uit 2018. De vorige versie bevatte een andere tekst, dus elke tekst van vóór die datum kan verwijzen naar een ander regime.

De door de vergadering goedgekeurde rekening is nu een rechtsgeldig document.De door de beheerder opgestelde en door de vergadering goedgekeurde kostenopgave vormt een rechtsgeldig document, mits de feiten naar behoren bewezen zijn zoals wettelijk vereist. Voorafgaande gerechtelijke procedures zijn niet nodig om vast te stellen of de schuld verschuldigd is; deze wordt automatisch afgedwongen.Decreet-wet 14.560, art. 14
De notulen van de vergadering dienen als bewijs en als openbaar document.Een notarieel bekrachtigde afschrift van de notulen van een vergadering die conform de voorschriften of de wet is gehouden, heeft dezelfde bewijskracht als een openbaar document. Het is daarom voldoende om de titel vast te stellen: wat daarna wordt betwist, is het bedrag, niet het besluit dat tijdens de vergadering is genomen.Decreet-wet 14.560, art. 7
De schuld wordt bijgewerkt, zelfs als niemand een claim tegen u indient.Het bedrag wordt bijgewerkt conform decreet-wet 14.500, ongeacht of de betaling via een gerechtelijke procedure of arbitrage wordt geëist. Wachten bevriest het bedrag niet: het blijft actueel en wordt gecorrigeerd voor inflatie, terwijl er rente wordt bijgeschreven.Decreet-wet 14.560, art. 14
De rente bedraagt 12% per jaar, en dat is het maximum.De wet schrijft een jaarlijkse rente van 12% voor op de herziene schuld. Dit is geen minimum of suggestie: het is wat de wet voorschrijft, en hieronder wordt uitgelegd wat er gebeurt als de bouwvoorschriften anders bepalen.Decreet-wet 14.560, art. 14
De rente wordt niet samengevoegd.De wet stelt het letterlijk zo. Er is geen sprake van samengestelde rente: de schuld groeit lineair, niet exponentieel, en dat is het verschil tussen een beheersbare schuld en een onbeheersbare schuld.Decreet-wet 14.560, art. 14
Ze verlopen na vier jaar.Schulden voor gemeenschappelijke kosten en onderhoudskosten verjaren na vier jaar, en de wet zelf verwijst naar artikel 1222 van het Burgerlijk Wetboek. Elke termijn heeft zijn eigen verjaringstermijn, ingaande op de datum waarop deze opeisbaar werd.Decreet-wet 14.560, art. 14

Hoe wordt het geld verdeeld?

Iedere persoon betaalt naar rato van de waarde van zijn of haar eenheid.
De bijdrage aan de kosten voor beheer, instandhouding en reparatie van de gemeenschappelijke ruimten, en aan de verzekeringspremie, is evenredig aan de waarde van het appartement of de wooneenheid, onverminderd hetgeen de partijen uitdrukkelijk zijn overeengekomen. Wet 10.751, art. 5
Appartementen op de begane grond en in het souterrain betalen niet voor trappen of liften.
De wet vrijstelt hen uitdrukkelijk van de verplichting om bij te dragen aan het onderhoud en de reparatie van trappen en liften, omdat zij daar geen mede-eigenaar van zijn. Wet 10.751, art. 5
De eigenaar van de woning betaalt voor alles wat er binnen het gebouw gebeurt.
Vloeren, deuren, ramen, plafonds, stucwerk, schilderwerk en interieurreparaties zijn de verantwoordelijkheid van de bewoner, niet van de mede-eigenaar. Wet 10.751, art. 6

Wat deze regels niet beantwoorden

Veelgestelde vragen

Wanneer vervalt een schuld voor gemeenschappelijke uitgaven in Uruguay?
Na vier jaar. Dit staat vermeld in artikel 14 van decreet-wet 14.560, zoals gewijzigd door wet 19.604 van 2018, en verwijst naar artikel 1222 van het Burgerlijk Wetboek. Elke termijn heeft zijn eigen looptijd vanaf de datum waarop deze verschuldigd werd.
Welke rente kunnen ze me in rekening brengen voor achterstallige gemeenschappelijke kosten?
Over de bijgewerkte schuld wordt een jaarlijkse rente van 12% berekend, en de rente wordt niet samengevoegd: er is geen sprake van rente over rente. Bovendien wordt het bedrag aangepast conform decreet-wet 14.500, zelfs als er geen juridische stappen tegen u worden ondernomen.
Kunnen de bouwvoorschriften een andere rentevoet of een andere termijn voorschrijven?
Nee. De wet stelt dat de bepalingen van dat artikel een kwestie van openbare orde zijn en van toepassing zijn op alle horizontale eigendomsregimes en bestaande appartementsgebouwen, ongeacht eventuele contractuele bepalingen of mede-eigendomsregels. Regelgeving die een hogere rente vaststelt, rente kapitaliseert of de verjaringstermijn verlengt, is in dat opzicht ongeldig.
Kunnen ze me zonder proces aanklagen voor gemeenschappelijke kosten?
De door de beheerder opgestelde en door de vergadering goedgekeurde onkostennota vormt een rechtsgeldig document, mits de feiten naar behoren bewezen zijn zoals wettelijk vereist. Met andere woorden, er is geen voorafgaande juridische procedure nodig om te bepalen of de schuld geldig is: het proces gaat direct over tot de tenuitvoerlegging, en de notulen van de vergadering dienen als bewijs in de vorm van een openbaar document.
Wie betaalt de lift als ik op de begane grond woon?
U hoeft het niet te betalen. Artikel 10.751 van de wet vrijstelt de eigenaar van de begane grond en de kelder uitdrukkelijk van de verplichting om bij te dragen aan het onderhoud en de reparatie van trappen en liften, omdat hij of zij geen mede-eigenaar daarvan is.
Hoe worden de gemeenschappelijke kosten verdeeld over de appartementen?
In verhouding tot de waarde van elk appartement of elke wooneenheid, onverminderd de uitdrukkelijke bepalingen van de partijen. Het wordt niet gelijk verdeeld, tenzij anders overeengekomen.
Als ik een appartement koop met openstaande servicekosten, moet ik die dan betalen?
Noch artikel 14 van decreet-wet 14.560, noch wet 10.751 stelt dat de schuld aan de wooneenheid verbonden is; zij stellen daarentegen dat de eigendomsrechten rusten op de mede-eigenaar met schulden. Dit is onvoldoende om te concluderen dat de koper van aansprakelijkheid is ontheven, aangezien het antwoord mogelijk te vinden is in andere regelgeving en de specifieke voorwaarden van de transactie. Wat niet voor interpretatie vatbaar is, is het verzoek om vóór ondertekening een bewijs van de schulden van de wooneenheid bij de beheerder op te vragen en de schuldenstatus te laten vastleggen in de voorlopige koopovereenkomst en de akte.
Is het de moeite waard om de betalingen stop te zetten en te wachten tot de verjaringstermijn is verstreken?
De schuld wordt niet bevroren terwijl u wacht: deze wordt bijgewerkt volgens decreet-wet 14.500, zelfs als niemand een claim indient, en er wordt jaarlijks 12% rente over berekend. En aangezien de goedgekeurde factuur een afdwingbaar instrument is, hoeft de mede-eigenaar geen langdurige rechtszaak aan te spannen om de vordering te innen. De verjaringstermijn van vier jaar bestaat, maar erop vertrouwen is gokken dat niemand vier jaar lang iets zal doen.

Waar komt dit vandaan?

Gebaseerd op de actuele tekst van elke regelgeving, niet op een samenvatting. Laatst gelezen: 3 september 2026.

Lees meer

Huur een woning in Uruguay Kopen of huren Een schuld onderhandelen Woekerwetgeving